{"id":295,"date":"2023-05-26T14:42:28","date_gmt":"2023-05-26T14:42:28","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/?p=295"},"modified":"2023-05-26T14:42:28","modified_gmt":"2023-05-26T14:42:28","slug":"a-qui-demander-une-estimation-de-mon-bien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/2023\/05\/26\/a-qui-demander-une-estimation-de-mon-bien\/","title":{"rendered":"A qui demander une estimation de mon bien ?"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">A qui demander une estimation de mon bien ?<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-vendeur\/\">Vendre<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>7 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Illustration-episode-6.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4386\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Une question qui revient souvent, et \u00e0 laquelle il est malheureusement difficile d&rsquo;obtenir une r\u00e9ponse claire et objective, est : \u00e0 qui demander une estimation de mon bien ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais nous sommes l\u00e0 ! Et c&rsquo;est exactement ce \u00e0 quoi nous nous attelons dans cet article inspir\u00e9 de notre podcast du m\u00eame nom !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/qui-demander-estimation-mon-bien\/#h-alors-a-qui-vous-adresser-pour-obtenir-une-estimation-valable-de-la-valeur-de-votre-bien\">Alors, \u00e0 qui vous adresser pour obtenir une estimation valable de la valeur de votre bien ?<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/qui-demander-estimation-mon-bien\/#h-a-votre-banquier\">\u00c0 votre banquier<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/qui-demander-estimation-mon-bien\/#h-un-notaire\">Un notaire ?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/qui-demander-estimation-mon-bien\/#h-qu-en-est-il-des-estimations-en-ligne\">Qu\u2019en est-il des estimations en ligne ?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/qui-demander-estimation-mon-bien\/#h-et-un-expert-en-estimation\">Et un expert en estimation ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/qui-demander-estimation-mon-bien\/#h-mais-alors-a-qui-s-adresser-pour-faire-estimer-votre-bien\">Mais alors, \u00e0 qui s\u2019adresser pour faire estimer votre bien ?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/qui-demander-estimation-mon-bien\/#h-le-mot-de-la-fin\">Le mot de la fin<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-alors-a-qui-vous-adresser-pour-obtenir-une-estimation-valable-de-la-valeur-de-votre-bien\">Alors, \u00e0 qui vous adresser pour obtenir une estimation valable de la valeur de votre bien ?<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;playlistSlug=l-estimation&amp;v=3&amp;playerId=ausha-kWdK<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-a-votre-banquier\">\u00c0 votre banquier<\/h3>\n\n\n\n<p>C\u2019est vrai qu\u2019il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019une source d\u2019information valable, particuli\u00e8rement dans certains contextes. Par exemple, si vous cherchez \u00e0 renouveler votre <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/pret-hypothecaire\/\">pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a>, le banquier fera une estimation qui lui est propre et qui sera effectu\u00e9e en prenant le moins de risques possible.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce professionnel de la finance aura un point de vue\u2026 financier ! Il se dira : \u00ab Si cette personne ne paie pas ses int\u00e9r\u00eats et que je dois proc\u00e9der \u00e0 une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/vente-forcee\/\">vente forc\u00e9e<\/a> de sa maison, est-ce que je suis s\u00fbr de r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019argent que je lui aurais pr\u00eat\u00e9 ? \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Autrement dit, est-ce que le bien pourra se vendre au moins au prix auquel il est achet\u00e9 actuellement ?<\/p>\n\n\n\n<p>Il est donc dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du banquier de ne pas faire une estimation trop \u00e9lev\u00e9e de la maison. Ce qui est compr\u00e9hensible si l\u2019on se met \u00e0 la place de cet expert en chiffres.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais au final, son estimation ne sera pas une estimation de la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/valeur-de-marche\/\">valeur de march\u00e9<\/a>. Il a d\u2019ailleurs \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 que les estimations faites par des banquiers sont en moyenne 20 pour cent inf\u00e9rieures \u00e0 celles effectu\u00e9es par des courtiers exp\u00e9riment\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous l\u2019aurez donc compris : faire estimer votre bien par votre banquier, pourquoi pas ; mais r\u00e9fl\u00e9chissez-y \u00e0 deux fois avant de vous fier au chiffre qu\u2019il vous aura donn\u00e9, surtout si vous voulez <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/vendre-meilleur-prix-methode-complete\/\">vendre votre bien<\/a> avec le meilleur b\u00e9n\u00e9fice possible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-un-notaire\">Un notaire ?<\/h3>\n\n\n\n<p>C\u2019est une option qui ne semble pas illogique : en effet, le <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/notaire\/\">notaire<\/a> se trouve tout en fin de cha\u00eene pour ce qui est d\u2019une vente immobili\u00e8re. Il conna\u00eet le <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/prix-de-vente\/\">prix de vente<\/a> final des biens dont il authentifie les actes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mais \u00e7a s\u2019arr\u00eate l\u00e0. Ici encore, nous avons un expert dans son domaine.<\/strong> Iriez-vous demander \u00e0 votre dentiste d\u2019examiner votre hanche douloureuse ?<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est peu probable.<\/p>\n\n\n\n<p>Eh bien, le notaire est un sp\u00e9cialiste juridique et fiscal, mais il n\u2019a aucune connaissance ou comp\u00e9tence technique pour estimer la valeur d\u2019un bien qui n\u2019est pas encore vendu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qu-en-est-il-des-estimations-en-ligne\">Qu\u2019en est-il des estimations en ligne ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les outils d\u2019estimation en ligne sont fondamentalement des robots.<\/p>\n\n\n\n<p>Des robots qui ont \u00e9t\u00e9 param\u00e9tr\u00e9s avec plus ou moins de pr\u00e9cision afin de fournir une valeur approximative pour un bien. Mais c\u2019est l\u00e0 qu\u2019est notre anomalie : une valeur <em>approximative.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bien trop souvent, vous allez vous retrouver avec une fourchette de prix qui ressemblera plus \u00e0 un r\u00e2teau qu\u2019autre chose, tant elle sera large !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bien s\u00fbr, si votre maison a un <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/valeur-de-marche\/\">prix de march\u00e9<\/a> de 1\u2019200\u2019000 francs et que cet estimateur en ligne vous en affiche 1\u2019220\u2019000, vous n\u2019allez peut-\u00eatre pas tomber des nues lorsque des acheteurs potentiels vous en proposeront 1\u2019150\u2019000.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais malheureusement, l\u2019\u00e9cart est bien plus grand, et vous vous retrouverez \u2013 pour peu que vous ne soyez pas accompagn\u00e9 d\u2019un courtier comp\u00e9tent qui saura vous remettre face \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 des choses \u2013 avec un bien invendable.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela \u00e0 cause du simple fait que vous vous serez fi\u00e9 \u00e0 une machine qui vous aura fait miroiter un montant (tr\u00e8s) all\u00e9chant auquel vous pourriez vendre votre maison.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien s\u00fbr, l\u2019inverse est \u00e9galement vrai : une estimation en ligne pourrait vous laisser penser que votre bien ne vaut qu\u2019une certaine somme, bien inf\u00e9rieure \u00e0 son r\u00e9el prix de march\u00e9. Et l\u00e0 \u2013 pas besoin de vous faire un dessin \u2013, vous feriez sans doute des acheteurs heureux, mais vous y perdriez financi\u00e8rement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Envie d\u2019en savoir plus sur les estimations en ligne ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Notre article, \u201c<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/faire-confiance-outils-estimation-immobiliere-en-ligne\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Peut-on faire confiance aux outils d\u2019estimation immobili\u00e8re en ligne ?<\/a>\u201d est l\u00e0 pour \u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Sans trop rentrer dans les d\u00e9tails, une estimation \u00ab humaine \u00bb (faite par un professionnel) prend en compte pas moins d\u2019une cinquantaine de facteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agira non seulement des crit\u00e8res de base tels que la superficie de la maison, le nombre de pi\u00e8ces, s\u2019il y a un jardin\u2026, mais en plus, des \u00e9l\u00e9ments tr\u00e8s pointus sont examin\u00e9s. Par exemple, la situation de la maison dans la commune, son ann\u00e9e de construction, les services de proximit\u00e9, l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019objet\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Le syst\u00e8me du \u00ab robot \u00bb en ligne ne tient pas compte de ces points sp\u00e9cifiques. Vous aurez un formulaire \u00e0 remplir avec une dizaine de crit\u00e8res, tout au plus, et la machine se basera dessus pour estimer la valeur actuelle de votre maison.<\/p>\n\n\n\n<p>Attention, les estimations en ligne ont leur utilit\u00e9 : par exemple, si vous pensez vendre votre maison ou votre appartement dans quelques ann\u00e9es et que vous souhaitez conna\u00eetre sa valeur, m\u00eame \u00e0 quelques dizaines de milliers d\u2019euros pr\u00e8s ; ou encore, si vous voulez vous faire une id\u00e9e des prix du march\u00e9 actuel, car vous-m\u00eame souhaitez acheter un bien prochainement\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Mais gardez bien \u00e0 l\u2019esprit que ce syst\u00e8me ne va pas vous donner une estimation pr\u00e9cise, et que vous prendrez des risques en vous basant uniquement sur celle-ci pour tenter de vendre votre bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-et-un-expert-en-estimation\">Et un expert en estimation ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Un expert en estimation est tout simplement une personne qui a un brevet f\u00e9d\u00e9ral d\u2019expert en estimation immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est une personne qui fait cela du matin au soir : elle estime des biens. Elle n\u2019est pas l\u00e0 pour les vendre ou quoi que ce soit d\u2019autre, mais bien pour en estimer leur valeur.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est le genre de sp\u00e9cialiste auquel ferait appel un juge dans des cas de divorce ou de succession qui n\u2019auraient pas abouti par des moyens harmonieux.<\/p>\n\n\n\n<p>Le technicien ferait alors une expertise (payante) tr\u00e8s, tr\u00e8s d\u00e9taill\u00e9e, qui va dans des d\u00e9tails tels, qu\u2019il est possible au bout du compte de d\u00e9terminer la valeur de chaque \u00e9l\u00e9ment de la maison \u2013 chaque mur, sol, porte, robinet\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Ce travail va vraiment en profondeur, et bien s\u00fbr c\u2019est une t\u00e2che qui a un prix. Il n\u2019y a pas de normes tarifaires \u00e0 respecter, chaque estimateur va utiliser sa propre tabelle. Mais on peut facilement dire que c\u2019est de l\u2019ordre de quelques milliers de francs.<\/p>\n\n\n\n<p>Seul hic : les experts en estimation ne sont pas en contact direct avec les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Leurs estimations peuvent \u00eatre tr\u00e8s justes pour r\u00e9gler un divorce ou pour d\u00e9terminer le prix de vente lors d\u2019une vente aux ench\u00e8res par l\u2019office des poursuites, mais les experts en estimation ne connaissent pas les points auxquels les acheteurs sont vraiment sensibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Ils ne rencontrent pas plusieurs centaines d\u2019acheteurs par an.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-mais-alors-a-qui-s-adresser-pour-faire-estimer-votre-bien\">Mais alors, \u00e0 qui s\u2019adresser pour faire estimer votre bien ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Puisque l\u2019on fait estimer son bien afin de d\u00e9terminer quel est le meilleur prix auquel on peut le vendre maintenant, la personne qui est la plus \u00e0 m\u00eame de faire cette estimation est celle qui est en contact direct avec des acheteurs et des vendeurs, sur le terrain.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit du courtier en immobilier. Celui-ci fait quotidiennement le lien entre acheteurs et vendeurs, et il conna\u00eet par c\u0153ur les objections, les tendances ou les difficult\u00e9s du moment.<\/p>\n\n\n\n<p>Il sait anticiper les obstacles que s\u2019appr\u00eate \u00e0 rencontrer une personne (acheteur ou vendeur) avec un bien particulier, \u00e0 une p\u00e9riode donn\u00e9e et dans une situation pr\u00e9cise.<\/p>\n\n\n\n<p>Une particularit\u00e9 \u00e0 prendre en compte est qu\u2019en Suisse, n\u2019importe qui peut se lever un matin et dire \u00ab Je suis courtier en immobilier \u00bb. Cette personne peut n\u2019avoir absolument aucune exp\u00e9rience en vente, en immobilier, et sortir tout droit de l\u2019EHL (pourquoi pas, les reconversions professionnelles sont tr\u00e8s \u00e0 la mode). Elle pourra, si elle le d\u00e9sire, s\u2019autoproclamer courtier (ou courti\u00e8re).<\/p>\n\n\n\n<p>Peut-\u00eatre m\u00eame qu\u2019elle fera du bon travail et r\u00e9ussira vraiment dans ce domaine. Alors, nous pourrions dire \u00ab \u00e0 ses risques et p\u00e9rils \u00bb, et voir ce que cela donne. Sauf que dans ce cas, c\u2019est plut\u00f4t aux risques et p\u00e9rils du vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans une telle configuration, celui-ci n\u2019a aucune garantie que le travail sera professionnel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Par cons\u00e9quent, il faut non seulement faire appel \u00e0 un courtier en immobilier, mais \u00e0 un courtier form\u00e9, comp\u00e9tent, exp\u00e9riment\u00e9 et actif dans la r\u00e9gion concern\u00e9e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce stade, vous pourriez vous demander s\u2019il n\u2019est pas pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019obtenir une dizaine d\u2019estimations r\u00e9alis\u00e9es par dix courtiers diff\u00e9rents, puis de faire le tri et de mettre votre bien \u00e0 la vente en vous basant sur celle qui vous semblera la plus juste.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais comment allez-vous d\u00e9terminer quelle est la meilleure estimation ? D\u2019apr\u00e8s quels crit\u00e8res ?<\/p>\n\n\n\n<p>Cette mani\u00e8re d\u2019op\u00e9rer risque malheureusement de vous embrouiller encore plus quant au prix correct \u00e0 afficher. Alors, mieux vaut d\u00e9penser son temps et son \u00e9nergie \u00e0 trouver le bon courtier avec qui on a envie de faire affaire, que de s\u2019\u00e9parpiller dans toutes les directions et devenir encore plus confus qu\u2019au d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p>Trouver \u00ab le bon courtier \u00bb est une chose qui s\u2019apprend, et qui sera d\u2019ailleurs trait\u00e9e dans de futurs articles et podcasts de notre site Internet.<\/p>\n\n\n\n<p>Il y a toute une s\u00e9rie de questions \u00e0 se poser et \u00e0 poser au professionnel de l\u2019immobilier, qui vont permettre de d\u00e9terminer si l\u2019on a bien affaire \u00e0 une personne qui a les comp\u00e9tences qu\u2019elle pr\u00e9tend avoir.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/estimation-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">estimation immobili\u00e8re<\/a>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-mot-de-la-fin\">Le mot de la fin<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Si le point de d\u00e9part d\u2019une vente immobili\u00e8re doit \u00eatre la d\u00e9cision du propri\u00e9taire de vendre, la deuxi\u00e8me \u00e9tape, d\u2019une importance capitale, est de partir sur des bonnes bases, avec une estimation correcte. Ce facteur va \u00eatre d\u00e9terminant dans la r\u00e9ussite ou l\u2019\u00e9chec d\u2019une vente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alors, bonne vente !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><mark><strong>Suite \u00e0 la lecture de cet article, si vous avez la moindre question, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 me la poser en laissant un commentaire.<\/strong><br><strong><br>Promis, je r\u00e9ponds \u00e0 tout le monde avec plaisir !<\/strong><\/mark><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A qui demander une estimation de mon bien ? Une question qui revient souvent, et \u00e0 laquelle il est malheureusement difficile d&rsquo;obtenir une r\u00e9ponse claire et objective, est : \u00e0 qui demander une estimation de mon bien ? Mais nous sommes l\u00e0 ! Et c&rsquo;est exactement ce \u00e0 quoi nous nous attelons dans cet article inspir\u00e9 de notre podcast du m\u00eame nom ! Table des mati\u00e8res Alors, \u00e0 qui vous adresser pour obtenir une estimation valable de la valeur de votre bien ? Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ? Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;playlistSlug=l-estimation&amp;v=3&amp;playerId=ausha-kWdK \u00c0 votre banquier C\u2019est vrai qu\u2019il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019une source d\u2019information valable, particuli\u00e8rement dans certains contextes. Par exemple, si vous cherchez \u00e0 renouveler votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, le banquier fera une estimation qui lui est propre et qui sera effectu\u00e9e en prenant le moins de risques possible. Ce professionnel de la finance aura un point de vue\u2026 financier ! Il se dira : \u00ab Si cette personne ne paie pas ses int\u00e9r\u00eats et que je dois proc\u00e9der \u00e0 une vente forc\u00e9e de sa maison, est-ce que je suis s\u00fbr de r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019argent que je lui aurais pr\u00eat\u00e9 ? \u00bb. Autrement dit, est-ce que le bien pourra se vendre au moins au prix auquel il est achet\u00e9 actuellement ? Il est donc dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du banquier de ne pas faire une estimation trop \u00e9lev\u00e9e de la maison. Ce qui est compr\u00e9hensible si l\u2019on se met \u00e0 la place de cet expert en chiffres. Mais au final, son estimation ne sera pas une estimation de la valeur de march\u00e9. Il a d\u2019ailleurs \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 que les estimations faites par des banquiers sont en moyenne 20 pour cent inf\u00e9rieures \u00e0 celles effectu\u00e9es par des courtiers exp\u00e9riment\u00e9s. Vous l\u2019aurez donc compris : faire estimer votre bien par votre banquier, pourquoi pas ; mais r\u00e9fl\u00e9chissez-y \u00e0 deux fois avant de vous fier au chiffre qu\u2019il vous aura donn\u00e9, surtout si vous voulez vendre votre bien avec le meilleur b\u00e9n\u00e9fice possible. Un notaire ? C\u2019est une option qui ne semble pas illogique : en effet, le notaire se trouve tout en fin de cha\u00eene pour ce qui est d\u2019une vente immobili\u00e8re. Il conna\u00eet le prix de vente final des biens dont il authentifie les actes. Mais \u00e7a s\u2019arr\u00eate l\u00e0. Ici encore, nous avons un expert dans son domaine. Iriez-vous demander \u00e0 votre dentiste d\u2019examiner votre hanche douloureuse ? C\u2019est peu probable. Eh bien, le notaire est un sp\u00e9cialiste juridique et fiscal, mais il n\u2019a aucune connaissance ou comp\u00e9tence technique pour estimer la valeur d\u2019un bien qui n\u2019est pas encore vendu. Qu\u2019en est-il des estimations en ligne ? Les outils d\u2019estimation en ligne sont fondamentalement des robots. Des robots qui ont \u00e9t\u00e9 param\u00e9tr\u00e9s avec plus ou moins de pr\u00e9cision afin de fournir une valeur approximative pour un bien. Mais c\u2019est l\u00e0 qu\u2019est notre anomalie : une valeur approximative. Bien trop souvent, vous allez vous retrouver avec une fourchette de prix qui ressemblera plus \u00e0 un r\u00e2teau qu\u2019autre chose, tant elle sera large ! Bien s\u00fbr, si votre maison a un prix de march\u00e9 de 1\u2019200\u2019000 francs et que cet estimateur en ligne vous en affiche 1\u2019220\u2019000, vous n\u2019allez peut-\u00eatre pas tomber des nues lorsque des acheteurs potentiels vous en proposeront 1\u2019150\u2019000. Mais malheureusement, l\u2019\u00e9cart est bien plus grand, et vous vous retrouverez \u2013 pour peu que vous ne soyez pas accompagn\u00e9 d\u2019un courtier comp\u00e9tent qui saura vous remettre face \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 des choses \u2013 avec un bien invendable. Cela \u00e0 cause du simple fait que vous vous serez fi\u00e9 \u00e0 une machine qui vous aura fait miroiter un montant (tr\u00e8s) all\u00e9chant auquel vous pourriez vendre votre maison. Bien s\u00fbr, l\u2019inverse est \u00e9galement vrai : une estimation en ligne pourrait vous laisser penser que votre bien ne vaut qu\u2019une certaine somme, bien inf\u00e9rieure \u00e0 son r\u00e9el prix de march\u00e9. Et l\u00e0 \u2013 pas besoin de vous faire un dessin \u2013, vous feriez sans doute des acheteurs heureux, mais vous y perdriez financi\u00e8rement. Envie d\u2019en savoir plus sur les estimations en ligne ? Notre article, \u201cPeut-on faire confiance aux outils d\u2019estimation immobili\u00e8re en ligne ?\u201d est l\u00e0 pour \u00e7a. Sans trop rentrer dans les d\u00e9tails, une estimation \u00ab humaine \u00bb (faite par un professionnel) prend en compte pas moins d\u2019une cinquantaine de facteurs. Il s\u2019agira non seulement des crit\u00e8res de base tels que la superficie de la maison, le nombre de pi\u00e8ces, s\u2019il y a un jardin\u2026, mais en plus, des \u00e9l\u00e9ments tr\u00e8s pointus sont examin\u00e9s. Par exemple, la situation de la maison dans la commune, son ann\u00e9e de construction, les services de proximit\u00e9, l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019objet\u2026 Le syst\u00e8me du \u00ab robot \u00bb en ligne ne tient pas compte de ces points sp\u00e9cifiques. Vous aurez un formulaire \u00e0 remplir avec une dizaine de crit\u00e8res, tout au plus, et la machine se basera dessus pour estimer la valeur actuelle de votre maison. Attention, les estimations en ligne ont leur utilit\u00e9 : par exemple, si vous pensez vendre votre maison ou votre appartement dans quelques ann\u00e9es et que vous souhaitez conna\u00eetre sa valeur, m\u00eame \u00e0 quelques dizaines de milliers d\u2019euros pr\u00e8s ; ou encore, si vous voulez vous faire une id\u00e9e des prix du march\u00e9 actuel, car vous-m\u00eame souhaitez acheter un bien prochainement\u2026 Mais gardez bien \u00e0 l\u2019esprit que ce syst\u00e8me ne va pas vous donner une estimation pr\u00e9cise, et que vous prendrez des risques en vous basant uniquement sur celle-ci pour tenter de vendre votre bien. Et un expert en estimation ? Un expert en estimation est tout simplement une personne qui a un brevet f\u00e9d\u00e9ral d\u2019expert en estimation immobili\u00e8re. C\u2019est une personne qui fait cela du matin au soir : elle estime des biens. Elle n\u2019est pas l\u00e0 pour les vendre ou quoi que ce soit d\u2019autre, mais bien pour en estimer leur valeur. C\u2019est le genre de sp\u00e9cialiste auquel ferait appel un juge dans des cas de divorce ou de succession qui n\u2019auraient pas abouti par des moyens harmonieux. Le technicien ferait alors une expertise (payante) tr\u00e8s, tr\u00e8s d\u00e9taill\u00e9e, qui va dans des d\u00e9tails tels, qu\u2019il est possible au bout du compte de d\u00e9terminer la valeur de chaque \u00e9l\u00e9ment de la maison \u2013 chaque mur, sol, porte, robinet\u2026 Ce travail va vraiment en profondeur, et bien s\u00fbr c\u2019est une t\u00e2che qui a un prix. Il n\u2019y a pas de normes tarifaires \u00e0 respecter, chaque estimateur va utiliser sa propre tabelle. Mais on peut facilement dire que c\u2019est de l\u2019ordre de quelques milliers de francs. Seul hic : les experts en estimation ne sont pas en contact direct avec les acheteurs. Leurs estimations peuvent \u00eatre tr\u00e8s justes pour r\u00e9gler un divorce ou pour d\u00e9terminer le prix de vente lors d\u2019une vente aux ench\u00e8res par l\u2019office des poursuites, mais les experts en estimation ne connaissent pas les points auxquels les acheteurs sont vraiment sensibles. Ils ne rencontrent pas plusieurs centaines d\u2019acheteurs par an. Mais alors, \u00e0 qui s\u2019adresser pour faire estimer votre bien ? Puisque l\u2019on fait estimer son bien afin de d\u00e9terminer quel est le meilleur prix auquel on peut le vendre maintenant, la personne qui est la plus \u00e0 m\u00eame de faire cette estimation est celle qui est en contact direct avec des acheteurs et des vendeurs, sur le terrain. Il s\u2019agit du courtier en immobilier. Celui-ci fait quotidiennement le lien entre acheteurs et vendeurs, et il conna\u00eet par c\u0153ur les objections, les tendances ou les difficult\u00e9s du moment. Il sait anticiper les obstacles que s\u2019appr\u00eate \u00e0 rencontrer une personne (acheteur ou vendeur) avec un bien particulier, \u00e0 une p\u00e9riode donn\u00e9e et dans une situation pr\u00e9cise. Une particularit\u00e9 \u00e0 prendre en compte est qu\u2019en Suisse, n\u2019importe qui peut se lever un matin et dire \u00ab Je suis courtier en immobilier \u00bb. Cette personne peut n\u2019avoir absolument aucune exp\u00e9rience en vente, en immobilier, et sortir tout droit de l\u2019EHL (pourquoi pas, les reconversions professionnelles sont tr\u00e8s \u00e0 la mode). Elle pourra, si elle le d\u00e9sire, s\u2019autoproclamer courtier (ou courti\u00e8re). Peut-\u00eatre m\u00eame qu\u2019elle fera du bon travail et r\u00e9ussira vraiment dans ce domaine. Alors, nous pourrions dire \u00ab \u00e0 ses risques et p\u00e9rils \u00bb, et voir ce que cela donne. Sauf que dans ce cas, c\u2019est plut\u00f4t aux risques et p\u00e9rils du vendeur. Dans une telle configuration, celui-ci n\u2019a aucune garantie que le travail sera professionnel. Par cons\u00e9quent, il faut non seulement faire appel \u00e0 un courtier en immobilier, mais \u00e0 un courtier form\u00e9, comp\u00e9tent, exp\u00e9riment\u00e9 et actif dans la r\u00e9gion concern\u00e9e. \u00c0 ce stade, vous pourriez vous demander s\u2019il n\u2019est pas pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019obtenir une dizaine d\u2019estimations r\u00e9alis\u00e9es par dix courtiers diff\u00e9rents, puis de faire le tri et de mettre votre bien \u00e0 la vente en vous basant sur celle qui vous semblera la plus juste. Mais comment allez-vous d\u00e9terminer quelle est la meilleure estimation ? D\u2019apr\u00e8s quels crit\u00e8res ? Cette mani\u00e8re d\u2019op\u00e9rer risque malheureusement de vous embrouiller encore plus quant au prix correct \u00e0 afficher. Alors, mieux vaut d\u00e9penser son temps et son \u00e9nergie \u00e0 trouver le bon courtier avec qui on a envie de faire affaire, que de s\u2019\u00e9parpiller dans toutes les directions et devenir encore plus confus qu\u2019au d\u00e9part. Trouver \u00ab le bon courtier \u00bb est une chose qui s\u2019apprend, et qui sera d\u2019ailleurs trait\u00e9e dans de futurs articles et podcasts de notre site Internet. Il y a toute une s\u00e9rie de questions \u00e0 se poser et \u00e0 poser au professionnel de l\u2019immobilier, qui vont permettre de d\u00e9terminer si l\u2019on a bien affaire \u00e0 une personne qui a les comp\u00e9tences qu\u2019elle pr\u00e9tend avoir. Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019estimation immobili\u00e8re, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble. Le mot de la fin Si le point de d\u00e9part d\u2019une vente immobili\u00e8re doit \u00eatre la d\u00e9cision du propri\u00e9taire de vendre, la deuxi\u00e8me \u00e9tape, d\u2019une importance capitale, est de partir sur des bonnes bases, avec une estimation correcte. Ce facteur va \u00eatre d\u00e9terminant dans la r\u00e9ussite ou l\u2019\u00e9chec d\u2019une vente. Alors, bonne vente ! Suite \u00e0 la lecture de cet article, si vous avez la moindre question, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 me la poser en laissant un commentaire.Promis, je r\u00e9ponds \u00e0 tout le monde avec plaisir !<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-295","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=295"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/295\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=295"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=295"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=295"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}