{"id":371,"date":"2023-05-26T14:43:37","date_gmt":"2023-05-26T14:43:37","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/?p=371"},"modified":"2023-08-10T16:47:04","modified_gmt":"2023-08-10T16:47:04","slug":"le-mandat-que-vous-devez-choisir-pour-reussir-votre-vente-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/2023\/05\/26\/le-mandat-que-vous-devez-choisir-pour-reussir-votre-vente-immobiliere\/","title":{"rendered":"Le mandat que vous devez choisir pour r\u00e9ussir votre vente immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Le mandat que vous devez choisir pour r\u00e9ussir votre vente immobili\u00e8re<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-vendeur\/\">Vendre<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>10 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Illustration-Article-12.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4467\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Les paroles s\u2019envolent, les \u00e9crits restent.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Suisse, un contrat oral est tout \u00e0 fait valable.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais malgr\u00e9 cela, lorsque vous d\u00e9ciderez de travailler avec un professionnel de l\u2019immobilier qui vous aidera \u00e0 r\u00e9aliser vos objectifs, je vous conseille vivement de ne pas vous contenter d\u2019un accord verbal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/mandat-choisir-vente-immobiliere-reussie\/#h-qu-est-ce-qu-un-mandat\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un mandat&nbsp;?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/mandat-choisir-vente-immobiliere-reussie\/#h-quels-sont-les-differents-types-de-mandats-avec-leurs-avantages-et-leurs-inconvenients\">Quels sont les diff\u00e9rents types de mandats avec leurs avantages et leurs inconv\u00e9nients&nbsp;?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/mandat-choisir-vente-immobiliere-reussie\/#h-le-mandat-simple\">Le mandat simple<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/mandat-choisir-vente-immobiliere-reussie\/#h-le-mandat-semi-exclusif\">Le mandat semi-exclusif<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/mandat-choisir-vente-immobiliere-reussie\/#h-le-mandat-exclusif\">Le mandat exclusif<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/mandat-choisir-vente-immobiliere-reussie\/#h-quand-puis-je-mettre-fin-a-un-mandat\">Quand puis-je mettre fin \u00e0 un mandat ?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/mandat-choisir-vente-immobiliere-reussie\/#h-a-quoi-dois-je-faire-attention-en-confiant-une-exclusivite\">\u00c0 quoi dois-je faire attention en confiant une exclusivit\u00e9 ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/mandat-choisir-vente-immobiliere-reussie\/#aioseo-en-conclusion\">En conclusion<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quand de grosses sommes sont en jeu, il vaut mieux pr\u00e9ciser les choses par \u00e9crit, c\u2019est plus s\u00fbr pour toutes les parties.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ses r\u00e8gles d\u2019\u00e9thique l\u2019union suisse des professionnels de l\u2019immobilier Vaud (<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/definition\/uspi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">USPI <\/a>Vaud) pr\u00e9conise que les mandats soient mis par \u00e9crit.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-d2hK<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qu-est-ce-qu-un-mandat\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un mandat&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans le cas d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/vente\/\">vente<\/a> immobili\u00e8re, vous allez confier \u00e0 un courtier ou une courti\u00e8re la mission de vous pr\u00e9senter un ou plusieurs acheteurs potentiels et de n\u00e9gocier au mieux les conditions de la vente.<\/p>\n\n\n\n<p>Le courtier est l\u00e0 pour d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le mandat de <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/courtage\/\">courtage<\/a> immobilier est un contrat par lequel un mandant (le propri\u00e9taire en l\u2019occurrence) donne \u00e0 une autre personne, le mandataire (dans notre cas le <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/courtier-en-immobilier\/\">courtier en immobilier<\/a>), la mission de d\u00e9fendre au mieux ses int\u00e9r\u00eats pour la vente de son bien immobilier, contre une r\u00e9mun\u00e9ration, g\u00e9n\u00e9ralement un pourcentage du montant de la vente.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, un <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/mandat\/\">mandat<\/a> de courtage est un <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/contrat\/\">contrat<\/a> par lequel une personne confie une mission \u00e0 une autre personne contre r\u00e9mun\u00e9ration.&nbsp;Il y a donc deux aspects fondamentaux au mandat&nbsp;de courtage immobilier :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La mission est ex\u00e9cut\u00e9e contre r\u00e9mun\u00e9ration (la commission).<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La commission n\u2019est due qu\u2019en cas de r\u00e9ussite de l\u2019op\u00e9ration (la vente).<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Le mandat de courtage doit \u00eatre facile \u00e0 comprendre, il doit expliquer les droits et devoirs de chaque partie et la m\u00e9thode de r\u00e9mun\u00e9ration ainsi que la dur\u00e9e de la mission.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un syst\u00e8me avec une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/obligation\/\">obligation<\/a> de paiement d\u2019une somme forfaitaire d\u00e8s le d\u00e9part, sans obligation de r\u00e9sultat, n\u2019est pas un mandat de courtage immobilier mais bien un contrat de service.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quels-sont-les-differents-types-de-mandats-avec-leurs-avantages-et-leurs-inconvenients\">Quels sont les diff\u00e9rents types de mandats avec leurs avantages et leurs inconv\u00e9nients&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Voici les diff\u00e9rents types de mandats que vous pourrez rencontrer pour une vente immobili\u00e8re. Je vais vous les exposer ici avec leurs avantages et leurs inconv\u00e9nients.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le mandat simple. Dans ce cas, le propri\u00e9taire confie la mission de <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/vendre-meilleur-prix-methode-complete\/\">vendre son bien<\/a> \u00e0 plusieurs courtiers ou agences, et peut, s\u2019il le d\u00e9sire, tenter de vendre par lui-m\u00eame.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le mandat semi-exclusif. Dans ce cas, le propri\u00e9taire et un seul professionnel de l\u2019immobilier ont la possibilit\u00e9 de vendre l\u2019objet.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le mandat exclusif consiste, pour le propri\u00e9taire, \u00e0 confier \u00e0 un seul courtier la mission de vendre son bien.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Il est primordial de vous demander quel type de mandat correspond \u00e0 votre situation. Chaque formule a ses avantages et ses inconv\u00e9nients. Voici quelques \u00e9l\u00e9ments qui vous permettront de mesurer par vous-m\u00eame le pour et le contre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-mandat-simple\">Le mandat simple&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le mandat simple est un mandat que le propri\u00e9taire peut distribuer \u00e0 autant d\u2019agents qu\u2019il le d\u00e9sire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le contrat n\u2019impose rien \u00e0 ce sujet au propri\u00e9taire vendeur, qui peut \u00e9galement faire sa propre publicit\u00e9 et vendre par lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p>Un propri\u00e9taire peut facilement s\u2019imaginer que le mandat simple va lui assurer une meilleure visibilit\u00e9, plus d\u2019acheteurs potentiels, et donc de meilleures chances de vendre au prix affich\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Mandat-simple-Sa%CC%80rl.jpg\" alt=\"Mandat simple S\u00e0rl\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>En premi\u00e8re analyse, le raisonnement est des plus logique, cependant il y a des effets n\u00e9gatifs qui ne sautent pas forc\u00e9ment aux yeux.<\/p>\n\n\n\n<p>En voici quelques-uns, mais cette liste n\u2019est certainement pas compl\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque le m\u00eame bien est publi\u00e9 par 2, 3 voire 4&nbsp;courtiers diff\u00e9rents, ceux-ci utilisent les m\u00eames photos, ou du moins des photos du m\u00eame bien qui est forc\u00e9ment reconnaissable&nbsp;: l\u2019objet \u00e9tant situ\u00e9 dans une localit\u00e9 bien pr\u00e9cise, le prix et la surface devraient \u00eatre les m\u00eames sur chaque annonce.<\/p>\n\n\n\n<p>Et donc les acheteurs potentiels, lors de leurs recherches, vont tomber plusieurs fois sur la m\u00eame annonce.<br>Ce qui envoie un message tr\u00e8s n\u00e9gatif aux acheteurs, qui vont se poser des questions du genre&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>\u00ab&nbsp;Pourquoi cette maison est-elle vendue par plusieurs agences&nbsp;?&nbsp;\u00bb<\/em>&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><em>\u00ab&nbsp;Quels sont les d\u00e9fauts qui poussent le propri\u00e9taire \u00e0 agir de la sorte&nbsp;?&nbsp;\u00bb<\/em>&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><em>\u00ab&nbsp;De toute \u00e9vidence, les propri\u00e9taires sont press\u00e9s de vendre, je vais faire une offre tr\u00e8s agressive&nbsp;\u00bb<\/em>&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><em>\u00ab&nbsp;Si une seule agence ne suffit pas, c\u2019est que le prix est vraiment trop \u00e9lev\u00e9&nbsp;\u00bb<\/em>, et j\u2019en passe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ceci sans compter le fait que chaque agence va essayer de passer devant l\u2019autre, par exemple en indiquant quelques m\u00e8tres carr\u00e9s de plus dans l\u2019annonce, ou en retirant le prix des places de parc, qui co\u00fbtent 50\u2019000.\u2014francs pi\u00e8ce, ce qui va encore contribuer \u00e0 d\u00e9truire la confiance des acheteurs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous pourriez penser que le fait de donner plusieurs mandats \u00e0 plusieurs agences va faire jouer la concurrence<\/strong>. De nouveau, je vous conc\u00e8de qu\u2019il y a une certaine logique \u00e0 ce raisonnement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais dans les faits, le mandat simple est d\u00e9moralisant pour les agences qui risquent de faire tout ce travail en vain.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019exp\u00e9rience, les mandats simples se vendent moins bien et plus lentement que les mandats exclusifs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour l\u2019agence, le fait de vendre un bien avec un mandat simple tient de la chance plut\u00f4t que du savoir-faire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un autre probl\u00e8me de ce type de mandat est qu\u2019il ne permet pas de faire jouer la concurrence entre les acheteurs potentiels. Ce qui va totalement \u00e0 l\u2019encontre de la d\u00e9fense de vos int\u00e9r\u00eats.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le ph\u00e9nom\u00e8ne est le suivant :<\/strong> \u00e0 un moment donn\u00e9, il y a un certain nombre d\u2019acheteurs potentiels pour votre bien. Imaginons qu\u2019au moment o\u00f9 vous avez d\u00e9cid\u00e9 de vendre, il existe r\u00e9ellement deux acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous donnez deux mandats de vente \u00e0 deux agences, ce potentiel s\u2019en trouvera dilu\u00e9 entre les deux agences.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, chaque agence va g\u00e9rer l\u2019un des deux acheteurs. Dans ce cas, au lieu de les mettre en concurrence et de faire monter les offres au meilleur prix de march\u00e9 possible, les deux agences vont se focaliser sur vous pour vous faire accepter leur offre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cela peut vous faire perdre plusieurs dizaines de milliers de francs, sinon plus.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Je suis bien conscient que la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des agences et des courtiers entrent en mati\u00e8re en pr\u00e9tendant avoir des clients int\u00e9ress\u00e9s par votre bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela \u00e9tait peut-\u00eatre vrai dans les ann\u00e9es&nbsp;1980 et&nbsp;1990, mais depuis que l\u2019Internet est apparu dans nos vies, tout a compl\u00e8tement chang\u00e9 \u00e0 ce niveau-l\u00e0.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pensez-vous vraiment qu\u2019il soit possible que 10 agences aient chacune plusieurs acheteurs pour votre bien&nbsp;? Vous vous doutez bien qu\u2019il y a quelque chose qui ne joue pas dans cette affirmation \u2013 \u00ab&nbsp;J\u2019ai des acheteurs pour votre bien&nbsp;\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Brouette-de-mandats-1.png\" alt=\"Brouette de mandats\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-voici-la-verite-a-ce-sujet\">Voici la v\u00e9rit\u00e9 \u00e0 ce sujet&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Toutes les agences et tous les courtiers travaillent sur le m\u00eame fichier clients.&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lorsque l\u2019agence X vous dit avoir un client int\u00e9ress\u00e9, c\u2019est le m\u00eame que celui de l\u2019agence Y, mais qu\u2019aussi du courtier Z.&nbsp;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Et cela, c\u2019est un directeur d\u2019agence qui vous le dit.&nbsp;Il est possible que cette affirmation ne me rende pas populaire aupr\u00e8s de mes confr\u00e8res, mais, qu\u2019\u00e0 cela ne tienne, je ne suis pas l\u00e0 pour me faire des amis mais pour d\u00e9fendre efficacement vos int\u00e9r\u00eats.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La liste des d\u00e9savantages du mandat simple est longue, comme vous pouvez le voir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si un seul courtier n\u2019arrive pas \u00e0 vendre votre bien, je vous conseille de faire une analyse plus approfondie de la situation, car il y a quelque chose qui ne va pas.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il y a toute une s\u00e9rie de questions \u00e0 se poser et d\u2019informations \u00e0 collecter afin de d\u00e9terminer la raison pour laquelle votre objet ne se vend pas. Il se peut que le courtier ne soit pas comp\u00e9tent, mais le fait de donner deux mandats \u00e0 deux courtiers incomp\u00e9tents ne vous aidera en rien \u00e0 r\u00e9aliser vos objectifs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour finir, cela peut devenir s\u00e9rieusement compliqu\u00e9 de d\u00e9terminer qui a amen\u00e9 l\u2019acheteur \u00e0 conna\u00eetre cet objet dans le cas d\u2019un mandat simple, ce qui est tr\u00e8s d\u00e9moralisant pour les courtiers, qui vont se concentrer sur d\u2019autres affaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Donc, contrairement \u00e0 ce que l\u2019on pourrait penser, le mandat simple n\u2019est pas du tout la garantie d\u2019une vente aux meilleures conditions, bien au contraire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-mandat-semi-exclusif\">Le mandat semi-exclusif<\/h2>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une solution interm\u00e9diaire entre le mandat simple, qui cr\u00e9e plus de probl\u00e8mes qu\u2019il n\u2019en r\u00e9sout, et le mandat exclusif, qui n\u2019est pas non plus sans contraintes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le mandat semi-exclusif est une tr\u00e8s bonne solution si vous avez d\u00e9j\u00e0 entrepris des d\u00e9marches pour vendre votre bien par vous-m\u00eame, et que vous avez peut-\u00eatre un acheteur qui se profile ou que vous avez entam\u00e9 de s\u00e9rieuses n\u00e9gociations.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cela vous donne la possibilit\u00e9 de vendre votre bien vous-m\u00eame, en utilisant votre propre r\u00e9seau, sans avoir \u00e0 verser une commission, et cela motive le courtier \u00e0 travailler dur afin de vendre votre bien aux meilleures conditions, tout en sachant que ses efforts seront r\u00e9compens\u00e9s en cas de r\u00e9sultat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une solution de loin meilleure que le mandat simple. Il peut m\u00eame arriver que le courtier vous indique un acheteur qui fait une offre plus \u00e9lev\u00e9e que l\u2019acheteur avec qui vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 en relation.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalement, vous ferez une meilleure affaire gr\u00e2ce \u00e0 une saine concurrence entre les acheteurs potentiels. Il est \u00e9galement possible de donner un mandat exclusif en pr\u00e9cisant certaines exceptions, par exemple des personnes avec qui vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 en relation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais si vous n\u2019avez pas encore entrepris de d\u00e9marches pour vendre par vous-m\u00eame, et que vous ne comptez pas en entreprendre, alors le mandat exclusif est vraiment adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-mandat-exclusif\">Le mandat exclusif<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Avec le mandat exclusif, vous confiez \u00e0 un seul professionnel de l\u2019immobilier la mission de vendre votre bien.&nbsp;<\/strong>Quel que soit le bien que vous d\u00e9sirez vendre, il est exclusif. Ce que je veux dire par l\u00e0, c\u2019est qu\u2019il n\u2019y en a qu\u2019un seul.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est un fait.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame dans un immeuble de 10&nbsp;appartements, le v\u00f4tre sera unique, ou dans un lotissement de 10&nbsp;villas, la v\u00f4tre sera unique.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Mandat-type-EXCLUSIF-Immo-4G-page-1.jpg\" alt=\"Mandat type EXCLUSIF Immo 4G page 1\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>La raret\u00e9 g\u00e9n\u00e8re l\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le fait de pr\u00e9senter votre bien par une seule agence le rend unique, comme il se doit, et cr\u00e9e un effet de raret\u00e9 qui va le rendre plus d\u00e9sirable.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela permet de vendre le bien plus rapidement et plus cher.<\/p>\n\n\n\n<p>En pr\u00e9sentant votre bien sous son meilleur jour, par une seule agence ou un seul courtier avec une vraie strat\u00e9gie marketing, vous vous assurez de vendre aux meilleures conditions possibles tout en rendant cette offre rare et unique.<\/p>\n\n\n\n<p>Le mandat exclusif peut donner l\u2019impression au propri\u00e9taire de perdre le contr\u00f4le ou de ne plus avoir son mot \u00e0 dire, ou encore de se retrouver li\u00e9 avec un courtier qui n\u2019est peut-\u00eatre pas comp\u00e9tent. Ce sont d\u2019ailleurs ces sources de difficult\u00e9s qui peuvent engendrer une certaine m\u00e9fiance par rapport \u00e0 ce type de mandat bien pr\u00e9cis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quand-puis-je-mettre-fin-a-un-mandat\">Quand puis-je mettre fin \u00e0 un mandat ?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le mandat, quel qu\u2019il soit, est r\u00e9siliable \u00e0 tout moment, sans pr\u00e9avis.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si le mandat que vous avez sign\u00e9 pr\u00e9voit une clause de r\u00e9siliation du genre \u00ab&nbsp;<em>le mandat peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 avec un pr\u00e9avis de trois mois&nbsp;<\/em>\u00bb, cette clause n\u2019a pas aucune valeur l\u00e9gale.<\/p>\n\n\n\n<p>Le Code des obligations suisse le pr\u00e9cise \u00e0 l\u2019article 404&nbsp;: \u00ab&nbsp;Le mandat peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 ou r\u00e9pudi\u00e9 en tout temps&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-a-quoi-dois-je-faire-attention-en-confiant-une-exclusivite\">\u00c0 quoi dois-je faire attention en confiant une exclusivit\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Ce qui est certain, c\u2019est qu\u2019avec le mandat exclusif vous devrez vous donner la peine de bien choisir votre courti\u00e8re ou courtier.<\/p>\n\n\n\n<p>Une personne comp\u00e9tente et exp\u00e9riment\u00e9e vous fera gagner bien plus que le montant de sa commission, tandis qu\u2019une personne incomp\u00e9tente ou non motiv\u00e9e vous fera perdre bien plus que vous ne le pensez.<\/p>\n\n\n\n<p>Beaucoup de personnes se pr\u00e9tendent des \u00ab&nbsp;professionnels de l\u2019immobilier&nbsp;\u00bb, mais dans les faits, il existe tr\u00e8s peu de courtiers ou courti\u00e8res qualifi\u00e9s, exp\u00e9riment\u00e9s et comp\u00e9tents.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un vrai courtier professionnel, exp\u00e9riment\u00e9 et qualifi\u00e9, va discuter des diff\u00e9rentes options avec vous. Il va revoir la strat\u00e9gie \u00e0 chaque fois que n\u00e9cessaire, c\u2019est un travail qui va se faire pour vous et avec vous.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous devez garder le contr\u00f4le sur votre vente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-voici-plusieurs-arguments-supplementaires-qui-plaident-en-faveur-du-mandat-exclusif\">Voici plusieurs arguments suppl\u00e9mentaires qui plaident en faveur du mandat exclusif&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vous aurez un seul interlocuteur avec qui g\u00e9rer les diff\u00e9rents aspects de la vente, dont les visites.&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vous ne devrez pas faire la police entre plusieurs agences pour que les informations publi\u00e9es soient correctes.&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>La motivation du courtier sera maximale, car il ne risque pas de travailler dans le vide ou de faire des efforts qui b\u00e9n\u00e9ficieront \u00e0 un concurrent.&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vous allez vraiment travailler en \u00e9quipe pour atteindre des objectifs communs.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le mandat exclusif valorise votre bien et r\u00e9duit la marge de n\u00e9gociation de l\u2019acheteur, ce qui permettra de vendre plus cher.&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les vrais agents immobiliers performants proposent le mandat exclusif et se battent pour leurs mandants. Les agents qui comptent sur la chance prennent des mandats simples \u00e0 tout va, et n\u00e9gligent leurs affaires.&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le mandat exclusif vous permet d\u2019obtenir des services suppl\u00e9mentaires co\u00fbteux, comme le fait de refaire des plans de votre bien, de cr\u00e9er une visite virtuelle du bien ou encore de prendre des photos par drone (si c\u2019est autoris\u00e9).<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-en-conclusion\">En conclusion&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Fondamentalement, une bonne poign\u00e9e de main en se regardant droit dans les yeux suffit pour confier la vente de votre bien. Mais pour \u00e9viter les probl\u00e8mes de m\u00e9moire, il convient de mettre les accords par \u00e9crit.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour bien r\u00e9ussir une vente immobili\u00e8re, il y a une&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/vendre\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">m\u00e9thode bien pr\u00e9cise<\/a>. Cette m\u00e9thode passe par les services d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier et un mandat de vente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il existe plusieurs types de mandats, mais un seul vous assurera de mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 et de vendre au meilleur prix de march\u00e9 possible dans des d\u00e9lais raisonnables.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/estimation-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u201cVendre mon bien immobilier\u201d<\/a>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Des questions sur les mandats ?<br>Dites-moi cela en commentaire <img decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udc47\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/14.0.0\/svg\/1f447.svg\">, je vous r\u00e9ponds au plus vite !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le mandat que vous devez choisir pour r\u00e9ussir votre vente immobili\u00e8re Les paroles s\u2019envolent, les \u00e9crits restent. En Suisse, un contrat oral est tout \u00e0 fait valable. Mais malgr\u00e9 cela, lorsque vous d\u00e9ciderez de travailler avec un professionnel de l\u2019immobilier qui vous aidera \u00e0 r\u00e9aliser vos objectifs, je vous conseille vivement de ne pas vous contenter d\u2019un accord verbal. Table des mati\u00e8res Quand de grosses sommes sont en jeu, il vaut mieux pr\u00e9ciser les choses par \u00e9crit, c\u2019est plus s\u00fbr pour toutes les parties.&nbsp; Dans ses r\u00e8gles d\u2019\u00e9thique l\u2019union suisse des professionnels de l\u2019immobilier Vaud (USPI Vaud) pr\u00e9conise que les mandats soient mis par \u00e9crit. Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ? Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-d2hK Qu\u2019est-ce qu\u2019un mandat&nbsp;? Dans le cas d\u2019une vente immobili\u00e8re, vous allez confier \u00e0 un courtier ou une courti\u00e8re la mission de vous pr\u00e9senter un ou plusieurs acheteurs potentiels et de n\u00e9gocier au mieux les conditions de la vente. Le courtier est l\u00e0 pour d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats.&nbsp; Le mandat de courtage immobilier est un contrat par lequel un mandant (le propri\u00e9taire en l\u2019occurrence) donne \u00e0 une autre personne, le mandataire (dans notre cas le courtier en immobilier), la mission de d\u00e9fendre au mieux ses int\u00e9r\u00eats pour la vente de son bien immobilier, contre une r\u00e9mun\u00e9ration, g\u00e9n\u00e9ralement un pourcentage du montant de la vente.&nbsp; En r\u00e9sum\u00e9, un mandat de courtage est un contrat par lequel une personne confie une mission \u00e0 une autre personne contre r\u00e9mun\u00e9ration.&nbsp;Il y a donc deux aspects fondamentaux au mandat&nbsp;de courtage immobilier :&nbsp; Le mandat de courtage doit \u00eatre facile \u00e0 comprendre, il doit expliquer les droits et devoirs de chaque partie et la m\u00e9thode de r\u00e9mun\u00e9ration ainsi que la dur\u00e9e de la mission.&nbsp; Un syst\u00e8me avec une obligation de paiement d\u2019une somme forfaitaire d\u00e8s le d\u00e9part, sans obligation de r\u00e9sultat, n\u2019est pas un mandat de courtage immobilier mais bien un contrat de service. Quels sont les diff\u00e9rents types de mandats avec leurs avantages et leurs inconv\u00e9nients&nbsp;? Voici les diff\u00e9rents types de mandats que vous pourrez rencontrer pour une vente immobili\u00e8re. Je vais vous les exposer ici avec leurs avantages et leurs inconv\u00e9nients.&nbsp; Il est primordial de vous demander quel type de mandat correspond \u00e0 votre situation. Chaque formule a ses avantages et ses inconv\u00e9nients. Voici quelques \u00e9l\u00e9ments qui vous permettront de mesurer par vous-m\u00eame le pour et le contre. Le mandat simple&nbsp; Le mandat simple est un mandat que le propri\u00e9taire peut distribuer \u00e0 autant d\u2019agents qu\u2019il le d\u00e9sire. Le contrat n\u2019impose rien \u00e0 ce sujet au propri\u00e9taire vendeur, qui peut \u00e9galement faire sa propre publicit\u00e9 et vendre par lui-m\u00eame. Un propri\u00e9taire peut facilement s\u2019imaginer que le mandat simple va lui assurer une meilleure visibilit\u00e9, plus d\u2019acheteurs potentiels, et donc de meilleures chances de vendre au prix affich\u00e9. En premi\u00e8re analyse, le raisonnement est des plus logique, cependant il y a des effets n\u00e9gatifs qui ne sautent pas forc\u00e9ment aux yeux. En voici quelques-uns, mais cette liste n\u2019est certainement pas compl\u00e8te. Lorsque le m\u00eame bien est publi\u00e9 par 2, 3 voire 4&nbsp;courtiers diff\u00e9rents, ceux-ci utilisent les m\u00eames photos, ou du moins des photos du m\u00eame bien qui est forc\u00e9ment reconnaissable&nbsp;: l\u2019objet \u00e9tant situ\u00e9 dans une localit\u00e9 bien pr\u00e9cise, le prix et la surface devraient \u00eatre les m\u00eames sur chaque annonce. Et donc les acheteurs potentiels, lors de leurs recherches, vont tomber plusieurs fois sur la m\u00eame annonce.Ce qui envoie un message tr\u00e8s n\u00e9gatif aux acheteurs, qui vont se poser des questions du genre&nbsp;: Ceci sans compter le fait que chaque agence va essayer de passer devant l\u2019autre, par exemple en indiquant quelques m\u00e8tres carr\u00e9s de plus dans l\u2019annonce, ou en retirant le prix des places de parc, qui co\u00fbtent 50\u2019000.\u2014francs pi\u00e8ce, ce qui va encore contribuer \u00e0 d\u00e9truire la confiance des acheteurs.&nbsp; Vous pourriez penser que le fait de donner plusieurs mandats \u00e0 plusieurs agences va faire jouer la concurrence. De nouveau, je vous conc\u00e8de qu\u2019il y a une certaine logique \u00e0 ce raisonnement. Mais dans les faits, le mandat simple est d\u00e9moralisant pour les agences qui risquent de faire tout ce travail en vain. D\u2019exp\u00e9rience, les mandats simples se vendent moins bien et plus lentement que les mandats exclusifs.&nbsp; Pour l\u2019agence, le fait de vendre un bien avec un mandat simple tient de la chance plut\u00f4t que du savoir-faire.&nbsp; Un autre probl\u00e8me de ce type de mandat est qu\u2019il ne permet pas de faire jouer la concurrence entre les acheteurs potentiels. Ce qui va totalement \u00e0 l\u2019encontre de la d\u00e9fense de vos int\u00e9r\u00eats.&nbsp; Le ph\u00e9nom\u00e8ne est le suivant : \u00e0 un moment donn\u00e9, il y a un certain nombre d\u2019acheteurs potentiels pour votre bien. Imaginons qu\u2019au moment o\u00f9 vous avez d\u00e9cid\u00e9 de vendre, il existe r\u00e9ellement deux acheteurs potentiels. Si vous donnez deux mandats de vente \u00e0 deux agences, ce potentiel s\u2019en trouvera dilu\u00e9 entre les deux agences. En effet, chaque agence va g\u00e9rer l\u2019un des deux acheteurs. Dans ce cas, au lieu de les mettre en concurrence et de faire monter les offres au meilleur prix de march\u00e9 possible, les deux agences vont se focaliser sur vous pour vous faire accepter leur offre. Cela peut vous faire perdre plusieurs dizaines de milliers de francs, sinon plus.&nbsp; Je suis bien conscient que la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des agences et des courtiers entrent en mati\u00e8re en pr\u00e9tendant avoir des clients int\u00e9ress\u00e9s par votre bien. Cela \u00e9tait peut-\u00eatre vrai dans les ann\u00e9es&nbsp;1980 et&nbsp;1990, mais depuis que l\u2019Internet est apparu dans nos vies, tout a compl\u00e8tement chang\u00e9 \u00e0 ce niveau-l\u00e0.&nbsp; Pensez-vous vraiment qu\u2019il soit possible que 10 agences aient chacune plusieurs acheteurs pour votre bien&nbsp;? Vous vous doutez bien qu\u2019il y a quelque chose qui ne joue pas dans cette affirmation \u2013 \u00ab&nbsp;J\u2019ai des acheteurs pour votre bien&nbsp;\u00bb.&nbsp; Voici la v\u00e9rit\u00e9 \u00e0 ce sujet&nbsp;: Et cela, c\u2019est un directeur d\u2019agence qui vous le dit.&nbsp;Il est possible que cette affirmation ne me rende pas populaire aupr\u00e8s de mes confr\u00e8res, mais, qu\u2019\u00e0 cela ne tienne, je ne suis pas l\u00e0 pour me faire des amis mais pour d\u00e9fendre efficacement vos int\u00e9r\u00eats.&nbsp; La liste des d\u00e9savantages du mandat simple est longue, comme vous pouvez le voir.&nbsp; Si un seul courtier n\u2019arrive pas \u00e0 vendre votre bien, je vous conseille de faire une analyse plus approfondie de la situation, car il y a quelque chose qui ne va pas.&nbsp; Il y a toute une s\u00e9rie de questions \u00e0 se poser et d\u2019informations \u00e0 collecter afin de d\u00e9terminer la raison pour laquelle votre objet ne se vend pas. Il se peut que le courtier ne soit pas comp\u00e9tent, mais le fait de donner deux mandats \u00e0 deux courtiers incomp\u00e9tents ne vous aidera en rien \u00e0 r\u00e9aliser vos objectifs.&nbsp; Pour finir, cela peut devenir s\u00e9rieusement compliqu\u00e9 de d\u00e9terminer qui a amen\u00e9 l\u2019acheteur \u00e0 conna\u00eetre cet objet dans le cas d\u2019un mandat simple, ce qui est tr\u00e8s d\u00e9moralisant pour les courtiers, qui vont se concentrer sur d\u2019autres affaires. Donc, contrairement \u00e0 ce que l\u2019on pourrait penser, le mandat simple n\u2019est pas du tout la garantie d\u2019une vente aux meilleures conditions, bien au contraire.&nbsp; Le mandat semi-exclusif Il s\u2019agit d\u2019une solution interm\u00e9diaire entre le mandat simple, qui cr\u00e9e plus de probl\u00e8mes qu\u2019il n\u2019en r\u00e9sout, et le mandat exclusif, qui n\u2019est pas non plus sans contraintes.&nbsp; Le mandat semi-exclusif est une tr\u00e8s bonne solution si vous avez d\u00e9j\u00e0 entrepris des d\u00e9marches pour vendre votre bien par vous-m\u00eame, et que vous avez peut-\u00eatre un acheteur qui se profile ou que vous avez entam\u00e9 de s\u00e9rieuses n\u00e9gociations. Cela vous donne la possibilit\u00e9 de vendre votre bien vous-m\u00eame, en utilisant votre propre r\u00e9seau, sans avoir \u00e0 verser une commission, et cela motive le courtier \u00e0 travailler dur afin de vendre votre bien aux meilleures conditions, tout en sachant que ses efforts seront r\u00e9compens\u00e9s en cas de r\u00e9sultat.&nbsp; Il s\u2019agit d\u2019une solution de loin meilleure que le mandat simple. Il peut m\u00eame arriver que le courtier vous indique un acheteur qui fait une offre plus \u00e9lev\u00e9e que l\u2019acheteur avec qui vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 en relation. Finalement, vous ferez une meilleure affaire gr\u00e2ce \u00e0 une saine concurrence entre les acheteurs potentiels. Il est \u00e9galement possible de donner un mandat exclusif en pr\u00e9cisant certaines exceptions, par exemple des personnes avec qui vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 en relation.&nbsp; Mais si vous n\u2019avez pas encore entrepris de d\u00e9marches pour vendre par vous-m\u00eame, et que vous ne comptez pas en entreprendre, alors le mandat exclusif est vraiment adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.&nbsp; Le mandat exclusif Avec le mandat exclusif, vous confiez \u00e0 un seul professionnel de l\u2019immobilier la mission de vendre votre bien.&nbsp;Quel que soit le bien que vous d\u00e9sirez vendre, il est exclusif. Ce que je veux dire par l\u00e0, c\u2019est qu\u2019il n\u2019y en a qu\u2019un seul. C\u2019est un fait. M\u00eame dans un immeuble de 10&nbsp;appartements, le v\u00f4tre sera unique, ou dans un lotissement de 10&nbsp;villas, la v\u00f4tre sera unique. La raret\u00e9 g\u00e9n\u00e8re l\u2019int\u00e9r\u00eat. Le fait de pr\u00e9senter votre bien par une seule agence le rend unique, comme il se doit, et cr\u00e9e un effet de raret\u00e9 qui va le rendre plus d\u00e9sirable. Cela permet de vendre le bien plus rapidement et plus cher. En pr\u00e9sentant votre bien sous son meilleur jour, par une seule agence ou un seul courtier avec une vraie strat\u00e9gie marketing, vous vous assurez de vendre aux meilleures conditions possibles tout en rendant cette offre rare et unique. Le mandat exclusif peut donner l\u2019impression au propri\u00e9taire de perdre le contr\u00f4le ou de ne plus avoir son mot \u00e0 dire, ou encore de se retrouver li\u00e9 avec un courtier qui n\u2019est peut-\u00eatre pas comp\u00e9tent. Ce sont d\u2019ailleurs ces sources de difficult\u00e9s qui peuvent engendrer une certaine m\u00e9fiance par rapport \u00e0 ce type de mandat bien pr\u00e9cis. Quand puis-je mettre fin \u00e0 un mandat ? Le mandat, quel qu\u2019il soit, est r\u00e9siliable \u00e0 tout moment, sans pr\u00e9avis. M\u00eame si le mandat que vous avez sign\u00e9 pr\u00e9voit une clause de r\u00e9siliation du genre \u00ab&nbsp;le mandat peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 avec un pr\u00e9avis de trois mois&nbsp;\u00bb, cette clause n\u2019a pas aucune valeur l\u00e9gale. Le Code des obligations suisse le pr\u00e9cise \u00e0 l\u2019article 404&nbsp;: \u00ab&nbsp;Le mandat peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 ou r\u00e9pudi\u00e9 en tout temps&nbsp;\u00bb. \u00c0 quoi dois-je faire attention en confiant une exclusivit\u00e9 ? Ce qui est certain, c\u2019est qu\u2019avec le mandat exclusif vous devrez vous donner la peine de bien choisir votre courti\u00e8re ou courtier. Une personne comp\u00e9tente et exp\u00e9riment\u00e9e vous fera gagner bien plus que le montant de sa commission, tandis qu\u2019une personne incomp\u00e9tente ou non motiv\u00e9e vous fera perdre bien plus que vous ne le pensez. Beaucoup de personnes se pr\u00e9tendent des \u00ab&nbsp;professionnels de l\u2019immobilier&nbsp;\u00bb, mais dans les faits, il existe tr\u00e8s peu de courtiers ou courti\u00e8res qualifi\u00e9s, exp\u00e9riment\u00e9s et comp\u00e9tents. Un vrai courtier professionnel, exp\u00e9riment\u00e9 et qualifi\u00e9, va discuter des diff\u00e9rentes options avec vous. Il va revoir la strat\u00e9gie \u00e0 chaque fois que n\u00e9cessaire, c\u2019est un travail qui va se faire pour vous et avec vous. Vous devez garder le contr\u00f4le sur votre vente. Voici plusieurs arguments suppl\u00e9mentaires qui plaident en faveur du mandat exclusif&nbsp;: En conclusion&nbsp; Fondamentalement, une bonne poign\u00e9e de main en se regardant droit dans les yeux suffit pour confier la vente de votre bien. Mais pour \u00e9viter les probl\u00e8mes de m\u00e9moire, il convient de mettre les accords par \u00e9crit.&nbsp; Pour bien r\u00e9ussir une vente immobili\u00e8re, il y a une&nbsp;m\u00e9thode bien pr\u00e9cise. Cette m\u00e9thode passe par les services d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier et un mandat de vente.&nbsp; Il existe plusieurs types de mandats, mais un seul vous assurera de mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 et de vendre au meilleur prix de march\u00e9 possible dans des d\u00e9lais raisonnables. Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 \u201cVendre mon bien immobilier\u201d, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble. Des questions sur les mandats ?Dites-moi cela en commentaire , je vous r\u00e9ponds au plus vite !<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-371","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/371","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=371"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/371\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=371"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}