{"id":307,"date":"2023-05-26T14:42:29","date_gmt":"2023-05-26T14:42:29","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/?p=307"},"modified":"2023-05-26T14:42:29","modified_gmt":"2023-05-26T14:42:29","slug":"les-4-facteurs-qui-influencent-les-prix-de-limmobilier-suisse-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/2023\/05\/26\/les-4-facteurs-qui-influencent-les-prix-de-limmobilier-suisse-2\/","title":{"rendered":"Les 4 facteurs qui influencent les prix de l\u2019immobilier suisse"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Les 4 facteurs qui influencent les prix de l\u2019immobilier suisse<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-vendeur\/\">Vendre<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>4 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/illustration-episode-9-1.png\" alt=\"illustration facteurs influence march\u00e9 immobilier suisse\" class=\"wp-image-5635\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Le prix de l\u2019immobilier varie selon deux facteurs importants :<strong> l&rsquo;offre et la demande.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ces deux facteurs sont d\u00e9pendants l\u2019un de l\u2019autre. Plus l\u2019offre est int\u00e9ressante, plus il y a de la demande, et inversement.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/facteurs-influencent-prix-immobilier-suisse\/#h-la-quantite-de-nouvelles-constructions\">La quantit\u00e9 de nouvelles constructions<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/facteurs-influencent-prix-immobilier-suisse\/#h-l-evolution-des-prix-de-la-construction\">L\u2019\u00e9volution des prix de la construction<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/facteurs-influencent-prix-immobilier-suisse\/#h-l-evolution-du-prix-du-marche\">L\u2019\u00e9volution du prix du march\u00e9<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/facteurs-influencent-prix-immobilier-suisse\/#h-le-niveau-du-taux-d-interet\">Le niveau du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/facteurs-influencent-prix-immobilier-suisse\/#h-ce-qu-il-faut-retenir-de-cet-article\">Ce qu\u2019il faut retenir de cet article<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mais l\u00e0 encore, tout va d\u00e9pendre des facteurs qui ont une influence sur l\u2019offre :&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>la quantit\u00e9 de nouvelles constructions,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>l\u2019\u00e9volution des prix de l\u2019immobilier,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>l\u2019\u00e9volution des prix du <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/marche\/\">march\u00e9<\/a>,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>le niveau du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez devenir propri\u00e9taire, il est important de conna\u00eetre ces facteurs pour pouvoir comprendre pourquoi le prix de l\u2019immobilier est aussi fluctuant.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Et si vous \u00eates propri\u00e9taire, il vous faut comprendre les ficelles du march\u00e9 qui vont faire que votre bien vaut le prix qu\u2019il vaut.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-ausha wp-block-embed-ausha\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Episode 9 - Les 5 facteurs qui influencent l&#039;offre et ainsi les prix de l&#039;immobilier en Suisse\" frameborder=\"0\" height=\"420px\" width=\"500px\" src=\"https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&#038;color=%23a70520&#038;playlist=true&#038;podcastId=bYl6VTA18rMA&#038;v=3&#038;playerId=ausha-L2Ax#?secret=iSYU6Iz0CE\" data-secret=\"iSYU6Iz0CE\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-quantite-de-nouvelles-constructions\">La quantit\u00e9 de nouvelles constructions<\/h3>\n\n\n\n<p>La construction de nouveaux biens change compl\u00e8tement l\u2019\u00e9valuation du prix de l\u2019immobilier. Plus il y a d\u2019objets \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/vente\/\">vente<\/a>, plus cela aura un impact sur le prix, vers le bas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>On peut faire ce constat pour toute chose. Il y a cependant une petite variante concernant l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans l\u2019immobilier, il y a, par <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/defaut\/\">d\u00e9faut<\/a>, plus de transactions de biens d\u2019occasion que de biens neufs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, les acheteurs vont quand m\u00eame privil\u00e9gier le neuf ou le quasi-neuf. Cela peut s\u2019expliquer, par exemple, par la volont\u00e9 de plus de confort ou un meilleur suivi \u00e9cologique du bien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-evolution-des-prix-de-la-construction\">L\u2019\u00e9volution des prix de la construction&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Le co\u00fbt de la construction aujourd\u2019hui a doubl\u00e9 par rapport \u00e0 il y a 30 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Le prix de la construction a un impact direct sur le <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/prix-de-vente\/\">prix de vente<\/a> du bien immobilier. Une construction neuve co\u00fbtera plus cher qu\u2019une construction ancienne, et c\u2019est ce co\u00fbt qui peut orienter la demande vers du neuf ou de l\u2019ancien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-evolution-du-prix-du-marche\">L\u2019\u00e9volution du prix du march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Nous venons de voir que le prix du march\u00e9 peut varier selon le co\u00fbt de la construction. Mais il peut \u00e9galement varier selon de nouvelles estimations.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour mieux comprendre cela, il faut distinguer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019\u00e9volution du prix du neuf (par rapport au prix de la construction),<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9volution du prix existant (par rapport aux m\u00e9thodes d\u2019estimation vues pr\u00e9c\u00e9demment).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces prix ont un impact sur l\u2019offre. <strong>Plus le prix de l\u2019existant est \u00e9lev\u00e9, plus le prix du march\u00e9 va augmenter.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-niveau-du-taux-d-interet\">Le niveau du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n\n\n\n<p>En Suisse, nous sommes actuellement dans une phase o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont historiquement au plus bas, ce qui favorise la demande. <strong>Pour le moment, il est plus int\u00e9ressant pour un acheteur de \u00ab&nbsp;s\u2019endetter&nbsp;\u00bb pour <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/acheter-un-bien-immobilier-en-suisse\/\">acheter un bien immobilier<\/a> que de louer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce taux bas existe depuis d\u00e9j\u00e0 quelques ann\u00e9es. De toutes les analyses d\u2019\u00e9conomistes que j\u2019ai pu lire jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, il n\u2019est pas pr\u00e9vu que l\u2019on ait de fortes hausses dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ce taux d\u2019int\u00e9r\u00eat historiquement bas n\u2019influe pas sur l\u2019offre. <strong>C\u2019est l\u2019aptitude de potentiel acheteur \u00e0 payer les int\u00e9r\u00eats de cette <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/dette\/\">dette<\/a> hypoth\u00e9caire qui change.<\/strong> Cette aptitude est d\u00e9termin\u00e9e par certaines pratiques et r\u00e8gles mises en place.<\/p>\n\n\n\n<p>Les banques doivent assurer leurs arri\u00e8res et donc suivre des r\u00e8gles qui font que les charges th\u00e9oriques de l\u2019emprunt ne peuvent pas d\u00e9passer un tiers des revenus.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-probleme\">PROBL\u00c8ME&nbsp;<\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019emprunt est calcul\u00e9 sur la base d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat th\u00e9orique de 5%. Dans la pratique, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de remboursement sera de 1% ou 2%. Dans la th\u00e9orie, les banques vont calculer l\u2019aptitude des acheteurs \u00e0 rembourser leur int\u00e9r\u00eat sur la base th\u00e9orique de 5%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une forme de protection bas\u00e9e sur des exp\u00e9riences issues des ann\u00e9es 1980. \u00c0 cette \u00e9poque, il y a eu de grosses difficult\u00e9s de remboursement suite \u00e0 l\u2019explosion des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour r\u00e9sumer, les acheteurs qui empruntent aujourd\u2019hui doivent \u00eatre capables de rembourser les int\u00e9r\u00eats de demain.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tout cela influence beaucoup le calcul et rend l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/propriete\/\">propri\u00e9t\u00e9<\/a> beaucoup plus difficile que dans les pays voisins.<\/p>\n\n\n\n<p>En conclusion, tous ces facteurs vont avoir plus ou moins d\u2019influence et augmenter ou diminuer l\u2019offre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ce-qu-il-faut-retenir-de-cet-article\">Ce qu\u2019il faut retenir de cet article<\/h2>\n\n\n\n<p>Si le prix de l\u2019immobilier est aussi variable en fonction des ann\u00e9es, c\u2019est parce qu\u2019il d\u00e9pend de nombreux facteurs qui influent sur l\u2019offre et la demande.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les points cl\u00e9s \u00e0 garder en t\u00eate :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Plus il y a de nouvelles constructions, plus le prix du march\u00e9 baisse.<\/li>\n\n\n\n<li>Ce sont les acheteurs qui influent sur le taux de construction des nouveaux logements.<\/li>\n\n\n\n<li>Le prix du neuf \u00e9volue en permanence selon les lois de l\u2019offre et de la demande.<\/li>\n\n\n\n<li>Les acheteurs doivent pouvoir payer un int\u00e9r\u00eat bancaire sur une base th\u00e9orique de 5%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/estimation-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">estimation immobili\u00e8re<\/a>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Suite \u00e0 la lecture de cet article, si vous avez la moindre question, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 me la poser en laissant un commentaire.<img decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udc47\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/14.0.0\/svg\/1f447.svg\">&nbsp;<br>Je me ferai un plaisir de vous r\u00e9pondre !<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les 4 facteurs qui influencent les prix de l\u2019immobilier suisse Le prix de l\u2019immobilier varie selon deux facteurs importants : l&rsquo;offre et la demande. Ces deux facteurs sont d\u00e9pendants l\u2019un de l\u2019autre. Plus l\u2019offre est int\u00e9ressante, plus il y a de la demande, et inversement. Table des mati\u00e8res Mais l\u00e0 encore, tout va d\u00e9pendre des facteurs qui ont une influence sur l\u2019offre :&nbsp;&nbsp; Si vous souhaitez devenir propri\u00e9taire, il est important de conna\u00eetre ces facteurs pour pouvoir comprendre pourquoi le prix de l\u2019immobilier est aussi fluctuant.&nbsp; Et si vous \u00eates propri\u00e9taire, il vous faut comprendre les ficelles du march\u00e9 qui vont faire que votre bien vaut le prix qu\u2019il vaut. La quantit\u00e9 de nouvelles constructions La construction de nouveaux biens change compl\u00e8tement l\u2019\u00e9valuation du prix de l\u2019immobilier. Plus il y a d\u2019objets \u00e0 la vente, plus cela aura un impact sur le prix, vers le bas.&nbsp; On peut faire ce constat pour toute chose. Il y a cependant une petite variante concernant l\u2019immobilier. Dans l\u2019immobilier, il y a, par d\u00e9faut, plus de transactions de biens d\u2019occasion que de biens neufs.&nbsp; Toutefois, les acheteurs vont quand m\u00eame privil\u00e9gier le neuf ou le quasi-neuf. Cela peut s\u2019expliquer, par exemple, par la volont\u00e9 de plus de confort ou un meilleur suivi \u00e9cologique du bien.&nbsp; L\u2019\u00e9volution des prix de la construction&nbsp; Le co\u00fbt de la construction aujourd\u2019hui a doubl\u00e9 par rapport \u00e0 il y a 30 ans. Le prix de la construction a un impact direct sur le prix de vente du bien immobilier. Une construction neuve co\u00fbtera plus cher qu\u2019une construction ancienne, et c\u2019est ce co\u00fbt qui peut orienter la demande vers du neuf ou de l\u2019ancien.&nbsp; L\u2019\u00e9volution du prix du march\u00e9 Nous venons de voir que le prix du march\u00e9 peut varier selon le co\u00fbt de la construction. Mais il peut \u00e9galement varier selon de nouvelles estimations. Pour mieux comprendre cela, il faut distinguer : Ces prix ont un impact sur l\u2019offre. Plus le prix de l\u2019existant est \u00e9lev\u00e9, plus le prix du march\u00e9 va augmenter.&nbsp; Le niveau du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat En Suisse, nous sommes actuellement dans une phase o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont historiquement au plus bas, ce qui favorise la demande. Pour le moment, il est plus int\u00e9ressant pour un acheteur de \u00ab&nbsp;s\u2019endetter&nbsp;\u00bb pour acheter un bien immobilier que de louer. Ce taux bas existe depuis d\u00e9j\u00e0 quelques ann\u00e9es. De toutes les analyses d\u2019\u00e9conomistes que j\u2019ai pu lire jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, il n\u2019est pas pr\u00e9vu que l\u2019on ait de fortes hausses dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.&nbsp; Ce taux d\u2019int\u00e9r\u00eat historiquement bas n\u2019influe pas sur l\u2019offre. C\u2019est l\u2019aptitude de potentiel acheteur \u00e0 payer les int\u00e9r\u00eats de cette dette hypoth\u00e9caire qui change. Cette aptitude est d\u00e9termin\u00e9e par certaines pratiques et r\u00e8gles mises en place. Les banques doivent assurer leurs arri\u00e8res et donc suivre des r\u00e8gles qui font que les charges th\u00e9oriques de l\u2019emprunt ne peuvent pas d\u00e9passer un tiers des revenus. PROBL\u00c8ME&nbsp; L\u2019emprunt est calcul\u00e9 sur la base d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat th\u00e9orique de 5%. Dans la pratique, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de remboursement sera de 1% ou 2%. Dans la th\u00e9orie, les banques vont calculer l\u2019aptitude des acheteurs \u00e0 rembourser leur int\u00e9r\u00eat sur la base th\u00e9orique de 5%.&nbsp; Il s\u2019agit d\u2019une forme de protection bas\u00e9e sur des exp\u00e9riences issues des ann\u00e9es 1980. \u00c0 cette \u00e9poque, il y a eu de grosses difficult\u00e9s de remboursement suite \u00e0 l\u2019explosion des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.&nbsp; Pour r\u00e9sumer, les acheteurs qui empruntent aujourd\u2019hui doivent \u00eatre capables de rembourser les int\u00e9r\u00eats de demain.&nbsp; Tout cela influence beaucoup le calcul et rend l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 beaucoup plus difficile que dans les pays voisins. En conclusion, tous ces facteurs vont avoir plus ou moins d\u2019influence et augmenter ou diminuer l\u2019offre.&nbsp; Ce qu\u2019il faut retenir de cet article Si le prix de l\u2019immobilier est aussi variable en fonction des ann\u00e9es, c\u2019est parce qu\u2019il d\u00e9pend de nombreux facteurs qui influent sur l\u2019offre et la demande.&nbsp; Les points cl\u00e9s \u00e0 garder en t\u00eate :&nbsp; Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019estimation immobili\u00e8re, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble. 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