{"id":319,"date":"2023-05-26T14:43:15","date_gmt":"2023-05-26T14:43:15","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/?p=319"},"modified":"2023-05-26T14:43:15","modified_gmt":"2023-05-26T14:43:15","slug":"estimation-du-prix-des-terrains-constructibles-des-communes-de-la-region-de-morges","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/2023\/05\/26\/estimation-du-prix-des-terrains-constructibles-des-communes-de-la-region-de-morges\/","title":{"rendered":"Estimation du prix des terrains constructibles des communes de la r\u00e9gion de Morges"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Estimation du prix des terrains constructibles des communes de la r\u00e9gion de Morges<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-acheteur\/\">Acheter<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/construction\/\">Construction<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>5 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/illustration-article-39-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5572\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>La r\u00e9gion de Morges est tr\u00e8s riche et diversifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre le L\u00e9man et les contreforts du Jura se situent de grandes surfaces cultiv\u00e9es et de belles for\u00eats protectrices. La culture de la vigne y remonte \u00e0 l\u2019\u00e9poque romaine. Elle est \u00e9galement un p\u00f4le \u00e9conomique important avec de nombreuses entreprises et multinationales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Admettons-le sans chauvinisme, le district de Morges n\u2019a rien \u00e0 envier \u00e0 ses voisins.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cette situation fortement diversifi\u00e9e cr\u00e9e de grandes disparit\u00e9s au niveau des prix de l\u2019immobilier dans notre r\u00e9gion. Ces diff\u00e9rences sont essentiellement explicables par les prix des terrains.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-prix-terrains-constructibles-morges\/#h-sources-des-informations\">Sources des informations<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-prix-terrains-constructibles-morges\/#h-les-differences-communales\">Les diff\u00e9rences communales<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-prix-terrains-constructibles-morges\/#h-qu-est-ce-qui-determine-la-valeur-d-un-terrain\">Qu\u2019est-ce qui d\u00e9termine la valeur d\u2019un terrain<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-prix-terrains-constructibles-morges\/#h-la-macro-situation\">La macro-situation<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-prix-terrains-constructibles-morges\/#h-la-micro-situation\">La micro-situation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-prix-terrains-constructibles-morges\/#h-tableau-d-estimation-du-prix-des-terrains-constructibles-des-communes-du-district-de-morges\">Tableau d\u2019estimation du prix des terrains constructibles des communes du district de Morges<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La valeur d\u2019un terrain d\u00e9pend en grande partie de sa localisation et de son potentiel constructible.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mais tout propri\u00e9taire potentiellement vendeur et tout estimateur doivent pouvoir disposer de valeurs de r\u00e9f\u00e9rence pour r\u00e9aliser une estimation de la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/valeur-de-marche\/\">valeur de march\u00e9<\/a> correcte d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019ai r\u00e9alis\u00e9 pour vous une liste de valeurs du m\u00e8tre carr\u00e9 de terrain des 61 communes ou localit\u00e9s qui composent le district de Morges dans le canton de Vaud.<\/p>\n\n\n\n<p>Le prix du terrain constructible dans la r\u00e9gion de Morges commence vers les 250&nbsp;francs du m\u00e8tre carr\u00e9 et monte jusqu\u2019\u00e0 2\u2019000&nbsp;francs du m\u00e8tre carr\u00e9, voire plus si des conditions exceptionnelles sont r\u00e9unies.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/adobestock-276417084-1024x299.jpeg\" alt=\"Vue a\u00e9rienne de Morges\" class=\"wp-image-5553\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Comme souvent, les terrains en bord de lac ou avec vue lac sont plus chers que les terrains de l\u2019arri\u00e8re-pays ou au pied du Jura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-sources-des-informations\">Sources des informations<\/h2>\n\n\n\n<p>Cette liste a \u00e9t\u00e9 compil\u00e9e \u00e0 partir de plusieurs sources :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mon exp\u00e9rience d\u2019estimation et de <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/transaction\/\">transaction<\/a> dans la r\u00e9gion de Morges,<\/li>\n\n\n\n<li>donn\u00e9es de la soci\u00e9t\u00e9 W\u00fcest Partner,<\/li>\n\n\n\n<li>donn\u00e9es de la Banque cantonale vaudoise,<\/li>\n\n\n\n<li>mes relations avec des confr\u00e8res de la r\u00e9gion,<\/li>\n\n\n\n<li>et une certaine dose de bon sens.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>J\u2019ai d\u00e9termin\u00e9 le prix du terrain en zone de faible densit\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire du terrain avec un <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/coefficient-dutilisation-du-sol-cus\/\">CUS<\/a> qui peut varier entre 0.2 et 0.3 selon le r\u00e8glement des constructions de la commune.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-differences-communales\">Les diff\u00e9rences communales<\/h2>\n\n\n\n<p>Chaque commune dispose de sa propre <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/police-des-constructions\/\">police des constructions<\/a> et impose des tailles de terrain, des distances aux limites, etc., qui varient.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, je me suis bas\u00e9 sur le postulat que le terrain devrait permettre de construire une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/villa-individuelle\/\">maison individuelle<\/a> ou jumel\u00e9e d\u2019une taille de 900&nbsp;m<sup>3<\/sup>, 160&nbsp;m\u00b2 habitables, de 4.5 \u00e0 5.5&nbsp;pi\u00e8ces avec deux places de parc ou un couvert pour deux voitures.<\/p>\n\n\n\n<p>De nombreuses communes ne disposent plus de r\u00e9serve de terrains constructibles ou ne disposent pas de zone villa. Cependant, de nombreux propri\u00e9taires de villa ou d\u2019une maison de village ont besoin de points de r\u00e9f\u00e9rence afin de d\u00e9terminer la valeur du <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/foncier\/\">foncier<\/a> de leur bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est avec cette optique de \u00ab&nbsp;point de rep\u00e8re&nbsp;\u00bb que je mets cette liste \u00e0 votre disposition.<\/p>\n\n\n\n<p>Les prix qui ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis, parfois par des moyens statistiques, ne sont pas immuables. En fonction de tr\u00e8s nombreux crit\u00e8res dont il n\u2019est pas possible de dresser une liste exhaustive, la valeur de votre terrain peut encore \u00eatre diff\u00e9rente des fourchettes basses et hautes que nous avons d\u00e9termin\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qu-est-ce-qui-determine-la-valeur-d-un-terrain\">Qu\u2019est-ce qui d\u00e9termine la valeur d\u2019un terrain<\/h2>\n\n\n\n<p>Les principaux crit\u00e8res qui exercent une influence sur la valeur du foncier en immobilier destin\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-macro-situation\">La macro-situation<\/h3>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/macro-situation\/\">macro-situation<\/a> d\u00e9signe la position de la commune par rapport aux grandes agglom\u00e9rations, aux voies de transport, aux bassins d\u2019emploi, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les communes travers\u00e9es par l\u2019autoroute ou proches de gares CFF sont bien plus pris\u00e9es que les communes au pied du Jura.<\/p>\n\n\n\n<p>Les localit\u00e9s desservies par le BAM sont plus pris\u00e9es que les communes qui ne le sont pas.<\/p>\n\n\n\n<p>Et certaines communes au pied du Jura, comme Mollens pour ne pas la citer, ne sont desservies que par quelques bus par jour et uniquement en semaine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-micro-situation\">La micro-situation<\/h3>\n\n\n\n<p>La micro-situation est compos\u00e9e d\u2019un ensemble de facteurs tels que la <strong>vue<\/strong>, <strong>l\u2019orientation<\/strong>, <strong>l\u2019ensoleillement<\/strong>, la <strong>luminosit\u00e9<\/strong>, le<strong> type de quartier <\/strong>et son ambiance, la <strong>topographie<\/strong>, les <strong>distances avec les \u00e9coles<\/strong>, les <strong>transports publics<\/strong>, la <strong>desserte routi\u00e8re, <\/strong>etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi que la proximit\u00e9 des commodit\u00e9s telles que magasins d\u2019alimentation et autres commerces, bureau de poste, banques, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les nuisances sont \u00e9galement des param\u00e8tres cruciaux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Les nuisances sonores provenant des routes, d\u2019industries, de stands de tir, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Les nuisances olfactives, les lignes \u00e0 haute tension, les antennes de t\u00e9l\u00e9phonie mobile sont autant de facteurs qui diminuent fortement l\u2019attractivit\u00e9 d\u2019un emplacement.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Dans le cas de nuisances, un estimateur averti devra pond\u00e9rer la valeur du foncier selon le type et le degr\u00e9 des inconv\u00e9nients.<\/p>\n\n\n\n<p>Tout comme les terrains avec pieds dans l\u2019eau avec port priv\u00e9, une intimit\u00e9 totale sans la moindre nuisance sort \u00e9galement du champ d\u2019application de ce tableau.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tableau-d-estimation-du-prix-des-terrains-constructibles-des-communes-du-district-de-morges\">Tableau d\u2019estimation du prix des terrains constructibles des communes du district de Morges<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Commune ou localit\u00e9<\/strong><\/td><td><strong>Code postal ou NPA<\/strong><\/td><td><strong>Population au 1er janvier 2020 selon l\u2019OFS<\/strong><\/td><td><strong>Prix du terrain Fourchette basse<\/strong><\/td><td><strong>Prix du terrain Fourchette haute<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Aclens<\/td><td>1123<\/td><td>539<\/td><td>CHF 600<\/td><td>CHF 800<\/td><\/tr><tr><td>Allaman<\/td><td>1165<\/td><td>451<\/td><td>CHF 600<\/td><td>CHF 800<\/td><\/tr><tr><td>Apples (Hatemorges)<\/td><td>1143<\/td><td>1460<\/td><td>CHF 500<\/td><td>CHF 750<\/td><\/tr><tr><td>Aubonne<\/td><td>1170<\/td><td>3271<\/td><td>CHF 800<\/td><td>CHF 1\u202f200<\/td><\/tr><tr><td>Ballens<\/td><td>1144<\/td><td>542<\/td><td>CHF 275<\/td><td>CHF 375<\/td><\/tr><tr><td>Berolle<\/td><td>1149<\/td><td>300<\/td><td>CHF 700<\/td><td>CHF 900<\/td><\/tr><tr><td>Bi\u00e8re<\/td><td>1145<\/td><td>1593<\/td><td>CHF 300<\/td><td>CHF 400<\/td><\/tr><tr><td>Bougy-Villars<\/td><td>1172<\/td><td>473<\/td><td>CHF 1\u202f000<\/td><td>CHF 1\u202f500<\/td><\/tr><tr><td>Bremblens<\/td><td>1121<\/td><td>577<\/td><td>CHF 850<\/td><td>CHF 1\u202f250<\/td><\/tr><tr><td>Buchillon<\/td><td>1164<\/td><td>685<\/td><td>CHF 1\u202f000<\/td><td>CHF 2\u202f000<\/td><\/tr><tr><td>Bussy-Chardonney (Hautemorges)<\/td><td>1136<\/td><td>384<\/td><td>CHF 800<\/td><td>CHF 1\u202f000<\/td><\/tr><tr><td>Chavannes-le-Veyron<\/td><td>1148<\/td><td>152<\/td><td>CHF 400<\/td><td>CHF 600<\/td><\/tr><tr><td>Chevilly<\/td><td>1316<\/td><td>315<\/td><td>CHF 500<\/td><td>CHF 750<\/td><\/tr><tr><td>Chigny<\/td><td>1134<\/td><td>382<\/td><td>CHF 1\u202f000<\/td><td>CHF 1\u202f500<\/td><\/tr><tr><td>Clarmont<\/td><td>1127<\/td><td>191<\/td><td>CHF 700<\/td><td>CHF 900<\/td><\/tr><tr><td>Cossonay<\/td><td>1304<\/td><td>4044<\/td><td>CHF 750<\/td><td>CHF 950<\/td><\/tr><tr><td>Cottens VD (Hautemorges)<\/td><td>1116<\/td><td>486<\/td><td>CHF 550<\/td><td>CHF 750<\/td><\/tr><tr><td>Cuarnens<\/td><td>1148<\/td><td>486<\/td><td>CHF 400<\/td><td>CHF 600<\/td><\/tr><tr><td>Denens<\/td><td>1135<\/td><td>740<\/td><td>CHF 800<\/td><td>CHF 1\u202f600<\/td><\/tr><tr><td>Denges<\/td><td>1026<\/td><td>1608<\/td><td>CHF 700<\/td><td>CHF 1\u202f000<\/td><\/tr><tr><td>Dizy<\/td><td>1304<\/td><td>234<\/td><td>CHF 200<\/td><td>CHF 400<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9chandens<\/td><td>1026<\/td><td>2733<\/td><td>CHF 1\u202f000<\/td><td>CHF 1\u202f500<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9chichens<\/td><td>1112<\/td><td>3071<\/td><td>CHF 800<\/td><td>CHF 1\u202f200<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9cl\u00e9pens<\/td><td>1312<\/td><td>1219<\/td><td>CHF 350<\/td><td>CHF 450<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9toy<\/td><td>1163<\/td><td>2932<\/td><td>CHF 900<\/td><td>CHF 1\u202f200<\/td><\/tr><tr><td>F\u00e9chy<\/td><td>1173<\/td><td>860<\/td><td>CHF 800<\/td><td>CHF 1\u202f400<\/td><\/tr><tr><td>Ferreyres<\/td><td>1313<\/td><td>318<\/td><td>CHF 350<\/td><td>CHF 450<\/td><\/tr><tr><td>Gimel<\/td><td>1188<\/td><td>2236<\/td><td>CHF 350<\/td><td>CHF 550<\/td><\/tr><tr><td>Gollion<\/td><td>1124<\/td><td>939<\/td><td>CHF 400<\/td><td>CHF 650<\/td><\/tr><tr><td>Grancy<\/td><td>1117<\/td><td>397<\/td><td>CHF 350<\/td><td>CHF 500<\/td><\/tr><tr><td>La Chaux<\/td><td>1308<\/td><td>395<\/td><td>CHF 500<\/td><td>CHF 700<\/td><\/tr><tr><td>La Sarraz<\/td><td>1315<\/td><td>2646<\/td><td>CHF 450<\/td><td>CHF 650<\/td><\/tr><tr><td>Lavigny<\/td><td>1175<\/td><td>986<\/td><td>CHF 600<\/td><td>CHF 800<\/td><\/tr><tr><td>L\u2019Isle<\/td><td>1148<\/td><td>1009<\/td><td>CHF 450<\/td><td>CHF 650<\/td><\/tr><tr><td>Lonay<\/td><td>1027<\/td><td>2669<\/td><td>CHF 1\u202f000<\/td><td>CHF 1\u202f500<\/td><\/tr><tr><td>Lully<\/td><td>1132<\/td><td>818<\/td><td>CHF 1\u202f000<\/td><td>CHF 1\u202f500<\/td><\/tr><tr><td>Lussy-sur-Morges<\/td><td>1167<\/td><td>694<\/td><td>CHF 900<\/td><td>CHF 1\u202f400<\/td><\/tr><tr><td>Mauraz<\/td><td>1148<\/td><td>57<\/td><td>CHF 300<\/td><td>CHF 400<\/td><\/tr><tr><td>Moiry<\/td><td>1148<\/td><td>310<\/td><td>CHF 300<\/td><td>CHF 400<\/td><\/tr><tr><td>Mollens<\/td><td>1146<\/td><td>307<\/td><td>CHF 250<\/td><td>CHF 400<\/td><\/tr><tr><td>Mont-la-Ville<\/td><td>1148<\/td><td>478<\/td><td>CHF 300<\/td><td>CHF 450<\/td><\/tr><tr><td>Montricher<\/td><td>1147<\/td><td>966<\/td><td>CHF 250<\/td><td>CHF 400<\/td><\/tr><tr><td>Morges<\/td><td>1110<\/td><td>15844<\/td><td>CHF 900<\/td><td>CHF 1\u202f350<\/td><\/tr><tr><td>Orny<\/td><td>1317<\/td><td>416<\/td><td>CHF 400<\/td><td>CHF 500<\/td><\/tr><tr><td>Pampigny (Hautemorges)<\/td><td>1142<\/td><td>1103<\/td><td>CHF 500<\/td><td>CHF 700<\/td><\/tr><tr><td>Pompaples<\/td><td>1318<\/td><td>849<\/td><td>CHF 250<\/td><td>CHF 375<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00e9verenges<\/td><td>1028<\/td><td>5239<\/td><td>CHF 900<\/td><td>CHF 1\u202f400<\/td><\/tr><tr><td>Reverolle (Hautemorges)<\/td><td>1128<\/td><td>411<\/td><td>CHF 600<\/td><td>CHF 900<\/td><\/tr><tr><td>Romanel-sur-Morges<\/td><td>1122<\/td><td>463<\/td><td>CHF 800<\/td><td>CHF 1\u202f200<\/td><\/tr><tr><td>Saint-Livres<\/td><td>1176<\/td><td>688<\/td><td>CHF 500<\/td><td>CHF 700<\/td><\/tr><tr><td>Saint-Oyens<\/td><td>1187<\/td><td>447<\/td><td>CHF 550<\/td><td>CHF 750<\/td><\/tr><tr><td>Saint-Prex<\/td><td>1162<\/td><td>5766<\/td><td>CHF 1\u202f000<\/td><td>CHF 2\u202f000<\/td><\/tr><tr><td>Saubraz<\/td><td>1189<\/td><td>422<\/td><td>CHF 600<\/td><td>CHF 800<\/td><\/tr><tr><td>Senarclens<\/td><td>1304<\/td><td>477<\/td><td>CHF 550<\/td><td>CHF 750<\/td><\/tr><tr><td>S\u00e9very (Hautemorges)<\/td><td>1141<\/td><td>227<\/td><td>CHF 500<\/td><td>CHF 700<\/td><\/tr><tr><td>Tolochenaz<\/td><td>1131<\/td><td>1908<\/td><td>CHF 1\u202f000<\/td><td>CHF 1\u202f800<\/td><\/tr><tr><td>Vaux-sur-Morges<\/td><td>1126<\/td><td>196<\/td><td>CHF 600<\/td><td>CHF 800<\/td><\/tr><tr><td>Villars-sous-Yens<\/td><td>1168<\/td><td>603<\/td><td>CHF 700<\/td><td>CHF 900<\/td><\/tr><tr><td>Vufflens-le-Ch\u00e2teau<\/td><td>1134<\/td><td>883<\/td><td>CHF 800<\/td><td>CHF 1\u202f600<\/td><\/tr><tr><td>Vullierens<\/td><td>1115<\/td><td>514<\/td><td>CHF 400<\/td><td>CHF 600<\/td><\/tr><tr><td>Yens<\/td><td>1169<\/td><td>1473<\/td><td>CHF 700<\/td><td>CHF 900<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/estimation-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">estimation immobili\u00e8re<\/a>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Suite \u00e0 la lecture de cet article, si vous avez la moindre question, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 me la poser en laissant un commentaire.<img decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udc47\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/14.0.0\/svg\/1f447.svg\">&nbsp;<br>Je me ferai un plaisir de vous r\u00e9pondre !<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimation du prix des terrains constructibles des communes de la r\u00e9gion de Morges La r\u00e9gion de Morges est tr\u00e8s riche et diversifi\u00e9e. Entre le L\u00e9man et les contreforts du Jura se situent de grandes surfaces cultiv\u00e9es et de belles for\u00eats protectrices. La culture de la vigne y remonte \u00e0 l\u2019\u00e9poque romaine. Elle est \u00e9galement un p\u00f4le \u00e9conomique important avec de nombreuses entreprises et multinationales. Admettons-le sans chauvinisme, le district de Morges n\u2019a rien \u00e0 envier \u00e0 ses voisins. Cette situation fortement diversifi\u00e9e cr\u00e9e de grandes disparit\u00e9s au niveau des prix de l\u2019immobilier dans notre r\u00e9gion. Ces diff\u00e9rences sont essentiellement explicables par les prix des terrains. Table des mati\u00e8res La valeur d\u2019un terrain d\u00e9pend en grande partie de sa localisation et de son potentiel constructible. Mais tout propri\u00e9taire potentiellement vendeur et tout estimateur doivent pouvoir disposer de valeurs de r\u00e9f\u00e9rence pour r\u00e9aliser une estimation de la valeur de march\u00e9 correcte d\u2019un bien immobilier. J\u2019ai r\u00e9alis\u00e9 pour vous une liste de valeurs du m\u00e8tre carr\u00e9 de terrain des 61 communes ou localit\u00e9s qui composent le district de Morges dans le canton de Vaud. Le prix du terrain constructible dans la r\u00e9gion de Morges commence vers les 250&nbsp;francs du m\u00e8tre carr\u00e9 et monte jusqu\u2019\u00e0 2\u2019000&nbsp;francs du m\u00e8tre carr\u00e9, voire plus si des conditions exceptionnelles sont r\u00e9unies. Comme souvent, les terrains en bord de lac ou avec vue lac sont plus chers que les terrains de l\u2019arri\u00e8re-pays ou au pied du Jura. Sources des informations Cette liste a \u00e9t\u00e9 compil\u00e9e \u00e0 partir de plusieurs sources : J\u2019ai d\u00e9termin\u00e9 le prix du terrain en zone de faible densit\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire du terrain avec un CUS qui peut varier entre 0.2 et 0.3 selon le r\u00e8glement des constructions de la commune. Les diff\u00e9rences communales Chaque commune dispose de sa propre police des constructions et impose des tailles de terrain, des distances aux limites, etc., qui varient. Cependant, je me suis bas\u00e9 sur le postulat que le terrain devrait permettre de construire une maison individuelle ou jumel\u00e9e d\u2019une taille de 900&nbsp;m3, 160&nbsp;m\u00b2 habitables, de 4.5 \u00e0 5.5&nbsp;pi\u00e8ces avec deux places de parc ou un couvert pour deux voitures. De nombreuses communes ne disposent plus de r\u00e9serve de terrains constructibles ou ne disposent pas de zone villa. Cependant, de nombreux propri\u00e9taires de villa ou d\u2019une maison de village ont besoin de points de r\u00e9f\u00e9rence afin de d\u00e9terminer la valeur du foncier de leur bien immobilier. C\u2019est avec cette optique de \u00ab&nbsp;point de rep\u00e8re&nbsp;\u00bb que je mets cette liste \u00e0 votre disposition. Les prix qui ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis, parfois par des moyens statistiques, ne sont pas immuables. En fonction de tr\u00e8s nombreux crit\u00e8res dont il n\u2019est pas possible de dresser une liste exhaustive, la valeur de votre terrain peut encore \u00eatre diff\u00e9rente des fourchettes basses et hautes que nous avons d\u00e9termin\u00e9es. Qu\u2019est-ce qui d\u00e9termine la valeur d\u2019un terrain Les principaux crit\u00e8res qui exercent une influence sur la valeur du foncier en immobilier destin\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation sont les suivants : La macro-situation La macro-situation d\u00e9signe la position de la commune par rapport aux grandes agglom\u00e9rations, aux voies de transport, aux bassins d\u2019emploi, etc. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les communes travers\u00e9es par l\u2019autoroute ou proches de gares CFF sont bien plus pris\u00e9es que les communes au pied du Jura. Les localit\u00e9s desservies par le BAM sont plus pris\u00e9es que les communes qui ne le sont pas. Et certaines communes au pied du Jura, comme Mollens pour ne pas la citer, ne sont desservies que par quelques bus par jour et uniquement en semaine. La micro-situation La micro-situation est compos\u00e9e d\u2019un ensemble de facteurs tels que la vue, l\u2019orientation, l\u2019ensoleillement, la luminosit\u00e9, le type de quartier et son ambiance, la topographie, les distances avec les \u00e9coles, les transports publics, la desserte routi\u00e8re, etc. Ainsi que la proximit\u00e9 des commodit\u00e9s telles que magasins d\u2019alimentation et autres commerces, bureau de poste, banques, etc. Les nuisances sont \u00e9galement des param\u00e8tres cruciaux. Dans le cas de nuisances, un estimateur averti devra pond\u00e9rer la valeur du foncier selon le type et le degr\u00e9 des inconv\u00e9nients. Tout comme les terrains avec pieds dans l\u2019eau avec port priv\u00e9, une intimit\u00e9 totale sans la moindre nuisance sort \u00e9galement du champ d\u2019application de ce tableau. Tableau d\u2019estimation du prix des terrains constructibles des communes du district de Morges Commune ou localit\u00e9 Code postal ou NPA Population au 1er janvier 2020 selon l\u2019OFS Prix du terrain Fourchette basse Prix du terrain Fourchette haute Aclens 1123 539 CHF 600 CHF 800 Allaman 1165 451 CHF 600 CHF 800 Apples (Hatemorges) 1143 1460 CHF 500 CHF 750 Aubonne 1170 3271 CHF 800 CHF 1\u202f200 Ballens 1144 542 CHF 275 CHF 375 Berolle 1149 300 CHF 700 CHF 900 Bi\u00e8re 1145 1593 CHF 300 CHF 400 Bougy-Villars 1172 473 CHF 1\u202f000 CHF 1\u202f500 Bremblens 1121 577 CHF 850 CHF 1\u202f250 Buchillon 1164 685 CHF 1\u202f000 CHF 2\u202f000 Bussy-Chardonney (Hautemorges) 1136 384 CHF 800 CHF 1\u202f000 Chavannes-le-Veyron 1148 152 CHF 400 CHF 600 Chevilly 1316 315 CHF 500 CHF 750 Chigny 1134 382 CHF 1\u202f000 CHF 1\u202f500 Clarmont 1127 191 CHF 700 CHF 900 Cossonay 1304 4044 CHF 750 CHF 950 Cottens VD (Hautemorges) 1116 486 CHF 550 CHF 750 Cuarnens 1148 486 CHF 400 CHF 600 Denens 1135 740 CHF 800 CHF 1\u202f600 Denges 1026 1608 CHF 700 CHF 1\u202f000 Dizy 1304 234 CHF 200 CHF 400 \u00c9chandens 1026 2733 CHF 1\u202f000 CHF 1\u202f500 \u00c9chichens 1112 3071 CHF 800 CHF 1\u202f200 \u00c9cl\u00e9pens 1312 1219 CHF 350 CHF 450 \u00c9toy 1163 2932 CHF 900 CHF 1\u202f200 F\u00e9chy 1173 860 CHF 800 CHF 1\u202f400 Ferreyres 1313 318 CHF 350 CHF 450 Gimel 1188 2236 CHF 350 CHF 550 Gollion 1124 939 CHF 400 CHF 650 Grancy 1117 397 CHF 350 CHF 500 La Chaux 1308 395 CHF 500 CHF 700 La Sarraz 1315 2646 CHF 450 CHF 650 Lavigny 1175 986 CHF 600 CHF 800 L\u2019Isle 1148 1009 CHF 450 CHF 650 Lonay 1027 2669 CHF 1\u202f000 CHF 1\u202f500 Lully 1132 818 CHF 1\u202f000 CHF 1\u202f500 Lussy-sur-Morges 1167 694 CHF 900 CHF 1\u202f400 Mauraz 1148 57 CHF 300 CHF 400 Moiry 1148 310 CHF 300 CHF 400 Mollens 1146 307 CHF 250 CHF 400 Mont-la-Ville 1148 478 CHF 300 CHF 450 Montricher 1147 966 CHF 250 CHF 400 Morges 1110 15844 CHF 900 CHF 1\u202f350 Orny 1317 416 CHF 400 CHF 500 Pampigny (Hautemorges) 1142 1103 CHF 500 CHF 700 Pompaples 1318 849 CHF 250 CHF 375 Pr\u00e9verenges 1028 5239 CHF 900 CHF 1\u202f400 Reverolle (Hautemorges) 1128 411 CHF 600 CHF 900 Romanel-sur-Morges 1122 463 CHF 800 CHF 1\u202f200 Saint-Livres 1176 688 CHF 500 CHF 700 Saint-Oyens 1187 447 CHF 550 CHF 750 Saint-Prex 1162 5766 CHF 1\u202f000 CHF 2\u202f000 Saubraz 1189 422 CHF 600 CHF 800 Senarclens 1304 477 CHF 550 CHF 750 S\u00e9very (Hautemorges) 1141 227 CHF 500 CHF 700 Tolochenaz 1131 1908 CHF 1\u202f000 CHF 1\u202f800 Vaux-sur-Morges 1126 196 CHF 600 CHF 800 Villars-sous-Yens 1168 603 CHF 700 CHF 900 Vufflens-le-Ch\u00e2teau 1134 883 CHF 800 CHF 1\u202f600 Vullierens 1115 514 CHF 400 CHF 600 Yens 1169 1473 CHF 700 CHF 900 Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019estimation immobili\u00e8re, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble. Suite \u00e0 la lecture de cet article, si vous avez la moindre question, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 me la poser en laissant un commentaire.&nbsp;Je me ferai un plaisir de vous r\u00e9pondre !<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-319","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/319","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=319"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/319\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=319"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=319"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=319"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}