{"id":285,"date":"2023-05-26T14:43:38","date_gmt":"2023-05-26T14:43:38","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/?p=285"},"modified":"2023-08-10T16:47:03","modified_gmt":"2023-08-10T16:47:03","slug":"estimation-dun-bien-damateur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/2023\/05\/26\/estimation-dun-bien-damateur\/","title":{"rendered":"Estimation d\u2019un bien d\u2019amateur"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Estimation d\u2019un bien d\u2019amateur<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/estimation\/\">Estimation<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-vendeur\/\">Vendre<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>7 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/illustration-article-52.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7934\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Le but de cet article est de vous donner, par l&rsquo;exemple, les grandes lignes \u00e0 suivre pour d\u00e9terminer correctement la valeur d\u2019un bien immobilier dit \u00ab&nbsp;d\u2019amateurs&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>La toute premi\u00e8re chose \u00e0 faire est de d\u00e9terminer ce qu&rsquo;est exactement un bien d\u2019amateurs.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-bien-amateur\/#h-fiche-technique-du-bien\">Fiche technique du bien<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-bien-amateur\/#h-breve-description-de-l-objet\">Br\u00e8ve description de l\u2019objet<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-bien-amateur\/#h-reportage-photo\">Reportage photo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-bien-amateur\/#h-historique\">Historique<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-bien-amateur\/#h-technique-du-batiment\">Technique du b\u00e2timent<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-bien-amateur\/#aioseo-breve-description-de-lenvironnement\">Br\u00e8ve description de l\u2019environnement<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-bien-amateur\/#h-valeur-de-la-parcelle\">Valeur de la parcelle<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-bien-amateur\/#h-valeur-de-la-construction-a-neuf\">Valeur de la construction \u00e0 neuf<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-bien-amateur\/#h-depreciation\">D\u00e9pr\u00e9ciation<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-bien-amateur\/#h-amenagements-exterieurs\">Am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-bien-amateur\/#h-valeur-intrinseque\">Valeur intrins\u00e8que<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-bien-amateur\/#h-classement-aux-monuments-historiques\">Classement aux monuments historiques<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-bien-amateur\/#h-en-conclusion\">En conclusion<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>On peut commencer par le d\u00e9finir avec la n\u00e9gative. Qu\u2019est-ce que ce type de bien <em>n\u2019est pas<\/em>&nbsp;? Ce n\u2019est pas un bien immobilier typique ni un bien standard.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans mon travail de fin d\u2019\u00e9tudes pour l\u2019obtention du Brevet f\u00e9d\u00e9ral de Courtier, j\u2019ai d\u00e9fini le bien d\u2019amateurs comme suit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p><em>Un bien d\u2019amateurs est un objet rare, pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques hors du commun. Un chalet \u00ab&nbsp;Belle \u00c9poque&nbsp;\u00bb comprenant 14&nbsp;chambres et une salle de bains construite en l\u2019an 1900 en <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/madriers\/\">madriers<\/a>, dont la substance a \u00e9t\u00e9 conserv\u00e9e, serait typiquement un objet d\u2019amateurs.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Voici une d\u00e9monstration par l\u2019exemple d\u2019une m\u00e9thode d\u2019estimation d\u2019un bien d\u2019amateurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fiche-technique-du-bien\">Fiche technique du bien<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Adresse<\/strong><\/td><td>En montagne dans le Jura Nord-Vaudois<\/td><\/tr><tr><td><strong><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/parcelle\/\">Parcelle<\/a> n\u00b0<\/strong><\/td><td>000<\/td><\/tr><tr><td><strong>Surface de la passerelle<\/strong><\/td><td>6&rsquo;540&nbsp;m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zone<\/strong><\/td><td>For\u00eat et zone r\u00e9serv\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td><strong>Environnement<\/strong><\/td><td>Moyenne montagne. Altitude +\/- 1&rsquo;200&nbsp;m\u00e8tres<\/td><\/tr><tr><td><strong>Surface au sol du chalet<\/strong><\/td><td>258&nbsp;m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td><strong>Surface au sol de l&rsquo;annexe<\/strong><\/td><td>58&nbsp;m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td><strong>Surface au sol des constructions<\/strong><\/td><td>316&nbsp;m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td><strong>Volume du chalet<\/strong><\/td><td>2&rsquo;516&nbsp;m3<\/td><\/tr><tr><td><strong>Volume de l&rsquo;annexe<\/strong><\/td><td>290&nbsp;m3<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total du volume b\u00e2ti<\/strong><\/td><td>2&rsquo;806&nbsp;m3<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nombre de pi\u00e8ces<\/strong><\/td><td>14<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nombre de chambres<\/strong><\/td><td>11<\/td><\/tr><tr><td><strong><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/surface-habitable\/\">Surface habitable<\/a> approximative<\/strong><\/td><td>500&nbsp;m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nombre de salles de bains<\/strong><\/td><td>2<\/td><\/tr><tr><td><strong>W.-C. s\u00e9par\u00e9s<\/strong><\/td><td>3<\/td><\/tr><tr><td><strong>Recensement architectural<\/strong><\/td><td>Note&nbsp;2. Monument d\u2019importance r\u00e9gionale<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-breve-description-de-l-objet\"><strong>Br\u00e8ve description de l\u2019objet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7779\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7780\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Chalet \u00ab&nbsp;Belle \u00e9poque&nbsp;\u00bb. La b\u00e2tisse repose sur de solides fondations en ma\u00e7onnerie et <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/beton\/\">b\u00e9ton<\/a>. Les caves sont semi-enterr\u00e9es avec une belle hauteur sous plafond. Des fen\u00eatres de cave apportent une lumi\u00e8re naturelle.<\/p>\n\n\n\n<p>La maison est compos\u00e9e de 3&nbsp;niveaux, rez, 1er et 2nd. Le <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/galetas\/\">galetas<\/a> est accessible par une petite trappe pour inspection, mais n\u2019est pas am\u00e9nag\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le chalet a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u et construit en tant que r\u00e9sidence de vacances et, de nos observations, il n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 autrement que pour les vacances en famille.<\/p>\n\n\n\n<p>Hormis les fondations, les caves et la dalle du rez en pierre, b\u00e9ton et hourdis en terre cuite, tout le reste de la construction est en bois.<\/p>\n\n\n\n<p>La toiture est couverte de tuiles plates typiques du pays de Vaud. Les ferblanteries sont en cuivre.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que la maison soit le t\u00e9moin d\u2019une \u00e9poque faste et de familles ais\u00e9es de l\u2019\u00e9poque, les am\u00e9nagements sont basiques et tr\u00e8s simples.<\/p>\n\n\n\n<p>Une annexe comprenant un appartement de vacances et deux garages fait partie de la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/propriete\/\">propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7782\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-reportage-photo\"><strong>Reportage photo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/photo12-2-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7816\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-historique\">Historique<\/h2>\n\n\n\n<p>La construction du chalet \u00ab&nbsp;Les Foug\u00e8res&nbsp;\u00bb se termine en 1900. Voici un extrait d\u2019un livre intitul\u00e9 \u00ab&nbsp;Six maisons aux Rasses&nbsp;\u00bb&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image4.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7808\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-technique-du-batiment\">Technique du b\u00e2timent<\/h2>\n\n\n\n<p>Cette pompe existe encore toujours dans les caves des Foug\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>En plus des \u00e9volutions techniques, cette maison a \u00e9t\u00e9 entretenue depuis sa construction et a subi diff\u00e9rentes am\u00e9liorations, sans en modifier sa substance initiale.<\/p>\n\n\n\n<p>Actuellement, le chalet est chauff\u00e9 par une chaudi\u00e8re \u00e0 mazout r\u00e9nov\u00e9e en 2016, permettant d\u2019\u00e9lever la temp\u00e9rature de tout le volume en quelques heures \u00e0 peine, et de maintenir une temp\u00e9rature agr\u00e9able malgr\u00e9 le d\u00e9ficit d\u2019isolation.<\/p>\n\n\n\n<p>Deux grandes citernes \u00e0 mazout assurent l\u2019approvisionnement.<\/p>\n\n\n\n<p>La toiture, r\u00e9nov\u00e9e dans les ann\u00e9es 1980, est en bon \u00e9tat. Les combles ont \u00e9t\u00e9 isol\u00e9s par de la <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/laine-de-verre\/\">laine de verre<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les fen\u00eatres \u00e0 ch\u00e2ssis bois, dont certaines sont d\u2019origine, sont en simple vitrage. La grande majorit\u00e9 des fen\u00eatres ont \u00e9t\u00e9 doubl\u00e9es. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il y a une deuxi\u00e8me fen\u00eatre devant la premi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Les sanitaires sont compos\u00e9s de deux salles de bains aux 1er et 2e \u00e9tages, et de trois W.-C. s\u00e9par\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-breve-description-de-lenvironnement\">Br\u00e8ve description de l\u2019environnement<\/h2>\n\n\n\n<p>Voici la vue de l\u2019\u00e9poque :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image6.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7809\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Mais malheureusement, le paysage bucolique de l\u2019\u00e9poque a \u00e9t\u00e9 progressivement d\u00e9figur\u00e9 par des buvettes, une station de remont\u00e9e m\u00e9canique et des parkings. Le tout d\u2019un esth\u00e9tisme des plus contestable :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image7.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7811\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image8.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7812\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Le chalet lui-m\u00eame est en retrait de la corniche du Jura.<\/p>\n\n\n\n<p>Ceci le prot\u00e8ge partiellement des \u00e9l\u00e9ments climatiques assez rudes en montagne, mais le prive de la vue extraordinaire que l\u2019on peut avoir 400 m\u00e8tres plus en avant, comme au chemin des Combettes, ou du Grand H\u00f4tel des Rasses par exemple.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-valeur-de-la-parcelle\">Valeur de la parcelle<\/h2>\n\n\n\n<p>La parcelle mesure 6\u2019540&nbsp;m\u00b2. Compos\u00e9e pour l\u2019essentiel de for\u00eat de r\u00e9sineux.<\/p>\n\n\n\n<p>La parcelle est divis\u00e9e en zone de for\u00eat et en zone r\u00e9serv\u00e9e. La zone de for\u00eat est inconstructible. La zone r\u00e9serv\u00e9e est utilis\u00e9e pour classifier les parcelles qui furent constructibles, mais qui actuellement ne le sont plus.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est donc inenvisageable de construire la moindre annexe ou extension \u00e0 la b\u00e2tisse actuelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Si cette parcelle \u00e9tait libre de tout b\u00e2timent, sa valeur en l\u2019\u00e9tat serait la valeur de la for\u00eat, \u00e0 savoir 5&nbsp;francs du m\u00e8tre carr\u00e9, soit CHF&nbsp;32\u2019700.\u2014.<\/p>\n\n\n\n<p>Une autre mani\u00e8re de d\u00e9terminer la valeur de la parcelle est de partir de la r\u00e9ponse \u00e0 la question suivante&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quelle est la quantit\u00e9 de terrain constructible dont j\u2019ai besoin afin d\u2019\u00e9riger un b\u00e2timent occupant 316&nbsp;m\u00b2 au sol&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sachant, pour en avoir vendu dans la r\u00e9gion, que le terrain constructible sur la corniche se n\u00e9gocie \u00e0 150&nbsp;francs du m\u00e8tre carr\u00e9, nous prendrons cette valeur \u00e0 des fins de comparaison.<\/p>\n\n\n\n<p>Sachant que, selon l\u2019article&nbsp;34 du r\u00e8glement des constructions de Bullet, le coefficient d\u2019occupation du sol en zone de chalets est de 1\/10, si l\u2019on voulait construire ce chalet aujourd\u2019hui, il faudrait disposer au minimum d\u2019une surface de terrain constructible de 3\u2019160&nbsp;m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c0 150&nbsp;francs du m\u00e8tre carr\u00e9, cela repr\u00e9sente une valeur de CHF&nbsp;474\u201900<\/li>\n\n\n\n<li>Le solde du terrain, soit 3\u2019380&nbsp;m\u00b2, est valoris\u00e9 au prix de la for\u00eat, soit CHF&nbsp;16\u2019900<\/li>\n\n\n\n<li>La valeur du terrain total est alors estim\u00e9e \u00e0 CHF&nbsp;490\u2019900<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus au sujet de l\u2019estimation de la valeur d\u2019un terrain situ\u00e9 hors de la zone \u00e0 b\u00e2tir, comme c\u2019est le cas ici, je vous invite \u00e0 consulter l\u2019article suivant :<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/estimation-valeur-terrain-hors-zone-a-batir\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Estimation de la valeur d\u2019un terrain hors zone \u00e0 b\u00e2tir<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-valeur-de-la-construction-a-neuf\">Valeur de la construction \u00e0 neuf<\/h2>\n\n\n\n<p>La m\u00e9thode commun\u00e9ment utilis\u00e9e afin de d\u00e9terminer la valeur d\u2019une construction est d\u2019en d\u00e9terminer la valeur si cette construction \u00e9tait r\u00e9alis\u00e9e aujourd\u2019hui, et de d\u00e9duire de cette valeur \u00ab&nbsp;\u00e0 neuf&nbsp;\u00bb une d\u00e9pr\u00e9ciation \u00e0 cause des effets du temps (v\u00e9tust\u00e9).<\/p>\n\n\n\n<p>Le volume construit total (chalet +&nbsp;annexe) est de 2\u2019806&nbsp;m3.<\/p>\n\n\n\n<p>La qualit\u00e9 de construction est exceptionnelle au niveau du gros \u0153uvre, et tr\u00e8s basique bien que raffin\u00e9e au niveau des finitions.<\/p>\n\n\n\n<p>Des villas individuelles en ossature bois avec isolation p\u00e9riph\u00e9rique, chauffage au sol par pompe \u00e0 chaleur et panneaux solaires, se construisent en plaine au prix de 750&nbsp;francs le m\u00e8tre cube.<\/p>\n\n\n\n<p>Des chalets de luxe en madriers, avec finitions haut de gamme et tout le confort (piscine, sauna, hammam, jacuzzi\u2026), se construisent en montagne \u00e0 1\u2019500&nbsp;francs le m\u00e8tre cube.<\/p>\n\n\n\n<p>La construction actuelle \u00e9tant situ\u00e9e entre ces deux points de rep\u00e8re, nous prenons la valeur m\u00e9diane de 1\u2019125&nbsp;francs du m\u00e8tre cube comme valeur \u00e0 neuf pour l\u2019ensemble du volume construit, ce qui nous donne CHF&nbsp;3\u2019156\u2019750.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-depreciation\">D\u00e9pr\u00e9ciation<\/h2>\n\n\n\n<p>Les diff\u00e9rentes parties d\u2019un b\u00e2timent ne vieillissant pas aussi vite que d\u2019autres, diff\u00e9rents taux de v\u00e9tust\u00e9 seront pris en consid\u00e9ration afin de d\u00e9terminer un \u00e2ge \u00e9conomique moyen du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Groupe d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments<\/strong><\/td><td><strong>\u00c2ge moyen<\/strong><\/td><td><strong>Coefficient<\/strong><\/td><td><strong>\u00c2ge pond\u00e9r\u00e9<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Gros \u0153uvre&nbsp;1<\/td><td>121<\/td><td>1<\/td><td>121<\/td><\/tr><tr><td>Gros \u0153uvre 2<\/td><td>60<\/td><td>2<\/td><td>120<\/td><\/tr><tr><td>Installations techniques<\/td><td>23<\/td><td>3<\/td><td>69<\/td><\/tr><tr><td>Am\u00e9nagements int\u00e9rieurs<\/td><td>60<\/td><td>2<\/td><td>120<\/td><\/tr><tr><td>Total<\/td><td><\/td><td>8<\/td><td>430<\/td><\/tr><tr><td><\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td>\u00c2ge moyen<\/td><td><\/td><td><\/td><td>53.75<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Une d\u00e9cote de 1% de la valeur \u00e0 neuf par ann\u00e9e d\u2019\u00e2ge moyen est appliqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>La valeur actuelle de la construction est alors de&nbsp;: CHF&nbsp;3\u2019156\u2019750 \u2013&nbsp;53.75% =&nbsp;CHF&nbsp;1\u2019460\u2019000.-.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-explications\"><strong>Explications&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le gros \u0153uvre&nbsp;1 est compos\u00e9 de l\u2019ossature du b\u00e2timent. Nous sommes partis du principe que l\u2019ossature est d\u2019origine et qu\u2019elle a une dur\u00e9e de vie de 200&nbsp;ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Le gros \u0153uvre&nbsp;2 est compos\u00e9 de tout ce qui ferme le b\u00e2timent (fa\u00e7ade, charpente, fen\u00eatres, couverture, etc.). La toiture a \u00e9t\u00e9 refaite dans les ann\u00e9es 1980 et est en bon \u00e9tat. Une isolation par laine de verre y a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Installations techniques, elles comprennent : les sanitaires, la cuisine, la chaufferie, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Les am\u00e9nagements int\u00e9rieurs. En l\u2019occurrence, il s\u2019agit vraiment des menuiseries int\u00e9rieures qui, de notre observation, sont d\u2019origine et en bon \u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous avons observ\u00e9 que la chaudi\u00e8re est quasi neuve. Le tableau \u00e9lectrique est r\u00e9cent, et des mises aux normes successives de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es. Cependant, une utilisation plus intensive de la maison n\u00e9cessitera un renforcement des installations \u00e9lectriques. Une salle de bains<\/p>\n\n\n\n<p>est plus r\u00e9cente que l\u2019autre, mais les deux sont d\u00e9mod\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>La cuisine et les W.-C. sont v\u00e9tustes.<\/p>\n\n\n\n<p>Le coefficient utilis\u00e9 dans le tableau de calcul de l\u2019\u00e2ge moyen du b\u00e2timent correspond \u00e0 la dur\u00e9e de vie relative de ces \u00e9l\u00e9ments-l\u00e0. Les installations techniques vont par exemple se d\u00e9grader trois fois plus vite que le gros \u0153uvre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-amenagements-exterieurs\">Am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs<\/h2>\n\n\n\n<p>Les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs souffrent d\u2019un grand d\u00e9ficit d\u2019entretien.<\/p>\n\n\n\n<p>Le mur de pierres s\u00e8ches autour de la parcelle s\u2019effondre \u00e0 plusieurs endroits, la haie en face du chalet doit \u00eatre fortement \u00e9lagu\u00e9e, le chemin d\u2019acc\u00e8s menant au garage et \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 tend \u00e0 dispara\u00eetre dans la prairie.<\/p>\n\n\n\n<p>En l\u2019\u00e9tat, il n\u2019est pas vraiment possible de justifier une valorisation des am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs autre que la valeur du terrain \u00e0 proprement parler.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-valeur-intrinseque\">Valeur intrins\u00e8que<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Calcul de la valeur intrins\u00e8que<\/strong><\/td><td><strong>Surface\/volume<\/strong><\/td><td><strong>Prix unitaire<\/strong><\/td><td><strong>Sous-total<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Terrain<\/strong><\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td><strong>Part du terrain n\u00e9cessaire \u00e0 la construction<\/strong><\/td><td>3&rsquo;160 m\u00b2<\/td><td>CHF 150<\/td><td>CHF 474&rsquo;000<\/td><\/tr><tr><td><strong>Solde du terrain<\/strong><\/td><td>3&rsquo;380 m\u00b2<\/td><td>CHF 5<\/td><td>CHF 16&rsquo;900<\/td><\/tr><tr><td><strong>Construction<\/strong><\/td><td><\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><tr><td><strong>Valeur \u00e0 neuf<\/strong><\/td><td>2&rsquo;806 m\u00b3<\/td><td>CHF 1&rsquo;125<\/td><td>CHF 3&rsquo;156&rsquo;750<\/td><\/tr><tr><td><strong>V\u00e9tust\u00e9<\/strong><\/td><td>\u2013&nbsp;53.75%<\/td><td><\/td><td>\u2013&nbsp;CHF 1&rsquo;696&rsquo;753<\/td><\/tr><tr><td><strong>Am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs<\/strong><\/td><td>374 m\u00b2<\/td><td>CHF 0<\/td><td>0<\/td><\/tr><tr><td><strong>Frais annexes<\/strong><\/td><td>6%<\/td><td><\/td><td>CHF 87&rsquo;600<\/td><\/tr><tr><td><strong>Valeur intrins\u00e8que<\/strong><\/td><td><\/td><td><\/td><td>CHF 2&rsquo;038&rsquo;497<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-classement-aux-monuments-historiques\">Classement aux monuments historiques<\/h2>\n\n\n\n<p>Le recensement architectural du canton de Vaud classe le chalet en note&nbsp;2 et l\u2019annexe en note&nbsp;4.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien qu\u2019il soit flatteur qu\u2019un b\u00e2timent soit class\u00e9 aux monuments historiques, cela implique des contraintes administratives importantes pour le propri\u00e9taire, d\u00e8s lors qu\u2019il est question de faire des modifications \u00e0 sa propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas d\u2019un monument d\u2019importance r\u00e9gionale, il est n\u00e9cessaire de demander \u00e0 l\u2019administration cantonale des autorisations pour des travaux ext\u00e9rieurs et int\u00e9rieurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici une explication au sujet de la note&nbsp;2 au recensement architectural&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-en-conclusion\">En conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019estimation d\u2019un bien d\u2019amateurs doit se faire selon une analyse de l\u2019ensemble des composantes du bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque composante est estim\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment, par comparaison avec des choses comparables, et le tout est reconstitu\u00e9 dans sa valeur globale.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut ensuite pond\u00e9rer l\u2019ensemble en fonction de l\u2019attrait que le bien peut g\u00e9n\u00e9rer.<\/p>\n\n\n\n<p>Un bien d\u2019amateurs int\u00e9ressera un nombre tr\u00e8s restreint d\u2019amateurs potentiellement acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Une estimation professionnelle ainsi qu\u2019une strat\u00e9gie marketing appropri\u00e9e permettront de communiquer l\u2019opportunit\u00e9 aux amateurs potentiels.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Des questions sur cet article ?<\/p>\n\n\n\n<p>Laissez un commentaire, je r\u00e9ponds volontiers ! <img decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udc47\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/14.0.0\/svg\/1f447.svg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimation d\u2019un bien d\u2019amateur Le but de cet article est de vous donner, par l&rsquo;exemple, les grandes lignes \u00e0 suivre pour d\u00e9terminer correctement la valeur d\u2019un bien immobilier dit \u00ab&nbsp;d\u2019amateurs&nbsp;\u00bb. La toute premi\u00e8re chose \u00e0 faire est de d\u00e9terminer ce qu&rsquo;est exactement un bien d\u2019amateurs. Table des mati\u00e8res On peut commencer par le d\u00e9finir avec la n\u00e9gative. Qu\u2019est-ce que ce type de bien n\u2019est pas&nbsp;? Ce n\u2019est pas un bien immobilier typique ni un bien standard. Dans mon travail de fin d\u2019\u00e9tudes pour l\u2019obtention du Brevet f\u00e9d\u00e9ral de Courtier, j\u2019ai d\u00e9fini le bien d\u2019amateurs comme suit&nbsp;: Un bien d\u2019amateurs est un objet rare, pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques hors du commun. Un chalet \u00ab&nbsp;Belle \u00c9poque&nbsp;\u00bb comprenant 14&nbsp;chambres et une salle de bains construite en l\u2019an 1900 en madriers, dont la substance a \u00e9t\u00e9 conserv\u00e9e, serait typiquement un objet d\u2019amateurs. Voici une d\u00e9monstration par l\u2019exemple d\u2019une m\u00e9thode d\u2019estimation d\u2019un bien d\u2019amateurs. Fiche technique du bien Adresse En montagne dans le Jura Nord-Vaudois Parcelle n\u00b0 000 Surface de la passerelle 6&rsquo;540&nbsp;m\u00b2 Zone For\u00eat et zone r\u00e9serv\u00e9e Environnement Moyenne montagne. Altitude +\/- 1&rsquo;200&nbsp;m\u00e8tres Surface au sol du chalet 258&nbsp;m\u00b2 Surface au sol de l&rsquo;annexe 58&nbsp;m\u00b2 Surface au sol des constructions 316&nbsp;m\u00b2 Volume du chalet 2&rsquo;516&nbsp;m3 Volume de l&rsquo;annexe 290&nbsp;m3 Total du volume b\u00e2ti 2&rsquo;806&nbsp;m3 Nombre de pi\u00e8ces 14 Nombre de chambres 11 Surface habitable approximative 500&nbsp;m\u00b2 Nombre de salles de bains 2 W.-C. s\u00e9par\u00e9s 3 Recensement architectural Note&nbsp;2. Monument d\u2019importance r\u00e9gionale Br\u00e8ve description de l\u2019objet Chalet \u00ab&nbsp;Belle \u00e9poque&nbsp;\u00bb. La b\u00e2tisse repose sur de solides fondations en ma\u00e7onnerie et b\u00e9ton. Les caves sont semi-enterr\u00e9es avec une belle hauteur sous plafond. Des fen\u00eatres de cave apportent une lumi\u00e8re naturelle. La maison est compos\u00e9e de 3&nbsp;niveaux, rez, 1er et 2nd. Le galetas est accessible par une petite trappe pour inspection, mais n\u2019est pas am\u00e9nag\u00e9. Le chalet a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u et construit en tant que r\u00e9sidence de vacances et, de nos observations, il n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 autrement que pour les vacances en famille. Hormis les fondations, les caves et la dalle du rez en pierre, b\u00e9ton et hourdis en terre cuite, tout le reste de la construction est en bois. La toiture est couverte de tuiles plates typiques du pays de Vaud. Les ferblanteries sont en cuivre. Bien que la maison soit le t\u00e9moin d\u2019une \u00e9poque faste et de familles ais\u00e9es de l\u2019\u00e9poque, les am\u00e9nagements sont basiques et tr\u00e8s simples. Une annexe comprenant un appartement de vacances et deux garages fait partie de la propri\u00e9t\u00e9. Reportage photo Historique La construction du chalet \u00ab&nbsp;Les Foug\u00e8res&nbsp;\u00bb se termine en 1900. Voici un extrait d\u2019un livre intitul\u00e9 \u00ab&nbsp;Six maisons aux Rasses&nbsp;\u00bb&nbsp;: Technique du b\u00e2timent Cette pompe existe encore toujours dans les caves des Foug\u00e8res. En plus des \u00e9volutions techniques, cette maison a \u00e9t\u00e9 entretenue depuis sa construction et a subi diff\u00e9rentes am\u00e9liorations, sans en modifier sa substance initiale. Actuellement, le chalet est chauff\u00e9 par une chaudi\u00e8re \u00e0 mazout r\u00e9nov\u00e9e en 2016, permettant d\u2019\u00e9lever la temp\u00e9rature de tout le volume en quelques heures \u00e0 peine, et de maintenir une temp\u00e9rature agr\u00e9able malgr\u00e9 le d\u00e9ficit d\u2019isolation. Deux grandes citernes \u00e0 mazout assurent l\u2019approvisionnement. La toiture, r\u00e9nov\u00e9e dans les ann\u00e9es 1980, est en bon \u00e9tat. Les combles ont \u00e9t\u00e9 isol\u00e9s par de la laine de verre. Les fen\u00eatres \u00e0 ch\u00e2ssis bois, dont certaines sont d\u2019origine, sont en simple vitrage. La grande majorit\u00e9 des fen\u00eatres ont \u00e9t\u00e9 doubl\u00e9es. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019il y a une deuxi\u00e8me fen\u00eatre devant la premi\u00e8re. Les sanitaires sont compos\u00e9s de deux salles de bains aux 1er et 2e \u00e9tages, et de trois W.-C. s\u00e9par\u00e9s. Br\u00e8ve description de l\u2019environnement Voici la vue de l\u2019\u00e9poque : Mais malheureusement, le paysage bucolique de l\u2019\u00e9poque a \u00e9t\u00e9 progressivement d\u00e9figur\u00e9 par des buvettes, une station de remont\u00e9e m\u00e9canique et des parkings. Le tout d\u2019un esth\u00e9tisme des plus contestable : Le chalet lui-m\u00eame est en retrait de la corniche du Jura. Ceci le prot\u00e8ge partiellement des \u00e9l\u00e9ments climatiques assez rudes en montagne, mais le prive de la vue extraordinaire que l\u2019on peut avoir 400 m\u00e8tres plus en avant, comme au chemin des Combettes, ou du Grand H\u00f4tel des Rasses par exemple. Valeur de la parcelle La parcelle mesure 6\u2019540&nbsp;m\u00b2. Compos\u00e9e pour l\u2019essentiel de for\u00eat de r\u00e9sineux. La parcelle est divis\u00e9e en zone de for\u00eat et en zone r\u00e9serv\u00e9e. La zone de for\u00eat est inconstructible. La zone r\u00e9serv\u00e9e est utilis\u00e9e pour classifier les parcelles qui furent constructibles, mais qui actuellement ne le sont plus. Il est donc inenvisageable de construire la moindre annexe ou extension \u00e0 la b\u00e2tisse actuelle. Si cette parcelle \u00e9tait libre de tout b\u00e2timent, sa valeur en l\u2019\u00e9tat serait la valeur de la for\u00eat, \u00e0 savoir 5&nbsp;francs du m\u00e8tre carr\u00e9, soit CHF&nbsp;32\u2019700.\u2014. Une autre mani\u00e8re de d\u00e9terminer la valeur de la parcelle est de partir de la r\u00e9ponse \u00e0 la question suivante&nbsp;: Quelle est la quantit\u00e9 de terrain constructible dont j\u2019ai besoin afin d\u2019\u00e9riger un b\u00e2timent occupant 316&nbsp;m\u00b2 au sol&nbsp;? Sachant, pour en avoir vendu dans la r\u00e9gion, que le terrain constructible sur la corniche se n\u00e9gocie \u00e0 150&nbsp;francs du m\u00e8tre carr\u00e9, nous prendrons cette valeur \u00e0 des fins de comparaison. Sachant que, selon l\u2019article&nbsp;34 du r\u00e8glement des constructions de Bullet, le coefficient d\u2019occupation du sol en zone de chalets est de 1\/10, si l\u2019on voulait construire ce chalet aujourd\u2019hui, il faudrait disposer au minimum d\u2019une surface de terrain constructible de 3\u2019160&nbsp;m\u00b2. Pour en savoir plus au sujet de l\u2019estimation de la valeur d\u2019un terrain situ\u00e9 hors de la zone \u00e0 b\u00e2tir, comme c\u2019est le cas ici, je vous invite \u00e0 consulter l\u2019article suivant : Estimation de la valeur d\u2019un terrain hors zone \u00e0 b\u00e2tir Valeur de la construction \u00e0 neuf La m\u00e9thode commun\u00e9ment utilis\u00e9e afin de d\u00e9terminer la valeur d\u2019une construction est d\u2019en d\u00e9terminer la valeur si cette construction \u00e9tait r\u00e9alis\u00e9e aujourd\u2019hui, et de d\u00e9duire de cette valeur \u00ab&nbsp;\u00e0 neuf&nbsp;\u00bb une d\u00e9pr\u00e9ciation \u00e0 cause des effets du temps (v\u00e9tust\u00e9). Le volume construit total (chalet +&nbsp;annexe) est de 2\u2019806&nbsp;m3. La qualit\u00e9 de construction est exceptionnelle au niveau du gros \u0153uvre, et tr\u00e8s basique bien que raffin\u00e9e au niveau des finitions. Des villas individuelles en ossature bois avec isolation p\u00e9riph\u00e9rique, chauffage au sol par pompe \u00e0 chaleur et panneaux solaires, se construisent en plaine au prix de 750&nbsp;francs le m\u00e8tre cube. Des chalets de luxe en madriers, avec finitions haut de gamme et tout le confort (piscine, sauna, hammam, jacuzzi\u2026), se construisent en montagne \u00e0 1\u2019500&nbsp;francs le m\u00e8tre cube. La construction actuelle \u00e9tant situ\u00e9e entre ces deux points de rep\u00e8re, nous prenons la valeur m\u00e9diane de 1\u2019125&nbsp;francs du m\u00e8tre cube comme valeur \u00e0 neuf pour l\u2019ensemble du volume construit, ce qui nous donne CHF&nbsp;3\u2019156\u2019750. D\u00e9pr\u00e9ciation Les diff\u00e9rentes parties d\u2019un b\u00e2timent ne vieillissant pas aussi vite que d\u2019autres, diff\u00e9rents taux de v\u00e9tust\u00e9 seront pris en consid\u00e9ration afin de d\u00e9terminer un \u00e2ge \u00e9conomique moyen du b\u00e2timent. Groupe d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments \u00c2ge moyen Coefficient \u00c2ge pond\u00e9r\u00e9 Gros \u0153uvre&nbsp;1 121 1 121 Gros \u0153uvre 2 60 2 120 Installations techniques 23 3 69 Am\u00e9nagements int\u00e9rieurs 60 2 120 Total 8 430 \u00c2ge moyen 53.75 Une d\u00e9cote de 1% de la valeur \u00e0 neuf par ann\u00e9e d\u2019\u00e2ge moyen est appliqu\u00e9e. La valeur actuelle de la construction est alors de&nbsp;: CHF&nbsp;3\u2019156\u2019750 \u2013&nbsp;53.75% =&nbsp;CHF&nbsp;1\u2019460\u2019000.-. Explications&nbsp; Le gros \u0153uvre&nbsp;1 est compos\u00e9 de l\u2019ossature du b\u00e2timent. Nous sommes partis du principe que l\u2019ossature est d\u2019origine et qu\u2019elle a une dur\u00e9e de vie de 200&nbsp;ans. Le gros \u0153uvre&nbsp;2 est compos\u00e9 de tout ce qui ferme le b\u00e2timent (fa\u00e7ade, charpente, fen\u00eatres, couverture, etc.). La toiture a \u00e9t\u00e9 refaite dans les ann\u00e9es 1980 et est en bon \u00e9tat. Une isolation par laine de verre y a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9e. Installations techniques, elles comprennent : les sanitaires, la cuisine, la chaufferie, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, etc. Les am\u00e9nagements int\u00e9rieurs. En l\u2019occurrence, il s\u2019agit vraiment des menuiseries int\u00e9rieures qui, de notre observation, sont d\u2019origine et en bon \u00e9tat. Nous avons observ\u00e9 que la chaudi\u00e8re est quasi neuve. Le tableau \u00e9lectrique est r\u00e9cent, et des mises aux normes successives de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es. Cependant, une utilisation plus intensive de la maison n\u00e9cessitera un renforcement des installations \u00e9lectriques. Une salle de bains est plus r\u00e9cente que l\u2019autre, mais les deux sont d\u00e9mod\u00e9es. La cuisine et les W.-C. sont v\u00e9tustes. Le coefficient utilis\u00e9 dans le tableau de calcul de l\u2019\u00e2ge moyen du b\u00e2timent correspond \u00e0 la dur\u00e9e de vie relative de ces \u00e9l\u00e9ments-l\u00e0. Les installations techniques vont par exemple se d\u00e9grader trois fois plus vite que le gros \u0153uvre. Am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs Les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs souffrent d\u2019un grand d\u00e9ficit d\u2019entretien. Le mur de pierres s\u00e8ches autour de la parcelle s\u2019effondre \u00e0 plusieurs endroits, la haie en face du chalet doit \u00eatre fortement \u00e9lagu\u00e9e, le chemin d\u2019acc\u00e8s menant au garage et \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 tend \u00e0 dispara\u00eetre dans la prairie. En l\u2019\u00e9tat, il n\u2019est pas vraiment possible de justifier une valorisation des am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs autre que la valeur du terrain \u00e0 proprement parler. Valeur intrins\u00e8que Calcul de la valeur intrins\u00e8que Surface\/volume Prix unitaire Sous-total Terrain Part du terrain n\u00e9cessaire \u00e0 la construction 3&rsquo;160 m\u00b2 CHF 150 CHF 474&rsquo;000 Solde du terrain 3&rsquo;380 m\u00b2 CHF 5 CHF 16&rsquo;900 Construction Valeur \u00e0 neuf 2&rsquo;806 m\u00b3 CHF 1&rsquo;125 CHF 3&rsquo;156&rsquo;750 V\u00e9tust\u00e9 \u2013&nbsp;53.75% \u2013&nbsp;CHF 1&rsquo;696&rsquo;753 Am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs 374 m\u00b2 CHF 0 0 Frais annexes 6% CHF 87&rsquo;600 Valeur intrins\u00e8que CHF 2&rsquo;038&rsquo;497 Classement aux monuments historiques Le recensement architectural du canton de Vaud classe le chalet en note&nbsp;2 et l\u2019annexe en note&nbsp;4. Bien qu\u2019il soit flatteur qu\u2019un b\u00e2timent soit class\u00e9 aux monuments historiques, cela implique des contraintes administratives importantes pour le propri\u00e9taire, d\u00e8s lors qu\u2019il est question de faire des modifications \u00e0 sa propri\u00e9t\u00e9. Dans le cas d\u2019un monument d\u2019importance r\u00e9gionale, il est n\u00e9cessaire de demander \u00e0 l\u2019administration cantonale des autorisations pour des travaux ext\u00e9rieurs et int\u00e9rieurs. Voici une explication au sujet de la note&nbsp;2 au recensement architectural&nbsp;: En conclusion L\u2019estimation d\u2019un bien d\u2019amateurs doit se faire selon une analyse de l\u2019ensemble des composantes du bien immobilier. Chaque composante est estim\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment, par comparaison avec des choses comparables, et le tout est reconstitu\u00e9 dans sa valeur globale. Il faut ensuite pond\u00e9rer l\u2019ensemble en fonction de l\u2019attrait que le bien peut g\u00e9n\u00e9rer. Un bien d\u2019amateurs int\u00e9ressera un nombre tr\u00e8s restreint d\u2019amateurs potentiellement acqu\u00e9reurs. Une estimation professionnelle ainsi qu\u2019une strat\u00e9gie marketing appropri\u00e9e permettront de communiquer l\u2019opportunit\u00e9 aux amateurs potentiels.&nbsp; Des questions sur cet article ? Laissez un commentaire, je r\u00e9ponds volontiers !<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-285","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/285","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=285"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/285\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=285"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=285"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=285"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}