{"id":375,"date":"2023-05-26T14:43:37","date_gmt":"2023-05-26T14:43:37","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/?p=375"},"modified":"2023-08-10T16:47:03","modified_gmt":"2023-08-10T16:47:03","slug":"pourquoi-vendre-mon-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/2023\/05\/26\/pourquoi-vendre-mon-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Pourquoi vendre mon bien immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi vendre mon bien immobilier ?<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-vendeur\/\">Vendre<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>9 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Illustration-Article-9.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4459\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Le logement de vos r\u00eaves \u00e0 une certaine \u00e9poque de votre vie peut s\u2019av\u00e9rer inadapt\u00e9 \u00e0 votre \u00e9volution, des ann\u00e9es plus tard.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est tout \u00e0 fait normal. Les choses \u00e9voluent sans cesse. Un jour vous viviez seul, et ensuite vous vous \u00eates mari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Tant que vous n\u2019aviez pas d\u2019enfant ou tant que votre premier \u00e9tait un nourrisson, vous pouviez vous contenter d\u2019un appartement de 2 ou 3 pi\u00e8ces.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/pourquoi-vendre-bien\/#h-appartement-trop-petit\">Appartement trop petit<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/pourquoi-vendre-bien\/#h-vendre-ou-ne-pas-vendre-telle-est-la-question\">Vendre ou ne pas vendre, telle est la question<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/pourquoi-vendre-bien\/#h-maison-trop-grande\">Maison trop grande<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/pourquoi-vendre-bien\/#h-vendre-avec-un-but\">Vendre avec un but<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/pourquoi-vendre-bien\/#h-proprietaire-ou-locataire\">Propri\u00e9taire ou locataire&nbsp;?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/pourquoi-vendre-bien\/#h-conclusion\">Conclusion<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mais vous vous \u00eates vite retrouv\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9troit.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Alors vous avez achet\u00e9 une maison dans laquelle vous avez vu grandir et s\u2019\u00e9panouir vos enfants.<\/p>\n\n\n\n<p>Puis, leur \u00e9ducation termin\u00e9e \u2013 et visiblement r\u00e9ussie, puisqu\u2019ils ont tous quitt\u00e9 le cocon familial pour voler de leurs propres ailes -, vous voil\u00e0 maintenant avec une maison sur les bras, bien trop grande pour juste vous, et de plus en plus lourde \u00e0 entretenir, et vous envisagez de retourner vivre dans un appartement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-appartement-trop-petit\">Appartement trop petit<\/h2>\n\n\n\n<p>Reprenons au d\u00e9but de la s\u00e9quence logique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il est assez fr\u00e9quent qu\u2019un premier achat immobilier soit un appartement en <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/definition\/ppe\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">PPE<\/a>. Les raisons qui vous ont pouss\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/acheter-un-bien-immobilier-en-suisse\/\">acheter un appartement<\/a> plut\u00f4t qu\u2019une maison, sont simples et tr\u00e8s rationnelles.<\/p>\n\n\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019appartement en <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/propriete-par-etage-ppe\/\">PPE<\/a> n\u00e9cessitera un budget moindre que le montant n\u00e9cessaire pour acheter une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/maison-unifamiliale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>maison unifamiliale<\/strong><\/a>. La proportion de terrain occup\u00e9, compar\u00e9e \u00e0 la surface&nbsp;utilis\u00e9e pour des logements, fait que les appartements devraient \u00eatre moins chers que les maisons.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, tant que vous n\u2019aviez pas encore d\u2019enfant, un jardin ne vous semblait peut-\u00eatre pas n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019appartement en PPE pr\u00e9sente bien d\u2019autres avantages tels que des <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/frais-annexes-entretien-accessoires-financement-immobilier\/\">frais d\u2019entretien<\/a> de l\u2019immeuble pris en charge par tous les copropri\u00e9taires, des parties communes nettoy\u00e9es par un concierge, etc.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Too-small.png\" alt=\"Too small\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Bien entendu, il y a le revers de la m\u00e9daille. Vos voisins ne sont jamais bien loin. Et il suffit d\u2019un copropri\u00e9taire particuli\u00e8rement antisocial au sein d\u2019une r\u00e9union de copropri\u00e9taires pour s\u00e9rieusement plomber l\u2019ambiance.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais, au final, les r\u00e9unions de copropri\u00e9taires n\u2019ont lieu qu\u2019une fois par an et vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 d\u2019y assister.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Alors, quels que soient les avantages et les inconv\u00e9nients d\u2019un appartement en PPE, lorsqu\u2019il est devenu trop petit et donc inadapt\u00e9 \u00e0 la taille de votre famille, vous avez ressenti le besoin irr\u00e9pressible de sortir de ce nid douillet qui s\u2019est transform\u00e9 en bo\u00eete \u00e0 sardines.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vendre-ou-ne-pas-vendre-telle-est-la-question\">Vendre ou ne pas vendre, telle est la question<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates pr\u00e9cis\u00e9ment dans cette situation, vous pourriez vous poser la question suivante&nbsp;: <em>Est-ce plus int\u00e9ressant de <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/vendre-meilleur-prix-methode-complete\/\">vendre mon appartement<\/a> ou alors le garder et le mettre en location&nbsp;?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous vous posez cette question, la toute premi\u00e8re chose \u00e0 faire est d\u2019\u00e9tablir votre <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/surface-financiere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>surface financi\u00e8re<\/strong><\/a>. Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/terme\/\">terme<\/a> que j\u2019ai appris lors d\u2019une de mes formations \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/definition\/uspi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">USPI<\/a>, et que j\u2019aime ressortir au bon moment.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais j\u2019aurais tout aussi bien pu \u00e9crire&nbsp;: \u00ab&nbsp;<strong>Avez-vous suffisamment de <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/fonds-propres\/\">fonds propres<\/a> et de revenus afin de pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019achat d\u2019un autre bien (sans doute plus cher) sans devoir vendre votre bien actuel&nbsp;?<\/strong>&nbsp;\u00bb Afin de pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 cette question, vous allez devoir d\u00e9terminer le <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/loyer\/\">loyer<\/a> auquel vous pourriez louer votre appartement. L\u00e0, tout d\u00e9pend de l\u2019endroit o\u00f9 il se trouve.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019unit\u00e9 de mesure de la valeur du loyer la plus efficace est le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 par an. Par exemple, \u00e0 Vallorbe, vous pouvez trouver des appartements au prix de 200&nbsp;francs le m\u00e8tre carr\u00e9 par an. Un 2.5&nbsp;pi\u00e8ces de 50&nbsp;m\u00b2 se louera donc au loyer annuel de 50&nbsp;\u00d7&nbsp;200&nbsp;=&nbsp;10\u2019000.\u2014 par an, soit 833&nbsp;francs par mois (hors charges).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Par contre, \u00e0 Lausanne, vous pouvez arriver \u00e0 350&nbsp;francs par m\u00e8tre carr\u00e9 par an.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u00e0, un 2.5&nbsp;pi\u00e8ces de 50&nbsp;m\u00b2 peut se louer 17\u2019500&nbsp;francs par an, soit 1\u2019458&nbsp;francs par mois. Toujours sans les charges.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais si les <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/fonds-de-pension\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fonds de pension<\/a>, assurances et autres soci\u00e9t\u00e9s d\u2019investissement immobilier tirent des revenus substantiels de la location d\u2019appartements.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il ne faut pas oublier qu\u2019il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un m\u00e9tier \u00e0 part enti\u00e8re, avec une charge de travail tr\u00e8s importante pour g\u00e9rer et entretenir un <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/parc-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">parc immobilier<\/a>. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il suffit de voir le nombre de secr\u00e9taires et de comptables employ\u00e9s dans une g\u00e9rance immobili\u00e8re pour lever tout doute par rapport \u00e0 la lourdeur de ce travail. Ce que je veux dire est qu\u2019il y a aussi de grosses tracasseries \u00e0 l\u2019horizon lorsque vous louez votre appartement.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/questions-1024x903.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4456\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Vous pourriez \u00e9galement en confier la gestion \u00e0 une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/gerance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>g\u00e9rance <\/strong><\/a>, mais l\u00e0 encore au d\u00e9triment de la rentabilit\u00e9 puisque vous allez r\u00e9troc\u00e9der une partie du loyer per\u00e7u en <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/frais-de-gerance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">frais de g\u00e9rance<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Donc la rentabilit\u00e9 n\u2019est pas forc\u00e9ment tr\u00e8s int\u00e9ressante, en fin de compte, pour la location d\u2019un seul appartement.<\/p>\n\n\n\n<p>Un autre facteur est que les appartements construits dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 sont mieux finis, plus luxueux que les appartements des <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/immeuble-a-vocation-locative\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">immeubles \u00e0 vocation purement locative.<\/a> Et que vous aurez pourtant des difficult\u00e9s \u00e0 louer plus cher votre appartement exclusif que le prix d\u2019une location standard.<\/p>\n\n\n\n<p>Sans compter le risque de voir votre bien se d\u00e9grader beaucoup plus vite en le confiant \u00e0 des locataires. C\u2019est triste \u00e0 constater, mais le fait est que les gens prennent souvent moins soin des objets qui ne leur appartiennent pas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, dans la grande majorit\u00e9 des cas, le raisonnement s\u2019arr\u00eate tr\u00e8s rapidement \u00e0 la constatation qu\u2019il est n\u00e9cessaire de r\u00e9cup\u00e9rer les fonds propres et le b\u00e9n\u00e9fice de la vente pour avoir une chance de disposer des fonds propres suffisants pour acheter une maison.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pourriez donc \u00eatre simplement int\u00e9ress\u00e9 \u00e0 vendre votre appartement pour acheter une maison plus grande et plus confortable pour votre famille.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-d2hK<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-maison-trop-grande\">Maison trop grande<\/h2>\n\n\n\n<p>Il arrive un \u00e2ge o\u00f9 la maison, jadis adapt\u00e9e \u00e0 la vie de famille, devient un fardeau de plus en plus p\u00e9nible \u00e0 entretenir, et bien trop grande pour vous, maintenant que les enfants sont partis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les avantages d\u2019une maison sont ind\u00e9niables&nbsp;: espace, libert\u00e9, tranquillit\u00e9, voisins (plus ou moins) \u00e9loign\u00e9s\u2026 Tout ceci contribue \u00e0 un confort de vie tr\u00e8s appr\u00e9ciable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais tr\u00e8s souvent, les <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/zone-de-villa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">zones de villas <\/a>sont excentr\u00e9es des centres urbains, avec peu ou pas de transports en commun, ce qui peut devenir s\u00e9rieusement probl\u00e9matique quand on atteint un certain \u00e2ge.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela constitue un autre inconv\u00e9nient. Vendre votre maison est une grosse d\u00e9cision \u00e0 prendre. Et pour prendre une bonne d\u00e9cision, il faut disposer des bonnes informations. C\u2019est essentiel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La chose la plus importante est d\u2019avoir une raison de vendre. Et si en plus cette raison est vraiment bonne, alors les choses pourront se faire harmonieusement.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il existe autant de bonnes raisons de vendre qu\u2019il existe de propri\u00e9taires. Vous \u00eates unique. Votre situation est unique. Il se peut que d\u2019autres personnes soient dans une situation similaire, mais il est impossible que d\u2019autres personnes soient dans l\u2019exacte m\u00eame situation que vous.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vendre-avec-un-but\">Vendre avec un but<\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Dans quel but aimeriez-vous vendre ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ou encore, quel objectif de vie la vente de votre maison vous permettrait-elle de r\u00e9aliser ?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avoir un but \u00e0 r\u00e9aliser permet de soulever des montagnes (presque) sans effort.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pourriez vouloir vous lib\u00e9rer de toute dette et habiter un pied-\u00e0-terre dans lequel vous revenez entre deux voyages de loisir. Ou vous pourriez vouloir quitter la Suisse pour aller vivre dans un pays au climat plus cl\u00e9ment, o\u00f9 la vie est trois fois moins ch\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/goals.png\" alt=\"vendre avec un but\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Vous pourriez vouloir aider vos enfants maintenant en leur faisant une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/avance-sur-heritage\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">avance sur h\u00e9ritage<\/a>, ou en leur faisant une donation afin de les aider dans une p\u00e9riode de leur vie o\u00f9 ce sera bien plus efficace que s\u2019ils recevaient un h\u00e9ritage dans 20&nbsp;ans.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pourriez vouloir faire le tour du monde sur un bateau de croisi\u00e8re grand luxe\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Peu importe que votre projet soit raisonnable ou non, qu\u2019il soit conservateur ou pas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce qui compte, c\u2019est que vous ayez un projet \u00e0 r\u00e9aliser, qui peut tr\u00e8s bien \u00eatre&nbsp;: je veux d\u00e9m\u00e9nager dans un appartement, sans pelouse \u00e0 tondre, sans haie \u00e0 tailler, sans neige \u00e0 d\u00e9blayer et sans chauffage \u00e0 entretenir.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Premier conseil<\/h2>\n\n\n\n<p>Mon premier conseil est de <strong>collecter un maximum d\u2019informations et de prendre votre d\u00e9cision par vous-m\u00eame.<\/strong> Une vente immobili\u00e8re est une grande source de <strong>stress<\/strong> et de <strong>fatigue<\/strong>, sans compter les difficult\u00e9s d\u00e9stabilisantes d\u2019un d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est un gros changement. Pas \u00e9vident du tout. Et il vaut beaucoup mieux faire ce changement tant que vous avez bon pied bon \u0153il.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Stress-immo-4g-colors-1.png\" alt=\"Stress - immo 4g colors-1\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Deuxi\u00e8me conseil<\/h2>\n\n\n\n<p>Mon deuxi\u00e8me conseil est donc de <strong>vous y prendre \u00e0 l\u2019avance et de ne pas attendre la derni\u00e8re limite avant de commencer vos d\u00e9marches<\/strong>. J\u2019aide des propri\u00e9taires \u00e0 r\u00e9aliser leur projet tous les jours, et parfois je suis en contact avec des personnes qui ont attendu trop longtemps avant de passer \u00e0 l\u2019action.<\/p>\n\n\n\n<p>Jusqu\u2019\u00e0 un certain \u00e2ge, cela n\u2019est pas trop difficile. Mais il arrive un moment o\u00f9 la simple id\u00e9e de porter un carton de vieux livres pour les emmener \u00e0 la d\u00e9ch\u00e8terie devient un obstacle quasiment insurmontable. Et \u00e0 ce stade, les choses peuvent devenir beaucoup plus difficiles et se d\u00e9grader tr\u00e8s rapidement.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u2019attendez pas d\u2019en arriver l\u00e0. Agissez avant.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-proprietaire-ou-locataire\">Propri\u00e9taire ou locataire&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Une autre question que vous pourriez vous poser est de savoir si vous devez vendre votre maison pour racheter un appartement ou alors devenir locataire&nbsp;? L\u00e0 aussi il s\u2019agit d\u2019une question fondamentale.<\/p>\n\n\n\n<p>Et l\u2019un des facteurs \u00e0 prendre en consid\u00e9ration est votre esp\u00e9rance de vie. Il peut sembler incongru d\u2019aborder le sujet de l\u2019esp\u00e9rance de vie, mais il s\u2019agit d\u2019un facteur qu\u2019il vaut la peine de consid\u00e9rer.<\/p>\n\n\n\n<p>Il se peut qu\u2019il vous soit tr\u00e8s difficile de faire des pronostics \u00e0 ce sujet. Vous pourriez \u00eatre particuli\u00e8rement pessimiste \u00e0 ce sujet, ou au contraire \u00eatre d\u2019un temp\u00e9rament tr\u00e8s optimiste et penser que vous \u00eates immortel\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Quoi qu\u2019il en soit, en fonction de l\u2019\u00e2ge auquel vos parents et grands-parents sont d\u00e9c\u00e9d\u00e9s, en fonction de votre style de vie, de votre historique de sant\u00e9 et des statistiques nationales, tout indique que plus une personne est \u00e2g\u00e9e, moins longtemps il lui reste \u00e0 vivre. C\u2019est ici que je me sens oblig\u00e9 de pr\u00e9ciser que cette lapalissade est une boutade qui, je l\u2019esp\u00e8re, sera per\u00e7ue comme une pointe d\u2019humour. D\u2019ailleurs, l\u2019<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/office-federal-de-la-statistique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique<\/strong><\/a> <a href=\"https:\/\/www.bfs.admin.ch\/bfs\/fr\/home\/statistiques\/population\/naissances-deces\/esperance-vie.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>fournit des informations tr\u00e8s pr\u00e9cises au sujet de l\u2019esp\u00e9rance de vi<\/strong>e<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais sans nous appesantir lourdement sur le sujet de la fragilit\u00e9 de nos enveloppes corporelles, il peut cependant \u00eatre int\u00e9ressant de consid\u00e9rer les cas de figure suivants&nbsp;: Si vous \u00eates un jeune retrait\u00e9 de 65 ans en pleine forme, vous avez certainement tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 vendre votre maison pour racheter un appartement plus petit et plus adapt\u00e9 \u00e0 votre nouvelle vie. Le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 sur la vente de votre maison vous permettra d\u2019acheter un appartement tout en conservant un capital pour votre retraite bien m\u00e9rit\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates un retrait\u00e9 avec 10 ou 15 ans d\u2019exp\u00e9rience dans cette activit\u00e9, il pourrait s\u2019av\u00e9rer int\u00e9ressant pour vous de vendre votre maison pour louer un appartement en centre-ville, proche des commodit\u00e9s et <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/definition\/services-de-proximite\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">services de proximit\u00e9<\/a>.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pourrez ainsi profiter de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente de votre bien. Si vos ann\u00e9es d\u2019exp\u00e9rience de la retraite sont encore plus \u00e9lev\u00e9es et que vous habitez toujours une maison, il se peut qu\u2019il soit appropri\u00e9 pour vous de la vendre afin d\u2019avoir les fonds n\u00e9cessaires pour aller vivre dans un <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/appartement-protege\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">appartement prot\u00e9g\u00e9<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conclusion\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Un propri\u00e9taire peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 se poser des questions quant \u00e0 la vente de son appartement ou de sa maison \u00e0 diff\u00e9rents stades de sa vie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se poser des questions est tout \u00e0 fait l\u00e9gitime et est le propre d\u2019une personne \u00e9quilibr\u00e9e.&nbsp;Une fois les questions pos\u00e9es, il faut obtenir les r\u00e9ponses. Et de pr\u00e9f\u00e9rence une majorit\u00e9 de bonnes r\u00e9ponses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Maintenant que vous avez lu cet article, vous \u00eates plus \u00e0 m\u00eame d\u2019aborder le sujet de la vente de votre bien sereinement, et vous avez plusieurs pistes \u00e0 explorer afin de pr\u00e9ciser votre approche.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous d\u00e9couvrirez dans d\u2019autres articles des informations qui vous permettront de d\u00e9cider correctement de la direction \u00e0 prendre pour votre situation pr\u00e9cise. J\u2019esp\u00e8re sinc\u00e8rement que cette lecture vous a \u00e9clair\u00e9 un peu plus.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/estimation-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u201cVendre mon bien immobilier\u201d<\/a>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Des remarques sur l\u2019article ? Mettez tous \u00e7a en commentaire&nbsp; <\/strong><img decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udc47\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/14.0.0\/svg\/1f447.svg\"><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Je r\u00e9ponds avec plaisir \u00e0 tout le monde !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pourquoi vendre mon bien immobilier ? Le logement de vos r\u00eaves \u00e0 une certaine \u00e9poque de votre vie peut s\u2019av\u00e9rer inadapt\u00e9 \u00e0 votre \u00e9volution, des ann\u00e9es plus tard.&nbsp; C\u2019est tout \u00e0 fait normal. Les choses \u00e9voluent sans cesse. Un jour vous viviez seul, et ensuite vous vous \u00eates mari\u00e9. Tant que vous n\u2019aviez pas d\u2019enfant ou tant que votre premier \u00e9tait un nourrisson, vous pouviez vous contenter d\u2019un appartement de 2 ou 3 pi\u00e8ces.&nbsp; Table des mati\u00e8res Mais vous vous \u00eates vite retrouv\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9troit.&nbsp; Alors vous avez achet\u00e9 une maison dans laquelle vous avez vu grandir et s\u2019\u00e9panouir vos enfants. Puis, leur \u00e9ducation termin\u00e9e \u2013 et visiblement r\u00e9ussie, puisqu\u2019ils ont tous quitt\u00e9 le cocon familial pour voler de leurs propres ailes -, vous voil\u00e0 maintenant avec une maison sur les bras, bien trop grande pour juste vous, et de plus en plus lourde \u00e0 entretenir, et vous envisagez de retourner vivre dans un appartement.&nbsp; Appartement trop petit Reprenons au d\u00e9but de la s\u00e9quence logique.&nbsp; Il est assez fr\u00e9quent qu\u2019un premier achat immobilier soit un appartement en PPE. Les raisons qui vous ont pouss\u00e9 \u00e0 acheter un appartement plut\u00f4t qu\u2019une maison, sont simples et tr\u00e8s rationnelles. En g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019appartement en PPE n\u00e9cessitera un budget moindre que le montant n\u00e9cessaire pour acheter une maison unifamiliale. La proportion de terrain occup\u00e9, compar\u00e9e \u00e0 la surface&nbsp;utilis\u00e9e pour des logements, fait que les appartements devraient \u00eatre moins chers que les maisons.&nbsp; De plus, tant que vous n\u2019aviez pas encore d\u2019enfant, un jardin ne vous semblait peut-\u00eatre pas n\u00e9cessaire. L\u2019appartement en PPE pr\u00e9sente bien d\u2019autres avantages tels que des frais d\u2019entretien de l\u2019immeuble pris en charge par tous les copropri\u00e9taires, des parties communes nettoy\u00e9es par un concierge, etc.&nbsp; &nbsp; Bien entendu, il y a le revers de la m\u00e9daille. Vos voisins ne sont jamais bien loin. Et il suffit d\u2019un copropri\u00e9taire particuli\u00e8rement antisocial au sein d\u2019une r\u00e9union de copropri\u00e9taires pour s\u00e9rieusement plomber l\u2019ambiance. Mais, au final, les r\u00e9unions de copropri\u00e9taires n\u2019ont lieu qu\u2019une fois par an et vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 d\u2019y assister.&nbsp; Alors, quels que soient les avantages et les inconv\u00e9nients d\u2019un appartement en PPE, lorsqu\u2019il est devenu trop petit et donc inadapt\u00e9 \u00e0 la taille de votre famille, vous avez ressenti le besoin irr\u00e9pressible de sortir de ce nid douillet qui s\u2019est transform\u00e9 en bo\u00eete \u00e0 sardines.&nbsp; Vendre ou ne pas vendre, telle est la question Si vous \u00eates pr\u00e9cis\u00e9ment dans cette situation, vous pourriez vous poser la question suivante&nbsp;: Est-ce plus int\u00e9ressant de vendre mon appartement ou alors le garder et le mettre en location&nbsp;? Si vous vous posez cette question, la toute premi\u00e8re chose \u00e0 faire est d\u2019\u00e9tablir votre surface financi\u00e8re. Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un terme que j\u2019ai appris lors d\u2019une de mes formations \u00e0 l\u2019USPI, et que j\u2019aime ressortir au bon moment. Mais j\u2019aurais tout aussi bien pu \u00e9crire&nbsp;: \u00ab&nbsp;Avez-vous suffisamment de fonds propres et de revenus afin de pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019achat d\u2019un autre bien (sans doute plus cher) sans devoir vendre votre bien actuel&nbsp;?&nbsp;\u00bb Afin de pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 cette question, vous allez devoir d\u00e9terminer le loyer auquel vous pourriez louer votre appartement. L\u00e0, tout d\u00e9pend de l\u2019endroit o\u00f9 il se trouve.&nbsp; L\u2019unit\u00e9 de mesure de la valeur du loyer la plus efficace est le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 par an. Par exemple, \u00e0 Vallorbe, vous pouvez trouver des appartements au prix de 200&nbsp;francs le m\u00e8tre carr\u00e9 par an. Un 2.5&nbsp;pi\u00e8ces de 50&nbsp;m\u00b2 se louera donc au loyer annuel de 50&nbsp;\u00d7&nbsp;200&nbsp;=&nbsp;10\u2019000.\u2014 par an, soit 833&nbsp;francs par mois (hors charges).&nbsp; Par contre, \u00e0 Lausanne, vous pouvez arriver \u00e0 350&nbsp;francs par m\u00e8tre carr\u00e9 par an. L\u00e0, un 2.5&nbsp;pi\u00e8ces de 50&nbsp;m\u00b2 peut se louer 17\u2019500&nbsp;francs par an, soit 1\u2019458&nbsp;francs par mois. Toujours sans les charges.&nbsp; Mais si les fonds de pension, assurances et autres soci\u00e9t\u00e9s d\u2019investissement immobilier tirent des revenus substantiels de la location d\u2019appartements.&nbsp; &nbsp; Il ne faut pas oublier qu\u2019il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un m\u00e9tier \u00e0 part enti\u00e8re, avec une charge de travail tr\u00e8s importante pour g\u00e9rer et entretenir un parc immobilier. &nbsp; Il suffit de voir le nombre de secr\u00e9taires et de comptables employ\u00e9s dans une g\u00e9rance immobili\u00e8re pour lever tout doute par rapport \u00e0 la lourdeur de ce travail. Ce que je veux dire est qu\u2019il y a aussi de grosses tracasseries \u00e0 l\u2019horizon lorsque vous louez votre appartement. Vous pourriez \u00e9galement en confier la gestion \u00e0 une g\u00e9rance , mais l\u00e0 encore au d\u00e9triment de la rentabilit\u00e9 puisque vous allez r\u00e9troc\u00e9der une partie du loyer per\u00e7u en frais de g\u00e9rance. Donc la rentabilit\u00e9 n\u2019est pas forc\u00e9ment tr\u00e8s int\u00e9ressante, en fin de compte, pour la location d\u2019un seul appartement. Un autre facteur est que les appartements construits dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 sont mieux finis, plus luxueux que les appartements des immeubles \u00e0 vocation purement locative. Et que vous aurez pourtant des difficult\u00e9s \u00e0 louer plus cher votre appartement exclusif que le prix d\u2019une location standard. Sans compter le risque de voir votre bien se d\u00e9grader beaucoup plus vite en le confiant \u00e0 des locataires. C\u2019est triste \u00e0 constater, mais le fait est que les gens prennent souvent moins soin des objets qui ne leur appartiennent pas.&nbsp; De plus, dans la grande majorit\u00e9 des cas, le raisonnement s\u2019arr\u00eate tr\u00e8s rapidement \u00e0 la constatation qu\u2019il est n\u00e9cessaire de r\u00e9cup\u00e9rer les fonds propres et le b\u00e9n\u00e9fice de la vente pour avoir une chance de disposer des fonds propres suffisants pour acheter une maison.&nbsp; &nbsp; Vous pourriez donc \u00eatre simplement int\u00e9ress\u00e9 \u00e0 vendre votre appartement pour acheter une maison plus grande et plus confortable pour votre famille.&nbsp; Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ? Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-d2hK Maison trop grande Il arrive un \u00e2ge o\u00f9 la maison, jadis adapt\u00e9e \u00e0 la vie de famille, devient un fardeau de plus en plus p\u00e9nible \u00e0 entretenir, et bien trop grande pour vous, maintenant que les enfants sont partis.&nbsp; Les avantages d\u2019une maison sont ind\u00e9niables&nbsp;: espace, libert\u00e9, tranquillit\u00e9, voisins (plus ou moins) \u00e9loign\u00e9s\u2026 Tout ceci contribue \u00e0 un confort de vie tr\u00e8s appr\u00e9ciable.&nbsp; Mais tr\u00e8s souvent, les zones de villas sont excentr\u00e9es des centres urbains, avec peu ou pas de transports en commun, ce qui peut devenir s\u00e9rieusement probl\u00e9matique quand on atteint un certain \u00e2ge. Cela constitue un autre inconv\u00e9nient. Vendre votre maison est une grosse d\u00e9cision \u00e0 prendre. Et pour prendre une bonne d\u00e9cision, il faut disposer des bonnes informations. C\u2019est essentiel.&nbsp; La chose la plus importante est d\u2019avoir une raison de vendre. Et si en plus cette raison est vraiment bonne, alors les choses pourront se faire harmonieusement.&nbsp; Il existe autant de bonnes raisons de vendre qu\u2019il existe de propri\u00e9taires. Vous \u00eates unique. Votre situation est unique. Il se peut que d\u2019autres personnes soient dans une situation similaire, mais il est impossible que d\u2019autres personnes soient dans l\u2019exacte m\u00eame situation que vous.&nbsp; Vendre avec un but Dans quel but aimeriez-vous vendre ? Ou encore, quel objectif de vie la vente de votre maison vous permettrait-elle de r\u00e9aliser ?&nbsp; Avoir un but \u00e0 r\u00e9aliser permet de soulever des montagnes (presque) sans effort.&nbsp; Vous pourriez vouloir vous lib\u00e9rer de toute dette et habiter un pied-\u00e0-terre dans lequel vous revenez entre deux voyages de loisir. Ou vous pourriez vouloir quitter la Suisse pour aller vivre dans un pays au climat plus cl\u00e9ment, o\u00f9 la vie est trois fois moins ch\u00e8re.&nbsp; Vous pourriez vouloir aider vos enfants maintenant en leur faisant une avance sur h\u00e9ritage, ou en leur faisant une donation afin de les aider dans une p\u00e9riode de leur vie o\u00f9 ce sera bien plus efficace que s\u2019ils recevaient un h\u00e9ritage dans 20&nbsp;ans.&nbsp; Vous pourriez vouloir faire le tour du monde sur un bateau de croisi\u00e8re grand luxe\u2026&nbsp; Peu importe que votre projet soit raisonnable ou non, qu\u2019il soit conservateur ou pas. Ce qui compte, c\u2019est que vous ayez un projet \u00e0 r\u00e9aliser, qui peut tr\u00e8s bien \u00eatre&nbsp;: je veux d\u00e9m\u00e9nager dans un appartement, sans pelouse \u00e0 tondre, sans haie \u00e0 tailler, sans neige \u00e0 d\u00e9blayer et sans chauffage \u00e0 entretenir.&nbsp; Premier conseil Mon premier conseil est de collecter un maximum d\u2019informations et de prendre votre d\u00e9cision par vous-m\u00eame. Une vente immobili\u00e8re est une grande source de stress et de fatigue, sans compter les difficult\u00e9s d\u00e9stabilisantes d\u2019un d\u00e9m\u00e9nagement. C\u2019est un gros changement. Pas \u00e9vident du tout. Et il vaut beaucoup mieux faire ce changement tant que vous avez bon pied bon \u0153il. Deuxi\u00e8me conseil Mon deuxi\u00e8me conseil est donc de vous y prendre \u00e0 l\u2019avance et de ne pas attendre la derni\u00e8re limite avant de commencer vos d\u00e9marches. J\u2019aide des propri\u00e9taires \u00e0 r\u00e9aliser leur projet tous les jours, et parfois je suis en contact avec des personnes qui ont attendu trop longtemps avant de passer \u00e0 l\u2019action. Jusqu\u2019\u00e0 un certain \u00e2ge, cela n\u2019est pas trop difficile. Mais il arrive un moment o\u00f9 la simple id\u00e9e de porter un carton de vieux livres pour les emmener \u00e0 la d\u00e9ch\u00e8terie devient un obstacle quasiment insurmontable. Et \u00e0 ce stade, les choses peuvent devenir beaucoup plus difficiles et se d\u00e9grader tr\u00e8s rapidement. N\u2019attendez pas d\u2019en arriver l\u00e0. Agissez avant. Propri\u00e9taire ou locataire&nbsp;? Une autre question que vous pourriez vous poser est de savoir si vous devez vendre votre maison pour racheter un appartement ou alors devenir locataire&nbsp;? L\u00e0 aussi il s\u2019agit d\u2019une question fondamentale. Et l\u2019un des facteurs \u00e0 prendre en consid\u00e9ration est votre esp\u00e9rance de vie. Il peut sembler incongru d\u2019aborder le sujet de l\u2019esp\u00e9rance de vie, mais il s\u2019agit d\u2019un facteur qu\u2019il vaut la peine de consid\u00e9rer. Il se peut qu\u2019il vous soit tr\u00e8s difficile de faire des pronostics \u00e0 ce sujet. Vous pourriez \u00eatre particuli\u00e8rement pessimiste \u00e0 ce sujet, ou au contraire \u00eatre d\u2019un temp\u00e9rament tr\u00e8s optimiste et penser que vous \u00eates immortel\u2026 Quoi qu\u2019il en soit, en fonction de l\u2019\u00e2ge auquel vos parents et grands-parents sont d\u00e9c\u00e9d\u00e9s, en fonction de votre style de vie, de votre historique de sant\u00e9 et des statistiques nationales, tout indique que plus une personne est \u00e2g\u00e9e, moins longtemps il lui reste \u00e0 vivre. C\u2019est ici que je me sens oblig\u00e9 de pr\u00e9ciser que cette lapalissade est une boutade qui, je l\u2019esp\u00e8re, sera per\u00e7ue comme une pointe d\u2019humour. D\u2019ailleurs, l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique fournit des informations tr\u00e8s pr\u00e9cises au sujet de l\u2019esp\u00e9rance de vie.&nbsp; Mais sans nous appesantir lourdement sur le sujet de la fragilit\u00e9 de nos enveloppes corporelles, il peut cependant \u00eatre int\u00e9ressant de consid\u00e9rer les cas de figure suivants&nbsp;: Si vous \u00eates un jeune retrait\u00e9 de 65 ans en pleine forme, vous avez certainement tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 vendre votre maison pour racheter un appartement plus petit et plus adapt\u00e9 \u00e0 votre nouvelle vie. Le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 sur la vente de votre maison vous permettra d\u2019acheter un appartement tout en conservant un capital pour votre retraite bien m\u00e9rit\u00e9e.&nbsp; Si vous \u00eates un retrait\u00e9 avec 10 ou 15 ans d\u2019exp\u00e9rience dans cette activit\u00e9, il pourrait s\u2019av\u00e9rer int\u00e9ressant pour vous de vendre votre maison pour louer un appartement en centre-ville, proche des commodit\u00e9s et services de proximit\u00e9.&nbsp; &nbsp; Vous pourrez ainsi profiter de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente de votre bien. Si vos ann\u00e9es d\u2019exp\u00e9rience de la retraite sont encore plus \u00e9lev\u00e9es et que vous habitez toujours une maison, il se peut qu\u2019il soit appropri\u00e9 pour vous de la vendre afin d\u2019avoir les fonds n\u00e9cessaires pour aller vivre dans un appartement prot\u00e9g\u00e9.&nbsp; Conclusion Un propri\u00e9taire peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 se poser des questions quant \u00e0 la vente de son appartement ou de sa maison \u00e0 diff\u00e9rents stades de sa vie. Se poser des questions est tout \u00e0 fait l\u00e9gitime et est le propre d\u2019une personne \u00e9quilibr\u00e9e.&nbsp;Une fois les questions pos\u00e9es, il faut obtenir les r\u00e9ponses. Et de pr\u00e9f\u00e9rence une majorit\u00e9 de bonnes r\u00e9ponses. Maintenant que vous avez lu cet article, vous \u00eates plus \u00e0 m\u00eame d\u2019aborder le sujet de la vente de votre bien sereinement, et vous avez plusieurs pistes \u00e0 explorer afin de pr\u00e9ciser votre approche.&nbsp; Vous d\u00e9couvrirez dans d\u2019autres articles des informations qui vous permettront de d\u00e9cider correctement de la direction \u00e0 prendre pour votre situation pr\u00e9cise. J\u2019esp\u00e8re sinc\u00e8rement que cette lecture vous a \u00e9clair\u00e9 un peu plus. 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