{"id":291,"date":"2023-05-26T14:42:28","date_gmt":"2023-05-26T14:42:28","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/?p=291"},"modified":"2023-05-26T14:42:28","modified_gmt":"2023-05-26T14:42:28","slug":"peut-ont-faire-confiance-a-toutes-les-estimations-et-tous-les-estimateurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/2023\/05\/26\/peut-ont-faire-confiance-a-toutes-les-estimations-et-tous-les-estimateurs\/","title":{"rendered":"Peut-ont faire confiance \u00e0 toutes les estimations et tous les estimateurs ?"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Peut-ont faire confiance \u00e0 toutes les estimations et tous les estimateurs ?<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/estimation\/\">Estimation<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-vendeur\/\">Vendre<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>5 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/Illustration_\u00c9pisode-11.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4366\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Si vous avez \u00e9cout\u00e9 nos podcasts ou lu certains de <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/tag\/estimation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nos articles<\/a>, vous savez s\u00fbrement que l\u2019estimation est la base d\u2019une vente immobili\u00e8re r\u00e9ussie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En effet, une mauvaise estimation fera forc\u00e9ment perdre de l\u2019argent au propri\u00e9taire vendeur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/confiance-estimations-estimateurs\/#h-le-courtier-en-immobilier\">Le courtier en immobilier<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/confiance-estimations-estimateurs\/#h-les-types-de-biens-immobiliers\">Les types de biens immobiliers<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/confiance-estimations-estimateurs\/#h-comment-faire-une-estimation\">Comment faire une estimation&nbsp;?<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/confiance-estimations-estimateurs\/#h-mefiez-vous\">M\u00e9fiez-vous&nbsp;!<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/confiance-estimations-estimateurs\/#h-ne-vous-faites-pas-duper\">Ne vous faites pas duper&nbsp;!<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/confiance-estimations-estimateurs\/#h-un-bien-a-la-valeur-surestimee\">Un bien \u00e0 la valeur surestim\u00e9e<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/confiance-estimations-estimateurs\/#h-l-estimation-en-ligne\">L\u2019estimation en ligne<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/confiance-estimations-estimateurs\/#h-alors-faire-confiance-ou-pas\">Alors, faire confiance ou pas ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-courtier-en-immobilier\">Le courtier en immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Il ne suffit pas de croire Pierre, Paul ou Jacques lorsqu\u2019ils se pr\u00e9tendent <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/definition\/courtier-en-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">courtiers en immobilier<\/a>, car cela requiert \u00e9norm\u00e9ment de savoir-faire et d\u2019exp\u00e9rience pour exercer ce m\u00e9tier efficacement. En premier lieu, un estimateur doit tout le temps conna\u00eetre la situation du <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/marche\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>march\u00e9<\/strong><\/a> et son \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si les prix ne triplent pas du jour au lendemain, une guerre dans le pays voisin ou une nouvelle loi peut pousser des gens \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager en Suisse et donc influencer l\u2019offre et la demande.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autre part, il faut \u00eatre hyper sp\u00e9cialis\u00e9 dans une r\u00e9gion. Un courtier qui travaille de gauche \u00e0 droite dans tous les sens n\u2019a pas acc\u00e8s aux bonnes informations, et on ne peut donc pas se fier \u00e0 son estimation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour \u00eatre un courtier digne de confiance, il faut faire preuve de jugeote, poss\u00e9der de l\u2019exp\u00e9rience, avoir plusieurs sources d\u2019information et plusieurs m\u00e9thodes pour vraiment trouver la bonne combinaison et le bon <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/valeur-de-marche\/\">prix de march\u00e9<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-d2hK<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-types-de-biens-immobiliers\">Les types de biens immobiliers<\/h2>\n\n\n\n<p>On parle g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019immobilier d\u2019investissement, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019achat ou la location de locaux pour des bureaux, des usines, ou encore louer un bien achet\u00e9 pour en d\u00e9gager des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n\n\n\n<p>On parle \u00e9galement d\u2019<strong>immobilier r\u00e9sidentiel<\/strong>, de biens de jouissance ou encore de biens immobiliers en <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/propriete\/\">propri\u00e9t\u00e9<\/a>, soit des biens destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre occup\u00e9s par leurs propri\u00e9taires&nbsp;; des biens de consommation, que ce soit appartement, maison, <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/villa-individuelle\/\">villa individuelle<\/a>, villa jumel\u00e9e ou encore une maison contigu\u00eb ou tout autre b\u00e2timent adapt\u00e9 au logement de ses propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019estimation de ce type de bien requiert de conna\u00eetre les techniques de calcul d\u2019une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/valeur-intrinseque\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">valeur intrins\u00e8que<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il s\u2019agit de d\u00e9terminer la valeur de la pierre, savoir combien de m\u00e8tres carr\u00e9s fait le terrain, combien \u00e7a vaut, combien de m\u00e8tres cubes sont construits, combien faut-il d\u00e9duire pour la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/vetuste\/\">v\u00e9tust\u00e9<\/a>, l\u2019usure, les effets du temps et l\u2019obsolescence du b\u00e2timent.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il faut \u00e9galement \u00eatre apte \u00e0 calculer la valeur des <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/amenagements-exterieurs\/\">am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs<\/a>\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-faire-une-estimation\">Comment faire une estimation&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Malheureusement, nombreux sont ceux qui s\u2019auto-proclament courtiers en immobilier, bien que certaines de ces personnes n\u2019aient aucune id\u00e9e de la r\u00e9elle valeur des choses sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Deux appartements de la m\u00eame surface, \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un m\u00eame <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/immeuble\/\">immeuble<\/a>, peuvent valoir des prix relativement diff\u00e9rents en fonction de leur exposition, de l\u2019\u00e9tage, de la qualit\u00e9 des finitions et de bien d\u2019autres crit\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>Un m\u00eame appartement n\u2019aura pas le m\u00eame prix d\u2019une commune \u00e0 une autre.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, un appartement de 100&nbsp;m\u00e8tres carr\u00e9s vaudra 1\u2019200\u2019000&nbsp;francs \u00e0 Gen\u00e8ve, mais seulement 300\u2019000&nbsp;francs \u00e0 Sainte-Croix.<\/p>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/valeur-de-marche-hedoniste\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">valeur h\u00e9doniste<\/a> est une autre m\u00e9thode d\u2019estimation bas\u00e9e sur des statistiques. Comme expliqu\u00e9 dans un pr\u00e9c\u00e9dent article, cette valeur peut \u00eatre calcul\u00e9e avec diff\u00e9rents logiciels. Notre courtier les a tous essay\u00e9s et n\u2019a jamais obtenu le m\u00eame prix pour le m\u00eame bien et selon les m\u00eames crit\u00e8res\u2026<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/solutions.immo4g.ch\/cs\/c\/?cta_guid=06e0867f-448d-410a-9fc0-be34fdc58a3f&amp;signature=AAH58kFS0UsglWtSo51lgN9Z7lmV0lFBKw&amp;placement_guid=b92df895-c019-41fc-88ba-22c4d1ec52ec&amp;click=9f29e4fe-0dba-437c-b6a7-0de1840a0a88&amp;hsutk=3b26a2635328303b18992e7b29c53159&amp;canon=https%3A%2F%2Fwww.immo4g.ch%2Fblog%2Fconfiance-estimations-estimateurs%2F&amp;utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.immo4g.ch%2Fblog%2Fcategory%2Fconseil-vendeur%2F&amp;portal_id=7828701&amp;redirect_url=APefjpG1xiLnLS8wcPax2qXrVSMThQmNwofyuLJJy4ztQLufefBHQTr_WF2RNmdlewJ9QBmeSVacE7_4kqKfV9xHnsnmplhyiUEHVu6ilvVvCHlXui6Xj812GycwGMSlyQCuXET78IM1JgKSX1RDV414UCkEf5eORSW6F-XBTzE_jkYlZmxMf7tL8fkmLw-SSwhZn_6vhEwtepbk3XkswXBblFxI3RgZkrEJVspf6xWM9G0b0Ic_hzIajfXf3kGu8KH8URMnQNiSS_m9Won-XwR9rHzW-XmcMQ&amp;__hstc=80045768.3b26a2635328303b18992e7b29c53159.1676900575536.1677055263189.1677081438445.3&amp;__hssc=80045768.25.1677081438445&amp;__hsfp=721251711\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/solutions.immo4g.ch\/cs\/c\/?cta_guid=06e0867f-448d-410a-9fc0-be34fdc58a3f&amp;signature=AAH58kFS0UsglWtSo51lgN9Z7lmV0lFBKw&amp;placement_guid=b92df895-c019-41fc-88ba-22c4d1ec52ec&amp;click=9f29e4fe-0dba-437c-b6a7-0de1840a0a88&amp;hsutk=3b26a2635328303b18992e7b29c53159&amp;canon=https%3A%2F%2Fwww.immo4g.ch%2Fblog%2Fconfiance-estimations-estimateurs%2F&amp;utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.immo4g.ch%2Fblog%2Fcategory%2Fconseil-vendeur%2F&amp;portal_id=7828701&amp;redirect_url=APefjpG1xiLnLS8wcPax2qXrVSMThQmNwofyuLJJy4ztQLufefBHQTr_WF2RNmdlewJ9QBmeSVacE7_4kqKfV9xHnsnmplhyiUEHVu6ilvVvCHlXui6Xj812GycwGMSlyQCuXET78IM1JgKSX1RDV414UCkEf5eORSW6F-XBTzE_jkYlZmxMf7tL8fkmLw-SSwhZn_6vhEwtepbk3XkswXBblFxI3RgZkrEJVspf6xWM9G0b0Ic_hzIajfXf3kGu8KH8URMnQNiSS_m9Won-XwR9rHzW-XmcMQ&amp;__hstc=80045768.3b26a2635328303b18992e7b29c53159.1676900575536.1677055263189.1677081438445.3&amp;__hssc=80045768.25.1677081438445&amp;__hsfp=721251711\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/solutions.immo4g.ch\/cs\/c\/?cta_guid=06e0867f-448d-410a-9fc0-be34fdc58a3f&amp;signature=AAH58kFS0UsglWtSo51lgN9Z7lmV0lFBKw&amp;placement_guid=b92df895-c019-41fc-88ba-22c4d1ec52ec&amp;click=9f29e4fe-0dba-437c-b6a7-0de1840a0a88&amp;hsutk=3b26a2635328303b18992e7b29c53159&amp;canon=https%3A%2F%2Fwww.immo4g.ch%2Fblog%2Fconfiance-estimations-estimateurs%2F&amp;utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.immo4g.ch%2Fblog%2Fcategory%2Fconseil-vendeur%2F&amp;portal_id=7828701&amp;redirect_url=APefjpG1xiLnLS8wcPax2qXrVSMThQmNwofyuLJJy4ztQLufefBHQTr_WF2RNmdlewJ9QBmeSVacE7_4kqKfV9xHnsnmplhyiUEHVu6ilvVvCHlXui6Xj812GycwGMSlyQCuXET78IM1JgKSX1RDV414UCkEf5eORSW6F-XBTzE_jkYlZmxMf7tL8fkmLw-SSwhZn_6vhEwtepbk3XkswXBblFxI3RgZkrEJVspf6xWM9G0b0Ic_hzIajfXf3kGu8KH8URMnQNiSS_m9Won-XwR9rHzW-XmcMQ&amp;__hstc=80045768.3b26a2635328303b18992e7b29c53159.1676900575536.1677055263189.1677081438445.3&amp;__hssc=80045768.25.1677081438445&amp;__hsfp=721251711\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">NE FAITES SURTOUT PAS CONFIANCE A UN ORDINATEUR POUR ESTIMER VOTRE BIEN !<\/a><a href=\"https:\/\/solutions.immo4g.ch\/cs\/c\/?cta_guid=06e0867f-448d-410a-9fc0-be34fdc58a3f&amp;signature=AAH58kFS0UsglWtSo51lgN9Z7lmV0lFBKw&amp;placement_guid=b92df895-c019-41fc-88ba-22c4d1ec52ec&amp;click=9f29e4fe-0dba-437c-b6a7-0de1840a0a88&amp;hsutk=3b26a2635328303b18992e7b29c53159&amp;canon=https%3A%2F%2Fwww.immo4g.ch%2Fblog%2Fconfiance-estimations-estimateurs%2F&amp;utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.immo4g.ch%2Fblog%2Fcategory%2Fconseil-vendeur%2F&amp;portal_id=7828701&amp;redirect_url=APefjpG1xiLnLS8wcPax2qXrVSMThQmNwofyuLJJy4ztQLufefBHQTr_WF2RNmdlewJ9QBmeSVacE7_4kqKfV9xHnsnmplhyiUEHVu6ilvVvCHlXui6Xj812GycwGMSlyQCuXET78IM1JgKSX1RDV414UCkEf5eORSW6F-XBTzE_jkYlZmxMf7tL8fkmLw-SSwhZn_6vhEwtepbk3XkswXBblFxI3RgZkrEJVspf6xWM9G0b0Ic_hzIajfXf3kGu8KH8URMnQNiSS_m9Won-XwR9rHzW-XmcMQ&amp;__hstc=80045768.3b26a2635328303b18992e7b29c53159.1676900575536.1677055263189.1677081438445.3&amp;__hssc=80045768.25.1677081438445&amp;__hsfp=721251711\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Faites appel \u00e0 un accompagnement haut de gamme en toute confiance.<br>Profitez de conseils d\u2019experts d\u00e9di\u00e9s et personnalis\u00e9s pour cette \u00e9tape cruciale qu\u2019est l\u2019estimation de votre bien.<br><strong>Soyez s\u00fbr de vendre au meilleur prix du march\u00e9.<\/strong> Je veux faire estimer mon bien<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-mefiez-vous\">M\u00e9fiez-vous&nbsp;!<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ne-vous-faites-pas-duper\">Ne vous faites pas duper&nbsp;!<\/h4>\n\n\n\n<p>Une estimation doit pouvoir \u00eatre expliqu\u00e9e. La valeur doit \u00eatre compos\u00e9e de diff\u00e9rents facteurs qui s\u2019additionnent et forment un chiffre coh\u00e9rent.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si l\u2019estimateur est incapable d\u2019expliquer comment il est parvenu \u00e0 un tel r\u00e9sultat, ou que le courtier fixe un prix beaucoup trop \u00e9lev\u00e9 dans le seul but d\u2019obtenir la signature sur un <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/mandat\/\">mandat<\/a>, fuyez vite&nbsp;!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Il ne faut pas prendre les acheteurs pour des imb\u00e9ciles ! Ils visitent 5, 10, 15 biens et deviennent hyper sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce type de biens dans la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, avec internet, plus besoin de prendre sa voiture pour aller d\u2019une commune \u00e0 une autre ou encore faire toutes les agences du coin, quelques clics suffisent pour comparer les biens qui nous int\u00e9ressent.&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-un-bien-a-la-valeur-surestimee\">Un bien \u00e0 la valeur surestim\u00e9e<\/h4>\n\n\n\n<p>Il arrive que certains courtiers peu scrupuleux se jouent de leur client. Dans le seul but d\u2019avoir un contrat, ils sont capables de gonfler les prix pour mettre l\u2019eau \u00e0 la bouche du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire vend pour partir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ou entamer un grand projet, il ne le pourra pas, car d\u00e8s le d\u00e9part l\u2019intention du courtier n\u2019\u00e9tait pas de vendre.<\/p>\n\n\n\n<p>Les gens se m\u00e9fient toujours d\u2019un bien estim\u00e9 au-dessus de sa valeur de march\u00e9. Il y a quelque chose de totalement incoh\u00e9rent entre le bien et le prix affich\u00e9. Mais le jour o\u00f9 le prix baissera ou qu\u2019un autre courtier reprendra le travail et refera l\u2019estimation, cela nuira forc\u00e9ment \u00e0 l\u2019image du bien.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Effectivement, les acheteurs vont reconna\u00eetre le bien et remarquer qu\u2019il a baiss\u00e9 de 300\u2019000&nbsp;francs.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ils feront alors une offre moins \u00e9lev\u00e9e, et vous finirez par vendre moins cher que le prix auquel vous auriez pu vendre si vous aviez eu l\u2019estimation juste d\u00e8s le d\u00e9part.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-estimation-en-ligne\">L\u2019estimation en ligne<\/h4>\n\n\n\n<p><strong>C\u2019est une chose que d\u2019utiliser un logiciel, mais c\u2019en est une autre que d\u2019y rentrer les bonnes informations&nbsp;! Faire une simulation en ligne, c\u2019est bien dans le cas o\u00f9 vous voulez avoir un ordre de grandeur.<\/strong> &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/robot-transparence.png\" alt=\"robot transparence\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Comprenons bien que tous ces logiciels d\u2019estimation en ligne sont bas\u00e9s uniquement sur deux ou trois soci\u00e9t\u00e9s qui fournissent les informations.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9alit\u00e9 est qu\u2019en arri\u00e8re-plan, ce sont toujours les m\u00eames logiciels qui tournent. \u00c7a donne une fourchette, voire un r\u00e2teau, de la valeur probable du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, ces logiciels sont utilis\u00e9s pour collecter des informations sur des propri\u00e9taires potentiellement vendeurs, pour ensuite leur proposer des services de courtage. Bien s\u00fbr, il n\u2019y a rien de mal \u00e0 \u00e7a, mais le but n\u2019est pas de fournir une estimation professionnelle de qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-alors-faire-confiance-ou-pas\">Alors, faire confiance ou pas ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question \u2013 peut-on faire confiance aux estimations et aux estimateurs&nbsp;? \u2013, il faut absolument avoir du bon sens, car une bonne estimation ne se fait jamais en deux minutes.<\/strong> <strong>Il faut :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00eatre logique<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>se baser sur des informations factuelles<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>tenir compte des mesures exactes des pi\u00e8ces et des surfaces<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>d\u00e9tenir les plans<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>avoir la police d\u2019assurance ECA d\u00e9taill\u00e9e<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>conna\u00eetre le cubage pr\u00e9cis de l\u2019habitation<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>et bien d\u2019autres choses qui sont absolument n\u00e9cessaires pour faire une estimation pr\u00e9cise et fiable.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>N\u2019accordez pas votre confiance facilement, et faites r\u00e9aliser plusieurs estimations par diff\u00e9rents professionnels, afin d\u2019\u00eatre le plus s\u00fbr possible de la valeur de votre bien.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Et surement le plus important, comprenez suffisamment l\u2019estimation pour rep\u00e9rer les rigolos.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/estimation-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">estimation immobili\u00e8re<\/a>, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>En cas de question sur les m\u00e9thodes d\u2019estimations ou sur l\u2019estimation en g\u00e9n\u00e9ral, mettez un commentaire. <img decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udc47\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/14.0.0\/svg\/1f447.svg\"><\/p>\n\n\n\n<p>Je vous r\u00e9ponds au plus vite et avec plaisir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Peut-ont faire confiance \u00e0 toutes les estimations et tous les estimateurs ? Si vous avez \u00e9cout\u00e9 nos podcasts ou lu certains de nos articles, vous savez s\u00fbrement que l\u2019estimation est la base d\u2019une vente immobili\u00e8re r\u00e9ussie. En effet, une mauvaise estimation fera forc\u00e9ment perdre de l\u2019argent au propri\u00e9taire vendeur. Table des mati\u00e8res Le courtier en immobilier Il ne suffit pas de croire Pierre, Paul ou Jacques lorsqu\u2019ils se pr\u00e9tendent courtiers en immobilier, car cela requiert \u00e9norm\u00e9ment de savoir-faire et d\u2019exp\u00e9rience pour exercer ce m\u00e9tier efficacement. En premier lieu, un estimateur doit tout le temps conna\u00eetre la situation du march\u00e9 et son \u00e9volution. M\u00eame si les prix ne triplent pas du jour au lendemain, une guerre dans le pays voisin ou une nouvelle loi peut pousser des gens \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager en Suisse et donc influencer l\u2019offre et la demande. D\u2019autre part, il faut \u00eatre hyper sp\u00e9cialis\u00e9 dans une r\u00e9gion. Un courtier qui travaille de gauche \u00e0 droite dans tous les sens n\u2019a pas acc\u00e8s aux bonnes informations, et on ne peut donc pas se fier \u00e0 son estimation. Pour \u00eatre un courtier digne de confiance, il faut faire preuve de jugeote, poss\u00e9der de l\u2019exp\u00e9rience, avoir plusieurs sources d\u2019information et plusieurs m\u00e9thodes pour vraiment trouver la bonne combinaison et le bon prix de march\u00e9. Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ? Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-d2hK Les types de biens immobiliers On parle g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019immobilier d\u2019investissement, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019achat ou la location de locaux pour des bureaux, des usines, ou encore louer un bien achet\u00e9 pour en d\u00e9gager des b\u00e9n\u00e9fices. On parle \u00e9galement d\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, de biens de jouissance ou encore de biens immobiliers en propri\u00e9t\u00e9, soit des biens destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre occup\u00e9s par leurs propri\u00e9taires&nbsp;; des biens de consommation, que ce soit appartement, maison, villa individuelle, villa jumel\u00e9e ou encore une maison contigu\u00eb ou tout autre b\u00e2timent adapt\u00e9 au logement de ses propri\u00e9taires. L\u2019estimation de ce type de bien requiert de conna\u00eetre les techniques de calcul d\u2019une valeur intrins\u00e8que. Il s\u2019agit de d\u00e9terminer la valeur de la pierre, savoir combien de m\u00e8tres carr\u00e9s fait le terrain, combien \u00e7a vaut, combien de m\u00e8tres cubes sont construits, combien faut-il d\u00e9duire pour la v\u00e9tust\u00e9, l\u2019usure, les effets du temps et l\u2019obsolescence du b\u00e2timent. Il faut \u00e9galement \u00eatre apte \u00e0 calculer la valeur des am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs\u2026 Comment faire une estimation&nbsp;? Malheureusement, nombreux sont ceux qui s\u2019auto-proclament courtiers en immobilier, bien que certaines de ces personnes n\u2019aient aucune id\u00e9e de la r\u00e9elle valeur des choses sur le march\u00e9. Deux appartements de la m\u00eame surface, \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019un m\u00eame immeuble, peuvent valoir des prix relativement diff\u00e9rents en fonction de leur exposition, de l\u2019\u00e9tage, de la qualit\u00e9 des finitions et de bien d\u2019autres crit\u00e8res. Un m\u00eame appartement n\u2019aura pas le m\u00eame prix d\u2019une commune \u00e0 une autre. Par exemple, un appartement de 100&nbsp;m\u00e8tres carr\u00e9s vaudra 1\u2019200\u2019000&nbsp;francs \u00e0 Gen\u00e8ve, mais seulement 300\u2019000&nbsp;francs \u00e0 Sainte-Croix. La valeur h\u00e9doniste est une autre m\u00e9thode d\u2019estimation bas\u00e9e sur des statistiques. Comme expliqu\u00e9 dans un pr\u00e9c\u00e9dent article, cette valeur peut \u00eatre calcul\u00e9e avec diff\u00e9rents logiciels. Notre courtier les a tous essay\u00e9s et n\u2019a jamais obtenu le m\u00eame prix pour le m\u00eame bien et selon les m\u00eames crit\u00e8res\u2026 NE FAITES SURTOUT PAS CONFIANCE A UN ORDINATEUR POUR ESTIMER VOTRE BIEN ! Faites appel \u00e0 un accompagnement haut de gamme en toute confiance.Profitez de conseils d\u2019experts d\u00e9di\u00e9s et personnalis\u00e9s pour cette \u00e9tape cruciale qu\u2019est l\u2019estimation de votre bien.Soyez s\u00fbr de vendre au meilleur prix du march\u00e9. Je veux faire estimer mon bien M\u00e9fiez-vous&nbsp;! Ne vous faites pas duper&nbsp;! Une estimation doit pouvoir \u00eatre expliqu\u00e9e. La valeur doit \u00eatre compos\u00e9e de diff\u00e9rents facteurs qui s\u2019additionnent et forment un chiffre coh\u00e9rent. Si l\u2019estimateur est incapable d\u2019expliquer comment il est parvenu \u00e0 un tel r\u00e9sultat, ou que le courtier fixe un prix beaucoup trop \u00e9lev\u00e9 dans le seul but d\u2019obtenir la signature sur un mandat, fuyez vite&nbsp;! Il ne faut pas prendre les acheteurs pour des imb\u00e9ciles ! Ils visitent 5, 10, 15 biens et deviennent hyper sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce type de biens dans la r\u00e9gion. De plus, avec internet, plus besoin de prendre sa voiture pour aller d\u2019une commune \u00e0 une autre ou encore faire toutes les agences du coin, quelques clics suffisent pour comparer les biens qui nous int\u00e9ressent.&nbsp; Un bien \u00e0 la valeur surestim\u00e9e Il arrive que certains courtiers peu scrupuleux se jouent de leur client. Dans le seul but d\u2019avoir un contrat, ils sont capables de gonfler les prix pour mettre l\u2019eau \u00e0 la bouche du propri\u00e9taire. Dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire vend pour partir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ou entamer un grand projet, il ne le pourra pas, car d\u00e8s le d\u00e9part l\u2019intention du courtier n\u2019\u00e9tait pas de vendre. Les gens se m\u00e9fient toujours d\u2019un bien estim\u00e9 au-dessus de sa valeur de march\u00e9. Il y a quelque chose de totalement incoh\u00e9rent entre le bien et le prix affich\u00e9. Mais le jour o\u00f9 le prix baissera ou qu\u2019un autre courtier reprendra le travail et refera l\u2019estimation, cela nuira forc\u00e9ment \u00e0 l\u2019image du bien. Effectivement, les acheteurs vont reconna\u00eetre le bien et remarquer qu\u2019il a baiss\u00e9 de 300\u2019000&nbsp;francs. Ils feront alors une offre moins \u00e9lev\u00e9e, et vous finirez par vendre moins cher que le prix auquel vous auriez pu vendre si vous aviez eu l\u2019estimation juste d\u00e8s le d\u00e9part. L\u2019estimation en ligne C\u2019est une chose que d\u2019utiliser un logiciel, mais c\u2019en est une autre que d\u2019y rentrer les bonnes informations&nbsp;! Faire une simulation en ligne, c\u2019est bien dans le cas o\u00f9 vous voulez avoir un ordre de grandeur. &nbsp; Comprenons bien que tous ces logiciels d\u2019estimation en ligne sont bas\u00e9s uniquement sur deux ou trois soci\u00e9t\u00e9s qui fournissent les informations. La r\u00e9alit\u00e9 est qu\u2019en arri\u00e8re-plan, ce sont toujours les m\u00eames logiciels qui tournent. \u00c7a donne une fourchette, voire un r\u00e2teau, de la valeur probable du bien. Par ailleurs, ces logiciels sont utilis\u00e9s pour collecter des informations sur des propri\u00e9taires potentiellement vendeurs, pour ensuite leur proposer des services de courtage. Bien s\u00fbr, il n\u2019y a rien de mal \u00e0 \u00e7a, mais le but n\u2019est pas de fournir une estimation professionnelle de qualit\u00e9. Alors, faire confiance ou pas ? Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question \u2013 peut-on faire confiance aux estimations et aux estimateurs&nbsp;? \u2013, il faut absolument avoir du bon sens, car une bonne estimation ne se fait jamais en deux minutes. Il faut : N\u2019accordez pas votre confiance facilement, et faites r\u00e9aliser plusieurs estimations par diff\u00e9rents professionnels, afin d\u2019\u00eatre le plus s\u00fbr possible de la valeur de votre bien. Et surement le plus important, comprenez suffisamment l\u2019estimation pour rep\u00e9rer les rigolos.&nbsp; Cet article fait partie de notre contenu d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019estimation immobili\u00e8re, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter dans son ensemble. En cas de question sur les m\u00e9thodes d\u2019estimations ou sur l\u2019estimation en g\u00e9n\u00e9ral, mettez un commentaire. 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