{"id":267,"date":"2023-05-26T14:43:39","date_gmt":"2023-05-26T14:43:39","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/?p=267"},"modified":"2023-08-10T16:47:02","modified_gmt":"2023-08-10T16:47:02","slug":"un-acheteur-peut-il-reprendre-mon-hypotheque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/2023\/05\/26\/un-acheteur-peut-il-reprendre-mon-hypotheque\/","title":{"rendered":"Un acheteur peut-il reprendre mon hypoth\u00e8que\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Un acheteur peut-il reprendre mon hypoth\u00e8que&nbsp;?<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-acheteur\/\">Acheter<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/category\/conseil-vendeur\/\">Vendre<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>4 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/illustration-article-90.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7932\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez transmettre votre hypoth\u00e8que en cours \u00e0 la personne qui souhaite acheter votre bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, il y a plusieurs choses \u00e0 savoir sur cette reprise d\u2019hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette action est tout \u00e0 fait possible, mais cela passe par une n\u00e9gociation entre le vendeur et l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Et pour r\u00e9ussir cette n\u00e9gociation, mieux vaut avoir toutes les clefs en main pour bien transmettre son hypoth\u00e8que \u00e0 l\u2019acheteur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Table des mati\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/rachat-hypotheque\/#h-les-caracteristiques-d-un-pret-hypothecaire\">Les caract\u00e9ristiques d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/rachat-hypotheque\/#h-les-modalites-pour-transmettre-une-hypotheque\">Les modalit\u00e9s pour transmettre une hypoth\u00e8que<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/rachat-hypotheque\/#h-pour-la-banque\">Pour la banque<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/rachat-hypotheque\/#h-l-accord-entre-le-vendeur-et-l-acheteur\">L\u2019accord entre le vendeur et l\u2019acheteur<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/rachat-hypotheque\/#h-le-role-du-courtier-specialiste-en-hypotheque\">Le r\u00f4le du courtier sp\u00e9cialiste en hypoth\u00e8que<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/rachat-hypotheque\/#h-renegocier-un-contrat-a-taux-variable\">Ren\u00e9gocier un contrat \u00e0 taux variable<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/blog\/rachat-hypotheque\/#h-ce-qu-il-faut-retenir-sur-le-rachat-de-pret-hypothecaire\">Ce qu\u2019il faut retenir&nbsp;sur le rachat de pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-caracteristiques-d-un-pret-hypothecaire\">Les caract\u00e9ristiques d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous avez toujours un <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/pret-hypothecaire\/\">pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a> en cours, vous avez un <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/contrat\/\">contrat<\/a> de pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec un taux fixe.<\/p>\n\n\n\n<p>Avoir une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/hypotheque-a-taux-fixe\/\">hypoth\u00e8que \u00e0 taux fixe<\/a> veut dire que si la somme est r\u00e9gl\u00e9e avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du contrat, il y aura une <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/penalite\/\">p\u00e9nalit\u00e9<\/a> qui g\u00e9n\u00e9ralement est \u00e9quivalente au montant des int\u00e9r\u00eats qui restent dus.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans certains cas, cela peut \u00eatre de gros montants.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un exemple pour faire simple&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>Admettons que la p\u00e9nalit\u00e9 soit de 50\u2019000&nbsp;francs, on pourrait proposer aux acqu\u00e9reurs de reprendre le contrat hypoth\u00e9caire, ce qui vous permettrait d\u2019\u00e9conomiser les 50\u2019000&nbsp;francs de p\u00e9nalit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Maintenant que vous avez bien \u00e7a en t\u00eate, il y a des modalit\u00e9s \u00e0 respecter pour permettre la reprise d\u2019<a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/hypotheque\/\">hypoth\u00e8que<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-modalites-pour-transmettre-une-hypotheque\">Les modalit\u00e9s pour transmettre une hypoth\u00e8que<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pour-la-banque\">Pour la banque<\/h3>\n\n\n\n<p>Il faut se poser la question suivante&nbsp;: <strong>la banque du propri\u00e9taire vendeur qui devrait payer une p\u00e9nalit\u00e9 est-elle d\u2019accord pour transmettre ce contrat aux m\u00eames conditions au nouveau propri\u00e9taire&nbsp;?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Souvent, l\u2019\u00e9tablissement bancaire de l\u2019acheteur n\u2019est pas le m\u00eame que celui du vendeur. Or, souvent, les banques exigent que les emprunts soient effectu\u00e9s dans leur \u00e9tablissement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux peut varier d\u2019une banque \u00e0 une autre. Dans ces conditions-l\u00e0, il est peut-\u00eatre difficile de se mettre d\u2019accord entre propri\u00e9taire et acheteur. D\u2019o\u00f9 l\u2019importance d\u2019un contrat tacite entre les deux parties.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-accord-entre-le-vendeur-et-l-acheteur\">L\u2019accord entre le vendeur et l\u2019acheteur<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019acheteur qui reprend l\u2019hypoth\u00e8que va payer une diff\u00e9rence d\u2019int\u00e9r\u00eats par rapport au taux du pr\u00eat hypoth\u00e9caire qu\u2019il reprend.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019accord entre les deux parties pourrait \u00eatre de cet ordre&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>Je vends ma maison pour un million. Si vous reprenez mon hypoth\u00e8que, \u00e7a me permet d\u2019\u00e9conomiser 50\u2019000&nbsp;francs. Je vous fais une r\u00e9duction de 25\u2019000&nbsp;francs sur le prix de la maison et je vous la vends \u00e0 975\u2019000.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec cette m\u00e9thode, vous \u00eates doublement gagnant. Vous \u00eates s\u00fbr d\u2019\u00e9conomiser de l\u2019argent sur votre hypoth\u00e8que, et vous vous donnez toutes les chances de transmettre votre hypoth\u00e8que gr\u00e2ce \u00e0 ce bel argument de <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/vente\/\">vente<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019univers de l\u2019hypoth\u00e8que est tr\u00e8s complexe. Pour \u00eatre s\u00fbr d\u2019effectuer une op\u00e9ration qui marche, vous pouvez vous faire aider par un courtier expert en hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-role-du-courtier-specialiste-en-hypotheque\">Le r\u00f4le du courtier sp\u00e9cialiste en hypoth\u00e8que<\/h3>\n\n\n\n<p>Son r\u00f4le est important, car il va servir d\u2019interm\u00e9diaire entre l\u2019acheteur et la banque pour le montage du dossier en hypoth\u00e8que. Et c\u2019est souvent le cas.<\/p>\n\n\n\n<p>En tant que propri\u00e9taire, vous allez essayer de vendre plus cher ce que vous avez achet\u00e9. Le montant de l\u2019hypoth\u00e8que transmis aux acheteurs n\u2019est pas suffisant pour finaliser la totalit\u00e9 de l\u2019achat. En plus de reprendre le contrat hypoth\u00e9caire en cours, il faut le compl\u00e9ter. Un deuxi\u00e8me contrat sera n\u00e9cessaire. C\u2019est l\u00e0 que le <a href=\"https:\/\/www.immo4g.ch\/glossaire\/courtier-en-hypotheque\/\">courtier en hypoth\u00e8que<\/a> intervient.<\/p>\n\n\n\n<p>Malheureusement, courtier en hypoth\u00e8que est un m\u00e9tier peu connu. Vous devez faire de bonnes recherches pour vous faire \u00e9pauler par un professionnel qui saura g\u00e9rer cette probl\u00e9matique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-d2hK<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-renegocier-un-contrat-a-taux-variable\">Ren\u00e9gocier un contrat \u00e0 taux variable<\/h3>\n\n\n\n<p>Je destine ce dernier conseil \u00e0 vous qui souhaitez vendre dans les prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous devez ren\u00e9gocier votre contrat hypoth\u00e9caire, prenez une option avec un taux variable.<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux variable sera plus \u00e9lev\u00e9 que le taux fixe, mais vous pourrez vous d\u00e9partir du contrat beaucoup plus facilement sans devoir payer de p\u00e9nalit\u00e9s, ou au pire une p\u00e9nalit\u00e9 tr\u00e8s faible.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si le taux est plus \u00e9lev\u00e9, comme il n\u2019y a pas de p\u00e9nalit\u00e9, si vous avez dans l\u2019id\u00e9e de vendre dans les prochaines ann\u00e9es, vous avez la flexibilit\u00e9 de ne pas devoir payer de p\u00e9nalit\u00e9 en cas de rupture du contrat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ce-qu-il-faut-retenir-sur-le-rachat-de-pret-hypothecaire\">Ce qu\u2019il faut retenir&nbsp;sur le rachat de pr\u00eat hypoth\u00e9caire&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Il est tout \u00e0 fait possible de transmettre son hypoth\u00e8que \u00e0 l\u2019issue de la vente de son bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, vous devez n\u00e9gocier la vente avec l\u2019acheteur afin que celui-ci y trouve son avantage. Un courtier en hypoth\u00e8que sera votre meilleur alli\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les points cl\u00e9s \u00e0 garder en t\u00eate&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019hypoth\u00e8que est soumise \u00e0 des conditions de remboursement.<\/li>\n\n\n\n<li>Le taux de p\u00e9nalit\u00e9 est souvent \u00e9quivalent au taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/li>\n\n\n\n<li>La plus grosse difficult\u00e9 dans la transmission d\u2019une hypoth\u00e8que vient des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui ne sont pas les m\u00eames dans la banque de l\u2019acheteur et la banque du vendeur.<\/li>\n\n\n\n<li>Un courtier en hypoth\u00e8que est rare \u00e0 trouver.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Des questions sur cet article ?<\/p>\n\n\n\n<p>Laissez un commentaire, je r\u00e9ponds volontiers ! <img decoding=\"async\" alt=\"\ud83d\udc47\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/14.0.0\/svg\/1f447.svg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un acheteur peut-il reprendre mon hypoth\u00e8que&nbsp;? En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez transmettre votre hypoth\u00e8que en cours \u00e0 la personne qui souhaite acheter votre bien immobilier. Cependant, il y a plusieurs choses \u00e0 savoir sur cette reprise d\u2019hypoth\u00e8que. Cette action est tout \u00e0 fait possible, mais cela passe par une n\u00e9gociation entre le vendeur et l\u2019acheteur. Et pour r\u00e9ussir cette n\u00e9gociation, mieux vaut avoir toutes les clefs en main pour bien transmettre son hypoth\u00e8que \u00e0 l\u2019acheteur.&nbsp; Table des mati\u00e8res Les caract\u00e9ristiques d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire Si vous avez toujours un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en cours, vous avez un contrat de pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec un taux fixe. Avoir une hypoth\u00e8que \u00e0 taux fixe veut dire que si la somme est r\u00e9gl\u00e9e avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du contrat, il y aura une p\u00e9nalit\u00e9 qui g\u00e9n\u00e9ralement est \u00e9quivalente au montant des int\u00e9r\u00eats qui restent dus.&nbsp;&nbsp; Dans certains cas, cela peut \u00eatre de gros montants.&nbsp; Voici un exemple pour faire simple&nbsp;: Admettons que la p\u00e9nalit\u00e9 soit de 50\u2019000&nbsp;francs, on pourrait proposer aux acqu\u00e9reurs de reprendre le contrat hypoth\u00e9caire, ce qui vous permettrait d\u2019\u00e9conomiser les 50\u2019000&nbsp;francs de p\u00e9nalit\u00e9.&nbsp; Maintenant que vous avez bien \u00e7a en t\u00eate, il y a des modalit\u00e9s \u00e0 respecter pour permettre la reprise d\u2019hypoth\u00e8que.&nbsp; Les modalit\u00e9s pour transmettre une hypoth\u00e8que Pour la banque Il faut se poser la question suivante&nbsp;: la banque du propri\u00e9taire vendeur qui devrait payer une p\u00e9nalit\u00e9 est-elle d\u2019accord pour transmettre ce contrat aux m\u00eames conditions au nouveau propri\u00e9taire&nbsp;? Souvent, l\u2019\u00e9tablissement bancaire de l\u2019acheteur n\u2019est pas le m\u00eame que celui du vendeur. Or, souvent, les banques exigent que les emprunts soient effectu\u00e9s dans leur \u00e9tablissement.&nbsp; Le taux peut varier d\u2019une banque \u00e0 une autre. Dans ces conditions-l\u00e0, il est peut-\u00eatre difficile de se mettre d\u2019accord entre propri\u00e9taire et acheteur. D\u2019o\u00f9 l\u2019importance d\u2019un contrat tacite entre les deux parties. L\u2019accord entre le vendeur et l\u2019acheteur L\u2019acheteur qui reprend l\u2019hypoth\u00e8que va payer une diff\u00e9rence d\u2019int\u00e9r\u00eats par rapport au taux du pr\u00eat hypoth\u00e9caire qu\u2019il reprend. L\u2019accord entre les deux parties pourrait \u00eatre de cet ordre&nbsp;: Je vends ma maison pour un million. Si vous reprenez mon hypoth\u00e8que, \u00e7a me permet d\u2019\u00e9conomiser 50\u2019000&nbsp;francs. Je vous fais une r\u00e9duction de 25\u2019000&nbsp;francs sur le prix de la maison et je vous la vends \u00e0 975\u2019000. Avec cette m\u00e9thode, vous \u00eates doublement gagnant. Vous \u00eates s\u00fbr d\u2019\u00e9conomiser de l\u2019argent sur votre hypoth\u00e8que, et vous vous donnez toutes les chances de transmettre votre hypoth\u00e8que gr\u00e2ce \u00e0 ce bel argument de vente. L\u2019univers de l\u2019hypoth\u00e8que est tr\u00e8s complexe. Pour \u00eatre s\u00fbr d\u2019effectuer une op\u00e9ration qui marche, vous pouvez vous faire aider par un courtier expert en hypoth\u00e8que. Le r\u00f4le du courtier sp\u00e9cialiste en hypoth\u00e8que Son r\u00f4le est important, car il va servir d\u2019interm\u00e9diaire entre l\u2019acheteur et la banque pour le montage du dossier en hypoth\u00e8que. Et c\u2019est souvent le cas. En tant que propri\u00e9taire, vous allez essayer de vendre plus cher ce que vous avez achet\u00e9. Le montant de l\u2019hypoth\u00e8que transmis aux acheteurs n\u2019est pas suffisant pour finaliser la totalit\u00e9 de l\u2019achat. En plus de reprendre le contrat hypoth\u00e9caire en cours, il faut le compl\u00e9ter. Un deuxi\u00e8me contrat sera n\u00e9cessaire. C\u2019est l\u00e0 que le courtier en hypoth\u00e8que intervient. Malheureusement, courtier en hypoth\u00e8que est un m\u00e9tier peu connu. Vous devez faire de bonnes recherches pour vous faire \u00e9pauler par un professionnel qui saura g\u00e9rer cette probl\u00e9matique.&nbsp; Connaissez vous notre \u00e9mission de podcast ? Le Galetas \u2013 Le premier podcast immobilier de suisse romande https:\/\/player.ausha.co\/index.html?showId=br17giqX3g2n&amp;color=%2359048c&amp;playlist=true&amp;v=3&amp;playerId=ausha-d2hK Ren\u00e9gocier un contrat \u00e0 taux variable Je destine ce dernier conseil \u00e0 vous qui souhaitez vendre dans les prochaines ann\u00e9es. Si vous devez ren\u00e9gocier votre contrat hypoth\u00e9caire, prenez une option avec un taux variable. Le taux variable sera plus \u00e9lev\u00e9 que le taux fixe, mais vous pourrez vous d\u00e9partir du contrat beaucoup plus facilement sans devoir payer de p\u00e9nalit\u00e9s, ou au pire une p\u00e9nalit\u00e9 tr\u00e8s faible. M\u00eame si le taux est plus \u00e9lev\u00e9, comme il n\u2019y a pas de p\u00e9nalit\u00e9, si vous avez dans l\u2019id\u00e9e de vendre dans les prochaines ann\u00e9es, vous avez la flexibilit\u00e9 de ne pas devoir payer de p\u00e9nalit\u00e9 en cas de rupture du contrat.&nbsp; Ce qu\u2019il faut retenir&nbsp;sur le rachat de pr\u00eat hypoth\u00e9caire&nbsp; Il est tout \u00e0 fait possible de transmettre son hypoth\u00e8que \u00e0 l\u2019issue de la vente de son bien immobilier. Cependant, vous devez n\u00e9gocier la vente avec l\u2019acheteur afin que celui-ci y trouve son avantage. Un courtier en hypoth\u00e8que sera votre meilleur alli\u00e9. Les points cl\u00e9s \u00e0 garder en t\u00eate&nbsp;:&nbsp; Des questions sur cet article ? Laissez un commentaire, je r\u00e9ponds volontiers !<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-267","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=267"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/267\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=267"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=267"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/immobilier-pour-tous\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}