{"id":320,"date":"2023-05-26T14:43:15","date_gmt":"2023-05-26T14:43:15","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/?p=320"},"modified":"2023-05-26T14:43:15","modified_gmt":"2023-05-26T14:43:15","slug":"les-8-etapes-dune-vente-immobiliere-en-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/2023\/05\/26\/les-8-etapes-dune-vente-immobiliere-en-suisse\/","title":{"rendered":"Les 8 \u00e9tapes d\u2019une vente immobili\u00e8re en Suisse"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Les 8 \u00e9tapes d\u2019une vente immobili\u00e8re en Suisse<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-vendeur\/\">Vendre<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>9 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Illustration-Article-35.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4484\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Chaque bien immobilier est unique, de m\u00eame que chaque propri\u00e9taire et chaque acheteur sont tout \u00e0 fait uniques, il y aura donc une infinit\u00e9 de combinaisons possibles.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins, tout comme pour la grande majorit\u00e9 des activit\u00e9s humaines, la vente d\u2019un bien immobilier suit une s\u00e9quence d\u2019\u00e9tapes qui doivent se faire les unes apr\u00e8s les autres pour bien r\u00e9ussir l\u2019op\u00e9ration.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-vente-d-un-bien-immobilier-en-suisse-se-deroule-de-la-maniere-suivante\">La vente d\u2019un bien immobilier en Suisse se d\u00e9roule de la mani\u00e8re suivante&nbsp;:<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/etapes-vente-bien-immobilier-suisse\/#etape-1\"><strong>La phase de questionnement des propri\u00e9taires<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/etapes-vente-bien-immobilier-suisse\/#etape-2\"><strong>L\u2019estimation, d\u00e9terminer le bon prix de vente<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/etapes-vente-bien-immobilier-suisse\/#etape-3\"><strong>Travailler seul ou faire appel \u00e0 un professionnel<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/etapes-vente-bien-immobilier-suisse\/#etape-4\"><strong>Le mandat<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/etapes-vente-bien-immobilier-suisse\/#etape-5\"><strong>Organiser des visites<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/etapes-vente-bien-immobilier-suisse\/#etape-6\"><strong>G\u00e9rer les offres<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/etapes-vente-bien-immobilier-suisse\/#etape-7\"><strong>Le projet d\u2019acte de vente<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/etapes-vente-bien-immobilier-suisse\/#etape-8\"><strong>La signature du contrat<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Voyons ensemble ces points plus en d\u00e9tail.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-la-phase-de-questionnement-des-proprietaires\">1. La phase de questionnement des propri\u00e9taires<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/vendre-meilleur-prix-methode-complete\/\">Vendre son bien<\/a> immobilier n\u2019est pas une mince affaire, et il s\u2019agit de pr\u00e9parer cette \u00e9tape majeure de votre vie correctement.&nbsp; Les raisons qui poussent les propri\u00e9taires \u00e0 changer de logement sont multiples, mais les principales sont&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les naissances et les d\u00e9c\u00e8s,<\/li>\n\n\n\n<li>les mariages et les divorces,<\/li>\n\n\n\n<li>les promotions ou les renvois,<\/li>\n\n\n\n<li>le besoin de plus d\u2019espace, ou au contraire l\u2019inconfort provoqu\u00e9 par une maison devenue trop grande et inadapt\u00e9e.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mais quelles que soient les raisons qui font que vous vous questionnez, cette phase de r\u00e9flexion est cruciale.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Illustration_E%CC%81pisode-2.png\" alt=\"Illustration_\u00c9pisode 2\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Une m\u00e9thode que vous pouvez suivre consiste \u00e0 envisager le plus de sc\u00e9narios possibles, et ensuite de proc\u00e9der par \u00e9limination afin de ne conserver que les deux ou trois sc\u00e9narios les plus pratiques pour vous.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite, faites une liste de pour et de contre pour les deux ou trois sc\u00e9narios que vous avez conserv\u00e9s. Il y en a un qui ressortira du lot comme pr\u00e9sentant le plus d\u2019avantages et le moins de d\u00e9savantages.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cette \u00e9tape peut sembler anodine, mais je vous assure qu\u2019une fois la d\u00e9cision prise et l\u2019orientation de votre projet clairement d\u00e9finie, les choses vont s\u2019aligner beaucoup plus facilement vers le but que vous vous \u00eates fix\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><\/strong> <strong>Pour aller plus loin, notre article :&nbsp; <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/pourquoi-vendre-bien\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pourquoi vendre son bien<\/a>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"estimation-prix\">2. L\u2019estimation, d\u00e9terminer le bon prix de vente<\/h2>\n\n\n\n<p><a><\/a> L\u2019estimation immobili\u00e8re est tout un art. C\u2019est un savant m\u00e9lange de connaissances, de savoir-faire, d\u2019exp\u00e9rience et de logique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aucune m\u00e9thode d\u2019estimation n\u2019est infaillible, mais en recoupant plusieurs m\u00e9thodes il devient possible de pr\u00e9dire assez pr\u00e9cis\u00e9ment quel sera le montant maximal que les acheteurs seront d\u00e9sireux de payer pour <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/acheter-un-bien-immobilier-en-suisse\/\">acheter une maison<\/a> ou un appartement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mettre en <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/vente\/\">vente<\/a> en de\u00e7\u00e0 de ce montant vous fera potentiellement perdre de l\u2019argent, et mettre en vente au-del\u00e0 de ce montant vous en fera perdre \u00e9galement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/illustration-estimation.png\" alt=\"illustration estimation\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Malheureusement le propri\u00e9taire poss\u00e8de rarement les connaissances et exp\u00e9riences que je viens d\u2019\u00e9noncer.<\/p>\n\n\n\n<p>Et je vais vous dire que m\u00eame lorsque le propri\u00e9taire est form\u00e9 \u00e0 l\u2019estimation immobili\u00e8re, il n\u2019a de toute mani\u00e8re pas assez de recul pour observer froidement les \u00e9l\u00e9ments qui permettent de calculer le bon prix.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019estimateur doit prendre du recul et \u00eatre d\u00e9tach\u00e9 de l\u2019objet \u00e0 estimer.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cette \u00e9tape de l\u2019estimation est cruciale pour la r\u00e9ussite de votre projet. Toute chose en ce bas monde a une valeur. Et cette valeur peut \u00eatre estim\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tout s\u2019ach\u00e8te, tout se vend, il suffit que cela soit au bon prix<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udca1\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/14.0.0\/svg\/1f4a1.svg\"><strong>Pour aller plus loin, notre article parmi les plus lu sur l\u2019estimation :<\/strong><br><strong><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/calculer-valeur-bien-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comment calculer la valeur de mon bien immobilier ?<\/a> &nbsp;<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-travailler-seul-ou-faire-appel-a-un-professionnel\">3. Travailler seul ou faire appel \u00e0 un professionnel<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois le bon prix d\u00e9termin\u00e9, vous allez devoir d\u00e9cider si vous travaillerez seul ou vous vous d\u00e9chargerez compl\u00e8tement sur un professionnel.&nbsp; <strong>Le choix d\u2019un courtier est une autre phase essentielle pour la r\u00e9ussite de votre projet.&nbsp;<\/strong> Le courtier que vous allez choisir devrait :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>bien conna\u00eetre le <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/marche\/\">march\u00e9<\/a> local&nbsp;;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00eatre capable d\u2019expliquer comment le <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/prix-de-vente\/\">prix de vente<\/a> a \u00e9t\u00e9 estim\u00e9&nbsp;;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>avoir une tr\u00e8s bonne exp\u00e9rience de ventes r\u00e9ussies dans cette zone g\u00e9ographique (r\u00e9f\u00e9rences \u00e0 l\u2019appui)&nbsp;;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00eatre form\u00e9 par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/uspi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">USPI<\/a> ou la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/svit-romandie\/\">SVIT<\/a>, et id\u00e9alement \u00eatre titulaire d\u2019un Brevet f\u00e9d\u00e9ral de courtier en immobilier&nbsp;;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>votre courtier doit absolument (vous) inspirer confiance&nbsp;;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>votre <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/courtier-en-immobilier\/\">agent immobilier<\/a> doit vous pr\u00e9senter un mandat facile \u00e0 comprendre, sans r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 des conditions g\u00e9n\u00e9rales incompr\u00e9hensibles ou quoi que ce soit de bizarre&nbsp;;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>et si de plus il ou elle est sympathique, vous avez tir\u00e9 le gros lot.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-le-mandat\">4. Le mandat<\/h2>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s que vous et le courtier vous \u00eates mis d\u2019accord sur les \u00e9l\u00e9ments essentiels du contrat, tels que le prix de vente et le montant de la commission, une franche poign\u00e9e de main suffit pour passer un accord. Cependant, je vous conseille d\u2019obtenir un contrat \u00e9crit qui cadre bien votre collaboration. Voici mes deux autres conseils concernant le mandat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conseil-n-1\">Conseil n\u00b01<\/h3>\n\n\n\n<p>Assurez-vous que votre courtier ou courti\u00e8re soit r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 \u00e0 la commission. Il est essentiel que le courtier soit motiv\u00e9 pour la d\u00e9fense de vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est un \u00e9l\u00e9ment primordial dans toute relation commerciale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>M\u00e9fiez-vous de ces gens qui vous promettent la lune pour quelques milliers de francs.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Faire du bon travail n\u00e9cessite des moyens. Plus la commission est petite, plus les moyens sont petits, et moins vos int\u00e9r\u00eats seront d\u00e9fendus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Unicorn.png\" alt=\"Unicorn\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Une fausse \u00e9conomie de quelques milliers de francs sur une commission pourrait vous faire perdre plusieurs dizaines voire centaines de milliers de francs sur la vente.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est vraiment une fausse bonne id\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-d2hK<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conseil-n-2\">Conseil n\u00b02<\/h3>\n\n\n\n<p>Donnez un mandat exclusif. Pourquoi&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Parce que votre bien est exclusif. Il est rare. En fait, il n\u2019y en a qu\u2019un seul comme cela.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un mandat exclusif dans les mains du bon courtier donnera de la valeur \u00e0 votre bien. Plusieurs mandats \u00e0 plusieurs courtiers vont d\u00e9pr\u00e9cier la valeur de votre bien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autre part, il est primordial, afin de vraiment bien d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats, que les potentiels acheteurs soient en concurrence. C\u2019est n\u00e9cessaire pour faire monter leurs offres afin de s\u2019approcher voire \u00eatre au prix affich\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque plusieurs acheteurs sont dans les mains de plusieurs courtiers, le propri\u00e9taire devient le concurrent qui doit vite accepter l\u2019offre de l\u2019un des acheteurs. Vous y perdrez dans tous les cas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour la suite des op\u00e9rations, je pars du principe que vous avez d\u00e9cid\u00e9 de mandater un seul courtier avec un mandat exclusif. Le courtier est donc un alli\u00e9 avec qui vous allez travailler en \u00e9quipe dans un but commun.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Si vous souhaitez vendre par vous-m\u00eame je vous renvois vers notre article \u201c<strong><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/comment-vendre-bien-immobilier-sans-agence-suissse\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comment vendre son bien immobilier sans agence en Suisse ?<\/a>\u201c.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Le courtier va pr\u00e9parer un dossier de pr\u00e9sentation complet avec des plans, des photographies professionnelles, des documents, etc., afin de pr\u00e9senter votre bien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple de plan qui peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 dans le but de<\/strong> <strong>promouvoir votre bien :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les vrais courtiers poss\u00e8dent une base de donn\u00e9es de potentiels acheteurs \u00e0 qui ils vont envoyer la plaquette de vente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les portails immobiliers sont \u00e9galement des outils de publicit\u00e9 incontournables, tout comme le site Internet de l\u2019agence ou du courtier que vous aurez certainement visit\u00e9 avant d\u2019accorder votre confiance.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Selection des portails et r\u00e9seaux sociaux&nbsp; principaux sur<\/strong> <strong>les quels diffuser un bien :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Selection-portail.png\" alt=\"Selection portails et r\u00e9seaux sociaux\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Les moyens de publicit\u00e9 ne manquent pas, mais il faut les utiliser tous afin de cr\u00e9er une dynamique avec plusieurs acheteurs qui d\u00e9sirent acqu\u00e9rir ce bien maintenant, aux conditions propos\u00e9es.&nbsp; <a><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-organiser-des-visites\">5. Organiser des visites<\/h2>\n\n\n\n<p>Cela semble vraiment facile, mais organiser et conduire des visites correctement est en fait tout un art. Cela commence par fixer des rendez-vous aux bons moments de la journ\u00e9e et de tenir compte de la lumi\u00e8re et de la m\u00e9t\u00e9o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le ma\u00eetre mot dans une vente immobili\u00e8re est CONFIANCE.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La visite doit g\u00e9n\u00e9rer cette confiance chez les acqu\u00e9reurs.&nbsp; Il faut renseigner et rassurer en montrant les choses et en fournissant des r\u00e9ponses document\u00e9es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Exemple&nbsp;: Voici le local technique\u2026<\/em> <em>Question du visiteur&nbsp;: De quand date la chaudi\u00e8re&nbsp;?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Mauvaise r\u00e9ponse&nbsp;: Oh, elle fonctionne bien, elle est entretenue chaque ann\u00e9e et le ramoneur la v\u00e9rifie aussi\u2026 (Et bla bla bla, mais pas de r\u00e9ponse.)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Bonne r\u00e9ponse&nbsp;: 2015. Regardez ici la date de mise en service.&nbsp;<\/em> <em>Informer et rassurer.&nbsp;<\/em> <a><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-6-gerer-les-offres\">6. G\u00e9rer les offres<\/h2>\n\n\n\n<p>Un bien propos\u00e9 au bon prix va se vendre. Encore une fois, tout s\u2019ach\u00e8te, tout se vend, il suffit que cela soit au bon prix.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Une bonne estimation juste et une campagne de publicit\u00e9 bien men\u00e9e vont amener des potentiels acheteurs \u00e0 soumettre des offres. Rien que pour cette \u00e9tape, il est rentable de faire appel \u00e0 un vrai professionnel qui prendra \u00e0 c\u0153ur de d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est tout un art, mais l\u2019id\u00e9e dominante est de maintenir le dialogue tout en aidant l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 prendre la bonne d\u00e9cision.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 cette \u00e9tape, <strong>il est \u00e9galement tr\u00e8s important de ne pas perdre de temps avec des acheteurs qui ne disposent pas de financement<\/strong>. \u00ab Quels sont vos revenus annuels bruts ? \u00bb ou \u00ab Quel est le montant de fonds propres dont vous disposez ? \u00bb sont des questions qu\u2019il faut absolument oser poser aux acheteurs, sous peine de perdre des semaines pour se rendre compte qu\u2019ils ne peuvent pas se permettre un tel achat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udca1\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/14.0.0\/svg\/1f4a1.svg\">Notre article <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/comment-faire-offre-contre-offre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comment faire une offre et une contre-offre<\/a>&nbsp; vous permettra de ma\u00eetriser cette partie de la transaction !&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-7-le-projet-d-acte-de-vente\">7. Le projet d\u2019acte de vente<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois qu\u2019un accord est trouv\u00e9 au sujet du montant et de la date de vente, le projet d\u2019acte peut \u00eatre pr\u00e9par\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La forme de vente la plus courante est la vente \u00e0 terme. C\u2019est-\u00e0-dire que l\u2019engagement d\u2019acheter est pris, un acompte de 10% a \u00e9t\u00e9 vers\u00e9 sur le compte du notaire et les parties se sont accord\u00e9es sur la date \u00e0 laquelle le solde devra \u00eatre pay\u00e9 afin de proc\u00e9der \u00e0 la remise des cl\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dans le canton de Vaud, c\u2019est \u00e0 l\u2019acheteur de payer le notaire, il est donc logique que le choix du notaire lui revienne.<\/strong> L\u00e0 aussi, un bon courtier fera la diff\u00e9rence en dirigeant l\u2019acheteur vers une \u00e9tude de notaires efficace.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet est une proposition de contrat r\u00e9dig\u00e9e sur base des \u00e9l\u00e9ments essentiels. Elle peut encore \u00eatre chang\u00e9e en fonction de la situation des parties au moment du contrat de vente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet est envoy\u00e9 aux parties avant le rendez-vous de signature afin que tout le monde puisse se renseigner au sujet de l\u2019acte notari\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-8-la-signature-du-contrat\">8. La signature du contrat<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Si tout a bien \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9 en amont, la proc\u00e9dure de lecture et de signature de l\u2019acte notari\u00e9 est tr\u00e8s simple.<\/strong> Le notaire va lire l\u2019acte en entier et donnera autant d\u2019explications qu\u2019il le jugera n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Les parties, acheteurs et vendeurs, peuvent questionner le notaire autant qu\u2019ils le souhaitent.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019acte notari\u00e9 est un concentr\u00e9 de droit qui recourt \u00e0 des termes l\u00e9gaux souvent \u00e9loign\u00e9s du vocabulaire de la vie courante. Un bon notaire sera apte \u00e0 paraphraser son contrat pour que chaque personne le comprenne comme il se doit.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois qu\u2019il l\u2019a lu en entier, le notaire fait signer l\u2019acte devant lui, et la vente est conclue.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udca1\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/14.0.0\/svg\/1f4a1.svg\">Si vous souhaitez vraiment comprendre un acte notari\u00e9, je vous conseille notre article :<br><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/comprendre-acte-vente-authentique\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprendre un acte authentique <\/a>&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-decompte-acheteur-vendeur\">Le d\u00e9compte acheteur-vendeur<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le d\u00e9compte acheteur-vendeur concerne des \u00e9l\u00e9ments non inclus dans le prix de vente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, le propri\u00e9taire vendeur aura pay\u00e9 l\u2019imp\u00f4t foncier en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e pour toute l\u2019ann\u00e9e. Si la vente a lieu le 1er&nbsp;juillet, il faudra que l\u2019acheteur reverse au vendeur la moiti\u00e9 de la facture de cet imp\u00f4t.&nbsp; Il n\u2019est pas rare que cet exemple soit la seule chose \u00e0 d\u00e9compter.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais si la maison est chauff\u00e9e au mazout, il faudra peut-\u00eatre faire un inventaire du solde en citerne et proc\u00e9der \u00e0 un d\u00e9compte par rapport \u00e0 cela \u00e9galement. <a><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-9-la-remise-des-cles\">9. La remise des cl\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p>La derni\u00e8re \u00e9tape est le paiement par les acheteurs, ou par leur banque, du solde du prix de vente sur le compte du notaire quelques jours avant le terme de la vente.<\/p>\n\n\n\n<p>Les vendeurs, quant \u00e0 eux, doivent signer la r\u00e9quisition de transfert qui demande au registre foncier de changer le nom des propri\u00e9taires de cette parcelle.&nbsp; Une fois cela fait, les vendeurs donnent les cl\u00e9s aux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela peut avoir lieu chez le notaire, mais le plus efficace est de le faire sur place, tout en transmettant les informations les plus importantes au sujet du fonctionnement de la maison.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les vendeurs donneront \u00e9galement leur classeur avec les informations telles que les fournisseurs et les artisans qui ont entretenu et r\u00e9nov\u00e9 la maison, les modes d\u2019emploi des appareils, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ce-qu-il-faut-retenir-de-cet-article\">Ce qu\u2019il faut retenir de cet article<\/h2>\n\n\n\n<p>Voici le d\u00e9roulement d\u2019une vente immobili\u00e8re en Suisse.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre la d\u00e9cision de vendre et la concr\u00e9tisation de la vente, toute une s\u00e9rie d\u2019actions doit avoir lieu dans une s\u00e9quence naturelle et logique.<\/p>\n\n\n\n<p>Il peut \u00eatre tr\u00e8s efficace et tout \u00e0 fait rentable de se faire accompagner pour mener \u00e0 bien ces \u00e9tapes efficacement, et ainsi \u00e9viter les pi\u00e8ges et embrouilles qui pavent ce chemin.&nbsp; Cet article vous donne les grandes lignes de la s\u00e9quence.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque partie de cette s\u00e9quence fait ou fera l\u2019objet de divers articles qui en approfondiront les diff\u00e9rents d\u00e9tails.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/estimation-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u201cVendre mon bien immobilier\u201d<\/a>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Suite \u00e0 la lecture de cet article, si vous avez la moindre question, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 me la poser en laissant un commentaire.&nbsp; <\/strong><img decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udc47\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/14.0.0\/svg\/1f447.svg\"><br><strong>Je r\u00e9ponds toujours !&nbsp;<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les 8 \u00e9tapes d\u2019une vente immobili\u00e8re en Suisse Chaque bien immobilier est unique, de m\u00eame que chaque propri\u00e9taire et chaque acheteur sont tout \u00e0 fait uniques, il y aura donc une infinit\u00e9 de combinaisons possibles. N\u00e9anmoins, tout comme pour la grande majorit\u00e9 des activit\u00e9s humaines, la vente d\u2019un bien immobilier suit une s\u00e9quence d\u2019\u00e9tapes qui doivent se faire les unes apr\u00e8s les autres pour bien r\u00e9ussir l\u2019op\u00e9ration.&nbsp; La vente d\u2019un bien immobilier en Suisse se d\u00e9roule de la mani\u00e8re suivante&nbsp;: Voyons ensemble ces points plus en d\u00e9tail. 1. La phase de questionnement des propri\u00e9taires Vendre son bien immobilier n\u2019est pas une mince affaire, et il s\u2019agit de pr\u00e9parer cette \u00e9tape majeure de votre vie correctement.&nbsp; Les raisons qui poussent les propri\u00e9taires \u00e0 changer de logement sont multiples, mais les principales sont&nbsp;: Mais quelles que soient les raisons qui font que vous vous questionnez, cette phase de r\u00e9flexion est cruciale. Une m\u00e9thode que vous pouvez suivre consiste \u00e0 envisager le plus de sc\u00e9narios possibles, et ensuite de proc\u00e9der par \u00e9limination afin de ne conserver que les deux ou trois sc\u00e9narios les plus pratiques pour vous.&nbsp; Ensuite, faites une liste de pour et de contre pour les deux ou trois sc\u00e9narios que vous avez conserv\u00e9s. Il y en a un qui ressortira du lot comme pr\u00e9sentant le plus d\u2019avantages et le moins de d\u00e9savantages. Cette \u00e9tape peut sembler anodine, mais je vous assure qu\u2019une fois la d\u00e9cision prise et l\u2019orientation de votre projet clairement d\u00e9finie, les choses vont s\u2019aligner beaucoup plus facilement vers le but que vous vous \u00eates fix\u00e9. Pour aller plus loin, notre article :&nbsp; Pourquoi vendre son bien&nbsp; 2. L\u2019estimation, d\u00e9terminer le bon prix de vente L\u2019estimation immobili\u00e8re est tout un art. C\u2019est un savant m\u00e9lange de connaissances, de savoir-faire, d\u2019exp\u00e9rience et de logique.&nbsp; Aucune m\u00e9thode d\u2019estimation n\u2019est infaillible, mais en recoupant plusieurs m\u00e9thodes il devient possible de pr\u00e9dire assez pr\u00e9cis\u00e9ment quel sera le montant maximal que les acheteurs seront d\u00e9sireux de payer pour acheter une maison ou un appartement.&nbsp; Mettre en vente en de\u00e7\u00e0 de ce montant vous fera potentiellement perdre de l\u2019argent, et mettre en vente au-del\u00e0 de ce montant vous en fera perdre \u00e9galement.&nbsp; Malheureusement le propri\u00e9taire poss\u00e8de rarement les connaissances et exp\u00e9riences que je viens d\u2019\u00e9noncer. Et je vais vous dire que m\u00eame lorsque le propri\u00e9taire est form\u00e9 \u00e0 l\u2019estimation immobili\u00e8re, il n\u2019a de toute mani\u00e8re pas assez de recul pour observer froidement les \u00e9l\u00e9ments qui permettent de calculer le bon prix. L\u2019estimateur doit prendre du recul et \u00eatre d\u00e9tach\u00e9 de l\u2019objet \u00e0 estimer.&nbsp; Cette \u00e9tape de l\u2019estimation est cruciale pour la r\u00e9ussite de votre projet. Toute chose en ce bas monde a une valeur. Et cette valeur peut \u00eatre estim\u00e9e.&nbsp; Tout s\u2019ach\u00e8te, tout se vend, il suffit que cela soit au bon prix.&nbsp; Pour aller plus loin, notre article parmi les plus lu sur l\u2019estimation :Comment calculer la valeur de mon bien immobilier ? &nbsp; 3. Travailler seul ou faire appel \u00e0 un professionnel Une fois le bon prix d\u00e9termin\u00e9, vous allez devoir d\u00e9cider si vous travaillerez seul ou vous vous d\u00e9chargerez compl\u00e8tement sur un professionnel.&nbsp; Le choix d\u2019un courtier est une autre phase essentielle pour la r\u00e9ussite de votre projet.&nbsp; Le courtier que vous allez choisir devrait : 4. Le mandat Apr\u00e8s que vous et le courtier vous \u00eates mis d\u2019accord sur les \u00e9l\u00e9ments essentiels du contrat, tels que le prix de vente et le montant de la commission, une franche poign\u00e9e de main suffit pour passer un accord. Cependant, je vous conseille d\u2019obtenir un contrat \u00e9crit qui cadre bien votre collaboration. Voici mes deux autres conseils concernant le mandat.&nbsp; Conseil n\u00b01 Assurez-vous que votre courtier ou courti\u00e8re soit r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 \u00e0 la commission. Il est essentiel que le courtier soit motiv\u00e9 pour la d\u00e9fense de vos int\u00e9r\u00eats. C\u2019est un \u00e9l\u00e9ment primordial dans toute relation commerciale.&nbsp; M\u00e9fiez-vous de ces gens qui vous promettent la lune pour quelques milliers de francs. Faire du bon travail n\u00e9cessite des moyens. Plus la commission est petite, plus les moyens sont petits, et moins vos int\u00e9r\u00eats seront d\u00e9fendus.&nbsp; Une fausse \u00e9conomie de quelques milliers de francs sur une commission pourrait vous faire perdre plusieurs dizaines voire centaines de milliers de francs sur la vente. C\u2019est vraiment une fausse bonne id\u00e9e.&nbsp; Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ? Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-d2hK Conseil n\u00b02 Donnez un mandat exclusif. Pourquoi&nbsp;? Parce que votre bien est exclusif. Il est rare. En fait, il n\u2019y en a qu\u2019un seul comme cela.&nbsp; Un mandat exclusif dans les mains du bon courtier donnera de la valeur \u00e0 votre bien. Plusieurs mandats \u00e0 plusieurs courtiers vont d\u00e9pr\u00e9cier la valeur de votre bien.&nbsp; D\u2019autre part, il est primordial, afin de vraiment bien d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats, que les potentiels acheteurs soient en concurrence. C\u2019est n\u00e9cessaire pour faire monter leurs offres afin de s\u2019approcher voire \u00eatre au prix affich\u00e9.&nbsp; Lorsque plusieurs acheteurs sont dans les mains de plusieurs courtiers, le propri\u00e9taire devient le concurrent qui doit vite accepter l\u2019offre de l\u2019un des acheteurs. Vous y perdrez dans tous les cas.&nbsp; Pour la suite des op\u00e9rations, je pars du principe que vous avez d\u00e9cid\u00e9 de mandater un seul courtier avec un mandat exclusif. Le courtier est donc un alli\u00e9 avec qui vous allez travailler en \u00e9quipe dans un but commun.&nbsp; Si vous souhaitez vendre par vous-m\u00eame je vous renvois vers notre article \u201cComment vendre son bien immobilier sans agence en Suisse ?\u201c. Le courtier va pr\u00e9parer un dossier de pr\u00e9sentation complet avec des plans, des photographies professionnelles, des documents, etc., afin de pr\u00e9senter votre bien.&nbsp; Exemple de plan qui peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 dans le but de promouvoir votre bien :&nbsp; Les vrais courtiers poss\u00e8dent une base de donn\u00e9es de potentiels acheteurs \u00e0 qui ils vont envoyer la plaquette de vente.&nbsp; Les portails immobiliers sont \u00e9galement des outils de publicit\u00e9 incontournables, tout comme le site Internet de l\u2019agence ou du courtier que vous aurez certainement visit\u00e9 avant d\u2019accorder votre confiance.&nbsp; Selection des portails et r\u00e9seaux sociaux&nbsp; principaux sur les quels diffuser un bien :&nbsp; Les moyens de publicit\u00e9 ne manquent pas, mais il faut les utiliser tous afin de cr\u00e9er une dynamique avec plusieurs acheteurs qui d\u00e9sirent acqu\u00e9rir ce bien maintenant, aux conditions propos\u00e9es.&nbsp; 5. Organiser des visites Cela semble vraiment facile, mais organiser et conduire des visites correctement est en fait tout un art. Cela commence par fixer des rendez-vous aux bons moments de la journ\u00e9e et de tenir compte de la lumi\u00e8re et de la m\u00e9t\u00e9o.&nbsp; Le ma\u00eetre mot dans une vente immobili\u00e8re est CONFIANCE.&nbsp; La visite doit g\u00e9n\u00e9rer cette confiance chez les acqu\u00e9reurs.&nbsp; Il faut renseigner et rassurer en montrant les choses et en fournissant des r\u00e9ponses document\u00e9es.&nbsp; Exemple&nbsp;: Voici le local technique\u2026 Question du visiteur&nbsp;: De quand date la chaudi\u00e8re&nbsp;? Mauvaise r\u00e9ponse&nbsp;: Oh, elle fonctionne bien, elle est entretenue chaque ann\u00e9e et le ramoneur la v\u00e9rifie aussi\u2026 (Et bla bla bla, mais pas de r\u00e9ponse.) Bonne r\u00e9ponse&nbsp;: 2015. Regardez ici la date de mise en service.&nbsp; Informer et rassurer.&nbsp; 6. G\u00e9rer les offres Un bien propos\u00e9 au bon prix va se vendre. Encore une fois, tout s\u2019ach\u00e8te, tout se vend, il suffit que cela soit au bon prix.&nbsp; Une bonne estimation juste et une campagne de publicit\u00e9 bien men\u00e9e vont amener des potentiels acheteurs \u00e0 soumettre des offres. Rien que pour cette \u00e9tape, il est rentable de faire appel \u00e0 un vrai professionnel qui prendra \u00e0 c\u0153ur de d\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats.&nbsp; C\u2019est tout un art, mais l\u2019id\u00e9e dominante est de maintenir le dialogue tout en aidant l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 prendre la bonne d\u00e9cision.&nbsp; \u00c0 cette \u00e9tape, il est \u00e9galement tr\u00e8s important de ne pas perdre de temps avec des acheteurs qui ne disposent pas de financement. \u00ab Quels sont vos revenus annuels bruts ? \u00bb ou \u00ab Quel est le montant de fonds propres dont vous disposez ? \u00bb sont des questions qu\u2019il faut absolument oser poser aux acheteurs, sous peine de perdre des semaines pour se rendre compte qu\u2019ils ne peuvent pas se permettre un tel achat.&nbsp; Notre article Comment faire une offre et une contre-offre&nbsp; vous permettra de ma\u00eetriser cette partie de la transaction !&nbsp; 7. Le projet d\u2019acte de vente Une fois qu\u2019un accord est trouv\u00e9 au sujet du montant et de la date de vente, le projet d\u2019acte peut \u00eatre pr\u00e9par\u00e9.&nbsp; La forme de vente la plus courante est la vente \u00e0 terme. C\u2019est-\u00e0-dire que l\u2019engagement d\u2019acheter est pris, un acompte de 10% a \u00e9t\u00e9 vers\u00e9 sur le compte du notaire et les parties se sont accord\u00e9es sur la date \u00e0 laquelle le solde devra \u00eatre pay\u00e9 afin de proc\u00e9der \u00e0 la remise des cl\u00e9s.&nbsp; Dans le canton de Vaud, c\u2019est \u00e0 l\u2019acheteur de payer le notaire, il est donc logique que le choix du notaire lui revienne. L\u00e0 aussi, un bon courtier fera la diff\u00e9rence en dirigeant l\u2019acheteur vers une \u00e9tude de notaires efficace.&nbsp; Le projet est une proposition de contrat r\u00e9dig\u00e9e sur base des \u00e9l\u00e9ments essentiels. Elle peut encore \u00eatre chang\u00e9e en fonction de la situation des parties au moment du contrat de vente.&nbsp; Le projet est envoy\u00e9 aux parties avant le rendez-vous de signature afin que tout le monde puisse se renseigner au sujet de l\u2019acte notari\u00e9.&nbsp; 8. La signature du contrat Si tout a bien \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9 en amont, la proc\u00e9dure de lecture et de signature de l\u2019acte notari\u00e9 est tr\u00e8s simple. Le notaire va lire l\u2019acte en entier et donnera autant d\u2019explications qu\u2019il le jugera n\u00e9cessaire. Les parties, acheteurs et vendeurs, peuvent questionner le notaire autant qu\u2019ils le souhaitent.&nbsp; L\u2019acte notari\u00e9 est un concentr\u00e9 de droit qui recourt \u00e0 des termes l\u00e9gaux souvent \u00e9loign\u00e9s du vocabulaire de la vie courante. Un bon notaire sera apte \u00e0 paraphraser son contrat pour que chaque personne le comprenne comme il se doit.&nbsp; Une fois qu\u2019il l\u2019a lu en entier, le notaire fait signer l\u2019acte devant lui, et la vente est conclue.&nbsp; Si vous souhaitez vraiment comprendre un acte notari\u00e9, je vous conseille notre article :Comprendre un acte authentique &nbsp; Le d\u00e9compte acheteur-vendeur Le d\u00e9compte acheteur-vendeur concerne des \u00e9l\u00e9ments non inclus dans le prix de vente. Par exemple, le propri\u00e9taire vendeur aura pay\u00e9 l\u2019imp\u00f4t foncier en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e pour toute l\u2019ann\u00e9e. Si la vente a lieu le 1er&nbsp;juillet, il faudra que l\u2019acheteur reverse au vendeur la moiti\u00e9 de la facture de cet imp\u00f4t.&nbsp; Il n\u2019est pas rare que cet exemple soit la seule chose \u00e0 d\u00e9compter. Mais si la maison est chauff\u00e9e au mazout, il faudra peut-\u00eatre faire un inventaire du solde en citerne et proc\u00e9der \u00e0 un d\u00e9compte par rapport \u00e0 cela \u00e9galement. 9. La remise des cl\u00e9s La derni\u00e8re \u00e9tape est le paiement par les acheteurs, ou par leur banque, du solde du prix de vente sur le compte du notaire quelques jours avant le terme de la vente. Les vendeurs, quant \u00e0 eux, doivent signer la r\u00e9quisition de transfert qui demande au registre foncier de changer le nom des propri\u00e9taires de cette parcelle.&nbsp; Une fois cela fait, les vendeurs donnent les cl\u00e9s aux acheteurs. Cela peut avoir lieu chez le notaire, mais le plus efficace est de le faire sur place, tout en transmettant les informations les plus importantes au sujet du fonctionnement de la maison.&nbsp; Les vendeurs donneront \u00e9galement leur classeur avec les informations telles que les fournisseurs et les artisans qui ont entretenu et r\u00e9nov\u00e9 la maison, les modes d\u2019emploi des appareils, etc.&nbsp; Ce qu\u2019il faut retenir de cet article Voici le d\u00e9roulement d\u2019une vente immobili\u00e8re en Suisse. Entre la d\u00e9cision de vendre et la concr\u00e9tisation de la vente, toute une s\u00e9rie d\u2019actions doit avoir lieu dans une s\u00e9quence naturelle et logique. Il peut \u00eatre tr\u00e8s efficace et tout \u00e0 fait rentable de se faire accompagner pour mener \u00e0 bien ces \u00e9tapes efficacement, et ainsi \u00e9viter les pi\u00e8ges et embrouilles qui pavent ce chemin.&nbsp; Cet article vous donne les grandes lignes de la s\u00e9quence. Chaque partie de cette s\u00e9quence fait ou fera l\u2019objet de divers articles qui en approfondiront les diff\u00e9rents d\u00e9tails.&nbsp; Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 \u201cVendre mon bien immobilier\u201d, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-320","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/320","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=320"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/320\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=320"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=320"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=320"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}