{"id":275,"date":"2023-05-26T14:43:40","date_gmt":"2023-05-26T14:43:40","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/?p=275"},"modified":"2023-08-10T16:47:01","modified_gmt":"2023-08-10T16:47:01","slug":"comment-calculer-le-nombre-de-pieces-dune-habitation-canton-de-vaud","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/2023\/05\/26\/comment-calculer-le-nombre-de-pieces-dune-habitation-canton-de-vaud\/","title":{"rendered":"Comment calculer le nombre de pi\u00e8ces d\u2019une habitation \u2013 Canton de Vaud"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Comment calculer le nombre de pi\u00e8ces d\u2019une habitation \u2013 Canton de Vaud<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-acheteur\/\">Acheter<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/estimation\/\">Estimation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>12 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/illustration-article-57.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7937\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Il y a de tr\u00e8s nombreuses facettes de l\u2019immobilier suisse qui sont tr\u00e8s fortement codifi\u00e9es et standardis\u00e9es, alors que d\u2019autres ne le sont pas du tout.<\/p>\n\n\n\n<p>La mani\u00e8re de compter les pi\u00e8ces et les demi-pi\u00e8ces tombe dans la cat\u00e9gorie \u00ab&nbsp;pas standardis\u00e9e&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/calculer-pieces-vd\/#h-resume-des-elements-cles-de-la-loi\">R\u00e9sum\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s de la loi<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/calculer-pieces-vd\/#h-qu-est-ce-que-je-ne-peux-pas-compter-comme-piece\">Qu\u2019est-ce que je ne peux pas compter comme pi\u00e8ce&nbsp;?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/calculer-pieces-vd\/#h-exemples-de-calcul-du-nombre-de-pieces-tires-de-la-pratique\">Exemples de calcul du nombre de pi\u00e8ces (tir\u00e9s de la pratique)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/calculer-pieces-vd\/#h-exemple-du-calcul-du-nombre-de-pieces-dans-un-appartement-de-2-pieces\">Exemple du calcul du nombre de pi\u00e8ces dans un appartement de 2&nbsp;pi\u00e8ces<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/calculer-pieces-vd\/#h-exemple-du-nombre-de-pieces-d-un-appartement-traversant-de-3-5-pieces\">Exemple du nombre de pi\u00e8ces d\u2019un appartement traversant de 3.5&nbsp;pi\u00e8ces<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/calculer-pieces-vd\/#h-calcul-du-nombre-de-pieces-d-un-appartement-en-duplex-dans-les-combles-et-surcombles\">Calcul du nombre de pi\u00e8ces d\u2019un appartement en duplex dans les combles et surcombles<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/calculer-pieces-vd\/#h-exemple-du-calcul-du-nombre-de-pieces-d-une-maison-avec-veranda-chauffee\">Exemple du calcul du nombre de pi\u00e8ces d\u2019une maison avec v\u00e9randa chauff\u00e9e<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/calculer-pieces-vd\/#h-determination-du-nombre-de-pieces-d-un-appartement-de-5-5-pieces\">D\u00e9termination du nombre de pi\u00e8ces d\u2019un appartement de 5.5&nbsp;pi\u00e8ces<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/calculer-pieces-vd\/#h-exemple-de-la-determination-du-nombre-de-pieces-d-une-villa-de-5-5-pieces\">Exemple de la d\u00e9termination du nombre de pi\u00e8ces d\u2019une villa de 5.5&nbsp;pi\u00e8ces<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/calculer-pieces-vd\/#h-exemple-du-calcul-du-nombre-de-pieces-d-une-villa-de-7-5-pieces\">Exemple du calcul du nombre de pi\u00e8ces d\u2019une villa de 7.5&nbsp;pi\u00e8ces<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/calculer-pieces-vd\/#h-maison-de-maitre-composee-de-deux-appartements-de-4-5-et-6-5-pieces\">Maison de ma\u00eetre compos\u00e9e de deux appartements de 4.5 et 6.5&nbsp;pi\u00e8ces.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/calculer-pieces-vd\/#h-a-vous-de-jouer\">\u00c0 vous de jouer !<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/calculer-pieces-vd\/#h-conclusions\">Conclusions<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette situation de \u201cflou\u201d, peut donner lieu \u00e0 des situations pour le moins d\u00e9concertantes, o\u00f9 deux agences qui tentent de vendre le m\u00eame objet immobilier affichent des nombres de pi\u00e8ces diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet exemple, malheureusement plus courant que ce que l\u2019on ne pense, envoie un message tr\u00e8s n\u00e9gatif aux potentiels acheteurs, entre nous soit dit.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est possible de bl\u00e2mer le manque de normes, mais comme vous allez vous en rendre compte, m\u00eame s\u2019il n\u2019existe pas une norme officielle, il est possible de compiler plusieurs sources d\u2019information afin de d\u00e9terminer le bon nombre de pi\u00e8ces d\u2019une habitation. La m\u00e9thode expos\u00e9e dans cet article fonctionne, que ce soit pour un appartement, une villa ou une maison.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s qui permettent de d\u00e9terminer le nombre de pi\u00e8ces d\u2019une habitation dans le canton de Vaud&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>Les locaux cloisonn\u00e9s et s\u00e9par\u00e9s par des portes, chauff\u00e9s, naturellement \u00e9clair\u00e9s et ventil\u00e9s, et d\u2019une taille minimale de 20&nbsp;m<sup>3<\/sup>, peuvent compter comme une pi\u00e8ce dans le canton de Vaud.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous vous en doutez, cela demande de d\u00e9velopper un peu plus.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet article est structur\u00e9 en trois parties&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>premi\u00e8rement, les sources d\u2019information permettant de calculer le nombre de pi\u00e8ces propres \u00e0 l\u2019habitat&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>deuxi\u00e8mement, une s\u00e9rie d\u2019exemples tir\u00e9s de la pratique&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>et troisi\u00e8mement, des exemples et exercices afin de v\u00e9rifier votre compr\u00e9hension.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s cette lecture, vous serez apte \u00e0 d\u00e9terminer correctement le nombre de pi\u00e8ces (habitables) d\u2019un logement du canton de Vaud.<\/p>\n\n\n\n<p>Les d\u00e9finitions n\u00e9cessaires pour la d\u00e9termination du nombre de pi\u00e8ces<\/p>\n\n\n\n<p>Commen\u00e7ons par le dictionnaire <em>Le Petit Robert<\/em>, d\u2019o\u00f9 j\u2019ai extrait une d\u00e9finition applicable \u00e0 notre contexte&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00ab&nbsp;Pi\u00e8ce&nbsp;: Chaque unit\u00e9 d\u2019habitation, d\u00e9limit\u00e9e par ses murs, ses cloisons (sont exclus les couloirs, les W.-C., la salle de bains et la cuisine).&nbsp;<em>Un appartement de deux pi\u00e8ces,&nbsp;<\/em>avec une chambre et un s\u00e9jour.&nbsp;\u00bb<em>Source :<\/em><a href=\"https:\/\/dictionnaire.lerobert.com\/definition\/piece\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Dictionnaire \u2013 Le Robert<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9finition n\u00e9cessite \u00e0 son tour d\u2019\u00eatre d\u00e9velopp\u00e9e afin d\u2019\u00eatre vraiment compl\u00e8te et applicable \u00e0 tous les cas de figure que l\u2019on peut rencontrer.<\/p>\n\n\n\n<p>Je vais d\u00e9tailler les trois notions principales de cette d\u00e9finition, qui sont&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la pi\u00e8ce doit \u00eatre cloisonn\u00e9e&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>la pi\u00e8ce doit \u00eatre habitable&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>des parties ou locaux de l\u2019habitation sont exclus des pi\u00e8ces.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La notion de cloison de s\u00e9paration des pi\u00e8ces<\/p>\n\n\n\n<p>Pour compter comme pi\u00e8ce, il faut que cet espace soit cloisonn\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire s\u00e9par\u00e9 des autres locaux par des murs, des cloisons, des portes et des fen\u00eatres.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez donc habiter une ancienne halle industrielle r\u00e9habilit\u00e9e en un logement de 200&nbsp;m\u00b2 sans la moindre cloison int\u00e9rieure, et qui sera donc consid\u00e9r\u00e9 comme une habitation d\u2019une pi\u00e8ce. (Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un cas extr\u00eame et rare, je vous le conc\u00e8de.)<\/p>\n\n\n\n<p>En voici un exemple o\u00f9 le s\u00e9jour, la salle \u00e0 manger, la cuisine et la chambre sont dans une seule et m\u00eame immense pi\u00e8ce.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image-1-1024x341.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7939\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>La diff\u00e9rence entre une pi\u00e8ce habitable et un local chauff\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p>Il existe des appartements et des maisons avec un sous-sol carrel\u00e9 et chauff\u00e9 qui peut servir de salle de jeu, de home cin\u00e9ma ou des deux \u00e0 la fois, comme sur cette photo&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image2-2-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7940\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Mais est-ce que ce local est habitable&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question, il est important d\u2019utiliser les sources l\u00e9gales applicables. Dans le canton de Vaud, les notions de surfaces habitables sont d\u00e9finies dans le R\u00e8glement d\u2019application de la loi du 4&nbsp;d\u00e9cembre 1985 sur l\u2019<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/zone-damenagement-du-territoire\/\">am\u00e9nagement du territoire<\/a> et les constructions (RLATC), dont voici les articles li\u00e9s \u00e0 notre probl\u00e9matique du comptage du nombre de pi\u00e8ces propres \u00e0 l\u2019habitation&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p><em>Note&nbsp;: pour des raisons de pr\u00e9cision, j\u2019ai copi\u00e9-coll\u00e9 l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des articles. Je r\u00e9sume ensuite les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s \u00e0 prendre en consid\u00e9ration.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Voici ce que la loi nous donne comme indications&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><em>Art.&nbsp;25 Volume des pi\u00e8ces d\u2019habitation<\/em><\/strong><br><em>1. Tout local susceptible de servir \u00e0 l\u2019habitation ou au travail s\u00e9dentaire doit avoir une capacit\u00e9 d\u2019au moins 20&nbsp;m\u00b3. Les chambres \u00e0 coucher occup\u00e9es par plus d\u2019une personne auront une capacit\u00e9 d\u2019au moins 15&nbsp;m\u00b3 par occupant.<\/em><br><br><em>2. Dans les <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/combles\/\">combles<\/a>, le cube n\u2019est compt\u00e9 qu\u2019\u00e0 partir d\u2019une hauteur minimale de 1,30&nbsp;m sous le plafond ou sous les chevrons.<\/em><br><br><em>3. Des exceptions peuvent \u00eatre consenties par les municipalit\u00e9s pour des constructions de montagne et pour les constructions anciennes.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Et cet article doit encore \u00eatre mis en relation avec les trois articles suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><em>Art.&nbsp;27 Hauteur des locaux<\/em><\/strong><br><em>1. Tout local susceptible de servir \u00e0 l\u2019habitation ou au travail s\u00e9dentaire de jour ou de nuit a une hauteur de 2,40&nbsp;m au moins entre le plancher et le plafond, \u00e0 l\u2019exception des espaces de prolongement tels les mezzanines.<\/em><br><br><em>2. Dans les combles, la hauteur de 2,40&nbsp;m doit \u00eatre respect\u00e9e au moins sur la moiti\u00e9 de la surface utilisable. Celle-ci n\u2019est compt\u00e9e qu\u2019\u00e0 partir d\u2019une hauteur minimale de 1,30&nbsp;m sous le plafond ou sous les chevrons.<\/em><br><br><em>3. Des exceptions peuvent \u00eatre consenties par les municipalit\u00e9s pour les transformations de b\u00e2timents lorsque les planchers existants sont maintenus, et pour les constructions de montagne, \u00e0 la condition que l\u2019a\u00e9ration soit suffisante.<\/em><br><br><em>4. Les plans d\u2019affectation peuvent pr\u00e9voir une hauteur inf\u00e9rieure lorsque celle-ci est compens\u00e9e par d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments am\u00e9liorant la qualit\u00e9 des volumes, de l\u2019espace de l\u2019habitat et des prolongements ext\u00e9rieurs de celle-ci.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><em>Art.&nbsp;28 \u00c9clairage et ventilation<\/em><\/strong><br><em>1. Tout local susceptible de servir \u00e0 l\u2019habitation ou au travail s\u00e9dentaire est a\u00e9r\u00e9 naturellement et \u00e9clair\u00e9 par une ou plusieurs baies repr\u00e9sentant une surface qui n\u2019est pas inf\u00e9rieure au 1\/8<sup>e<\/sup> de la superficie du plancher et de 1&nbsp;m\u00b2 au minimum. Cette proportion peut \u00eatre r\u00e9duite au 1\/15<sup>e<\/sup> de la surface du plancher et \u00e0 0,80&nbsp;m\u00b2 au minimum pour les lucarnes et les tabati\u00e8res. Si les contraintes de l\u2019\u00e9tat existant l\u2019imposent, des d\u00e9rogations peuvent \u00eatre admises pour les fen\u00eatres, les lucarnes et les tabati\u00e8res.<\/em><br><br><em>2. Les conditions fix\u00e9es par l\u2019alin\u00e9a&nbsp;1 peuvent \u00eatre satisfaites par une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/veranda\/\">v\u00e9randa<\/a> ou une serre accol\u00e9e \u00e0 l\u2019immeuble.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><em>Art.&nbsp;29 Lucarnes et tabati\u00e8res<\/em><\/strong><br><em>1. Lorsque des lucarnes ou des fen\u00eatres \u00e0 tabati\u00e8re sont les seules surfaces \u00e9clairantes d\u2019un local susceptible de servir \u00e0 l\u2019habitation ou au travail, l\u2019une des fen\u00eatres \u00e0 tabati\u00e8re ou l\u2019une des lucarnes doit \u00eatre dispos\u00e9e de mani\u00e8re \u00e0 assurer une vue directe horizontale. Si les contraintes de l\u2019\u00e9tat existant l\u2019imposent, la municipalit\u00e9 peut accorder des d\u00e9rogations.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Vous trouverez l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du texte en cliquant ici&nbsp;: <a href=\"https:\/\/www.lexfind.ch\/fe\/fr\/tol\/19108\/fr\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Lexfind.ch<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Connaissez-vous notre \u00e9mission de podcast d\u00e9di\u00e9e aux acheteurs ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La Taverne Immobili\u00e8re https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=oRXeAsL6OG5P&amp;color=%234a4a4a&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-Wyjj<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-resume-des-elements-cles-de-la-loi\">R\u00e9sum\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s de la loi<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme pi\u00e8ce habitable, une pi\u00e8ce doit cumuler les crit\u00e8res l\u00e9gaux suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une hauteur sous plafond de 2,40&nbsp;m sur au moins la moiti\u00e9 de la surface de la pi\u00e8ce.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00catre naturellement \u00e9clair\u00e9e et ventil\u00e9e par une ou plusieurs fen\u00eatres, lucarnes ou tabati\u00e8res (Velux). Ceci exclut donc les sous-sols des pi\u00e8ces habitables.<\/li>\n\n\n\n<li>Et bien que ceci ne soit m\u00eame pas mentionn\u00e9 dans le r\u00e8glement, il faut que la pi\u00e8ce soit chauff\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous ne vous souvenez peut-\u00eatre pas de la question que j\u2019ai pos\u00e9e sous la photo de la salle de jeu en sous-sol, chauff\u00e9e avec parquet au sol, ici plus haut.<\/p>\n\n\n\n<p>La question \u00e9tait&nbsp;: <strong>est-ce que ce local peut \u00eatre compt\u00e9 comme pi\u00e8ce&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9ponse est non, car il ne dispose pas de fen\u00eatre.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le jargon de l\u2019immobilier romand, nous appelons ce type de local \u00ab&nbsp;un disponible&nbsp;\u00bb, mais je n\u2019ai jamais pu d\u00e9terminer l\u2019origine de ce mot. Si vous connaissez l\u2019origine de ce <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/terme\/\">terme<\/a>, je vous invite \u00e0 me laisser un commentaire ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qu-est-ce-que-je-ne-peux-pas-compter-comme-piece\">Qu\u2019est-ce que je ne peux pas compter comme pi\u00e8ce&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le troisi\u00e8me \u00e9l\u00e9ment qui permet de d\u00e9terminer ce qui compte comme pi\u00e8ce, est les exclusions. Le dictionnaire <em>Robert <\/em>en mentionne quelques-unes, mais dans un souci de pr\u00e9cision, voici une d\u00e9finition extraite de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/office-federal-de-la-statistique\/\">Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique<\/a>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>Le nombre de pi\u00e8ces comprend toutes les pi\u00e8ces d\u2019habitation formant le logement, telles que s\u00e9jours, chambres \u00e0 coucher, chambres des enfants, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Ne sont pas compt\u00e9s comme des pi\u00e8ces d\u2019habitation&nbsp;: les cuisines, les salles de bains, les douches, les toilettes, les r\u00e9duits, les corridors, les demi-pi\u00e8ces, les v\u00e9randas, ainsi que toute pi\u00e8ce d\u2019habitation suppl\u00e9mentaire situ\u00e9e en dehors du logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Source&nbsp;: <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/registre\/\">Registre<\/a> f\u00e9d\u00e9ral des b\u00e2timents et des logements. Catalogue des caract\u00e8res \u00e9dit\u00e9 par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique (<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/office-federal-de-la-statistique\/\">OFS<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce stade, vous pouvez voir qu\u2019il existe des r\u00e9f\u00e9rences officielles permettant de d\u00e9terminer de mani\u00e8re standardis\u00e9e le nombre de pi\u00e8ces de tout type d\u2019habitation. Il ne nous reste qu\u2019\u00e0 d\u00e9finir la notion tr\u00e8s suisse et un peu particuli\u00e8re de \u00ab&nbsp;demi-pi\u00e8ce&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-demi-pieces\">Les demi-pi\u00e8ces<\/h4>\n\n\n\n<p>Malheureusement, ici non plus, il n\u2019existe pas une d\u00e9finition officielle sur laquelle nous pouvons nous appuyer. Mais il existe bien une pratique constante dans le canton de Vaud, et elle consiste \u00e0 compter comme une demi-pi\u00e8ce la cuisine, \u00e0 la condition que l\u2019on puisse y mettre une table et des chaises. On parle alors de cuisine habitable.<\/p>\n\n\n\n<p>Que la cuisine soit ouverte ou ferm\u00e9e, on la compte comme une demi-pi\u00e8ce, d\u00e8s lors qu\u2019on peut y faire tenir une table pour pouvoir y manger.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est ce qui explique que la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des annonces immobili\u00e8res de Suisse romande mentionnent des nombres de pi\u00e8ces tels que 2.5, 3.5 ou encore 4.5&nbsp;pi\u00e8ces.<\/p>\n\n\n\n<p>Est-ce que 3&nbsp;demi-pi\u00e8ces font 1.5&nbsp;pi\u00e8ce&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>La logique de l\u2019arithm\u00e9tique voudrait que la r\u00e9ponse soit \u00ab&nbsp;oui&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais dans la pratique, la r\u00e9ponse est \u00ab&nbsp;non&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Voici l\u2019explication&nbsp;: lorsqu\u2019un potentiel acheteur cherche un logement \u2013&nbsp;prenons l\u2019exemple d\u2019un couple avec deux enfants, un gar\u00e7on et une fille&nbsp;\u2013, il regardera les logements avec trois chambres \u00e0 coucher. Il cherchera donc un logement de 4.5&nbsp;pi\u00e8ces, car il sait qu\u2019il y aura 3&nbsp;chambres.<\/p>\n\n\n\n<p>Je recommande d\u2019ailleurs tr\u00e8s fortement, en plus du nombre de pi\u00e8ces, d\u2019indiquer clairement le nombre de chambres \u00e0 coucher du logement, afin d\u2019orienter les acheteurs correctement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-exemples-de-calcul-du-nombre-de-pieces-tires-de-la-pratique\">Exemples de calcul du nombre de pi\u00e8ces (tir\u00e9s de la pratique)<\/h3>\n\n\n\n<p>Ces exemples sont pr\u00e9sent\u00e9s du plus simple au plus complexe. Il ne s\u2019agit pas d\u2019une liste exhaustive de tous les cas de figure possibles et imaginables, mais tout simplement de quelques-uns des biens que j\u2019ai vendus ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Calcul du nombre de pi\u00e8ces dans un studio<\/p>\n\n\n\n<p>Par d\u00e9finition, un studio est compos\u00e9 d\u2019une seule et unique pi\u00e8ce.<\/p>\n\n\n\n<p>En voici un particuli\u00e8rement grand, avec en bonus une galerie (mezzanine) qui surplombe la pi\u00e8ce principale. Mais, \u00e9tant ouverte sur la pi\u00e8ce principale, cette mezzanine ne compte pas comme pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7941\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Et la galerie :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image4-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7942\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ici, il n\u2019est pas possible de placer une table et des chaises dans le coin cuisine, elle ne compte donc pas comme demi-pi\u00e8ce.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-exemple-du-calcul-du-nombre-de-pieces-dans-un-appartement-de-2-pieces\">Exemple du calcul du nombre de pi\u00e8ces dans un appartement de 2&nbsp;pi\u00e8ces<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image4bis-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7943\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Pourquoi 2&nbsp;pi\u00e8ces et non pas 2.5&nbsp;pi\u00e8ces&nbsp;? Parce que, dans ce cas, la cuisine est totalement ouverte et int\u00e9gr\u00e9e au salon.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais si vous voulez compter 2.5&nbsp;pi\u00e8ces, dans le fait, vous auriez \u00e9galement raison.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-exemple-du-nombre-de-pieces-d-un-appartement-traversant-de-3-5-pieces\">Exemple du nombre de pi\u00e8ces d\u2019un appartement traversant de 3.5&nbsp;pi\u00e8ces<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image6-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7944\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9tail du compte des pi\u00e8ces&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>S\u00e9jour<\/td><td>1<\/td><\/tr><tr><td>Cuisine avec coin \u00e0 manger<\/td><td>0.5<\/td><\/tr><tr><td>Chambres 1 et 2<\/td><td>2<\/td><\/tr><tr><td>Total<\/td><td>3.5<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-calcul-du-nombre-de-pieces-d-un-appartement-en-duplex-dans-les-combles-et-surcombles\">Calcul du nombre de pi\u00e8ces d\u2019un appartement en duplex dans les combles et surcombles<\/h3>\n\n\n\n<p>Voici les plans&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image7-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7946\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image8-edited.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7948\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9tail du compte des pi\u00e8ces&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Salon<\/td><td>1<\/td><\/tr><tr><td>Cuisine avec bar<\/td><td>0.5<\/td><\/tr><tr><td>Chambres 1, 2 et 3<\/td><td>3<\/td><\/tr><tr><td>Mezzanine<\/td><td>0<\/td><\/tr><tr><td>Total<\/td><td>4.5<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-remarque-concernant-les-mezzanines-ou-galeries\">Remarque concernant les mezzanines ou galeries&nbsp;<\/h4>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019espaces ouverts sur un autre, g\u00e9n\u00e9ralement le salon, mais vous pouvez \u00e9galement avoir une chambre avec mezzanine.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la mezzanine \u00e9tait totalement cloisonn\u00e9e, avec une hauteur sous plafond d\u2019au moins 2.40&nbsp;m sur au minimum la moiti\u00e9 de sa surface, avec des fen\u00eatres ou Velux totalisant au moins 1\/8<sup>e<\/sup> de la surface du local (donc pour une surface de 15&nbsp;m\u00b2, il faut au moins 1.90&nbsp;m\u00b2 de surface vitr\u00e9e), alors il s\u2019agirait d\u2019une pi\u00e8ce \u00e0 part enti\u00e8re. Si ces conditions ne sont pas remplies, il ne s\u2019agit pas d\u2019une pi\u00e8ce.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-exemple-du-calcul-du-nombre-de-pieces-d-une-maison-avec-veranda-chauffee\">Exemple du calcul du nombre de pi\u00e8ces d\u2019une maison avec v\u00e9randa chauff\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p>Voici les plans d\u2019une villa sur 3&nbsp;niveaux, \u00e0 savoir un sous-sol, un rez et un premier \u00e9tage&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image9-1024x723.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7950\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image10-1-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7952\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image11-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7953\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Le nombre de pi\u00e8ces de cette villa est compt\u00e9 comme suit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Description<\/td><td>Nombre de pi\u00e8ces<\/td><\/tr><tr><td>S\u00e9jour et salle \u00e0 manger<\/td><td>1<\/td><\/tr><tr><td>Cuisine habitable<\/td><td>0.5<\/td><\/tr><tr><td>V\u00e9randa chauff\u00e9e<\/td><td>1<\/td><\/tr><tr><td>3 chambres<\/td><td>3<\/td><\/tr><tr><td>Total<\/td><td>5.5<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Remarque&nbsp;: dans cet exemple, la v\u00e9randa est compt\u00e9e comme une pi\u00e8ce, car elle est chauff\u00e9e. Si elle n\u2019\u00e9tait pas chauff\u00e9e, elle ne serait pas compt\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-determination-du-nombre-de-pieces-d-un-appartement-de-5-5-pieces\">D\u00e9termination du nombre de pi\u00e8ces d\u2019un appartement de 5.5&nbsp;pi\u00e8ces<\/h3>\n\n\n\n<p>Voici le plan d\u2019un appartement de 5.5&nbsp;pi\u00e8ces. Il est compos\u00e9 de 4&nbsp;chambres et d\u2019une cuisine habitable. Les deux halls, bien qu\u2019ils offrent des espaces suppl\u00e9mentaires, ne sont pas des pi\u00e8ces en tant que telles.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image12-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7955\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-exemple-de-la-determination-du-nombre-de-pieces-d-une-villa-de-5-5-pieces\">Exemple de la d\u00e9termination du nombre de pi\u00e8ces d\u2019une villa de 5.5&nbsp;pi\u00e8ces<\/h3>\n\n\n\n<p>Voici un exemple plus complexe d\u2019une villa dont l\u2019un des espaces en sous-sol compte comme pi\u00e8ce.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image13-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7956\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image14-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7957\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image15-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7958\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Le nombre de pi\u00e8ces de cette villa est compt\u00e9 comme suit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Description<\/td><td>Nombre de pi\u00e8ces<\/td><\/tr><tr><td>S\u00e9jour, salle \u00e0 manger et cuisine<\/td><td>1.5<\/td><\/tr><tr><td>4 chambres<\/td><td>4<\/td><\/tr><tr><td>Total<\/td><td>5.5<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Explications&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019espace bureau \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de la maison n\u2019est pas compt\u00e9 comme pi\u00e8ce, car cet espace n\u2019est pas s\u00e9par\u00e9 par une cloison. S\u2019il venait \u00e0 \u00eatre ferm\u00e9, ce qui est techniquement tr\u00e8s facile \u00e0 r\u00e9aliser, alors il deviendrait une pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019ai ici consid\u00e9r\u00e9 l\u2019espace nomm\u00e9 \u00ab&nbsp;d\u00e9tente&nbsp;\u00bb comme habitable, et ce pour les raisons suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il est chauff\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>La hauteur sous plafond est de 2.4&nbsp;m.<\/li>\n\n\n\n<li>La pi\u00e8ce est naturellement \u00e9clair\u00e9e et ventil\u00e9e par de grandes baies vitr\u00e9es qui donnent sur une cour int\u00e9rieure.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En voici une photo&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image16-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7960\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Dans ce cas bien pr\u00e9cis, tous les crit\u00e8res sont remplis afin de compter cet espace comme pi\u00e8ce habitable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-exemple-du-calcul-du-nombre-de-pieces-d-une-villa-de-7-5-pieces\">Exemple du calcul du nombre de pi\u00e8ces d\u2019une villa de 7.5&nbsp;pi\u00e8ces<\/h3>\n\n\n\n<p>Voici les plans d\u2019une villa de 7.5&nbsp;pi\u00e8ces&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image17-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7961\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image18-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7962\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image19-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7963\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Le nombre de pi\u00e8ces de cette villa est compt\u00e9 comme suit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Description<\/td><td>Nombre de pi\u00e8ces<\/td><\/tr><tr><td>S\u00e9jour<\/td><td>1<\/td><\/tr><tr><td>Salle \u00e0 manger<\/td><td>1<\/td><\/tr><tr><td>Cuisine habitable<\/td><td>0.5<\/td><\/tr><tr><td>4&nbsp;chambres<\/td><td>4<\/td><\/tr><tr><td>Bureau<\/td><td>1<\/td><\/tr><tr><td>Total<\/td><td>7.5<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Les locaux en sous-sol ne comptent pas comme pi\u00e8ces, m\u00eame si l\u2019espace intitul\u00e9 \u00ab&nbsp;salle de jeux&nbsp;\u00bb est chauff\u00e9 et recouvert d\u2019un parquet&nbsp;: n\u2019\u00e9tant pas \u00e9clair\u00e9 naturellement, cet espace ne compte pas comme pi\u00e8ce.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit en revanche d\u2019un disponible qui ajoute de la valeur au tout.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-maison-de-maitre-composee-de-deux-appartements-de-4-5-et-6-5-pieces\">Maison de ma\u00eetre compos\u00e9e de deux appartements de 4.5 et 6.5&nbsp;pi\u00e8ces.<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image20-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7965\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image21-1-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7966\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image22-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7967\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-a-vous-de-jouer\">\u00c0 vous de jouer !<\/h2>\n\n\n\n<p>Voici quelques cas, toujours tir\u00e9s de la pratique. Combien de pi\u00e8ces comptez-vous&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-casus-numero-1-appartement-de-pieces\">Casus num\u00e9ro&nbsp;1&nbsp;: appartement de ____ pi\u00e8ces<\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image23-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7968\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-casus-numero-2-appartement-en-triplex-de-pieces\">Casus num\u00e9ro&nbsp;2&nbsp;: appartement en triplex de ____ pi\u00e8ces<\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image24-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7969\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image25-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7970\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image26-3-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7971\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Combien de pi\u00e8ces comptez-vous&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>____________________________________(mettre un s\u00e9parateur)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-casus-numero-3-villa-mitoyenne-de-pieces\">Casus num\u00e9ro&nbsp;3&nbsp;: villa mitoyenne de ____ pi\u00e8ces<\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image27-724x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7972\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image28-724x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7973\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image29-724x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7974\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image30-724x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7975\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Notez que le disponible au rez inf\u00e9rieur n\u2019est pas chauff\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Combien de pi\u00e8ces comptez-vous&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>____________________________________(mettre un s\u00e9parateur)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-casus-numero-4-villa-individuelle-de-pieces\">Casus num\u00e9ro&nbsp;4&nbsp;: villa individuelle de ____ pi\u00e8ces<\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image31-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7976\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image32-1-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7977\"\/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/image33-1024x724.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7978\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Combien de pi\u00e8ces comptez-vous ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>____________________________________(mettre un s\u00e9parateur)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conclusions\">Conclusions<\/h2>\n\n\n\n<p>J\u2019ai longtemps cherch\u00e9 un article complet qui me permettrait de renseigner simplement comment compter le nombre de pi\u00e8ces dans un appartement ou une maison dans le canton de Vaud. Je n\u2019en ai pas trouv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce n\u2019est qu\u2019apr\u00e8s avoir r\u00e9ussi le Brevet f\u00e9d\u00e9ral de Courtier en immobilier que j\u2019ai finalement pu acc\u00e9der \u00e0 toutes les sources permettant de d\u00e9terminer correctement ce qui est une pi\u00e8ce de ce qui ne l\u2019est pas.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u2019ai d\u00e9cid\u00e9 de partager ces informations avec vous, que vous soyez propri\u00e9taire potentiellement vendeur, un potentiel acheteur ou un courtier en immobilier, afin de vous faciliter la vie.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 me dire ce que vous en pensez en commentaire ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Et dites-moi en commentaire, combien de pi\u00e8ces comptez-vous aux 4 casus ci-dessus ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Des questions sur cet article ?<\/p>\n\n\n\n<p>Laissez un commentaire, je r\u00e9ponds volontiers<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment calculer le nombre de pi\u00e8ces d\u2019une habitation \u2013 Canton de Vaud Il y a de tr\u00e8s nombreuses facettes de l\u2019immobilier suisse qui sont tr\u00e8s fortement codifi\u00e9es et standardis\u00e9es, alors que d\u2019autres ne le sont pas du tout. La mani\u00e8re de compter les pi\u00e8ces et les demi-pi\u00e8ces tombe dans la cat\u00e9gorie \u00ab&nbsp;pas standardis\u00e9e&nbsp;\u00bb. Table des mati\u00e8res Cette situation de \u201cflou\u201d, peut donner lieu \u00e0 des situations pour le moins d\u00e9concertantes, o\u00f9 deux agences qui tentent de vendre le m\u00eame objet immobilier affichent des nombres de pi\u00e8ces diff\u00e9rents. Cet exemple, malheureusement plus courant que ce que l\u2019on ne pense, envoie un message tr\u00e8s n\u00e9gatif aux potentiels acheteurs, entre nous soit dit. Il est possible de bl\u00e2mer le manque de normes, mais comme vous allez vous en rendre compte, m\u00eame s\u2019il n\u2019existe pas une norme officielle, il est possible de compiler plusieurs sources d\u2019information afin de d\u00e9terminer le bon nombre de pi\u00e8ces d\u2019une habitation. La m\u00e9thode expos\u00e9e dans cet article fonctionne, que ce soit pour un appartement, une villa ou une maison. Voici les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s qui permettent de d\u00e9terminer le nombre de pi\u00e8ces d\u2019une habitation dans le canton de Vaud&nbsp;: Les locaux cloisonn\u00e9s et s\u00e9par\u00e9s par des portes, chauff\u00e9s, naturellement \u00e9clair\u00e9s et ventil\u00e9s, et d\u2019une taille minimale de 20&nbsp;m3, peuvent compter comme une pi\u00e8ce dans le canton de Vaud. Vous vous en doutez, cela demande de d\u00e9velopper un peu plus. Cet article est structur\u00e9 en trois parties&nbsp;: Apr\u00e8s cette lecture, vous serez apte \u00e0 d\u00e9terminer correctement le nombre de pi\u00e8ces (habitables) d\u2019un logement du canton de Vaud. Les d\u00e9finitions n\u00e9cessaires pour la d\u00e9termination du nombre de pi\u00e8ces Commen\u00e7ons par le dictionnaire Le Petit Robert, d\u2019o\u00f9 j\u2019ai extrait une d\u00e9finition applicable \u00e0 notre contexte&nbsp;: \u00ab&nbsp;Pi\u00e8ce&nbsp;: Chaque unit\u00e9 d\u2019habitation, d\u00e9limit\u00e9e par ses murs, ses cloisons (sont exclus les couloirs, les W.-C., la salle de bains et la cuisine).&nbsp;Un appartement de deux pi\u00e8ces,&nbsp;avec une chambre et un s\u00e9jour.&nbsp;\u00bbSource : Dictionnaire \u2013 Le Robert Cette d\u00e9finition n\u00e9cessite \u00e0 son tour d\u2019\u00eatre d\u00e9velopp\u00e9e afin d\u2019\u00eatre vraiment compl\u00e8te et applicable \u00e0 tous les cas de figure que l\u2019on peut rencontrer. Je vais d\u00e9tailler les trois notions principales de cette d\u00e9finition, qui sont&nbsp;: La notion de cloison de s\u00e9paration des pi\u00e8ces Pour compter comme pi\u00e8ce, il faut que cet espace soit cloisonn\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire s\u00e9par\u00e9 des autres locaux par des murs, des cloisons, des portes et des fen\u00eatres. Vous pouvez donc habiter une ancienne halle industrielle r\u00e9habilit\u00e9e en un logement de 200&nbsp;m\u00b2 sans la moindre cloison int\u00e9rieure, et qui sera donc consid\u00e9r\u00e9 comme une habitation d\u2019une pi\u00e8ce. (Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un cas extr\u00eame et rare, je vous le conc\u00e8de.) En voici un exemple o\u00f9 le s\u00e9jour, la salle \u00e0 manger, la cuisine et la chambre sont dans une seule et m\u00eame immense pi\u00e8ce. La diff\u00e9rence entre une pi\u00e8ce habitable et un local chauff\u00e9 Il existe des appartements et des maisons avec un sous-sol carrel\u00e9 et chauff\u00e9 qui peut servir de salle de jeu, de home cin\u00e9ma ou des deux \u00e0 la fois, comme sur cette photo&nbsp;: Mais est-ce que ce local est habitable&nbsp;? Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question, il est important d\u2019utiliser les sources l\u00e9gales applicables. Dans le canton de Vaud, les notions de surfaces habitables sont d\u00e9finies dans le R\u00e8glement d\u2019application de la loi du 4&nbsp;d\u00e9cembre 1985 sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire et les constructions (RLATC), dont voici les articles li\u00e9s \u00e0 notre probl\u00e9matique du comptage du nombre de pi\u00e8ces propres \u00e0 l\u2019habitation&nbsp;: Note&nbsp;: pour des raisons de pr\u00e9cision, j\u2019ai copi\u00e9-coll\u00e9 l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des articles. Je r\u00e9sume ensuite les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s \u00e0 prendre en consid\u00e9ration. Voici ce que la loi nous donne comme indications&nbsp;: Art.&nbsp;25 Volume des pi\u00e8ces d\u2019habitation1. Tout local susceptible de servir \u00e0 l\u2019habitation ou au travail s\u00e9dentaire doit avoir une capacit\u00e9 d\u2019au moins 20&nbsp;m\u00b3. Les chambres \u00e0 coucher occup\u00e9es par plus d\u2019une personne auront une capacit\u00e9 d\u2019au moins 15&nbsp;m\u00b3 par occupant. 2. Dans les combles, le cube n\u2019est compt\u00e9 qu\u2019\u00e0 partir d\u2019une hauteur minimale de 1,30&nbsp;m sous le plafond ou sous les chevrons. 3. Des exceptions peuvent \u00eatre consenties par les municipalit\u00e9s pour des constructions de montagne et pour les constructions anciennes. Et cet article doit encore \u00eatre mis en relation avec les trois articles suivants&nbsp;: Art.&nbsp;27 Hauteur des locaux1. Tout local susceptible de servir \u00e0 l\u2019habitation ou au travail s\u00e9dentaire de jour ou de nuit a une hauteur de 2,40&nbsp;m au moins entre le plancher et le plafond, \u00e0 l\u2019exception des espaces de prolongement tels les mezzanines. 2. Dans les combles, la hauteur de 2,40&nbsp;m doit \u00eatre respect\u00e9e au moins sur la moiti\u00e9 de la surface utilisable. Celle-ci n\u2019est compt\u00e9e qu\u2019\u00e0 partir d\u2019une hauteur minimale de 1,30&nbsp;m sous le plafond ou sous les chevrons. 3. Des exceptions peuvent \u00eatre consenties par les municipalit\u00e9s pour les transformations de b\u00e2timents lorsque les planchers existants sont maintenus, et pour les constructions de montagne, \u00e0 la condition que l\u2019a\u00e9ration soit suffisante. 4. Les plans d\u2019affectation peuvent pr\u00e9voir une hauteur inf\u00e9rieure lorsque celle-ci est compens\u00e9e par d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments am\u00e9liorant la qualit\u00e9 des volumes, de l\u2019espace de l\u2019habitat et des prolongements ext\u00e9rieurs de celle-ci. Art.&nbsp;28 \u00c9clairage et ventilation1. Tout local susceptible de servir \u00e0 l\u2019habitation ou au travail s\u00e9dentaire est a\u00e9r\u00e9 naturellement et \u00e9clair\u00e9 par une ou plusieurs baies repr\u00e9sentant une surface qui n\u2019est pas inf\u00e9rieure au 1\/8e de la superficie du plancher et de 1&nbsp;m\u00b2 au minimum. Cette proportion peut \u00eatre r\u00e9duite au 1\/15e de la surface du plancher et \u00e0 0,80&nbsp;m\u00b2 au minimum pour les lucarnes et les tabati\u00e8res. Si les contraintes de l\u2019\u00e9tat existant l\u2019imposent, des d\u00e9rogations peuvent \u00eatre admises pour les fen\u00eatres, les lucarnes et les tabati\u00e8res. 2. Les conditions fix\u00e9es par l\u2019alin\u00e9a&nbsp;1 peuvent \u00eatre satisfaites par une v\u00e9randa ou une serre accol\u00e9e \u00e0 l\u2019immeuble. Art.&nbsp;29 Lucarnes et tabati\u00e8res1. Lorsque des lucarnes ou des fen\u00eatres \u00e0 tabati\u00e8re sont les seules surfaces \u00e9clairantes d\u2019un local susceptible de servir \u00e0 l\u2019habitation ou au travail, l\u2019une des fen\u00eatres \u00e0 tabati\u00e8re ou l\u2019une des lucarnes doit \u00eatre dispos\u00e9e de mani\u00e8re \u00e0 assurer une vue directe horizontale. Si les contraintes de l\u2019\u00e9tat existant l\u2019imposent, la municipalit\u00e9 peut accorder des d\u00e9rogations. Vous trouverez l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du texte en cliquant ici&nbsp;: Lexfind.ch Connaissez-vous notre \u00e9mission de podcast d\u00e9di\u00e9e aux acheteurs ? La Taverne Immobili\u00e8re https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=oRXeAsL6OG5P&amp;color=%234a4a4a&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-Wyjj R\u00e9sum\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s de la loi Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme pi\u00e8ce habitable, une pi\u00e8ce doit cumuler les crit\u00e8res l\u00e9gaux suivants&nbsp;: Vous ne vous souvenez peut-\u00eatre pas de la question que j\u2019ai pos\u00e9e sous la photo de la salle de jeu en sous-sol, chauff\u00e9e avec parquet au sol, ici plus haut. La question \u00e9tait&nbsp;: est-ce que ce local peut \u00eatre compt\u00e9 comme pi\u00e8ce&nbsp;? La r\u00e9ponse est non, car il ne dispose pas de fen\u00eatre. Dans le jargon de l\u2019immobilier romand, nous appelons ce type de local \u00ab&nbsp;un disponible&nbsp;\u00bb, mais je n\u2019ai jamais pu d\u00e9terminer l\u2019origine de ce mot. Si vous connaissez l\u2019origine de ce terme, je vous invite \u00e0 me laisser un commentaire ci-dessous. Qu\u2019est-ce que je ne peux pas compter comme pi\u00e8ce&nbsp;? Le troisi\u00e8me \u00e9l\u00e9ment qui permet de d\u00e9terminer ce qui compte comme pi\u00e8ce, est les exclusions. Le dictionnaire Robert en mentionne quelques-unes, mais dans un souci de pr\u00e9cision, voici une d\u00e9finition extraite de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique&nbsp;: Le nombre de pi\u00e8ces comprend toutes les pi\u00e8ces d\u2019habitation formant le logement, telles que s\u00e9jours, chambres \u00e0 coucher, chambres des enfants, etc. Ne sont pas compt\u00e9s comme des pi\u00e8ces d\u2019habitation&nbsp;: les cuisines, les salles de bains, les douches, les toilettes, les r\u00e9duits, les corridors, les demi-pi\u00e8ces, les v\u00e9randas, ainsi que toute pi\u00e8ce d\u2019habitation suppl\u00e9mentaire situ\u00e9e en dehors du logement. Source&nbsp;: Registre f\u00e9d\u00e9ral des b\u00e2timents et des logements. Catalogue des caract\u00e8res \u00e9dit\u00e9 par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique (OFS). \u00c0 ce stade, vous pouvez voir qu\u2019il existe des r\u00e9f\u00e9rences officielles permettant de d\u00e9terminer de mani\u00e8re standardis\u00e9e le nombre de pi\u00e8ces de tout type d\u2019habitation. Il ne nous reste qu\u2019\u00e0 d\u00e9finir la notion tr\u00e8s suisse et un peu particuli\u00e8re de \u00ab&nbsp;demi-pi\u00e8ce&nbsp;\u00bb. Les demi-pi\u00e8ces Malheureusement, ici non plus, il n\u2019existe pas une d\u00e9finition officielle sur laquelle nous pouvons nous appuyer. Mais il existe bien une pratique constante dans le canton de Vaud, et elle consiste \u00e0 compter comme une demi-pi\u00e8ce la cuisine, \u00e0 la condition que l\u2019on puisse y mettre une table et des chaises. On parle alors de cuisine habitable. Que la cuisine soit ouverte ou ferm\u00e9e, on la compte comme une demi-pi\u00e8ce, d\u00e8s lors qu\u2019on peut y faire tenir une table pour pouvoir y manger. C\u2019est ce qui explique que la tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des annonces immobili\u00e8res de Suisse romande mentionnent des nombres de pi\u00e8ces tels que 2.5, 3.5 ou encore 4.5&nbsp;pi\u00e8ces. Est-ce que 3&nbsp;demi-pi\u00e8ces font 1.5&nbsp;pi\u00e8ce&nbsp;? La logique de l\u2019arithm\u00e9tique voudrait que la r\u00e9ponse soit \u00ab&nbsp;oui&nbsp;\u00bb. Mais dans la pratique, la r\u00e9ponse est \u00ab&nbsp;non&nbsp;\u00bb. Pourquoi&nbsp;? Voici l\u2019explication&nbsp;: lorsqu\u2019un potentiel acheteur cherche un logement \u2013&nbsp;prenons l\u2019exemple d\u2019un couple avec deux enfants, un gar\u00e7on et une fille&nbsp;\u2013, il regardera les logements avec trois chambres \u00e0 coucher. Il cherchera donc un logement de 4.5&nbsp;pi\u00e8ces, car il sait qu\u2019il y aura 3&nbsp;chambres. Je recommande d\u2019ailleurs tr\u00e8s fortement, en plus du nombre de pi\u00e8ces, d\u2019indiquer clairement le nombre de chambres \u00e0 coucher du logement, afin d\u2019orienter les acheteurs correctement. Exemples de calcul du nombre de pi\u00e8ces (tir\u00e9s de la pratique) Ces exemples sont pr\u00e9sent\u00e9s du plus simple au plus complexe. Il ne s\u2019agit pas d\u2019une liste exhaustive de tous les cas de figure possibles et imaginables, mais tout simplement de quelques-uns des biens que j\u2019ai vendus ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Calcul du nombre de pi\u00e8ces dans un studio Par d\u00e9finition, un studio est compos\u00e9 d\u2019une seule et unique pi\u00e8ce. En voici un particuli\u00e8rement grand, avec en bonus une galerie (mezzanine) qui surplombe la pi\u00e8ce principale. Mais, \u00e9tant ouverte sur la pi\u00e8ce principale, cette mezzanine ne compte pas comme pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire. Et la galerie : Ici, il n\u2019est pas possible de placer une table et des chaises dans le coin cuisine, elle ne compte donc pas comme demi-pi\u00e8ce. Exemple du calcul du nombre de pi\u00e8ces dans un appartement de 2&nbsp;pi\u00e8ces Pourquoi 2&nbsp;pi\u00e8ces et non pas 2.5&nbsp;pi\u00e8ces&nbsp;? Parce que, dans ce cas, la cuisine est totalement ouverte et int\u00e9gr\u00e9e au salon. Mais si vous voulez compter 2.5&nbsp;pi\u00e8ces, dans le fait, vous auriez \u00e9galement raison. Exemple du nombre de pi\u00e8ces d\u2019un appartement traversant de 3.5&nbsp;pi\u00e8ces D\u00e9tail du compte des pi\u00e8ces&nbsp; S\u00e9jour 1 Cuisine avec coin \u00e0 manger 0.5 Chambres 1 et 2 2 Total 3.5 Calcul du nombre de pi\u00e8ces d\u2019un appartement en duplex dans les combles et surcombles Voici les plans&nbsp;: D\u00e9tail du compte des pi\u00e8ces&nbsp;: Salon 1 Cuisine avec bar 0.5 Chambres 1, 2 et 3 3 Mezzanine 0 Total 4.5 Remarque concernant les mezzanines ou galeries&nbsp; Il s\u2019agit d\u2019espaces ouverts sur un autre, g\u00e9n\u00e9ralement le salon, mais vous pouvez \u00e9galement avoir une chambre avec mezzanine. Si la mezzanine \u00e9tait totalement cloisonn\u00e9e, avec une hauteur sous plafond d\u2019au moins 2.40&nbsp;m sur au minimum la moiti\u00e9 de sa surface, avec des fen\u00eatres ou Velux totalisant au moins 1\/8e de la surface du local (donc pour une surface de 15&nbsp;m\u00b2, il faut au moins 1.90&nbsp;m\u00b2 de surface vitr\u00e9e), alors il s\u2019agirait d\u2019une pi\u00e8ce \u00e0 part enti\u00e8re. Si ces conditions ne sont pas remplies, il ne s\u2019agit pas d\u2019une pi\u00e8ce. Exemple du calcul du nombre de pi\u00e8ces d\u2019une maison avec v\u00e9randa chauff\u00e9e Voici les plans d\u2019une villa sur 3&nbsp;niveaux, \u00e0 savoir un sous-sol, un rez et un premier \u00e9tage&nbsp;: Le nombre de pi\u00e8ces de cette villa est compt\u00e9 comme suit&nbsp;: Description Nombre de pi\u00e8ces S\u00e9jour et salle \u00e0 manger 1 Cuisine habitable 0.5 V\u00e9randa chauff\u00e9e 1 3 chambres 3 Total 5.5 Remarque&nbsp;: dans cet exemple, la v\u00e9randa est compt\u00e9e comme une pi\u00e8ce, car elle est chauff\u00e9e. Si elle n\u2019\u00e9tait pas chauff\u00e9e, elle ne serait pas compt\u00e9e. D\u00e9termination du nombre de pi\u00e8ces d\u2019un appartement de 5.5&nbsp;pi\u00e8ces Voici le plan d\u2019un appartement de 5.5&nbsp;pi\u00e8ces. Il est compos\u00e9 de 4&nbsp;chambres et d\u2019une cuisine habitable. Les deux halls, bien qu\u2019ils offrent des espaces suppl\u00e9mentaires, ne sont pas des pi\u00e8ces en tant que telles. Exemple de la d\u00e9termination du nombre de pi\u00e8ces d\u2019une villa de 5.5&nbsp;pi\u00e8ces Voici un exemple plus complexe d\u2019une villa dont l\u2019un des espaces en sous-sol compte comme pi\u00e8ce. Le nombre de pi\u00e8ces&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-275","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=275"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/275\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}