{"id":334,"date":"2023-05-26T14:43:16","date_gmt":"2023-05-26T14:43:16","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/?p=334"},"modified":"2023-05-26T14:43:16","modified_gmt":"2023-05-26T14:43:16","slug":"lacte-notarie-explique-simplement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/2023\/05\/26\/lacte-notarie-explique-simplement\/","title":{"rendered":"L\u2019acte notari\u00e9 expliqu\u00e9 simplement"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">L\u2019acte notari\u00e9 expliqu\u00e9 simplement<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-acheteur\/\">Acheter<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-vendeur\/\">Vendre<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>13 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Illustration-Article-29-final.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4356\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Alors que les acheteurs d\u2019un bien immobilier peuvent \u00eatre passablement stress\u00e9s par cette derni\u00e8re grande \u00e9tape qui est la signature de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/acte-de-vente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>acte de vente<\/strong><\/a> chez le notaire, votre attitude en tant que vendeur est, elle, g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup plus d\u00e9contract\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ceci s\u2019explique assez facilement car, en cas de vente, le vrai test en ce qui vous concerne est : \u00ab Est-ce que l\u2019argent est chez le notaire ? \u00bb et \u00ab Suis-je prot\u00e9g\u00e9 si les acheteurs se r\u00e9tractent ? \u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La s\u00e9quence est la suivante&nbsp;: une fois que les accords ont \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9s au sujet du prix et de la date de remise des cl\u00e9s, le <strong><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/definition\/projet-dacte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projet d\u2019acte<\/a> de <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/vente\/\">vente<\/a><\/strong> peut \u00eatre pr\u00e9par\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-le-choix-du-notaire\">Le choix du notaire<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-la-preparation-de-l-acte\">La pr\u00e9paration de l\u2019acte<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-quel-est-le-role-du-notaire-lors-d-une-vente-immobiliere\">Quel est le r\u00f4le du notaire lors d\u2019une vente immobili\u00e8re&nbsp;?<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-les-grandes-lignes-d-un-acte-de-vente\">Les grandes lignes d\u2019un acte de vente<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-le-type-de-vente\">Le type de vente<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-etat-descriptif-de-l-immeuble\">\u00c9tat descriptif de l\u2019immeuble<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-etat-juridique-et-materiel\">\u00c9tat juridique et mat\u00e9riel<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-l-ordonnance-federale-sur-les-installations-electriques-a-basse-tension-oibt\">L\u2019Ordonnance f\u00e9d\u00e9rale sur les installations \u00e9lectriques \u00e0 basse tension (OIBT)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-le-certificat-energetique-cantonal-des-batiments\">Le Certificat \u00e9nerg\u00e9tique cantonal des b\u00e2timents<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-gage-immobilier\">Gage immobilier<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-prix-de-vente\">Prix de vente<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-prise-de-possession-transfert-des-profits-et-des-risques\">Prise de possession \u2013 Transfert des profits et des risques<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-decompte-acheteur-vendeur\">D\u00e9compte acheteur\/vendeur<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-hypotheques-legales\">Hypoth\u00e8ques l\u00e9gales<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-assurances\">Assurances<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-loi-sur-la-preservation-et-la-promotion-du-parc-locatif-lpppl\">Loi sur la pr\u00e9servation et la promotion du parc locatif (LPPPL)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-peine-conventionnelle-pour-le-vendeur\">Peine conventionnelle&nbsp;pour le vendeur<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-frais-a-charge-des-vendeurs\">Frais \u00e0 charge des vendeurs<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/acte-notarie-explique-simplement\/#h-ce-qu-il-faut-retenir\">Ce qu\u2019il faut retenir<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-choix-du-notaire\">Le choix du notaire<\/h2>\n\n\n\n<p>Traditionnellement dans le canton de Vaud, le choix du <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/notaire\/\">notaire<\/a> revient aux acheteurs. La logique est que comme ils vont payer le notaire, le choix leur revient.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour une vente dans le canton de Vaud, quels que soient la commune et le district dans lequel le bien vendu se trouve, le notaire doit \u00eatre install\u00e9 dans le canton de Vaud.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Habituellement, je demande aux acheteurs s\u2019ils veulent travailler avec un notaire particulier. S\u2019ils n\u2019ont pas de pr\u00e9f\u00e9rence, je vous demande \u00e0 vous, si vous avez une pr\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais tr\u00e8s souvent c\u2019est le cadet de vos soucis, car le notaire chez qui vous avez achet\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9poque est souvent \u00e0 la retraite, s\u2019il n\u2019est pas d\u00e9c\u00e9d\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque les acheteurs et vendeurs n\u2019ont pas de pr\u00e9f\u00e9rence, alors je choisis moi-m\u00eame un notaire sur base des crit\u00e8res suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rapide et r\u00e9actif<\/li>\n\n\n\n<li>Disponible<\/li>\n\n\n\n<li>Sympathique<\/li>\n\n\n\n<li>Apte \u00e0 donner des explications compr\u00e9hensibles pour le commun des mortels<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>J\u2019ai ainsi trois ou quatre notaires de pr\u00e9dilection vers lesquels je dirige la majorit\u00e9 des affaires que je traite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;podcastId=o9zqJF8kwLxe&amp;v=3&amp;playerId=ausha-ecqJ<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-preparation-de-l-acte\">La pr\u00e9paration de l\u2019acte<\/h2>\n\n\n\n<p>La meilleure chose \u00e0 faire est de donner en une fois toutes les informations n\u00e9cessaires \u00e0 la pr\u00e9paration du projet d\u2019acte de vente. C\u2019est un questionnaire assez simple que j\u2019ai compil\u00e9 pour gagner en efficacit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Informations vendeurs<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Madame<\/td><td>Monsieur<\/td><\/tr><tr><td>Nom&nbsp;:&nbsp;<\/td><td>Nom&nbsp;:&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00e9nom :<\/td><td>Pr\u00e9nom :&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>N\u00e9e le :&nbsp;<\/td><td>N\u00e9 le :&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9tat civil&nbsp;:&nbsp;<\/td><td>\u00c9tat civil&nbsp;:&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Nom et pr\u00e9nom du p\u00e8re&nbsp;:&nbsp;<\/td><td>Nom et pr\u00e9nom du p\u00e8re&nbsp;:&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Nom et pr\u00e9nom de la m\u00e8re&nbsp;:&nbsp;<\/td><td>Nom et pr\u00e9nom de la m\u00e8re&nbsp;:&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Nationalit\u00e9&nbsp;:&nbsp;<\/td><td>Nationalit\u00e9&nbsp;:&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Nature du permis si \u00e9tranger&nbsp;:&nbsp;<\/td><td>Nature du permis si \u00e9tranger&nbsp;:&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Adresse&nbsp;:&nbsp;<\/td><td>Adresse&nbsp;:&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Localit\u00e9&nbsp;:&nbsp;<\/td><td>Localit\u00e9&nbsp;:&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>T\u00e9l. fixe&nbsp;:&nbsp;<\/td><td>T\u00e9l. fixe&nbsp;:&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>T\u00e9l. mobile&nbsp;:&nbsp;<\/td><td>T\u00e9l. mobile&nbsp;:&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>E-mail&nbsp;:&nbsp;<\/td><td>E-mail&nbsp;:&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Joindre une copie (photo lisible ou une num\u00e9risation) de votre carte d\u2019identit\u00e9 recto\/verso ou passeport, et pour les \u00e9trangers une copie de votre permis de s\u00e9jour.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il est aussi n\u00e9cessaire de r\u00e9pondre \u00e0 ces deux questions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O\u00f9 se trouve la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/cedule-hypothecaire\/\">c\u00e9dule hypoth\u00e9caire<\/a> ?<\/li>\n\n\n\n<li>La c\u00e9dule est-elle c\u00e9d\u00e9e gratuitement aux acheteurs&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ceci permet faciliter le travail au notaire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En plus des informations personnelles, il est bien \u00e9videmment n\u00e9cessaire de pr\u00e9ciser les informations concernant la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/transaction\/\">transaction<\/a> \u00e0 proprement parler, \u00e0 savoir&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/prix-de-vente\/\">prix de vente<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li>La date du <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/terme\/\">terme<\/a> pour une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/vente-a-terme\/\">vente \u00e0 terme<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant de l\u2019acompte.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Habituellement, le montant de l\u2019acompte est de 10&nbsp;% du montant de la vente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour ce point-l\u00e0 non plus il n\u2019y a pas d\u2019obligation l\u00e9gale, mais si les acheteurs ne disposent pas de 10&nbsp;% de cash disponible, c\u2019est tr\u00e8s mauvais signe.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autre part, en cas d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/definition\/vente-a-terme\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vente \u00e0 terme<\/strong><\/a>, l\u2019acompte pourrait dans la majorit\u00e9 des cas vous \u00eatre directement revers\u00e9, ce qui vous sera bien pratique pour pr\u00e9parer votre nouvel achat et votre d\u00e9m\u00e9nagement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ces 10&nbsp;% repr\u00e9sentent \u00e9galement le montant habituel de la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/peine-conventionnelle\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>peine conventionnelle<\/strong><\/a> que les acheteurs devront vous verser en cas de renonciation \u00e0 leur achat.<\/p>\n\n\n\n<p>En ayant per\u00e7u les 10&nbsp;% d\u2019acompte, la peine conventionnelle est d\u00e9j\u00e0 couverte, ce qui est tr\u00e8s rassurant pour vous.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-questions-frequentes\">Questions fr\u00e9quentes<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-puis-je-conserver-les-cedules-hypothecaires\">Puis-je conserver les c\u00e9dules hypoth\u00e9caires&nbsp;?<\/h4>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne la ou les c\u00e9dules qui garantissent votre ou vos emprunts hypoth\u00e9caires, elles sont tr\u00e8s souvent c\u00e9d\u00e9es gratuitement aux acheteurs. Ceci est une pratique vaudoise r\u00e9pandue.<\/p>\n\n\n\n<p>Il existe quelques exceptions \u00e0 cette r\u00e8gle coutumi\u00e8re&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Si au moment de la vente vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un autre bien immobilier dans le canton de Vaud, et que vous comptez augmenter le taux d\u2019endettement hypoth\u00e9caire de cette propri\u00e9t\u00e9-l\u00e0, alors il sera possible de transf\u00e9rer la c\u00e9dule de l\u2019un \u00e0 l\u2019autre.<\/li>\n\n\n\n<li>Une autre exception possible est la suivante&nbsp;: si, entre le moment de la signature de la vente \u00e0 terme de votre bien et le moment de la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/definition\/requisition-de-transfert\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>r\u00e9quisition de transfert <\/strong><\/a>(date du terme), vous achetez un nouveau bien que vous allez financer avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, dans ce cas, il sera possible de transf\u00e9rer la c\u00e9dule de l\u2019un \u00e0 l\u2019autre.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Mais cela ne pourra fonctionner que si vous \u00eates le propri\u00e9taire des deux biens en m\u00eame temps, ne serait-ce qu\u2019un jour, car la c\u00e9dule doit toujours \u00eatre rattach\u00e9e \u00e0 un bien immobilier.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En th\u00e9orie, il est possible de transf\u00e9rer des c\u00e9dules d\u2019un canton \u00e0 un autre, mais dans la pratique, les frais d\u2019un tel transfert sont tellement \u00e9lev\u00e9s que vous avez meilleur temps de c\u00e9der vos c\u00e9dules gratuitement et d\u2019en faire constituer de nouvelles pour votre nouvelle acquisition.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-puis-je-revendre-mes-cedules-aux-acheteurs\">Puis-je revendre mes c\u00e9dules aux acheteurs&nbsp;?<\/h4>\n\n\n\n<p>Dans le canton de Vaud, ce n\u2019est pas la pratique, et je ne l\u2019ai jamais vu faire.<\/p>\n\n\n\n<p>La raison est simple si vous ne donnez pas vos c\u00e9dules aux acheteurs et que vous ne les rattachez pas, le jour de la vente, \u00e0 un autre bien immobilier, elles perdent purement et simplement toute valeur.<\/p>\n\n\n\n<p>Donc, \u00e0 moins que vous ne d\u00e9testiez visc\u00e9ralement les acheteurs, mieux vaut les donner gracieusement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quel-est-le-role-du-notaire-lors-d-une-vente-immobiliere\">Quel est le r\u00f4le du notaire lors d\u2019une vente immobili\u00e8re&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le notaire doit s\u2019assurer que rien ne peut emp\u00eacher la vente et que toutes les conditions sont correctement r\u00e9unies.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme s\u2019assurer que la chose vendue appartient bien aux personnes qui se pr\u00e9sentent comme les vendeurs, et que les acheteurs ont bien le droit d\u2019acheter ce bien en Suisse.<\/p>\n\n\n\n<p>Beaucoup d\u2019autres pr\u00e9cautions et v\u00e9rifications sont prises par le notaire, qui est le garant de la l\u00e9galit\u00e9 des actes de vente en tant qu\u2019officier public et de la s\u00e9curit\u00e9 juridique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le notaire doit \u00eatre neutre et impartial.<\/strong> Il doit prendre en consid\u00e9ration les int\u00e9r\u00eats des deux parties, contrairement au courtier professionnel qui doit d\u00e9fendre avant tout les int\u00e9r\u00eats de ses mandants, les vendeurs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-grandes-lignes-d-un-acte-de-vente\">Les grandes lignes d\u2019un acte de vente<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-type-de-vente\">Le type de vente<\/h4>\n\n\n\n<p>Le type de vente le plus courant est la vente \u00e0 terme et <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/definition\/droit-demption\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>droit d\u2019emption<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Le droit d\u2019emption (droit d\u2019acheter) est un droit inscrit au Registre foncier et emp\u00eache que des modifications juridiques ne soient apport\u00e9es \u00e0 la parcelle vendue entre la signature de l\u2019acte et le terme de la vente.&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Par exemple, vous ne pourrez pas faire inscrire, par un autre notaire, un droit d\u2019habitation en faveur de votre jeune \u00e9pouse apr\u00e8s avoir sign\u00e9 l\u2019acte de vente \u00e0 terme, pas plus que vous ne pourrez faire inscrire une nouvelle servitude de passage en faveur de votre voisin.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-etat-descriptif-de-l-immeuble\">\u00c9tat descriptif de l\u2019immeuble<\/h4>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne le notaire et le <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/definition\/registre-foncier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Registre foncier<\/strong><\/a>, un immeuble se d\u00e9finit comme suit&nbsp;: \u00ab&nbsp;Au sens l\u00e9gal, un immeuble est toute parcelle avec ou sans construction dessus, ou toute part de copropri\u00e9t\u00e9.&nbsp;\u00bb&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tat descriptif de l\u2019immeuble est un copi\u00e9\/coll\u00e9 de ce qui est inscrit au Registre foncier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-etat-juridique-et-materiel\">\u00c9tat juridique et mat\u00e9riel<\/h4>\n\n\n\n<p>Cette partie du contrat pr\u00e9cise que le bien sera transf\u00e9r\u00e9 en l\u2019\u00e9tat dans lequel il existe au jour de la vente.<\/p>\n\n\n\n<p>Il mentionne \u00e9galement le fait que vous vendez sans garanties autres que celles que vous pourriez transmettre aux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Si par exemple vous venez de faire remplacer la plaque vitroc\u00e9ramique, elle sera encore sous garantie, et \u00e7a, vous pouvez le transf\u00e9rer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Par contre, si le chauffage tombe en panne avant la date de r\u00e9quisition de transfert, c\u2019est la faute \u00e0 pas de chance, et il vous appartiendra de le faire r\u00e9parer. L\u2019inverse est \u00e9galement vrai&nbsp;: si, pour reprendre l\u2019exemple du chauffage, il tombe en panne deux jours apr\u00e8s le changement de propri\u00e9taire, ce sera \u00e0 la charge du nouveau propri\u00e9taire de faire les r\u00e9parations.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bien entendu, les dispositions de cet article ne vous prot\u00e8gent pas des d\u00e9fauts que vous auriez volontairement et frauduleusement cach\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Si par exemple vous vendez un chalet que vous savez \u00eatre attaqu\u00e9 par la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/?post_type=definition&amp;p=2757\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>m\u00e9rule<\/strong><\/a>, et qu\u2019au lieu d\u2019en avertir l\u2019acheteur vous camouflez cet \u00e9tat de fait avant la vente, dans ce cas la vente pourra \u00eatre annul\u00e9e purement et simplement par le juge.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un cas extr\u00eame que l\u2019on rencontre tr\u00e8s rarement dans des contr\u00e9es plus recul\u00e9es.&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-ordonnance-federale-sur-les-installations-electriques-a-basse-tension-oibt\">L\u2019Ordonnance f\u00e9d\u00e9rale sur les installations \u00e9lectriques \u00e0 basse tension (OIBT)<\/h4>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit du contr\u00f4le de l\u2019installation \u00e9lectrique. Si vous avez fait r\u00e9aliser un contr\u00f4le OIBT moins de 5&nbsp;ans avant la date du terme de la vente, le contr\u00f4le sera toujours valable et les acheteurs devront faire ex\u00e9cuter un nouveau contr\u00f4le lorsque ce dernier aura 20&nbsp;ans.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si, par contre, le dernier contr\u00f4le que vous avez fait date de plus de 5&nbsp;ans, alors les acheteurs devront le faire r\u00e9aliser \u00e0 leurs frais apr\u00e8s la vente.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-certificat-energetique-cantonal-des-batiments\">Le Certificat \u00e9nerg\u00e9tique cantonal des b\u00e2timents<\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Obligatoire dans le canton de Vaud depuis 2017 lors d\u2019une vente immobili\u00e8re, ce certificat permet de mettre une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique sur le b\u00e2timent.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame s\u2019il est obligatoire, ce certificat n\u2019oblige ni l\u2019acheteur ni le vendeur \u00e0 prendre des mesures.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gage-immobilier\">Gage immobilier<\/h4>\n\n\n\n<p>Comme expliqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, l\u2019usage dans le canton de Vaud est que les c\u00e9dules soient c\u00e9d\u00e9es gratuitement aux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-prix-de-vente\">Prix de vente<\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce stade, il n\u2019y a plus de surprise \u00e0 attendre.<\/p>\n\n\n\n<p>Le prix r\u00e9sulte de l\u2019aboutissement des n\u00e9gociations entre vous et les acheteurs, par l\u2019entremise d\u2019un courtier exp\u00e9riment\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Paiement du prix<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/vente-directe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vente directe<\/strong><\/a>, la totalit\u00e9 du prix de vente doit avoir \u00e9t\u00e9 cr\u00e9dit\u00e9e sur le compte du notaire avant la signature de l\u2019acte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le cas le plus courant est la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/definition\/vente-a-terme\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vente \u00e0 terme<\/strong><\/a>. Dans ce cas, l\u2019usage est de demander aux acheteurs de verser 10&nbsp;% de la somme en acompte.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi 10&nbsp;%&nbsp;? Ma foi, si les acheteurs ne disposent pas de 10&nbsp;% \u00e0 leur disposition, c\u2019est mal parti. Et ces 10&nbsp;% correspondent \u00e9galement au montant de la peine conventionnelle en cas de r\u00e9tractation d\u2019une partie ou de l\u2019autre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il est tout \u00e0 fait possible de signer un acte de vente \u00e0 terme devant notaire sans versement d\u2019un centime d\u2019acompte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Je le d\u00e9conseille tr\u00e8s fortement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les acheteurs doivent avoir des fonds \u00e0 leur disposition pour acheter un bien. S\u2019ils ne peuvent ou, pire encore, ne veulent pas verser 10&nbsp;% d\u2019acompte sans bonne raison, je me poserais des questions sur le s\u00e9rieux de leurs intentions d\u2019achat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mise en garde :<\/strong> il n\u2019est pas non plus n\u00e9cessaire que les acheteurs aient organis\u00e9 leur financement avant de signer un acte de vente \u00e0 terme. Ils ont jusqu\u2019au terme pour obtenir un pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais, pour l\u2019amour du Ciel&nbsp;!, il faut que les acheteurs obtiennent un accord de principe d\u2019une ou de plusieurs institutions avant de signer l\u2019acte.<\/p>\n\n\n\n<p>La raison en est \u00e9vidente.<\/p>\n\n\n\n<p>Si les acqu\u00e9reurs n\u2019ont pas vers\u00e9 d\u2019acompte et qu\u2019ils n\u2019ont pas d\u2019accord de principe pour leur financement, que pensez-vous qu\u2019il risque bien d\u2019arriver au terme ? Qu\u2019ils renoncent \u00e0 l\u2019achat !&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pourrez les mettre aux poursuites pour obtenir vos 10&nbsp;% de peine conventionnelle, mais vous risquez bien de ne jamais voir un seul franc arriver de leur part s\u2019ils sont \u00e0 ce point fauch\u00e9s. Et vous aurez perdu tout ce temps en vain.<\/p>\n\n\n\n<p>Si les acheteurs ont vers\u00e9 les 10&nbsp;% d\u2019acompte, vous pourrez les conserver en tant que peine conventionnelle et pourrez remettre votre bien en vente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-prise-de-possession-transfert-des-profits-et-des-risques\">Prise de possession \u2013 Transfert des profits et des risques<\/h4>\n\n\n\n<p>La prise de possession peut se faire d\u00e8s que vous avez sign\u00e9 la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/definition\/requisition-de-transfert\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>r\u00e9quisition de transfert<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un document que le notaire r\u00e9dige afin de faire changer le propri\u00e9taire au Registre foncier.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce n\u2019est que lorsque le transfert de propri\u00e9t\u00e9 de vous aux acheteurs est inscrit au Registre foncier que la vente est effective.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans les faits, il s\u2019agit d\u2019une formalit\u00e9 qui se fait au terme de la vente. Tr\u00e8s souvent, les vendeurs peuvent signer la r\u00e9quisition \u00e0 l\u2019avance, de sorte que, le jour du terme, le notaire a simplement \u00e0 constater que le paiement total a bien \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9, et envoie la demande de changement de propri\u00e9taire au Registre foncier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-decompte-acheteur-vendeur\">D\u00e9compte acheteur\/vendeur<\/h4>\n\n\n\n<p>En plus ou en moins du prix de vente, il est souvent n\u00e9cessaire de faire un d\u00e9compte acheteur\/vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, il y a au moins deux factures qui devraient \u00eatre partag\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019assurance ECA<\/li>\n\n\n\n<li>et de l\u2019imp\u00f4t foncier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans les deux cas, vous avez pay\u00e9 ces deux factures en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e pour l\u2019ann\u00e9e enti\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient donc de demander aux acheteurs de vous rembourser la partie qui correspond, \u00e0 la date de la vente, au nombre de mois courant jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour ce qui est de l\u2019eau, du gaz, de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, il vous suffit de faire relever les compteurs le jour du terme, ou d\u2019envoyer les index des compteurs aux compagnies afin de clore vos comptes avec eux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous avez un stock de mazout, vous pouvez faire un d\u00e9compte \u00e0 faire valoir chez les acheteurs.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il est \u00e9galement possible de faire tout un d\u00e9compte si vous voulez revendre du mat\u00e9riel ou du mobilier aux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hypotheques-legales\">Hypoth\u00e8ques l\u00e9gales<\/h4>\n\n\n\n<p>Ici, le notaire doit mettre les acheteurs en garde par rapport \u00e0 l\u2019existence potentielle d\u2019hypoth\u00e8ques l\u00e9gales dont certaines peuvent \u00eatre occultes, c\u2019est-\u00e0-dire que personne ne peut en \u00eatre mis au courant.<\/p>\n\n\n\n<p>En tant que vendeur, vous devez attester que vous n\u2019avez pas de contentieux en cours faisant courir le risque d\u2019une hypoth\u00e8que l\u00e9gale, et vous devez \u00e9galement vous engager \u00e0 garder les choses ainsi jusqu\u2019au terme de la vente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-assurances\">Assurances<\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019ECA sera automatiquement avertie du changement de propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous avez souscrit d\u2019autres assurances, telles qu\u2019une assurance b\u00e2timent pour les d\u00e9g\u00e2ts non couverts par l\u2019ECA et\/ou une assurance responsabilit\u00e9 civile, ne les annulez pas.<\/p>\n\n\n\n<p>Les acheteurs disposent d\u2019un mois apr\u00e8s la vente pour d\u00e9noncer les polices, et s\u2019ils ne les d\u00e9noncent pas, les contrats continueront aux m\u00eames conditions \u00e0 leur nom.<\/p>\n\n\n\n<p>Notez que l\u2019assureur n\u2019est pas oblig\u00e9 d\u2019accepter ces clients, et qu\u2019il dispose lui aussi d\u2019un d\u00e9lai (de seulement 10&nbsp;jours dans ce cas) pour annuler les contrats.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais n\u2019annulez pas les assurances avant le transfert de propri\u00e9t\u00e9, car la maison doit rester assur\u00e9e en tout temps.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-loi-sur-la-preservation-et-la-promotion-du-parc-locatif-lpppl\">Loi sur la pr\u00e9servation et la promotion du parc locatif (LPPPL)<\/h4>\n\n\n\n<p>Cette loi vaudoise a pour but de prot\u00e9ger le parc locatif et de donner aux communes la possibilit\u00e9 d\u2019acheter votre bien en priorit\u00e9, si certaines conditions sont remplies.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des cas, vous sortez du champ d\u2019application de cette loi. Mais si jamais cette loi s\u2019applique \u00e0 vous, le courtier en charge de la vente devrait avoir anticip\u00e9 les \u00e9ventuelles d\u00e9marches.<\/p>\n\n\n\n<p>Notez encore que les d\u00e9marches peuvent occasionner le report de la vente, mais ne pourront pas l\u2019emp\u00eacher.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-peine-conventionnelle-pour-le-vendeur\">Peine conventionnelle&nbsp;pour le vendeur<\/h4>\n\n\n\n<p>Ici encore il s\u2019agit d\u2019un usage courant. Si vous, en tant que propri\u00e9taire, refusez de transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 aux acheteurs apr\u00e8s qu\u2019ils en ont pay\u00e9 la totalit\u00e9 au terme de la vente, vous devrez alors indemniser ces personnes avec le versement de la somme pr\u00e9vue, qui est habituellement de 10&nbsp;%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Notez que si vous ne le faites pas, les acheteurs pourront vous mettre aux poursuites et faire vendre la maison aux ench\u00e8res pour obtenir leur d\u00fb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-frais-a-charge-des-vendeurs\">Frais \u00e0 charge des vendeurs<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous devrez payer l\u2019imp\u00f4t sur les gains immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Le notaire doit garder 5&nbsp;% du prix de vente afin de payer l\u2019imp\u00f4t sur les gains immobiliers. L\u00e0 aussi, une anticipation est tout \u00e0 fait possible.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est-\u00e0-dire que vous pouvez remplir votre d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t sur les gains immobiliers un mois avant la date du terme de la vente, et demander \u00e0 l\u2019administration fiscale de vous faire parvenir l\u2019avis d\u2019imposition avant le terme.<\/p>\n\n\n\n<p>De cette mani\u00e8re, il vous suffira de donner l\u2019avis d\u2019imposition au notaire, qui versera l\u2019argent au fisc. Vous pourrez ainsi recevoir votre solde plus rapidement.<\/p>\n\n\n\n<p>La commission de courtage est \u00e9galement due par l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Habituellement, le notaire verse la commission sur base d\u2019une facture que vous signez.<\/p>\n\n\n\n<p>Notez que la commission de courtage est d\u00e9ductible de l\u2019imp\u00f4t sur les gains immobiliers.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ce-qu-il-faut-retenir\">Ce qu\u2019il faut retenir<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le choix du notaire d\u00e9pend des acheteurs<\/li>\n\n\n\n<li>Habituellement, le montant de l\u2019acompte est de 10 % du montant de la vente.<\/li>\n\n\n\n<li>La c\u00e9dule hypoth\u00e9caire se transmet gratuitement aux acheteurs<\/li>\n\n\n\n<li>Le notaire est l\u00e0 pour s\u2019assurer que rien ne peut emp\u00eacher la vente et que toutes les conditions sont correctement r\u00e9unies.<\/li>\n\n\n\n<li>A la vente, le bien est transf\u00e9r\u00e9, en l\u2019\u00e9tat<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de notaires sont \u00e0 la charge des acheteurs<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans l\u2019immobilier, nous disons souvent que \u00ab&nbsp;tant que ce n\u2019est pas sign\u00e9, ce n\u2019est pas vendu&nbsp;\u00bb, et c\u2019est tout \u00e0 fait vrai.<\/p>\n\n\n\n<p>Le corollaire est que \u00ab&nbsp;quand c\u2019est sign\u00e9, c\u2019est vendu&nbsp;\u00bb, et c\u2019est souvent un grand soulagement pour le propri\u00e9taire vendeur de pouvoir finalement concr\u00e9tiser son projet, qui sera tr\u00e8s souvent le d\u00e9but d\u2019un autre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Suite \u00e0 la lecture de cet article dense, si vous avez des questions, laissez un commentaire.<br>Je r\u00e9ponds \u00e0 tout le monde avec grand plaisir !<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019acte notari\u00e9 expliqu\u00e9 simplement Alors que les acheteurs d\u2019un bien immobilier peuvent \u00eatre passablement stress\u00e9s par cette derni\u00e8re grande \u00e9tape qui est la signature de l\u2019acte de vente chez le notaire, votre attitude en tant que vendeur est, elle, g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup plus d\u00e9contract\u00e9e.&nbsp; Ceci s\u2019explique assez facilement car, en cas de vente, le vrai test en ce qui vous concerne est : \u00ab Est-ce que l\u2019argent est chez le notaire ? \u00bb et \u00ab Suis-je prot\u00e9g\u00e9 si les acheteurs se r\u00e9tractent ? \u00bb.&nbsp; La s\u00e9quence est la suivante&nbsp;: une fois que les accords ont \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9s au sujet du prix et de la date de remise des cl\u00e9s, le projet d\u2019acte de vente peut \u00eatre pr\u00e9par\u00e9.&nbsp; Table des mati\u00e8res Le choix du notaire Traditionnellement dans le canton de Vaud, le choix du notaire revient aux acheteurs. La logique est que comme ils vont payer le notaire, le choix leur revient.&nbsp; Pour une vente dans le canton de Vaud, quels que soient la commune et le district dans lequel le bien vendu se trouve, le notaire doit \u00eatre install\u00e9 dans le canton de Vaud.&nbsp; Habituellement, je demande aux acheteurs s\u2019ils veulent travailler avec un notaire particulier. S\u2019ils n\u2019ont pas de pr\u00e9f\u00e9rence, je vous demande \u00e0 vous, si vous avez une pr\u00e9f\u00e9rence. Mais tr\u00e8s souvent c\u2019est le cadet de vos soucis, car le notaire chez qui vous avez achet\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9poque est souvent \u00e0 la retraite, s\u2019il n\u2019est pas d\u00e9c\u00e9d\u00e9. Lorsque les acheteurs et vendeurs n\u2019ont pas de pr\u00e9f\u00e9rence, alors je choisis moi-m\u00eame un notaire sur base des crit\u00e8res suivants&nbsp;: J\u2019ai ainsi trois ou quatre notaires de pr\u00e9dilection vers lesquels je dirige la majorit\u00e9 des affaires que je traite. Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ? Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;podcastId=o9zqJF8kwLxe&amp;v=3&amp;playerId=ausha-ecqJ La pr\u00e9paration de l\u2019acte La meilleure chose \u00e0 faire est de donner en une fois toutes les informations n\u00e9cessaires \u00e0 la pr\u00e9paration du projet d\u2019acte de vente. C\u2019est un questionnaire assez simple que j\u2019ai compil\u00e9 pour gagner en efficacit\u00e9.&nbsp; Informations vendeurs Madame Monsieur Nom&nbsp;:&nbsp; Nom&nbsp;:&nbsp; Pr\u00e9nom : Pr\u00e9nom :&nbsp; N\u00e9e le :&nbsp; N\u00e9 le :&nbsp; \u00c9tat civil&nbsp;:&nbsp; \u00c9tat civil&nbsp;:&nbsp; Nom et pr\u00e9nom du p\u00e8re&nbsp;:&nbsp; Nom et pr\u00e9nom du p\u00e8re&nbsp;:&nbsp; Nom et pr\u00e9nom de la m\u00e8re&nbsp;:&nbsp; Nom et pr\u00e9nom de la m\u00e8re&nbsp;:&nbsp; Nationalit\u00e9&nbsp;:&nbsp; Nationalit\u00e9&nbsp;:&nbsp; Nature du permis si \u00e9tranger&nbsp;:&nbsp; Nature du permis si \u00e9tranger&nbsp;:&nbsp; Adresse&nbsp;:&nbsp; Adresse&nbsp;:&nbsp; Localit\u00e9&nbsp;:&nbsp; Localit\u00e9&nbsp;:&nbsp; T\u00e9l. fixe&nbsp;:&nbsp; T\u00e9l. fixe&nbsp;:&nbsp; T\u00e9l. mobile&nbsp;:&nbsp; T\u00e9l. mobile&nbsp;:&nbsp; E-mail&nbsp;:&nbsp; E-mail&nbsp;:&nbsp; Joindre une copie (photo lisible ou une num\u00e9risation) de votre carte d\u2019identit\u00e9 recto\/verso ou passeport, et pour les \u00e9trangers une copie de votre permis de s\u00e9jour.&nbsp; Il est aussi n\u00e9cessaire de r\u00e9pondre \u00e0 ces deux questions : Ceci permet faciliter le travail au notaire.&nbsp; En plus des informations personnelles, il est bien \u00e9videmment n\u00e9cessaire de pr\u00e9ciser les informations concernant la transaction \u00e0 proprement parler, \u00e0 savoir&nbsp;: Habituellement, le montant de l\u2019acompte est de 10&nbsp;% du montant de la vente.&nbsp; Pour ce point-l\u00e0 non plus il n\u2019y a pas d\u2019obligation l\u00e9gale, mais si les acheteurs ne disposent pas de 10&nbsp;% de cash disponible, c\u2019est tr\u00e8s mauvais signe. D\u2019autre part, en cas d\u2019une vente \u00e0 terme, l\u2019acompte pourrait dans la majorit\u00e9 des cas vous \u00eatre directement revers\u00e9, ce qui vous sera bien pratique pour pr\u00e9parer votre nouvel achat et votre d\u00e9m\u00e9nagement.&nbsp; Ces 10&nbsp;% repr\u00e9sentent \u00e9galement le montant habituel de la peine conventionnelle que les acheteurs devront vous verser en cas de renonciation \u00e0 leur achat. En ayant per\u00e7u les 10&nbsp;% d\u2019acompte, la peine conventionnelle est d\u00e9j\u00e0 couverte, ce qui est tr\u00e8s rassurant pour vous.&nbsp; Questions fr\u00e9quentes Puis-je conserver les c\u00e9dules hypoth\u00e9caires&nbsp;? En ce qui concerne la ou les c\u00e9dules qui garantissent votre ou vos emprunts hypoth\u00e9caires, elles sont tr\u00e8s souvent c\u00e9d\u00e9es gratuitement aux acheteurs. Ceci est une pratique vaudoise r\u00e9pandue. Il existe quelques exceptions \u00e0 cette r\u00e8gle coutumi\u00e8re&nbsp;:&nbsp; Mais cela ne pourra fonctionner que si vous \u00eates le propri\u00e9taire des deux biens en m\u00eame temps, ne serait-ce qu\u2019un jour, car la c\u00e9dule doit toujours \u00eatre rattach\u00e9e \u00e0 un bien immobilier.&nbsp;&nbsp; En th\u00e9orie, il est possible de transf\u00e9rer des c\u00e9dules d\u2019un canton \u00e0 un autre, mais dans la pratique, les frais d\u2019un tel transfert sont tellement \u00e9lev\u00e9s que vous avez meilleur temps de c\u00e9der vos c\u00e9dules gratuitement et d\u2019en faire constituer de nouvelles pour votre nouvelle acquisition.&nbsp; Puis-je revendre mes c\u00e9dules aux acheteurs&nbsp;? Dans le canton de Vaud, ce n\u2019est pas la pratique, et je ne l\u2019ai jamais vu faire. La raison est simple si vous ne donnez pas vos c\u00e9dules aux acheteurs et que vous ne les rattachez pas, le jour de la vente, \u00e0 un autre bien immobilier, elles perdent purement et simplement toute valeur. Donc, \u00e0 moins que vous ne d\u00e9testiez visc\u00e9ralement les acheteurs, mieux vaut les donner gracieusement. Quel est le r\u00f4le du notaire lors d\u2019une vente immobili\u00e8re&nbsp;? Le notaire doit s\u2019assurer que rien ne peut emp\u00eacher la vente et que toutes les conditions sont correctement r\u00e9unies. Comme s\u2019assurer que la chose vendue appartient bien aux personnes qui se pr\u00e9sentent comme les vendeurs, et que les acheteurs ont bien le droit d\u2019acheter ce bien en Suisse. Beaucoup d\u2019autres pr\u00e9cautions et v\u00e9rifications sont prises par le notaire, qui est le garant de la l\u00e9galit\u00e9 des actes de vente en tant qu\u2019officier public et de la s\u00e9curit\u00e9 juridique.&nbsp; Le notaire doit \u00eatre neutre et impartial. Il doit prendre en consid\u00e9ration les int\u00e9r\u00eats des deux parties, contrairement au courtier professionnel qui doit d\u00e9fendre avant tout les int\u00e9r\u00eats de ses mandants, les vendeurs.&nbsp; Les grandes lignes d\u2019un acte de vente Le type de vente Le type de vente le plus courant est la vente \u00e0 terme et droit d\u2019emption. Le droit d\u2019emption (droit d\u2019acheter) est un droit inscrit au Registre foncier et emp\u00eache que des modifications juridiques ne soient apport\u00e9es \u00e0 la parcelle vendue entre la signature de l\u2019acte et le terme de la vente.&nbsp; Par exemple, vous ne pourrez pas faire inscrire, par un autre notaire, un droit d\u2019habitation en faveur de votre jeune \u00e9pouse apr\u00e8s avoir sign\u00e9 l\u2019acte de vente \u00e0 terme, pas plus que vous ne pourrez faire inscrire une nouvelle servitude de passage en faveur de votre voisin. \u00c9tat descriptif de l\u2019immeuble En ce qui concerne le notaire et le Registre foncier, un immeuble se d\u00e9finit comme suit&nbsp;: \u00ab&nbsp;Au sens l\u00e9gal, un immeuble est toute parcelle avec ou sans construction dessus, ou toute part de copropri\u00e9t\u00e9.&nbsp;\u00bb&nbsp; L\u2019\u00e9tat descriptif de l\u2019immeuble est un copi\u00e9\/coll\u00e9 de ce qui est inscrit au Registre foncier.&nbsp; \u00c9tat juridique et mat\u00e9riel Cette partie du contrat pr\u00e9cise que le bien sera transf\u00e9r\u00e9 en l\u2019\u00e9tat dans lequel il existe au jour de la vente. Il mentionne \u00e9galement le fait que vous vendez sans garanties autres que celles que vous pourriez transmettre aux acheteurs. Si par exemple vous venez de faire remplacer la plaque vitroc\u00e9ramique, elle sera encore sous garantie, et \u00e7a, vous pouvez le transf\u00e9rer.&nbsp; Par contre, si le chauffage tombe en panne avant la date de r\u00e9quisition de transfert, c\u2019est la faute \u00e0 pas de chance, et il vous appartiendra de le faire r\u00e9parer. L\u2019inverse est \u00e9galement vrai&nbsp;: si, pour reprendre l\u2019exemple du chauffage, il tombe en panne deux jours apr\u00e8s le changement de propri\u00e9taire, ce sera \u00e0 la charge du nouveau propri\u00e9taire de faire les r\u00e9parations.&nbsp; Bien entendu, les dispositions de cet article ne vous prot\u00e8gent pas des d\u00e9fauts que vous auriez volontairement et frauduleusement cach\u00e9s. Si par exemple vous vendez un chalet que vous savez \u00eatre attaqu\u00e9 par la m\u00e9rule, et qu\u2019au lieu d\u2019en avertir l\u2019acheteur vous camouflez cet \u00e9tat de fait avant la vente, dans ce cas la vente pourra \u00eatre annul\u00e9e purement et simplement par le juge. Mais il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un cas extr\u00eame que l\u2019on rencontre tr\u00e8s rarement dans des contr\u00e9es plus recul\u00e9es.&nbsp; L\u2019Ordonnance f\u00e9d\u00e9rale sur les installations \u00e9lectriques \u00e0 basse tension (OIBT) Il s\u2019agit du contr\u00f4le de l\u2019installation \u00e9lectrique. Si vous avez fait r\u00e9aliser un contr\u00f4le OIBT moins de 5&nbsp;ans avant la date du terme de la vente, le contr\u00f4le sera toujours valable et les acheteurs devront faire ex\u00e9cuter un nouveau contr\u00f4le lorsque ce dernier aura 20&nbsp;ans.&nbsp;&nbsp; Si, par contre, le dernier contr\u00f4le que vous avez fait date de plus de 5&nbsp;ans, alors les acheteurs devront le faire r\u00e9aliser \u00e0 leurs frais apr\u00e8s la vente.&nbsp;&nbsp; Le Certificat \u00e9nerg\u00e9tique cantonal des b\u00e2timents Obligatoire dans le canton de Vaud depuis 2017 lors d\u2019une vente immobili\u00e8re, ce certificat permet de mettre une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique sur le b\u00e2timent. M\u00eame s\u2019il est obligatoire, ce certificat n\u2019oblige ni l\u2019acheteur ni le vendeur \u00e0 prendre des mesures.&nbsp; Gage immobilier Comme expliqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, l\u2019usage dans le canton de Vaud est que les c\u00e9dules soient c\u00e9d\u00e9es gratuitement aux acheteurs. Prix de vente \u00c0 ce stade, il n\u2019y a plus de surprise \u00e0 attendre. Le prix r\u00e9sulte de l\u2019aboutissement des n\u00e9gociations entre vous et les acheteurs, par l\u2019entremise d\u2019un courtier exp\u00e9riment\u00e9.&nbsp; Paiement du prix Dans le cas d\u2019une vente directe, la totalit\u00e9 du prix de vente doit avoir \u00e9t\u00e9 cr\u00e9dit\u00e9e sur le compte du notaire avant la signature de l\u2019acte.&nbsp; Le cas le plus courant est la vente \u00e0 terme. Dans ce cas, l\u2019usage est de demander aux acheteurs de verser 10&nbsp;% de la somme en acompte. Pourquoi 10&nbsp;%&nbsp;? Ma foi, si les acheteurs ne disposent pas de 10&nbsp;% \u00e0 leur disposition, c\u2019est mal parti. Et ces 10&nbsp;% correspondent \u00e9galement au montant de la peine conventionnelle en cas de r\u00e9tractation d\u2019une partie ou de l\u2019autre.&nbsp; Il est tout \u00e0 fait possible de signer un acte de vente \u00e0 terme devant notaire sans versement d\u2019un centime d\u2019acompte.&nbsp; Je le d\u00e9conseille tr\u00e8s fortement.&nbsp; Les acheteurs doivent avoir des fonds \u00e0 leur disposition pour acheter un bien. S\u2019ils ne peuvent ou, pire encore, ne veulent pas verser 10&nbsp;% d\u2019acompte sans bonne raison, je me poserais des questions sur le s\u00e9rieux de leurs intentions d\u2019achat.&nbsp; Mise en garde : il n\u2019est pas non plus n\u00e9cessaire que les acheteurs aient organis\u00e9 leur financement avant de signer un acte de vente \u00e0 terme. Ils ont jusqu\u2019au terme pour obtenir un pr\u00eat. Mais, pour l\u2019amour du Ciel&nbsp;!, il faut que les acheteurs obtiennent un accord de principe d\u2019une ou de plusieurs institutions avant de signer l\u2019acte. La raison en est \u00e9vidente. Si les acqu\u00e9reurs n\u2019ont pas vers\u00e9 d\u2019acompte et qu\u2019ils n\u2019ont pas d\u2019accord de principe pour leur financement, que pensez-vous qu\u2019il risque bien d\u2019arriver au terme ? Qu\u2019ils renoncent \u00e0 l\u2019achat !&nbsp; Vous pourrez les mettre aux poursuites pour obtenir vos 10&nbsp;% de peine conventionnelle, mais vous risquez bien de ne jamais voir un seul franc arriver de leur part s\u2019ils sont \u00e0 ce point fauch\u00e9s. Et vous aurez perdu tout ce temps en vain. Si les acheteurs ont vers\u00e9 les 10&nbsp;% d\u2019acompte, vous pourrez les conserver en tant que peine conventionnelle et pourrez remettre votre bien en vente.&nbsp; Prise de possession \u2013 Transfert des profits et des risques La prise de possession peut se faire d\u00e8s que vous avez sign\u00e9 la r\u00e9quisition de transfert. Il s\u2019agit d\u2019un document que le notaire r\u00e9dige afin de faire changer le propri\u00e9taire au Registre foncier. Ce n\u2019est que lorsque le transfert de propri\u00e9t\u00e9 de vous aux acheteurs est inscrit au Registre foncier que la vente est effective.&nbsp; Dans les faits, il s\u2019agit d\u2019une formalit\u00e9 qui se fait au terme de la vente. Tr\u00e8s souvent, les vendeurs peuvent signer la r\u00e9quisition \u00e0 l\u2019avance, de sorte que, le jour du terme, le notaire a simplement \u00e0 constater que le paiement total a bien \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9, et envoie la demande de changement de propri\u00e9taire au Registre foncier.&nbsp; D\u00e9compte acheteur\/vendeur En plus ou en moins du prix de vente, il est souvent n\u00e9cessaire de faire un d\u00e9compte acheteur\/vendeur. En g\u00e9n\u00e9ral, il y a au moins deux factures qui devraient \u00eatre partag\u00e9es. Il s\u2019agit de : Dans les deux cas, vous avez pay\u00e9 ces deux factures en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e pour l\u2019ann\u00e9e enti\u00e8re. Il convient donc de demander aux acheteurs de vous rembourser la partie qui correspond, \u00e0 la date de la vente, au nombre de mois courant jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e.&nbsp; Pour ce qui est de l\u2019eau, du gaz, de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, il vous suffit de faire relever les compteurs le jour du&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-334","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=334"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/334\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}