Le prix de l\u2019immobilier est d\u00e9termin\u00e9 en fonction de l\u2019offre et de la demande.<\/p>\n\n\n\n
Or, la demande est elle-m\u00eame influenc\u00e9e par 6 facteurs fondamentaux que je vais d\u00e9velopper
pour vous :<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
La d\u00e9mographie se d\u00e9termine selon les facteurs suivants :<\/p>\n\n\n\n
Il s\u2019agit d\u2019un important facteur par rapport \u00e0 la composition des prix de l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n
Si la population diminue, les besoins pour des logements vont \u00e9galement diminuer ; et a contrario<\/em>, si la population augmente, les besoins en nouveaux logements vont augmenter\u2026 et les prix aussi.<\/p>\n\n\n\n En cas de baby-boom, il y aura une forte demande pour des maisons avec 3 chambres. <\/p>\n\n\n\n Pour faire simple, plus les gens gagnent de l\u2019argent, plus ils peuvent\u00a0acheter un bien immobilier <\/p>\n\n\n\n Si le revenu moyen des personnes diminue pour une raison x<\/em>, dans la quantit\u00e9, il y aura moins de personnes qui seront en capacit\u00e9 d\u2019acheter et d\u2019avoir un accord pour un pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n Par cons\u00e9quent, les prix vont devoir \u00eatre ajust\u00e9s pour pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 ce nouveau facteur. C\u2019est pour \u00e7a qu\u2019on parle de facteurs qui influencent la demande, et donc qui influencent les prix de l\u2019immobilier de fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n Il faut comprendre \u00ab conjoncture \u00bb par \u00ab \u00e9conomie \u00bb.<\/strong> La conjoncture, ce sont les \u00e9l\u00e9ments qui composent une situation pr\u00e9sente.<\/p>\n\n\n\n Pour mieux comprendre, voici deux exemples :<\/p>\n\n\n\n Le Covid a provoqu\u00e9 quelque chose d\u2019un peu inattendu. Lorsque la crise sanitaire a commenc\u00e9 il y a un an, en tant qu\u2019agent immobilier, je me demandais vraiment ce qui allait se passer. Un an plus tard, on arrive \u00e0 un certain \u00e9tonnement.<\/p>\n\n\n\n Je m\u2019explique. La demande est plus forte que pr\u00e9c\u00e9demment, l\u2019offre est moindre, donc les prix augmentent et on se retrouve avec un\u00a0march\u00e9\u00a0qui fonctionne tr\u00e8s bien. L\u2019immobilier fonctionne vraiment bien, contre toute attente.<\/p>\n\n\n\n On parle ici de sociologie des m\u00e9nages. <\/strong>Elle \u00e9volue au fil des \u00e9poques. <\/p>\n\n\n\n Il y a une cinquantaine d\u2019ann\u00e9es, tr\u00e8s peu de mariages se finissaient par un divorce. Aujourd\u2019hui, c\u2019est presque 1 mariage sur 2. Ce changement de m\u0153urs provoque des variations par rapport aux besoins en logements. <\/p>\n\n\n\n Un des \u00e9l\u00e9ments qui compose la population, ce sont les couples et les familles. Cela implique qu\u2019il faut se poser la question suivante :<\/p>\n\n\n\n Est-ce qu\u2019on a besoin de plus de logements pour des familles recompos\u00e9es ou est-ce qu\u2019on va avoir des besoins pour des familles de 5 ou 6 personnes ?<\/em><\/p>\n\n\n\n Fondamentalement, la question inclut la r\u00e9ponse dans la composition de la soci\u00e9t\u00e9. On a davantage besoin de logements pour des familles recompos\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n C\u2019est la quantit\u00e9 de logements qui sont disponibles \u00e0 un certain moment sur le march\u00e9. C\u2019est-\u00e0-dire les logements en location ou en\u00a0vente\u00a0inoccup\u00e9s.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n Plus le taux de vacance est \u00e9lev\u00e9 (plus il y a de biens qui sont potentiellement disponibles \u00e0 la location ou \u00e0 la vente), plus les acheteurs potentiels se retrouvent dans une position de force. Ils ont \u00e9norm\u00e9ment de choix \u00e0 leur disposition.<\/p>\n\n\n\n Plus ce taux est petit, moins il y a de choix, et plus les acheteurs potentiels vont devoir se contenter de ce qui existe, ou vont \u00eatre en concurrence les uns avec les autres pour acheter le bien. <\/p>\n\n\n\n \u00c7a a une influence directe sur le prix, car le m\u00e9canisme de l\u2019offre et de la demande fait que s\u2019il y a beaucoup de demandes et peu d\u2019offres, le facteur qui va r\u00e9guler \u00e7a, ce sera le prix. <\/p>\n\n\n\n Pour le moment, le march\u00e9 est tr\u00e8s porteur pour les vendeurs potentiels, car comme il y a moins de biens \u00e0 vendre que le nombre de personnes qui veulent acheter, c\u2019est tout b\u00e9n\u00e9fice pour les vendeurs\u2026 et pour les courtiers qui savent d\u00e9fendre les int\u00e9r\u00eats du vendeur.<\/p>\n\n\n\n Le Covid a cr\u00e9\u00e9 de nouveaux besoins :<\/p>\n\n\n\n Pour le moment, ce que les gens recherchent, c\u2019est soit un appartement avec jardin, soit une maison avec une pi\u00e8ce de plus que dans leur ancien logement, avec un coin de jardin. Mais tout peut \u00e9voluer. Ce sont des \u00e9volutions sociologiques qui varient en fonction de beaucoup de facteurs.<\/p>\n\n\n\n Nous avons fait le tour des fondamentaux qui influencent la demande. Il y a bien s\u00fbr d\u2019autres facteurs qui influencent la demande et que l\u2019on retrouve \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur m\u00eame des facteurs que l\u2019on a expos\u00e9s. Mais cela demanderait une analyse encore plus pointue.<\/p>\n\n\n\n Le prix de l\u2019immobilier varie selon des facteurs li\u00e9s \u00e0 la demande, qu\u2019ils soient internes au pays ou externes, qu\u2019ils concernent directement les familles ou les biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n Les points cl\u00e9s \u00e0 garder en t\u00eate : <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Suite \u00e0 la lecture de cet article, si vous avez la moindre question, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 me la poser en laissant un commentaire.\u00a0 Le prix de l\u2019immobilier est d\u00e9termin\u00e9 en fonction de l\u2019offre et de la demande. Or,…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_siteseo_robots_primary_cat":"","pagelayer_contact_templates":[],"_pagelayer_content":"","footnotes":""},"categories":[20,17],"tags":[],"class_list":["post-32555","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-vous-etes-acheteur-mes-conseils","category-vous-etes-vendeur-mes-conseils"],"featured_image_urls":{"full":"","thumbnail":"","medium":"","medium_large":"","large":"","1536x1536":"","2048x2048":"","newsphere-slider-full":"","newsphere-featured":"","newsphere-medium":""},"author_info":{"info":["alamalimmo@gmail.com alamalimmo@gmail.com"]},"category_info":"vous etes acheteur , mes conseils<\/a> vous etes vendeur , mes conseils<\/a>","tag_info":"vous etes vendeur , mes conseils","comment_count":"0","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/brunch-immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/brunch-immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/brunch-immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/brunch-immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/brunch-immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32555"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/brunch-immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32555\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/brunch-immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/brunch-immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/brunch-immobilier\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Exemple<\/h4>\n\n\n\n
L\u2019\u00e9volution des revenus<\/h3>\n\n\n\n
La conjoncture<\/h3>\n\n\n\n
Exemple 1<\/h4>\n\n\n\n
<\/h4>\n\n\n\n
<\/h2>\n\n\n\n
Le sociologique<\/h2>\n\n\n\n
Le taux de vacance<\/h3>\n\n\n\n
Les nouveaux besoins<\/h3>\n\n\n\n
\n
Ce qu\u2019il faut retenir<\/h2>\n\n\n\n
\n
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Je me ferai un plaisir de vous r\u00e9pondre !<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"