{"id":350,"date":"2023-05-26T14:43:16","date_gmt":"2023-05-26T14:43:16","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/?p=350"},"modified":"2023-05-26T14:43:16","modified_gmt":"2023-05-26T14:43:16","slug":"dois-je-demenager-pour-un-bien-plus-petit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/2023\/05\/26\/dois-je-demenager-pour-un-bien-plus-petit\/","title":{"rendered":"Dois-je d\u00e9m\u00e9nager pour un bien plus petit ?"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Dois-je d\u00e9m\u00e9nager pour un bien plus petit ?<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-vendeur\/\">Vendre<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>10 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Illustration-article-22.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4384\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Il y a bien longtemps de cela, apr\u00e8s votre mariage et l\u2019arriv\u00e9e de votre premier enfant, vous avez fait le grand pas et \u00eates devenu propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019\u00e9poque, votre maison repr\u00e9sentait la solution aux probl\u00e8mes de place et d\u2019agrandissement de la famille que vous rencontriez.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez trouv\u00e9 des solutions pour le financement, et gr\u00e2ce \u00e0 une bonne dose de savoir-faire et une excellente entente avec votre banquier, vous \u00eates arriv\u00e9 \u00e0 acheter votre maison.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/votre-maison-est-charge-insupportable\/#h-les-differentes-phases-de-la-vie\">Les diff\u00e9rentes phases de la vie<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/votre-maison-est-charge-insupportable\/#h-l-entretien-de-la-maison\">L\u2019entretien de la maison<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/votre-maison-est-charge-insupportable\/#h-votre-logement-est-il-encore-adapte\">Votre logement est-il encore adapt\u00e9&nbsp;?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/votre-maison-est-charge-insupportable\/#h-les-facilites-de-services\">Les facilit\u00e9s de services<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/votre-maison-est-charge-insupportable\/#h-les-charges-financieres\">Les charges financi\u00e8res<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/votre-maison-est-charge-insupportable\/#h-le-renouvellement-d-hypotheque\">Le renouvellement d\u2019hypoth\u00e8que<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/votre-maison-est-charge-insupportable\/#h-les-enfants\">Les enfants<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/votre-maison-est-charge-insupportable\/#h-en-conclusion\">En conclusion<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-differentes-phases-de-la-vie\">Les diff\u00e9rentes phases de la vie<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous avez entretenu, am\u00e9lior\u00e9, agrandi et bichonn\u00e9 votre maison et ses ext\u00e9rieurs mieux que tous vos voisins.<\/p>\n\n\n\n<p>Les premi\u00e8res ann\u00e9es, vous avez m\u00eame choisi de ne pas partir en vacances afin de pouvoir financer certains travaux dans votre maison.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pendant toutes ses ann\u00e9es, vous avez \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s heureux et fier d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire, et vous avez effectu\u00e9 toutes les t\u00e2ches qui vous incombent, telles que la tonte du gazon, la taille des haies, l\u2019entretien des parterres de fleurs.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/hase-de-vie-article-22.png\" alt=\"hase de vie article 22\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Sans parler des travaux de chauffage et de r\u00e9novation lourde que vous avez entrepris.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mais maintenant vos enfants sont mari\u00e9s, ils font leur vie de leur c\u00f4t\u00e9 sans plus trop se soucier de la v\u00f4tre, et votre maison, autrefois le centre d\u2019une activit\u00e9 familiale intense, est maintenant bien trop grande pour seulement deux personnes.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un effet tout \u00e0 fait normal de la roue de la vie qui tourne inexorablement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cette maison pour laquelle vous avez su\u00e9 sang et eau pour l\u2019entretenir, devient maintenant une charge de travail de plus en plus difficile \u00e0 tenir.<\/strong> <strong>Sans oublier les escaliers que vous ne supportez plus.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>La simple id\u00e9e de savoir que le printemps sera accompagn\u00e9 des corv\u00e9es de tonte de pelouse, de taille de v\u00e9g\u00e9tation et d\u2019autres r\u00e9jouissances du m\u00eame acabit, vous insupporte au plus haut point.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Et c\u2019est bien normal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous avez travaill\u00e9 toute votre vie et vous aspirez maintenant \u00e0 un peu de repos bien m\u00e9rit\u00e9.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Et pour vraiment compl\u00e9ter le tableau, malgr\u00e9 le fait que vous payez maintenant tr\u00e8s peu d\u2019int\u00e9r\u00eats sur une dette beaucoup plus petite que la valeur actuelle de votre maison, votre banquier vous a fait comprendre que cela ne serait pas simple de renouveler votre <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/hypotheque\/\">hypoth\u00e8que<\/a>, \u00e0 cause du calcul de <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/tenue-des-charges\/\">tenue des charges<\/a> une fois arriv\u00e9 \u00e0 la retraite. Vous voil\u00e0 maintenant face \u00e0 un dilemme. Votre maison est bien trop grande et lourde \u00e0 entretenir mais, toutes proportions gard\u00e9es, elle ne vous co\u00fbte pas tr\u00e8s cher pour le moment.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que faire ?<\/h3>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re chose \u00e0 faire est de se renseigner, ce que vous \u00eates pr\u00e9cis\u00e9ment en train de faire en lisant cet article.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous devez comprendre les diff\u00e9rents aspects li\u00e9s \u00e0 votre situation.&nbsp; Voici une liste non exhaustive de probl\u00e8mes qui vont surgir ou auxquels vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 confront\u00e9s au moment o\u00f9 vous lisez ces lignes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Puis-je encore entretenir ma maison&nbsp;?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Est-ce que mon logement est adapt\u00e9 si je suis malade ou que je n\u2019arrive plus \u00e0 monter les escaliers&nbsp;?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Que se passera-t-il si je n\u2019ai plus mon permis de conduire&nbsp;?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Est-ce que j\u2019arrive encore \u00e0 assumer les frais et charges financi\u00e8res&nbsp;?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Est-ce que mon banquier sera d\u2019accord pour renouveler mon hypoth\u00e8que&nbsp;?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si je vends, combien vais-je payer d\u2019imp\u00f4t sur le gain immobilier&nbsp;?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mes enfants ont besoin d\u2019argent maintenant, n\u2019est-ce pas mieux de partager la succession tout de suite&nbsp;?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Chaque situation est diff\u00e9rente et il existe une infinit\u00e9 de combinaisons. Il n\u2019est donc pas du tout possible de d\u00e9terminer la solution optimale sans vraiment peser le pour et le contre de votre situation.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez tout aussi bien prendre une d\u00e9cision afin de r\u00e9aliser le r\u00eave de votre vie, en d\u00e9pit de toutes les mises en garde de votre entourage.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u2019est votre vie, vos choix.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je vais d\u00e9velopper chacune des probl\u00e9matiques que je viens d\u2019\u00e9noncer, afin de vous donner d\u00e9j\u00e0 plus d\u2019\u00e9l\u00e9ments vous permettant de vous orienter vers une solution ou une autre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-d2hK<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-entretien-de-la-maison\">L\u2019entretien de la maison<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous pourriez croire que vous \u00eates le seul \u00e0 en avoir marre de tondre la pelouse et de ramasser les feuilles mortes, mais je peux vous le dire, la premi\u00e8re pr\u00e9occupation des propri\u00e9taires de villa avec du terrain est que, lorsqu\u2019ils arrivent \u00e0 une certaine phase de leur vie, ils en ont ras le bol des corv\u00e9es que repr\u00e9sente l\u2019entretien de leur maison.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est une pr\u00e9occupation \u00e9tonnement plus importante que l\u2019aspect financier ou fiscal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Et ceci vaut tout aussi bien pour madame, qui doit nettoyer une maison pr\u00e9vue pour une famille de cinq personnes alors que vous n\u2019\u00eates plus que deux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Illustration-article-22-1.png\" alt=\"Illustration article 22 - 1\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>J\u2019ai vendu r\u00e9cemment une maison \u00e0 Eysins. Le propri\u00e9taire l\u2019avait fait construire dans les ann\u00e9es 1980.<\/p>\n\n\n\n<p>Maintenant \u00e0 la retraite, il a d\u00e9cid\u00e9 de m\u2019en confier la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/vente\/\">vente<\/a> afin d\u2019aller prendre du bon temps sous d\u2019autres latitudes, au climat plus cl\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019ai propos\u00e9 des acheteurs avec lesquels l\u2019affaire s\u2019est faite, mais mes acheteurs d\u00e9siraient une date de remise des cl\u00e9s au d\u00e9but de l\u2019hiver.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela contrariait un peu les projets de mon <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/mandant\/\">mandant<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais ce qui le contrariait vraiment beaucoup, c\u2019\u00e9tait qu\u2019il allait devoir s\u2019occuper de l\u2019entretien du jardin, des haies, de l\u2019\u00e9tang \u00e0 poisson et de tout le reste jusqu\u2019\u00e0 ce moment-l\u00e0.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-votre-logement-est-il-encore-adapte\">Votre logement est-il encore adapt\u00e9&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u00e0 aussi la question n\u00e9cessite de se projeter dans le futur.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour le moment vous avez bon pied bon \u0153il. Touchons du bois. Mais qu\u2019en sera-t-il dans 10 ou 15&nbsp;ans&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Je vais vous raconter une histoire vraie. J\u2019avais une petite maison \u00e0 vendre, c\u2019\u00e9tait vraiment une maison de poup\u00e9e de 3.5 pi\u00e8ces, d\u2019\u00e0 peine 70 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>La maison avait \u00e9t\u00e9 bien refaite quelques ann\u00e9es auparavant, et les propri\u00e9taires cherchaient une maison plus grande suite \u00e0 une s\u00e9rie d\u2019heureux \u00e9v\u00e9nements.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Je faisais visiter cette maison essentiellement \u00e0 des couples sans enfant, voire \u00e0 des personnes vivant seules, vu sa petite taille.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un beau jour, un confr\u00e8re m\u2019a contact\u00e9 pour me demander de faire visiter cette maison \u00e0 un couple de personnes \u00e2g\u00e9es pour le compte desquelles il \u00e9tait en train de vendre leur maison \u00e0 Chardonne.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019ai bien entendu accept\u00e9 de leur montrer cette petite maison.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le couple est arriv\u00e9 avec 15&nbsp;minutes de retard au rendez-vous, car ils s\u2019\u00e9taient perdus. Ils n\u2019avaient ni GPS ni smartphone.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le monsieur n\u2019est pas arriv\u00e9 \u00e0 garer sa voiture dans l\u2019all\u00e9e. Le probl\u00e8me n\u2019\u00e9tait pas l\u2019all\u00e9e mais bien le conducteur, qui n\u2019y voyait plus grand-chose.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Finalement nous sommes rentr\u00e9s dans la maison, et ces braves gens m\u2019ont expliqu\u00e9 qu\u2019il leur fallait absolument trouver un autre logement, car leur maison allait \u00eatre vendue.<\/p>\n\n\n\n<p>Ils habitaient une maison perch\u00e9e sur la colline, uniquement accessible par une longue vol\u00e9e d\u2019escalier ext\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n<p>Leur <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/place-de-parc\/\">place de parc<\/a> se trouvait \u00e0 plus de 100&nbsp;m\u00e8tres de cet escalier. Ils avaient une vue sur le lac et les Alpes \u00e0 couper le souffle.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/illustration-article-22-logement-adapte%CC%81.png\" alt=\"illustration article 22 - logement adapt\u00e9\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Mais en parlant de souffle, ils n\u2019en avaient vraiment plus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ils avaient chacun 80&nbsp;ans pass\u00e9s. Ils \u00e9taient tr\u00e8s emb\u00eat\u00e9s parce qu\u2019ils voulaient acheter autre chose, mais ils ne trouvaient pas d\u2019annonces dans le journal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pensez que j\u2019exag\u00e8re la situation. D\u00e9trompez-vous !<\/p>\n\n\n\n<p>Je n\u2019exag\u00e8re rien. Ils ont attendu bien trop longtemps pour se d\u00e9cider, et la vente de leur logement et la recherche d\u2019un autre se sont transform\u00e9es en calvaire. Et ils n\u2019ont pas achet\u00e9 ma petite maison, puisqu\u2019elle aussi avait des escaliers.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La morale de l\u2019histoire est qu\u2019il vaut bien mieux entreprendre des d\u00e9marches aussi lourdes qu\u2019une vente immobili\u00e8re et un d\u00e9m\u00e9nagement lorsque nous sommes encore aptes \u00e0 le faire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-facilites-de-services\">Les facilit\u00e9s de services<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans la m\u00eame cat\u00e9gorie que les escaliers et le permis de conduire, il y a l\u2019acc\u00e8s aux facilit\u00e9s de services. Se retrouver seul, sans aide, dans une grande maison \u00e9loign\u00e9e de tout magasin n\u2019est pas une situation enviable, vous vous en doutez.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u00e0 aussi, vous allez devoir vous poser plusieurs questions afin de vous orienter vers la solution qui vous conviendra le mieux. Vous pourriez avoir l\u2019id\u00e9e d\u2019aller vivre en appartement, dans un <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/immeuble\/\">immeuble<\/a> avec ascenseur, dans une zone proche des commodit\u00e9s. Mais vous avez des habitudes bien ancr\u00e9es l\u00e0 o\u00f9 vous habitez en ce moment. En changer ne sera pas facile et va demander une p\u00e9riode d\u2019adaptation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, les appartements en ville sont souvent tr\u00e8s chers, que ce soit \u00e0 l\u2019achat ou \u00e0 la location. J\u2019ai vendu une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/villa-jumelee-ou-villas-jumelles\/\">maison jumel\u00e9e<\/a> \u00e0 Crissier, elle appartenait \u00e0 un couple de retrait\u00e9s. Ces personnes anticipaient des probl\u00e8mes de sant\u00e9 et de mobilit\u00e9 et voulaient se reloger dans un appartement tant que c\u2019\u00e9tait encore relativement facile pour eux de le faire.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais les appartements dans la r\u00e9gion de Lausanne sont vraiment tr\u00e8s chers, et tout le produit de la vente de leur maison aurait \u00e9t\u00e9 englouti dans l\u2019achat d\u2019un appartement \u00e0 cet endroit. Ils ont alors d\u00e9cid\u00e9 d\u2019acheter un appartement aux portes du Valais, \u00e0 Monthey.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour 50&nbsp;% de la somme n\u00e9cessaire \u00e0 Lausanne, ils ont pu acheter un appartement neuf dans un immeuble avec ascenseur, et avec tous les commerces disponibles \u00e0 pied.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019\u00e9tait un \u00e9norme changement pour eux, et malgr\u00e9 les habitudes qu\u2019ils ont d\u00fb changer, ils y ont bien gagn\u00e9 au passage.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-charges-financieres\">Les charges financi\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<p>Se loger repr\u00e9sente une part importante du budget des m\u00e9nages. Ce n\u2019est pas un secret.<\/p>\n\n\n\n<p>Et que ce soit en tant que propri\u00e9taire ou en tant que locataire, c\u2019est un sacr\u00e9 budget.<\/p>\n\n\n\n<p>Vendre votre grande maison ou votre grand appartement pour racheter un appartement ou partir en location, ne changera peut-\u00eatre pas cette part de budget.<\/p>\n\n\n\n<p>Il se peut m\u00eame qu\u2019au final vous d\u00e9pensiez plus d\u2019argent que ce que vous ne d\u00e9pensiez pour votre grande maison.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/illustration-article-22-argent.png\" alt=\"illustration article 22 - argent \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>La diff\u00e9rence, ici, c\u2019est qu\u2019en vendant votre maison, vous allez r\u00e9aliser un bon b\u00e9n\u00e9fice.<\/p>\n\n\n\n<p>Et m\u00eame si les imp\u00f4ts vont vous taxer sur ce b\u00e9n\u00e9fice, si vous habitez dans le canton de Vaud et que votre maison est votre logement depuis 12 ans ou plus, vous serez impos\u00e9 \u00e0 7 % sur le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Et si vous rachetez un autre bien plus adapt\u00e9, vous pourriez m\u00eame ne pas \u00eatre impos\u00e9 du tout. En ce qui concerne les charges financi\u00e8res, il est donc important de prendre tous les aspects en compte.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais en r\u00e9alisant plusieurs centaines de milliers de francs de b\u00e9n\u00e9fice en vendant votre bien, vous devriez l\u2019un dans l\u2019autre pouvoir trouver une solution.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-renouvellement-d-hypotheque\">Le renouvellement d\u2019hypoth\u00e8que<\/h2>\n\n\n\n<p>Une autre question cruciale concerne le renouvellement d\u2019hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n<p>Actuellement, les taux sont tr\u00e8s bas et toutes les analyses montrent que la tendance aux int\u00e9r\u00eats bas va se maintenir encore plusieurs ann\u00e9es. Mais les banques continuent \u00e0 calculer votre aptitude \u00e0 payer vos charges sur base d\u2019un int\u00e9r\u00eat th\u00e9orique de 5&nbsp;%. Et c\u2019est un facteur sur lequel elles sont tr\u00e8s strictes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, la faiblesse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat diminue le b\u00e9n\u00e9fice des banques qui, par cons\u00e9quent, diminuent leur prise de risque et refusent aujourd\u2019hui d\u2019octroyer un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, l\u00e0 o\u00f9 elles auraient peut-\u00eatre \u00e9t\u00e9 plus conciliantes il y a 10 ou 15&nbsp;ans.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, vos revenus doivent \u00eatre trois fois plus \u00e9lev\u00e9s que la tenue des charges, compos\u00e9es d\u2019un int\u00e9r\u00eat de 5&nbsp;% sur la dette et de frais d\u2019entretien estim\u00e9s \u00e0 1&nbsp;% de la valeur du bien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Renseignez-vous aupr\u00e8s de votre banquier. Faites-lui faire des sc\u00e9narios. \u00c9chafaudez plusieurs hypoth\u00e8ses et voyez par vous-m\u00eame quelle est la meilleure solution qui s\u2019offre \u00e0 vous.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates en pleine phase de r\u00e9flexion et que vous devez et pouvez renouveler votre hypoth\u00e8que, engagez-vous pour une courte p\u00e9riode, 1 ou 2&nbsp;ans par exemple.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-enfants\">Les enfants<\/h2>\n\n\n\n<p>Votre bien immobilier fait partie de votre patrimoine et pourrait \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 \u00eatre partag\u00e9 entre vos enfants. Il est parfois plus facile et plus efficace de partager de l\u2019argent que de partager un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/illustration-article-22-enfants.png\" alt=\"illustration article 22 - enfants \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>De plus, vos enfants sont certainement dans une phase de leur vie o\u00f9 un apport d\u2019argent serait bien plus efficace pour eux que lorsqu\u2019ils approcheront eux-m\u00eames de l\u2019\u00e2ge de la retraite.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ce sont des facteurs \u00e0 consid\u00e9rer, et en parler avec vos enfants pourrait vous aider \u00e0 orienter votre d\u00e9cision dans une direction ou une autre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-en-conclusion\">En conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Il y a tout un tas de facteurs que vous devez prendre en consid\u00e9ration avant de d\u00e9cider si vous continuerez \u00e0 habiter dans votre logement actuel ou bien le mettrez en vente.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Chaque personne et chaque situation sont diff\u00e9rentes, ce qui fait de votre cas un cas unique. Il n\u2019existe donc pas de formule magique permettant de prendre une bonne d\u00e9cision.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais il existe une formule qui consiste \u00e0 obtenir des informations au sujet de chaque probl\u00e9matique expliqu\u00e9e dans cet article. Plus vous aurez de compr\u00e9hension sur chaque aspect du probl\u00e8me, mieux vous pourrez le r\u00e9soudre \u00e0 votre enti\u00e8re satisfaction.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>J\u2019esp\u00e8re vous avoir aid\u00e9 \u00e0 faire un pas vers plus de compr\u00e9hension.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/estimation-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u201cVendre mon bien immobilier\u201d<\/a>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Suite \u00e0 la lecture de cet article, si vous avez la moindre question, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 me la poser en laissant un commentaire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Je r\u00e9ponds \u00e0 tout le monde avec grand plaisir !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dois-je d\u00e9m\u00e9nager pour un bien plus petit ? Il y a bien longtemps de cela, apr\u00e8s votre mariage et l\u2019arriv\u00e9e de votre premier enfant, vous avez fait le grand pas et \u00eates devenu propri\u00e9taire. \u00c0 l\u2019\u00e9poque, votre maison repr\u00e9sentait la solution aux probl\u00e8mes de place et d\u2019agrandissement de la famille que vous rencontriez. Vous avez trouv\u00e9 des solutions pour le financement, et gr\u00e2ce \u00e0 une bonne dose de savoir-faire et une excellente entente avec votre banquier, vous \u00eates arriv\u00e9 \u00e0 acheter votre maison. Table des mati\u00e8res Les diff\u00e9rentes phases de la vie Vous avez entretenu, am\u00e9lior\u00e9, agrandi et bichonn\u00e9 votre maison et ses ext\u00e9rieurs mieux que tous vos voisins. Les premi\u00e8res ann\u00e9es, vous avez m\u00eame choisi de ne pas partir en vacances afin de pouvoir financer certains travaux dans votre maison. Pendant toutes ses ann\u00e9es, vous avez \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s heureux et fier d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire, et vous avez effectu\u00e9 toutes les t\u00e2ches qui vous incombent, telles que la tonte du gazon, la taille des haies, l\u2019entretien des parterres de fleurs. Sans parler des travaux de chauffage et de r\u00e9novation lourde que vous avez entrepris. Mais maintenant vos enfants sont mari\u00e9s, ils font leur vie de leur c\u00f4t\u00e9 sans plus trop se soucier de la v\u00f4tre, et votre maison, autrefois le centre d\u2019une activit\u00e9 familiale intense, est maintenant bien trop grande pour seulement deux personnes.&nbsp; &nbsp; Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un effet tout \u00e0 fait normal de la roue de la vie qui tourne inexorablement.&nbsp; Cette maison pour laquelle vous avez su\u00e9 sang et eau pour l\u2019entretenir, devient maintenant une charge de travail de plus en plus difficile \u00e0 tenir. Sans oublier les escaliers que vous ne supportez plus. La simple id\u00e9e de savoir que le printemps sera accompagn\u00e9 des corv\u00e9es de tonte de pelouse, de taille de v\u00e9g\u00e9tation et d\u2019autres r\u00e9jouissances du m\u00eame acabit, vous insupporte au plus haut point. Et c\u2019est bien normal. Vous avez travaill\u00e9 toute votre vie et vous aspirez maintenant \u00e0 un peu de repos bien m\u00e9rit\u00e9.&nbsp; Et pour vraiment compl\u00e9ter le tableau, malgr\u00e9 le fait que vous payez maintenant tr\u00e8s peu d\u2019int\u00e9r\u00eats sur une dette beaucoup plus petite que la valeur actuelle de votre maison, votre banquier vous a fait comprendre que cela ne serait pas simple de renouveler votre hypoth\u00e8que, \u00e0 cause du calcul de tenue des charges une fois arriv\u00e9 \u00e0 la retraite. Vous voil\u00e0 maintenant face \u00e0 un dilemme. Votre maison est bien trop grande et lourde \u00e0 entretenir mais, toutes proportions gard\u00e9es, elle ne vous co\u00fbte pas tr\u00e8s cher pour le moment. Que faire ? La premi\u00e8re chose \u00e0 faire est de se renseigner, ce que vous \u00eates pr\u00e9cis\u00e9ment en train de faire en lisant cet article. Vous devez comprendre les diff\u00e9rents aspects li\u00e9s \u00e0 votre situation.&nbsp; Voici une liste non exhaustive de probl\u00e8mes qui vont surgir ou auxquels vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 confront\u00e9s au moment o\u00f9 vous lisez ces lignes&nbsp;: Chaque situation est diff\u00e9rente et il existe une infinit\u00e9 de combinaisons. Il n\u2019est donc pas du tout possible de d\u00e9terminer la solution optimale sans vraiment peser le pour et le contre de votre situation. Vous pouvez tout aussi bien prendre une d\u00e9cision afin de r\u00e9aliser le r\u00eave de votre vie, en d\u00e9pit de toutes les mises en garde de votre entourage. C\u2019est votre vie, vos choix.&nbsp; Je vais d\u00e9velopper chacune des probl\u00e9matiques que je viens d\u2019\u00e9noncer, afin de vous donner d\u00e9j\u00e0 plus d\u2019\u00e9l\u00e9ments vous permettant de vous orienter vers une solution ou une autre. Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ? Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-d2hK L\u2019entretien de la maison Vous pourriez croire que vous \u00eates le seul \u00e0 en avoir marre de tondre la pelouse et de ramasser les feuilles mortes, mais je peux vous le dire, la premi\u00e8re pr\u00e9occupation des propri\u00e9taires de villa avec du terrain est que, lorsqu\u2019ils arrivent \u00e0 une certaine phase de leur vie, ils en ont ras le bol des corv\u00e9es que repr\u00e9sente l\u2019entretien de leur maison. C\u2019est une pr\u00e9occupation \u00e9tonnement plus importante que l\u2019aspect financier ou fiscal.&nbsp; Et ceci vaut tout aussi bien pour madame, qui doit nettoyer une maison pr\u00e9vue pour une famille de cinq personnes alors que vous n\u2019\u00eates plus que deux.&nbsp; J\u2019ai vendu r\u00e9cemment une maison \u00e0 Eysins. Le propri\u00e9taire l\u2019avait fait construire dans les ann\u00e9es 1980. Maintenant \u00e0 la retraite, il a d\u00e9cid\u00e9 de m\u2019en confier la vente afin d\u2019aller prendre du bon temps sous d\u2019autres latitudes, au climat plus cl\u00e9ment. J\u2019ai propos\u00e9 des acheteurs avec lesquels l\u2019affaire s\u2019est faite, mais mes acheteurs d\u00e9siraient une date de remise des cl\u00e9s au d\u00e9but de l\u2019hiver. Cela contrariait un peu les projets de mon mandant. Mais ce qui le contrariait vraiment beaucoup, c\u2019\u00e9tait qu\u2019il allait devoir s\u2019occuper de l\u2019entretien du jardin, des haies, de l\u2019\u00e9tang \u00e0 poisson et de tout le reste jusqu\u2019\u00e0 ce moment-l\u00e0.&nbsp; Votre logement est-il encore adapt\u00e9&nbsp;? L\u00e0 aussi la question n\u00e9cessite de se projeter dans le futur. Pour le moment vous avez bon pied bon \u0153il. Touchons du bois. Mais qu\u2019en sera-t-il dans 10 ou 15&nbsp;ans&nbsp;? Je vais vous raconter une histoire vraie. J\u2019avais une petite maison \u00e0 vendre, c\u2019\u00e9tait vraiment une maison de poup\u00e9e de 3.5 pi\u00e8ces, d\u2019\u00e0 peine 70 m\u00b2. La maison avait \u00e9t\u00e9 bien refaite quelques ann\u00e9es auparavant, et les propri\u00e9taires cherchaient une maison plus grande suite \u00e0 une s\u00e9rie d\u2019heureux \u00e9v\u00e9nements.&nbsp; Je faisais visiter cette maison essentiellement \u00e0 des couples sans enfant, voire \u00e0 des personnes vivant seules, vu sa petite taille.&nbsp; Un beau jour, un confr\u00e8re m\u2019a contact\u00e9 pour me demander de faire visiter cette maison \u00e0 un couple de personnes \u00e2g\u00e9es pour le compte desquelles il \u00e9tait en train de vendre leur maison \u00e0 Chardonne.&nbsp; J\u2019ai bien entendu accept\u00e9 de leur montrer cette petite maison.&nbsp; Le couple est arriv\u00e9 avec 15&nbsp;minutes de retard au rendez-vous, car ils s\u2019\u00e9taient perdus. Ils n\u2019avaient ni GPS ni smartphone.&nbsp; Le monsieur n\u2019est pas arriv\u00e9 \u00e0 garer sa voiture dans l\u2019all\u00e9e. Le probl\u00e8me n\u2019\u00e9tait pas l\u2019all\u00e9e mais bien le conducteur, qui n\u2019y voyait plus grand-chose.&nbsp; Finalement nous sommes rentr\u00e9s dans la maison, et ces braves gens m\u2019ont expliqu\u00e9 qu\u2019il leur fallait absolument trouver un autre logement, car leur maison allait \u00eatre vendue. Ils habitaient une maison perch\u00e9e sur la colline, uniquement accessible par une longue vol\u00e9e d\u2019escalier ext\u00e9rieur. Leur place de parc se trouvait \u00e0 plus de 100&nbsp;m\u00e8tres de cet escalier. Ils avaient une vue sur le lac et les Alpes \u00e0 couper le souffle. Mais en parlant de souffle, ils n\u2019en avaient vraiment plus.&nbsp; Ils avaient chacun 80&nbsp;ans pass\u00e9s. Ils \u00e9taient tr\u00e8s emb\u00eat\u00e9s parce qu\u2019ils voulaient acheter autre chose, mais ils ne trouvaient pas d\u2019annonces dans le journal.&nbsp; Vous pensez que j\u2019exag\u00e8re la situation. D\u00e9trompez-vous ! Je n\u2019exag\u00e8re rien. Ils ont attendu bien trop longtemps pour se d\u00e9cider, et la vente de leur logement et la recherche d\u2019un autre se sont transform\u00e9es en calvaire. Et ils n\u2019ont pas achet\u00e9 ma petite maison, puisqu\u2019elle aussi avait des escaliers.&nbsp; La morale de l\u2019histoire est qu\u2019il vaut bien mieux entreprendre des d\u00e9marches aussi lourdes qu\u2019une vente immobili\u00e8re et un d\u00e9m\u00e9nagement lorsque nous sommes encore aptes \u00e0 le faire. Les facilit\u00e9s de services Dans la m\u00eame cat\u00e9gorie que les escaliers et le permis de conduire, il y a l\u2019acc\u00e8s aux facilit\u00e9s de services. Se retrouver seul, sans aide, dans une grande maison \u00e9loign\u00e9e de tout magasin n\u2019est pas une situation enviable, vous vous en doutez.&nbsp; L\u00e0 aussi, vous allez devoir vous poser plusieurs questions afin de vous orienter vers la solution qui vous conviendra le mieux. Vous pourriez avoir l\u2019id\u00e9e d\u2019aller vivre en appartement, dans un immeuble avec ascenseur, dans une zone proche des commodit\u00e9s. Mais vous avez des habitudes bien ancr\u00e9es l\u00e0 o\u00f9 vous habitez en ce moment. En changer ne sera pas facile et va demander une p\u00e9riode d\u2019adaptation.&nbsp; De plus, les appartements en ville sont souvent tr\u00e8s chers, que ce soit \u00e0 l\u2019achat ou \u00e0 la location. J\u2019ai vendu une maison jumel\u00e9e \u00e0 Crissier, elle appartenait \u00e0 un couple de retrait\u00e9s. Ces personnes anticipaient des probl\u00e8mes de sant\u00e9 et de mobilit\u00e9 et voulaient se reloger dans un appartement tant que c\u2019\u00e9tait encore relativement facile pour eux de le faire. Mais les appartements dans la r\u00e9gion de Lausanne sont vraiment tr\u00e8s chers, et tout le produit de la vente de leur maison aurait \u00e9t\u00e9 englouti dans l\u2019achat d\u2019un appartement \u00e0 cet endroit. Ils ont alors d\u00e9cid\u00e9 d\u2019acheter un appartement aux portes du Valais, \u00e0 Monthey. Pour 50&nbsp;% de la somme n\u00e9cessaire \u00e0 Lausanne, ils ont pu acheter un appartement neuf dans un immeuble avec ascenseur, et avec tous les commerces disponibles \u00e0 pied.&nbsp; C\u2019\u00e9tait un \u00e9norme changement pour eux, et malgr\u00e9 les habitudes qu\u2019ils ont d\u00fb changer, ils y ont bien gagn\u00e9 au passage.&nbsp; Les charges financi\u00e8res Se loger repr\u00e9sente une part importante du budget des m\u00e9nages. Ce n\u2019est pas un secret. Et que ce soit en tant que propri\u00e9taire ou en tant que locataire, c\u2019est un sacr\u00e9 budget. Vendre votre grande maison ou votre grand appartement pour racheter un appartement ou partir en location, ne changera peut-\u00eatre pas cette part de budget. Il se peut m\u00eame qu\u2019au final vous d\u00e9pensiez plus d\u2019argent que ce que vous ne d\u00e9pensiez pour votre grande maison. La diff\u00e9rence, ici, c\u2019est qu\u2019en vendant votre maison, vous allez r\u00e9aliser un bon b\u00e9n\u00e9fice. Et m\u00eame si les imp\u00f4ts vont vous taxer sur ce b\u00e9n\u00e9fice, si vous habitez dans le canton de Vaud et que votre maison est votre logement depuis 12 ans ou plus, vous serez impos\u00e9 \u00e0 7 % sur le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9. Et si vous rachetez un autre bien plus adapt\u00e9, vous pourriez m\u00eame ne pas \u00eatre impos\u00e9 du tout. En ce qui concerne les charges financi\u00e8res, il est donc important de prendre tous les aspects en compte. Mais en r\u00e9alisant plusieurs centaines de milliers de francs de b\u00e9n\u00e9fice en vendant votre bien, vous devriez l\u2019un dans l\u2019autre pouvoir trouver une solution.&nbsp; Le renouvellement d\u2019hypoth\u00e8que Une autre question cruciale concerne le renouvellement d\u2019hypoth\u00e8que. Actuellement, les taux sont tr\u00e8s bas et toutes les analyses montrent que la tendance aux int\u00e9r\u00eats bas va se maintenir encore plusieurs ann\u00e9es. Mais les banques continuent \u00e0 calculer votre aptitude \u00e0 payer vos charges sur base d\u2019un int\u00e9r\u00eat th\u00e9orique de 5&nbsp;%. Et c\u2019est un facteur sur lequel elles sont tr\u00e8s strictes.&nbsp; De plus, la faiblesse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat diminue le b\u00e9n\u00e9fice des banques qui, par cons\u00e9quent, diminuent leur prise de risque et refusent aujourd\u2019hui d\u2019octroyer un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, l\u00e0 o\u00f9 elles auraient peut-\u00eatre \u00e9t\u00e9 plus conciliantes il y a 10 ou 15&nbsp;ans.&nbsp; Mais, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, vos revenus doivent \u00eatre trois fois plus \u00e9lev\u00e9s que la tenue des charges, compos\u00e9es d\u2019un int\u00e9r\u00eat de 5&nbsp;% sur la dette et de frais d\u2019entretien estim\u00e9s \u00e0 1&nbsp;% de la valeur du bien.&nbsp; Renseignez-vous aupr\u00e8s de votre banquier. Faites-lui faire des sc\u00e9narios. \u00c9chafaudez plusieurs hypoth\u00e8ses et voyez par vous-m\u00eame quelle est la meilleure solution qui s\u2019offre \u00e0 vous. Si vous \u00eates en pleine phase de r\u00e9flexion et que vous devez et pouvez renouveler votre hypoth\u00e8que, engagez-vous pour une courte p\u00e9riode, 1 ou 2&nbsp;ans par exemple.&nbsp; Les enfants Votre bien immobilier fait partie de votre patrimoine et pourrait \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 \u00eatre partag\u00e9 entre vos enfants. Il est parfois plus facile et plus efficace de partager de l\u2019argent que de partager un bien immobilier. De plus, vos enfants sont certainement dans une phase de leur vie o\u00f9 un apport d\u2019argent serait bien plus efficace pour eux que lorsqu\u2019ils approcheront eux-m\u00eames de l\u2019\u00e2ge de la retraite.&nbsp; Ce sont des facteurs \u00e0 consid\u00e9rer, et en parler avec vos enfants pourrait vous aider \u00e0 orienter votre d\u00e9cision dans une direction ou une autre.&nbsp; En conclusion Il y a tout un tas de facteurs que vous devez prendre en consid\u00e9ration avant de d\u00e9cider si vous continuerez \u00e0 habiter dans votre logement actuel ou bien le mettrez en vente.&nbsp; Chaque personne et chaque situation sont diff\u00e9rentes, ce qui fait de votre cas un cas unique. 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