{"id":325,"date":"2023-05-26T14:43:15","date_gmt":"2023-05-26T14:43:15","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/?p=325"},"modified":"2023-05-26T14:43:15","modified_gmt":"2023-05-26T14:43:15","slug":"registre-foncier-lautopsie-complete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/2023\/05\/26\/registre-foncier-lautopsie-complete\/","title":{"rendered":"Registre foncier : l\u2019autopsie compl\u00e8te"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Registre foncier : l\u2019autopsie compl\u00e8te<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-acheteur\/\">Acheter<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-vendeur\/\">Vendre<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>9 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Illustration-article-34.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4414\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Il y a de nombreuses ann\u00e9es de cela, lorsque je me suis lanc\u00e9 dans le courtage immobilier, je me suis rendu au<\/p>\n\n\n\n<p>Registre foncier et j\u2019ai demand\u00e9 s\u2019ils pouvaient me fournir un livret avec les explications pour comprendre les extraits. L\u2019employ\u00e9e m\u2019a regard\u00e9 avec un regard m\u00e9langeant tristesse et \u00e9tonnement et m\u2019a r\u00e9pondu poliment&nbsp;: \u00ab&nbsp;Non cela n\u2019existe pas&nbsp;\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/explication-extrait-registre-foncier\/#h-qu-est-ce-que-le-registre-foncier\">Qu\u2019est-ce que le Registre foncier ?<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/explication-extrait-registre-foncier\/#h-ces-surfaces-sont-obtenues-de-trois-manieres-differentes\">Ces surfaces sont obtenues de trois mani\u00e8res diff\u00e9rentes&nbsp;:<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/explication-extrait-registre-foncier\/#h-apres-l-etat-descriptif-de-l-immeuble-l-extrait-comporte-6-rubriques-que-voici\">Apr\u00e8s l\u2019\u00e9tat descriptif de l\u2019immeuble, l\u2019extrait comporte 6 rubriques que voici&nbsp;:<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/explication-extrait-registre-foncier\/#h-les-servitudes\">Les servitudes<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/explication-extrait-registre-foncier\/#h-les-charges-foncieres\">Les charges fonci\u00e8res<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/explication-extrait-registre-foncier\/#h-les-annotations\">Les annotations<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/explication-extrait-registre-foncier\/#h-les-droits-de-gages-immobiliers\">Les droits de gages immobiliers.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/explication-extrait-registre-foncier\/#h-conclusion\">Conclusion<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Entre ce moment-l\u00e0 et maintenant, j\u2019ai r\u00e9ussi plusieurs dizaines de ventes immobili\u00e8res, suivi plusieurs cours de formation professionnelle dont les cours du Brevet f\u00e9d\u00e9ral de <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/courtier-en-immobilier\/\">courtier en immobilier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Et c\u2019est seulement maintenant que je peux r\u00e9diger ce genre d\u2019article de vulgarisation, car un extrait de <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/registre-foncier\/\">Registre foncier<\/a> est un condens\u00e9 de concentr\u00e9s de notions de droit auxquelles le commun des mortels n\u2019est pas forc\u00e9ment habitu\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le but de cet article est de donner les informations de base permettant de comprendre un extrait de <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/registre\/\">Registre<\/a> <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/foncier\/\">foncier<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En cas d\u2019achat immobilier, l\u2019extrait de Registre foncier est LE document officiel qui vous renseignera au sujet de ce que vous vous appr\u00eatez \u00e0 acheter. Il est donc n\u00e9cessaire d\u2019en comprendre les informations les plus importantes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le Code civil suisse, le notariat et le <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/droit-prive\/\">droit priv\u00e9<\/a> en g\u00e9n\u00e9ral utilisent un jargon juridique tr\u00e8s touffu. Je vais essayer d\u2019expliquer les choses le plus simplement possible, tout en restant le plus juste et pr\u00e9cis possible.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast d\u00e9di\u00e9 aux acheteurs ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La Taverne Immobili\u00e8re https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=oRXeAsL6OG5P&amp;color=%234a4a4a&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-Wyjj<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qu-est-ce-que-le-registre-foncier\">Qu\u2019est-ce que le Registre foncier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>En Suisse, le Registre foncier est un service public qui a pour but de renseigner au sujet des droits et des charges li\u00e9s aux immeubles. Le mot \u00ab&nbsp;immeuble&nbsp;\u00bb est utilis\u00e9 ici dans son sens l\u00e9gal, c\u2019est-\u00e0-dire tout terrain, maison, villa, appartement en <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/propriete-par-etage-ppe\/\">PPE<\/a>, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si l\u2019extrait qui vous est fourni pr\u00e9cise ceci&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/9Xc3T5doe8TfwwnqpTVfRiWk9CeARTWEzVfbXqSiSxZfsnF-aLGfY-IB0OhecvAhWlcAvRrYpJFy2h62oQ1o_AsqJtlHHmcfIaAgifGTGhZuMpJUX10AHelxDsQ3Ldvza_6Mked1.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Cela veut dire qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un extrait sans signature ni tampon d\u2019un employ\u00e9 du Registre foncier. Il s\u2019agit d\u2019un extrait \u00e9lectronique obtenu gr\u00e2ce \u00e0 un abonnement au Registre foncier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, si le document est sign\u00e9 et cachet\u00e9, alors il s\u2019agit d\u2019un original et les informations sont la v\u00e9rit\u00e9 v\u00e9ritable attest\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/khzP0ovnX_ivtxQZSnP_gJJQu7yUDGly9NwnaqPSwZiD_zvsCRfnxRj24Fiu8v5EoZ5FYIG1SVKDcfQUJShRFgJBXIpv1TwHzVufWEN50lYbKNNqdsZg3uHfjfNqHDsF5YZ5l0fJ.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ce type de document peut se commander ou \u00eatre obtenu aupr\u00e8s du guichet de ce service public.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque vous \u00eates dans une d\u00e9marche de prise d\u2019informations, les deux types d\u2019extraits font tr\u00e8s bien l\u2019affaire. Et si vous passez \u00e0 l\u2019action et achetez ce bien, le <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/notaire\/\">notaire<\/a> v\u00e9rifiera lui-m\u00eame les informations du Registre foncier le jour m\u00eame de la lecture de l\u2019acte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Afin de rester le plus concret possible, je vais prendre diff\u00e9rents exemples d\u2019extraits afin de les expliquer.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/NWJSKAWxTO3pVOuz1BwSueIHBtuz90WgJ3Xa4aNFf2JQRB13LQxxv-Jkrbl5uUZL029pvHVPFrx1wpooThYmefQjtGql91sXdSYDf_ovwe9NUVrJNXYoC9KGh1i4TfWpG8Usc_4H.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Cette premi\u00e8re partie donne une description de l\u2019immeuble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Commune politique&nbsp;<\/strong>: il s\u2019agit de la localit\u00e9 o\u00f9 est situ\u00e9 le bien.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tenue du registre foncier&nbsp;<\/strong>: ce service public est tenu selon des lois f\u00e9d\u00e9rales du Code civil suisse.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Num\u00e9ro d\u2019immeuble<\/strong>&nbsp;: il s\u2019agit du num\u00e9ro de la parcelle ou du lot de PPE.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>E-GRID<\/strong>&nbsp;: il s\u2019agit d\u2019une num\u00e9rotation selon un syst\u00e8me de la Conf\u00e9d\u00e9ration. Une sorte de num\u00e9ro AVS pour chaque parcelle du pays.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Surface<\/strong>&nbsp;: il s\u2019agit de la surface de la parcelle.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ces-surfaces-sont-obtenues-de-trois-manieres-differentes\">Ces surfaces sont obtenues de trois mani\u00e8res diff\u00e9rentes&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Mensuration graphique<\/strong>&nbsp;: il s\u2019agit d\u2019une mesure faite sur base de plans au format papier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Num\u00e9ris\u00e9<\/strong>&nbsp;: il s\u2019agit de mesures sur base de plans papier qui ont \u00e9t\u00e9 scann\u00e9ris\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Num\u00e9rique<\/strong>&nbsp;: il s\u2019agit de mesures ex\u00e9cut\u00e9es avec des outils plus modernes, du type GPS.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Couverture du sol&nbsp;<\/strong>: il s\u2019agit de la surface au sol des constructions r\u00e9pertori\u00e9es sur cette parcelle. Attention, cela n\u2019a pas grand-chose \u00e0 voir avec la surface habitable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si la maison est construite sur une dalle en b\u00e9ton de 10&nbsp;m par 10&nbsp;m pos\u00e9e sur le sol, la couverture du sol sera \u00ab&nbsp;B\u00e2timent de 100&nbsp;m\u00b2&nbsp;\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mention de la mensuration officielle&nbsp;: les experts g\u00e9om\u00e8tres du canton sont sans cesse en train de v\u00e9rifier l\u2019exactitude des surfaces.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, vous pourriez recevoir un extrait de Registre foncier avec la mention suivante&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/HzgjQU1AdJQBO2BQxDRe66NPf2RdvrFnAsz6MdvUFs7MNwroGmw89fOMcFLgc4P3WS8IHSgBblmiEPwRIz_RGgyE9sL2MBXHfSFcYKJTYgSHdOLcudX_xOIOqltu87WtQcHd2WQ.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Cela veut dire qu\u2019au moment o\u00f9 cet extrait a \u00e9t\u00e9 produit, de nouvelles mesures \u00e9taient en train d\u2019\u00eatre r\u00e9alis\u00e9es sur cette parcelle.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019estimation fiscale est d\u00e9termin\u00e9e par l\u2019administration fiscale dans un but de taxation. Par exemple, dans le canton de Vaud, l\u2019imp\u00f4t foncier sera de +\/-&nbsp;1.5&nbsp;\u2030 de l\u2019estimation fiscale. Mais il y a de fortes chances pour que cette estimation soit revue (\u00e0 la hausse) apr\u00e8s la vente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-apres-l-etat-descriptif-de-l-immeuble-l-extrait-comporte-6-rubriques-que-voici\">Apr\u00e8s l\u2019\u00e9tat descriptif de l\u2019immeuble, l\u2019extrait comporte 6 rubriques que voici&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re rubrique concerne le, la ou les propri\u00e9taires de la parcelle et le type de propri\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/L8mHT3YaI_iteOMFh5ENTd07r1qQ14AICaWqbcO7DgTm_ruxV_6MhHCh95zoFtzxDXAJ49-p7O47CGhN-KpKylOcAQgktalZjvI1NwEzccrEATgyPGYYJKRG_Pt2m2MXeHg-WKNA.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Dans cet exemple, une seule personne en est propri\u00e9taire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le notaire devra bien entendu v\u00e9rifier que les vendeurs sont bien les personnes inscrites comme propri\u00e9taires au Registre foncier. Des mentions ne peuvent \u00eatre inscrites au Registre foncier que si une loi le pr\u00e9voit.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La rubrique suivante concerne les mentions<\/strong>. Les mentions sont l\u00e0 pour attirer l\u2019attention au sujet d\u2019informations concernant un immeuble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/cyIfBXKpMWEZNh7HgvbcYxrZx14Zo14dwlOsMgwbyZ9nxiDq9m9AQm3LZX-UWSiM-kbd5wdyzQlIZ35WQ50qQTsXEhxF-__KQ_eshVIHbxIgwYOSgSI-bpu0FWh_aCP6m-eWwb3.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Dans l\u2019exemple ci-dessus, la restriction du droit d\u2019ali\u00e9ner (droit de vendre) indique au notaire que le propri\u00e9taire a utilis\u00e9 tout ou partie de son deuxi\u00e8me pilier pour financer son achat, et qu\u2019en cas de vente, le montant pris sur le deuxi\u00e8me pilier doit \u00eatre restitu\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voici un autre exemple de mention<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/t4lmpBlj5kgKAZLIjkON4lLf0lljwdHI4IIjURBVazrkx9148QaymgU5sFO69mfOhZZLbscKNki_sAtxhVgS3QRQ0iD7Lw9Pdc8frgO8PN1AmDyu_aAu1i6s33jqRXIrCYBUCWHJ.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Dans cet exemple, il s\u2019agit du r\u00e8glement de PPE qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 au Registre foncier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il est parfois n\u00e9cessaire de se renseigner plus en profondeur au sujet de la port\u00e9e d\u2019une mention. Voici un exemple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/fil1JqejmDXPbsGZqk1G0qFXQKLPVug4QuiZWX9sbc_dC3BuCxHqgL9IbASAxlk9eoL1OCbtLaKMpUecAkqiwGmJgOEvw_WQ2P04Z2LURzyRQ4iT1uYAy7cTX9fzJ4BG-nXWnoj2.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, il a fallu demander au Registre foncier quelle \u00e9tait la port\u00e9e de cette mention, pour se rendre compte qu\u2019en l\u2019\u00e9tat la maison ne pouvait servir que de logement de vacances (r\u00e9sidence secondaire).<\/p>\n\n\n\n<p>Le notaire charg\u00e9 de la vente s\u2019est alors assur\u00e9 que cette mention soit radi\u00e9e afin de permettre aux nouveaux propri\u00e9taires d\u2019en faire leur r\u00e9sidence principale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En tant que potentiel acheteur, je vous encourage \u00e0 poser vos questions au propri\u00e9taire et\/ou au courtier en charge de la vente pour bien comprendre les mentions et toute information relative \u00e0 votre acquisition.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pourrez \u00e0 nouveau poser vos questions au notaire, qui a la responsabilit\u00e9 de s\u2019assurer que vous compreniez compl\u00e8tement le contrat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-servitudes\">Les servitudes<\/h2>\n\n\n\n<p>Les servitudes sont des charges, not\u00e9es (C) sur l\u2019extrait de Registre foncier, ou des droits (D) dont vous b\u00e9n\u00e9ficiez.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les charges sont des actions que vous devez tol\u00e9rer, comme le passage par le voisin sur votre parcelle, ou des choses dont vous devez vous abstenir, par exemple une interdiction de b\u00e2tir \u00e0 plus d\u2019une certaine hauteur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les droits vous permettent par exemple de passer sur la parcelle du voisin pour acc\u00e9der \u00e0 la v\u00f4tre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les servitudes sont soit en faveur d\u2019un immeuble (parcelle) ou en faveur d\u2019une personne.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici quelques exemples de servitudes en faveur d\u2019une autre parcelle&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/O3L4Z287k7j5ks_GUC934A704CqqZYIPrW6IPi5NYz9XRNH3lOeBi0ftxI0Hlt7l9-uCkgLOrEsOcQuSxp2uYzOufd8nKL6EKjrG1giCNv34_giMMDyIvve6gLXLD7E3AME_gWXK.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Dans cet exemple, la parcelle num\u00e9ro&nbsp;12 a l\u2019obligation de laisser passer le propri\u00e9taire de la parcelle num\u00e9ro&nbsp;13 pour qu\u2019il acc\u00e8de \u00e0 son domicile. Il s\u2019agit d\u2019une charge (obligation de laisser faire) pour la parcelle&nbsp;12, et d\u2019un droit pour la parcelle&nbsp;13.<\/p>\n\n\n\n<p>Tr\u00e8s souvent, la m\u00eame servitude est aussi bien un droit qu\u2019une charge. Dans l\u2019exemple suivant&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/QjPt-3j3ehbM9UmEl0AK8WTDs2BQ159vmrey2s4Yaheqr9L5vDrY1HuwJY8asAw5YaL4h43Y_lcWdP2oCPNwzxhh_9ZrV2PiiRM2LtDUjLDRFrc6-11n8SL35pz6eonBSTW9Z5TK.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>La servitude de passage de la parcelle num\u00e9ro&nbsp;12 est un droit en ce qui concerne le fait de pouvoir passer sur la num\u00e9ro&nbsp;13, et une charge en ce qui concerne le fait de devoir laisser passer le propri\u00e9taire de la parcelle num\u00e9ro&nbsp;11 sur son terrain pour pouvoir acc\u00e9der au sien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici quelques exemples de servitudes inscrites au Registre foncier&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Bj-NtMz1azYZTRPI6F6QtX-PadqiPJgp6oVa6xnjypc0GRVTBnkcntGBfU0dcJfC_qfPE3pGFkGya9RB0TivAjL2VuHRTLaZhI8fJoeO9ldj2G0sFRes-39f5onyVwnLk7zuT3s9.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Dans cet exemple, le propri\u00e9taire de la parcelle doit tol\u00e9rer que les propri\u00e9taires des parcelles 581 \u00e0 587 passent sur sa parcelle pour acc\u00e9der \u00e0 la leur. Dans les faits, cela veut simplement dire que le chemin priv\u00e9 du lotissement est en partie sur la parcelle, comme on peut le voir ici&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/OExE3XilVkjosdBHf0G_tyKBp1AbT0KL1McYMcLp1Ol782h5rvfBoIajRwSlg6M50D848YDdLrVnA5Ed2TRJnDDE_70Va4rhQIfbeGQThe5sKa6c8wavE18b4kVR7r0ospaNaIVq.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Toujours dans le m\u00eame exemple, des canalisations passent sur la parcelle (en dessous du niveau du sol), ce que le propri\u00e9taire doit permettre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Une servitude de passage peut vous donner le droit de passer \u00e0 pied sur la parcelle du voisin, comme dans cet exemple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/67aquP5ijuq-867Mf1qRKUqVjWR_tWp_f46-VUJ3oFjnhsqbFjEHVERa403BQhtMT2v4oBmYIsZ-9kK7ogoJifXN3QQusPDEMPF_dzqHBkfVdxNO5oCUbq3-M7P8e9vcaQ94CTf.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Une servitude peut aussi vous donner le droit d\u2019utiliser une place de parc sur une parcelle dont vous n\u2019\u00eates pas le propri\u00e9taire, comme dans cet exemple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2m5RqQVNz8mKKYVlIyR9dcA-9pwXdTGy39s5RtuGqCLUkDCsEfXQAiJAORLwdl30ILAXSOCWk2u-PzFXNOEx_tJ42LLtxtYmNYcgzoORtEzcNPTZ9mhxL8o4OOc1-mSc7Hy5jXUK.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Notez encore qu\u2019une servitude de passage \u00ab&nbsp;\u00e0 pied et \u00e0 char&nbsp;\u00bb est une terminologie assez ancienne. Il convient de remplacer \u00ab&nbsp;char&nbsp;\u00bb par \u00ab&nbsp;v\u00e9hicule&nbsp;\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un autre type de servitude est la servitude en faveur d\u2019une personne. Dans l\u2019exemple suivant&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/zKodsINrGQyFL8pXcZWz4F_NEaZ3rZCrXuTBsV3l_cg30D9stXOt-8X4LOY8s3fp46Xo_GI1qmcHk1tTJU36jA3Kfa6zPURBky_b0zewDXLYdLW_vp75skf_Ai7Led95o4qVqGmB.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Madame&nbsp;X, qui n\u2019est pas la propri\u00e9taire du bien, a le droit d\u2019y habiter, voire de le louer et d\u2019en percevoir les loyers. Cette servitude dispara\u00eetra au d\u00e9c\u00e8s de Madame&nbsp;X.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Une autre servitude personnelle est le droit d\u2019habitation, comme dans cet exemple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Sans-titre.png\" alt=\"Sans titre\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Il est important de bien comprendre les implications des servitudes, car dans certains cas elles sont \u00e0 ce point contraignantes que cela change la valeur du bien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-charges-foncieres\">Les charges fonci\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une obligation de faire, par exemple livrer une certaine quantit\u00e9 d\u2019eau pour le propri\u00e9taire d\u2019une source.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En voici un exemple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/kp9WGLOY2Bso5qwCBcFxl6PPTEbqJN_tduFQ5FpdWPQz6pfh48TOGmMar8HaQOs-rOjWBdzcDb0YNn1Mq-EkQRjUsNhHbJCiWoYrF0h0_WNabjutL4nCmQDclWGUAL0AC8D4HVF4.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Tr\u00e8s souvent, la seule chose que vous verrez sous la rubrique \u00ab&nbsp;charges fonci\u00e8res&nbsp;\u00bb sera&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/y4my5vjE6lPTHKTLdSggZjAx_7BKJXmT8d7M1oAZna6OavfqhDUZg1LxoKCWbXxMyzZz0xFWLMooAGwoCUoDf3eePzacnSNE5KqK2zIOpQ0vn6C7_xuwD0UpfnRmBUy9bTpgr_Kd.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-annotations\">Les annotations&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Il peut y en avoir de trois types.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Premi\u00e8rement, les annotations qui renseignent sur un droit personnel. Par exemple un droit de pr\u00e9emption. Il s\u2019agit d\u2019un droit d\u2019achat pr\u00e9f\u00e9rentiel. Lorsqu\u2019un droit de pr\u00e9emption existe, le b\u00e9n\u00e9ficiaire pourra se substituer \u00e0 l\u2019acheteur aux exactes m\u00eames conditions que celles sur lesquelles vous vous \u00eates mis d\u2019accord.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour le vendeur d\u2019un bien, cela ne change donc rien. Par contre, pour l\u2019acheteur, cela veut dire que son achat pourrait bien lui passer sous le nez.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Une fa\u00e7on de s\u2019assurer que cela ne se produise pas, est de demander \u00e0 la personne en faveur de qui un droit de pr\u00e9emption est inscrit, de renoncer \u00e0 ce droit.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un autre droit qui peut faire l\u2019objet d\u2019une inscription en tant qu\u2019annotation, est le droit d\u2019emption. Le droit d\u2019achat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une inscription tr\u00e8s pratique en cas de vente \u00e0 terme. Le droit d\u2019emption sera inscrit en faveur des acheteurs, ce qui emp\u00eache de vendre la m\u00eame parcelle \u00e0 d\u2019autres personnes tout en garantissant les droits des acheteurs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En voici un exemple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/TRJ6doA5hbKKwu58GMY6K87p8WfO7w2WQxIoG39dc2R4pSITCxEY1ZEyOXLq60SWOgLrxJHUK9dztkzuwlXvH8_wNUI0lIfYCbHmDk85P4pcVcQFGe0A-Q6EmAZKd949Whu34HZg.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Le deuxi\u00e8me type d\u2019annotation concerne les restrictions du droit d\u2019ali\u00e9ner. C\u2019est-\u00e0-dire une interdiction pour le propri\u00e9taire de vendre son bien. Il s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019une d\u00e9cision judiciaire ou d\u2019une inscription de l\u2019Office des poursuites, car le propri\u00e9taire est en faillite.<\/p>\n\n\n\n<p>Le dernier type d\u2019annotation concerne les inscriptions provisoires telles qu\u2019une hypoth\u00e8que l\u00e9gale d\u2019un artisan ou d\u2019un entrepreneur qui a effectu\u00e9 des travaux dans cette maison et n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9 pour son travail.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-droits-de-gages-immobiliers\">Les droits de gages immobiliers.&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans une tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des cas, le propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier a emprunt\u00e9 pour acheter sa maison. La banque lui pr\u00eate l\u2019argent mais demande des garanties. Habituellement, la maison elle-m\u00eame sert de garantie. Mais comme le propri\u00e9taire y habite, la banque re\u00e7oit un papier-valeur, appel\u00e9 \u00ab&nbsp;c\u00e9dule hypoth\u00e9caire&nbsp;\u00bb, qui repr\u00e9sente la maison aux yeux de la banque. Cette c\u00e9dule est la garantie pour la banque de pouvoir vendre la maison et ainsi r\u00e9cup\u00e9rer son argent si le propri\u00e9taire ne tient pas ses engagements vis-\u00e0-vis d\u2019elle.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un exemple de la mani\u00e8re dont cela se concr\u00e9tise sur un extrait de Registre foncier&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/27qFnYCBhkxC7rV5GWbfqiCRRpK944qWL62lTe4fhqVPFixlenHiJuDPCxb0ePoz7hnNbOGbIhu0VBqxPCQ2sosbRRZmibivnlTCfMxHwykkk6vVl1fo8EObSTScYu__eh3zyK1Q.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Pour l\u2019acheteur, cette information n\u2019est pas tr\u00e8s importante dans les faits. Si le vendeur n\u2019a plus d\u2019utilit\u00e9 de la c\u00e9dule, il est d\u2019usage dans le canton de Vaud qu\u2019elle soit c\u00e9d\u00e9e gratuitement aux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Ceci fera faire une petite \u00e9conomie aux acheteurs, car il en co\u00fbte de faire constituer ce type de papier-valeur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conclusion\">Conclusion&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Chaque parcelle, chaque bien immobilier, chaque maison ou appartement est unique. Chaque extrait du Registre foncier sera donc lui aussi unique.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais les types d\u2019informations que vous y trouverez seront toujours r\u00e9pertori\u00e9s selon la logique et la s\u00e9quence que je viens de d\u00e9crire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019esp\u00e8re que ces informations vous ont \u00e9t\u00e9 utiles. Pour toutes questions sur le sujet, utilisez notre espace commentaire ! <img decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udc47\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/14.0.0\/svg\/1f447.svg\"><\/p>\n\n\n\n<p><em>Cet article fait partie de notre dossier d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/acheter-un-bien-immobilier-en-suisse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">achat d\u2019un bien immobilier en Suisse<\/a>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Registre foncier : l\u2019autopsie compl\u00e8te Il y a de nombreuses ann\u00e9es de cela, lorsque je me suis lanc\u00e9 dans le courtage immobilier, je me suis rendu au Registre foncier et j\u2019ai demand\u00e9 s\u2019ils pouvaient me fournir un livret avec les explications pour comprendre les extraits. L\u2019employ\u00e9e m\u2019a regard\u00e9 avec un regard m\u00e9langeant tristesse et \u00e9tonnement et m\u2019a r\u00e9pondu poliment&nbsp;: \u00ab&nbsp;Non cela n\u2019existe pas&nbsp;\u00bb.&nbsp; Table des mati\u00e8res Entre ce moment-l\u00e0 et maintenant, j\u2019ai r\u00e9ussi plusieurs dizaines de ventes immobili\u00e8res, suivi plusieurs cours de formation professionnelle dont les cours du Brevet f\u00e9d\u00e9ral de courtier en immobilier. Et c\u2019est seulement maintenant que je peux r\u00e9diger ce genre d\u2019article de vulgarisation, car un extrait de Registre foncier est un condens\u00e9 de concentr\u00e9s de notions de droit auxquelles le commun des mortels n\u2019est pas forc\u00e9ment habitu\u00e9.&nbsp; Le but de cet article est de donner les informations de base permettant de comprendre un extrait de Registre foncier.&nbsp; En cas d\u2019achat immobilier, l\u2019extrait de Registre foncier est LE document officiel qui vous renseignera au sujet de ce que vous vous appr\u00eatez \u00e0 acheter. Il est donc n\u00e9cessaire d\u2019en comprendre les informations les plus importantes.&nbsp; Le Code civil suisse, le notariat et le droit priv\u00e9 en g\u00e9n\u00e9ral utilisent un jargon juridique tr\u00e8s touffu. Je vais essayer d\u2019expliquer les choses le plus simplement possible, tout en restant le plus juste et pr\u00e9cis possible. Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast d\u00e9di\u00e9 aux acheteurs ? La Taverne Immobili\u00e8re https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=oRXeAsL6OG5P&amp;color=%234a4a4a&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-Wyjj Qu\u2019est-ce que le Registre foncier ? En Suisse, le Registre foncier est un service public qui a pour but de renseigner au sujet des droits et des charges li\u00e9s aux immeubles. Le mot \u00ab&nbsp;immeuble&nbsp;\u00bb est utilis\u00e9 ici dans son sens l\u00e9gal, c\u2019est-\u00e0-dire tout terrain, maison, villa, appartement en PPE, etc.&nbsp; Si l\u2019extrait qui vous est fourni pr\u00e9cise ceci&nbsp;: Cela veut dire qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un extrait sans signature ni tampon d\u2019un employ\u00e9 du Registre foncier. Il s\u2019agit d\u2019un extrait \u00e9lectronique obtenu gr\u00e2ce \u00e0 un abonnement au Registre foncier.&nbsp; En revanche, si le document est sign\u00e9 et cachet\u00e9, alors il s\u2019agit d\u2019un original et les informations sont la v\u00e9rit\u00e9 v\u00e9ritable attest\u00e9e.&nbsp; Ce type de document peut se commander ou \u00eatre obtenu aupr\u00e8s du guichet de ce service public.&nbsp; Lorsque vous \u00eates dans une d\u00e9marche de prise d\u2019informations, les deux types d\u2019extraits font tr\u00e8s bien l\u2019affaire. Et si vous passez \u00e0 l\u2019action et achetez ce bien, le notaire v\u00e9rifiera lui-m\u00eame les informations du Registre foncier le jour m\u00eame de la lecture de l\u2019acte.&nbsp; Afin de rester le plus concret possible, je vais prendre diff\u00e9rents exemples d\u2019extraits afin de les expliquer. Cette premi\u00e8re partie donne une description de l\u2019immeuble.&nbsp; Commune politique&nbsp;: il s\u2019agit de la localit\u00e9 o\u00f9 est situ\u00e9 le bien. Tenue du registre foncier&nbsp;: ce service public est tenu selon des lois f\u00e9d\u00e9rales du Code civil suisse.&nbsp; Num\u00e9ro d\u2019immeuble&nbsp;: il s\u2019agit du num\u00e9ro de la parcelle ou du lot de PPE.&nbsp; E-GRID&nbsp;: il s\u2019agit d\u2019une num\u00e9rotation selon un syst\u00e8me de la Conf\u00e9d\u00e9ration. Une sorte de num\u00e9ro AVS pour chaque parcelle du pays.&nbsp; Surface&nbsp;: il s\u2019agit de la surface de la parcelle.&nbsp; Ces surfaces sont obtenues de trois mani\u00e8res diff\u00e9rentes&nbsp;: Mensuration graphique&nbsp;: il s\u2019agit d\u2019une mesure faite sur base de plans au format papier.&nbsp; Num\u00e9ris\u00e9&nbsp;: il s\u2019agit de mesures sur base de plans papier qui ont \u00e9t\u00e9 scann\u00e9ris\u00e9s.&nbsp; Num\u00e9rique&nbsp;: il s\u2019agit de mesures ex\u00e9cut\u00e9es avec des outils plus modernes, du type GPS.&nbsp; Couverture du sol&nbsp;: il s\u2019agit de la surface au sol des constructions r\u00e9pertori\u00e9es sur cette parcelle. Attention, cela n\u2019a pas grand-chose \u00e0 voir avec la surface habitable.&nbsp; Si la maison est construite sur une dalle en b\u00e9ton de 10&nbsp;m par 10&nbsp;m pos\u00e9e sur le sol, la couverture du sol sera \u00ab&nbsp;B\u00e2timent de 100&nbsp;m\u00b2&nbsp;\u00bb.&nbsp; Mention de la mensuration officielle&nbsp;: les experts g\u00e9om\u00e8tres du canton sont sans cesse en train de v\u00e9rifier l\u2019exactitude des surfaces.&nbsp; Par exemple, vous pourriez recevoir un extrait de Registre foncier avec la mention suivante&nbsp;: Cela veut dire qu\u2019au moment o\u00f9 cet extrait a \u00e9t\u00e9 produit, de nouvelles mesures \u00e9taient en train d\u2019\u00eatre r\u00e9alis\u00e9es sur cette parcelle.&nbsp; L\u2019estimation fiscale est d\u00e9termin\u00e9e par l\u2019administration fiscale dans un but de taxation. Par exemple, dans le canton de Vaud, l\u2019imp\u00f4t foncier sera de +\/-&nbsp;1.5&nbsp;\u2030 de l\u2019estimation fiscale. Mais il y a de fortes chances pour que cette estimation soit revue (\u00e0 la hausse) apr\u00e8s la vente.&nbsp; Apr\u00e8s l\u2019\u00e9tat descriptif de l\u2019immeuble, l\u2019extrait comporte 6 rubriques que voici&nbsp;: La premi\u00e8re rubrique concerne le, la ou les propri\u00e9taires de la parcelle et le type de propri\u00e9t\u00e9.&nbsp; Dans cet exemple, une seule personne en est propri\u00e9taire.&nbsp; Le notaire devra bien entendu v\u00e9rifier que les vendeurs sont bien les personnes inscrites comme propri\u00e9taires au Registre foncier. Des mentions ne peuvent \u00eatre inscrites au Registre foncier que si une loi le pr\u00e9voit.&nbsp; La rubrique suivante concerne les mentions. Les mentions sont l\u00e0 pour attirer l\u2019attention au sujet d\u2019informations concernant un immeuble.&nbsp; Par exemple&nbsp;: Dans l\u2019exemple ci-dessus, la restriction du droit d\u2019ali\u00e9ner (droit de vendre) indique au notaire que le propri\u00e9taire a utilis\u00e9 tout ou partie de son deuxi\u00e8me pilier pour financer son achat, et qu\u2019en cas de vente, le montant pris sur le deuxi\u00e8me pilier doit \u00eatre restitu\u00e9.&nbsp; Voici un autre exemple de mention&nbsp;: Dans cet exemple, il s\u2019agit du r\u00e8glement de PPE qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 au Registre foncier.&nbsp; Il est parfois n\u00e9cessaire de se renseigner plus en profondeur au sujet de la port\u00e9e d\u2019une mention. Voici un exemple&nbsp;: Dans ce cas, il a fallu demander au Registre foncier quelle \u00e9tait la port\u00e9e de cette mention, pour se rendre compte qu\u2019en l\u2019\u00e9tat la maison ne pouvait servir que de logement de vacances (r\u00e9sidence secondaire). Le notaire charg\u00e9 de la vente s\u2019est alors assur\u00e9 que cette mention soit radi\u00e9e afin de permettre aux nouveaux propri\u00e9taires d\u2019en faire leur r\u00e9sidence principale.&nbsp; En tant que potentiel acheteur, je vous encourage \u00e0 poser vos questions au propri\u00e9taire et\/ou au courtier en charge de la vente pour bien comprendre les mentions et toute information relative \u00e0 votre acquisition.&nbsp; Vous pourrez \u00e0 nouveau poser vos questions au notaire, qui a la responsabilit\u00e9 de s\u2019assurer que vous compreniez compl\u00e8tement le contrat.&nbsp; Les servitudes Les servitudes sont des charges, not\u00e9es (C) sur l\u2019extrait de Registre foncier, ou des droits (D) dont vous b\u00e9n\u00e9ficiez.&nbsp; Les charges sont des actions que vous devez tol\u00e9rer, comme le passage par le voisin sur votre parcelle, ou des choses dont vous devez vous abstenir, par exemple une interdiction de b\u00e2tir \u00e0 plus d\u2019une certaine hauteur.&nbsp; Les droits vous permettent par exemple de passer sur la parcelle du voisin pour acc\u00e9der \u00e0 la v\u00f4tre.&nbsp; Les servitudes sont soit en faveur d\u2019un immeuble (parcelle) ou en faveur d\u2019une personne.&nbsp; Voici quelques exemples de servitudes en faveur d\u2019une autre parcelle&nbsp;: Dans cet exemple, la parcelle num\u00e9ro&nbsp;12 a l\u2019obligation de laisser passer le propri\u00e9taire de la parcelle num\u00e9ro&nbsp;13 pour qu\u2019il acc\u00e8de \u00e0 son domicile. Il s\u2019agit d\u2019une charge (obligation de laisser faire) pour la parcelle&nbsp;12, et d\u2019un droit pour la parcelle&nbsp;13. Tr\u00e8s souvent, la m\u00eame servitude est aussi bien un droit qu\u2019une charge. Dans l\u2019exemple suivant&nbsp;: La servitude de passage de la parcelle num\u00e9ro&nbsp;12 est un droit en ce qui concerne le fait de pouvoir passer sur la num\u00e9ro&nbsp;13, et une charge en ce qui concerne le fait de devoir laisser passer le propri\u00e9taire de la parcelle num\u00e9ro&nbsp;11 sur son terrain pour pouvoir acc\u00e9der au sien.&nbsp; Voici quelques exemples de servitudes inscrites au Registre foncier&nbsp;: Dans cet exemple, le propri\u00e9taire de la parcelle doit tol\u00e9rer que les propri\u00e9taires des parcelles 581 \u00e0 587 passent sur sa parcelle pour acc\u00e9der \u00e0 la leur. Dans les faits, cela veut simplement dire que le chemin priv\u00e9 du lotissement est en partie sur la parcelle, comme on peut le voir ici&nbsp;: Toujours dans le m\u00eame exemple, des canalisations passent sur la parcelle (en dessous du niveau du sol), ce que le propri\u00e9taire doit permettre.&nbsp; Une servitude de passage peut vous donner le droit de passer \u00e0 pied sur la parcelle du voisin, comme dans cet exemple&nbsp;: Une servitude peut aussi vous donner le droit d\u2019utiliser une place de parc sur une parcelle dont vous n\u2019\u00eates pas le propri\u00e9taire, comme dans cet exemple&nbsp;: Notez encore qu\u2019une servitude de passage \u00ab&nbsp;\u00e0 pied et \u00e0 char&nbsp;\u00bb est une terminologie assez ancienne. Il convient de remplacer \u00ab&nbsp;char&nbsp;\u00bb par \u00ab&nbsp;v\u00e9hicule&nbsp;\u00bb.&nbsp; Un autre type de servitude est la servitude en faveur d\u2019une personne. Dans l\u2019exemple suivant&nbsp;:&nbsp; Madame&nbsp;X, qui n\u2019est pas la propri\u00e9taire du bien, a le droit d\u2019y habiter, voire de le louer et d\u2019en percevoir les loyers. Cette servitude dispara\u00eetra au d\u00e9c\u00e8s de Madame&nbsp;X.&nbsp; Une autre servitude personnelle est le droit d\u2019habitation, comme dans cet exemple&nbsp;: Il est important de bien comprendre les implications des servitudes, car dans certains cas elles sont \u00e0 ce point contraignantes que cela change la valeur du bien.&nbsp; Les charges fonci\u00e8res Il s\u2019agit d\u2019une obligation de faire, par exemple livrer une certaine quantit\u00e9 d\u2019eau pour le propri\u00e9taire d\u2019une source.&nbsp; En voici un exemple&nbsp;: Tr\u00e8s souvent, la seule chose que vous verrez sous la rubrique \u00ab&nbsp;charges fonci\u00e8res&nbsp;\u00bb sera&nbsp;: Les annotations&nbsp; Il peut y en avoir de trois types.&nbsp; Premi\u00e8rement, les annotations qui renseignent sur un droit personnel. Par exemple un droit de pr\u00e9emption. Il s\u2019agit d\u2019un droit d\u2019achat pr\u00e9f\u00e9rentiel. Lorsqu\u2019un droit de pr\u00e9emption existe, le b\u00e9n\u00e9ficiaire pourra se substituer \u00e0 l\u2019acheteur aux exactes m\u00eames conditions que celles sur lesquelles vous vous \u00eates mis d\u2019accord.&nbsp; Pour le vendeur d\u2019un bien, cela ne change donc rien. Par contre, pour l\u2019acheteur, cela veut dire que son achat pourrait bien lui passer sous le nez.&nbsp; Une fa\u00e7on de s\u2019assurer que cela ne se produise pas, est de demander \u00e0 la personne en faveur de qui un droit de pr\u00e9emption est inscrit, de renoncer \u00e0 ce droit.&nbsp; Un autre droit qui peut faire l\u2019objet d\u2019une inscription en tant qu\u2019annotation, est le droit d\u2019emption. Le droit d\u2019achat.&nbsp; Il s\u2019agit d\u2019une inscription tr\u00e8s pratique en cas de vente \u00e0 terme. Le droit d\u2019emption sera inscrit en faveur des acheteurs, ce qui emp\u00eache de vendre la m\u00eame parcelle \u00e0 d\u2019autres personnes tout en garantissant les droits des acheteurs.&nbsp; En voici un exemple&nbsp;: Le deuxi\u00e8me type d\u2019annotation concerne les restrictions du droit d\u2019ali\u00e9ner. C\u2019est-\u00e0-dire une interdiction pour le propri\u00e9taire de vendre son bien. Il s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019une d\u00e9cision judiciaire ou d\u2019une inscription de l\u2019Office des poursuites, car le propri\u00e9taire est en faillite. Le dernier type d\u2019annotation concerne les inscriptions provisoires telles qu\u2019une hypoth\u00e8que l\u00e9gale d\u2019un artisan ou d\u2019un entrepreneur qui a effectu\u00e9 des travaux dans cette maison et n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9 pour son travail.&nbsp; Les droits de gages immobiliers.&nbsp; Dans une tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des cas, le propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier a emprunt\u00e9 pour acheter sa maison. La banque lui pr\u00eate l\u2019argent mais demande des garanties. Habituellement, la maison elle-m\u00eame sert de garantie. Mais comme le propri\u00e9taire y habite, la banque re\u00e7oit un papier-valeur, appel\u00e9 \u00ab&nbsp;c\u00e9dule hypoth\u00e9caire&nbsp;\u00bb, qui repr\u00e9sente la maison aux yeux de la banque. Cette c\u00e9dule est la garantie pour la banque de pouvoir vendre la maison et ainsi r\u00e9cup\u00e9rer son argent si le propri\u00e9taire ne tient pas ses engagements vis-\u00e0-vis d\u2019elle.&nbsp; Voici un exemple de la mani\u00e8re dont cela se concr\u00e9tise sur un extrait de Registre foncier&nbsp;: Pour l\u2019acheteur, cette information n\u2019est pas tr\u00e8s importante dans les faits. Si le vendeur n\u2019a plus d\u2019utilit\u00e9 de la c\u00e9dule, il est d\u2019usage dans le canton de Vaud qu\u2019elle soit c\u00e9d\u00e9e gratuitement aux acheteurs. Ceci fera faire une petite \u00e9conomie aux acheteurs, car il en co\u00fbte de faire constituer ce type de papier-valeur.&nbsp; Conclusion&nbsp; Chaque parcelle, chaque bien immobilier, chaque maison ou appartement est unique. Chaque extrait du Registre foncier sera donc lui aussi unique. Mais les types d\u2019informations que vous y trouverez seront toujours r\u00e9pertori\u00e9s selon la logique et la s\u00e9quence que je viens de d\u00e9crire.&nbsp; J\u2019esp\u00e8re que ces informations vous ont \u00e9t\u00e9 utiles. Pour toutes questions sur le sujet, utilisez notre espace commentaire ! Cet article fait partie de notre dossier d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Suisse, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-325","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/325","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=325"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/325\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=325"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=325"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=325"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}