{"id":14999,"date":"2021-10-23T03:13:28","date_gmt":"2021-10-23T02:13:28","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/agence\/?p=14999"},"modified":"2021-10-23T03:13:28","modified_gmt":"2021-10-23T02:13:28","slug":"tarification-de-votre-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/brunch-immobilier\/2021\/10\/23\/tarification-de-votre-maison\/","title":{"rendered":"Tarification de votre maison"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Le prix de votre maison est \u00e0 la fois un art et une science. <\/strong>L&rsquo;obtention du prix optimal est le r\u00e9sultat \u00e0 la fois d&rsquo;une recherche objective de propri\u00e9t\u00e9s comparables et d&rsquo;une intuition de votre propri\u00e9t\u00e9 et du march\u00e9 actuel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le juste prix doit :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Attirer les acheteurs<\/li><li>Vous permettre de gagner le plus d&rsquo;argent possible<\/li><li>Vous aider \u00e0 vendre le plus rapidement possible<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le simple fait est que le prix est le facteur num\u00e9ro un que la plupart des acheteurs de maison utilisent pour d\u00e9terminer les maisons qu&rsquo;ils souhaitent voir. Et il est important de se rappeler que, bien que le prix soit fix\u00e9 par vous, la valeur de la maison est d\u00e9termin\u00e9e par l&rsquo;acheteur. Essayez d&rsquo;\u00e9viter de laisser votre enthousiasme affecter votre meilleur jugement &#8211; la sur\u00e9valuation est une erreur courante qui peut vous co\u00fbter cher \u00e0 la fin.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;importance d&rsquo;une tarification appropri\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Vente plus rapide et moins d&rsquo;inconv\u00e9nients<\/li><li>Exposition \u00e0 plus d&rsquo;acheteurs<\/li><li>Augmente la r\u00e9ponse Realtors\u00ae<\/li><li>G\u00e9n\u00e8re plus d&rsquo;appels de publicit\u00e9\/signature<\/li><li>Attire des offres plus \u00e9lev\u00e9es<\/li><li>Signifie plus d&rsquo;argent au vendeur<\/li><li>\u00c9vite d&rsquo;\u00eatre \u00ab&nbsp;us\u00e9 par le magasin&nbsp;\u00bb<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ce qui compte vraiment, c&rsquo;est la fa\u00e7on dont votre maison se compare aux autres actuellement propos\u00e9es \u00e0 la vente et r\u00e9cemment vendues dans votre quartier. Les acheteurs compareront.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Raisons courantes de surtarification<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Sur-am\u00e9lioration<\/li><li>Avoir besoin<\/li><li>Achats dans les zones les plus ch\u00e8res<\/li><li>Prix \u200b\u200bd&rsquo;achat initial trop \u00e9lev\u00e9<\/li><li>Manque de donn\u00e9es factuelles<\/li><li>Salle de n\u00e9gociation<\/li><li>D\u00e9placer n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire<\/li><li>Valeur estim\u00e9e<\/li><li>Attachement \u00e9motionnel<\/li><li>Opinion de la famille et des voisins<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dangers de surtarification<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La plupart des activit\u00e9s dans votre maison auront lieu au cours des premi\u00e8res semaines. \u00c9valuer correctement une maison, puis cr\u00e9er une urgence imm\u00e9diate dans l&rsquo;esprit des agents et des acheteurs est essentiel.<\/li><li>Les acheteurs qui ont vu la plupart des maisons disponibles dans leur gamme de prix attendent que la \u00ab\u00a0bonne maison\u00a0\u00bb arrive sur le march\u00e9. C&rsquo;est pourquoi si le prix d&rsquo;une maison est juste, elle se vendra rapidement. Les acheteurs l&rsquo;attendent.<\/li><li>Ne commencez pas avec un prix \u00e9lev\u00e9 et l&rsquo;hypoth\u00e8se que vous pouvez le r\u00e9duire plus tard. Au moment o\u00f9 vous d\u00e9cidez de baisser le prix, il est peut-\u00eatre trop tard, car l&rsquo;int\u00e9r\u00eat aura d\u00e9j\u00e0 diminu\u00e9.<\/li><li>Les probl\u00e8mes d&rsquo;\u00e9valuation sont une cause majeure de pr\u00e9occupation; la sur\u00e9valuation peut entra\u00eener des refus de pr\u00eats et une perte de temps.<\/li><li>M\u00eame si votre maison est plus belle que d&rsquo;autres maisons dans la m\u00eame r\u00e9gion, votre maison ne sera pas s\u00e9lectionn\u00e9e pour \u00eatre vue si vous fixez le prix trop \u00e9lev\u00e9.<\/li><li>Les acheteurs et les agents prennent conscience de la longue p\u00e9riode d&rsquo;exposition et h\u00e9sitent souvent \u00e0 faire une offre parce qu&rsquo;ils craignent que quelque chose ne va pas avec la propri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>Attirer les mauvais acheteurs.<\/li><li>Moins d&rsquo;acheteurs potentiellement qualifi\u00e9s r\u00e9pondront.<\/li><li>Vous pourriez aider \u00e0 vendre des maisons similaires \u00e0 bas prix.<\/li><li>Vous pourriez perdre de l&rsquo;argent en effectuant des versements hypoth\u00e9caires suppl\u00e9mentaires tout en encourant des imp\u00f4ts, des assurances et des frais d&rsquo;entretien impr\u00e9vus.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le r\u00f4le d&rsquo;un agent immobilier dans la tarification<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Vous fournir une analyse comparative du march\u00e9 (CMA), une comparaison des prix des maisons r\u00e9cemment vendues qui sont similaires en termes d&#8217;emplacement, de style et de commodit\u00e9s. Une CMA est effectu\u00e9e en comparant les maisons d\u00e9j\u00e0 vendues dans la r\u00e9gion et les maisons actuellement actives pour conna\u00eetre vos concurrents.<\/li><li>Il n&rsquo;y a pas de \u00ab\u00a0prix exact\u00a0\u00bb pour l&rsquo;immobilier<\/li><li>Nous ne vous disons pas ce que nous pensons que votre maison \u00ab vaut \u00bb.<\/li><li>Le march\u00e9 d\u00e9termine la valeur\u2026 ensemble, nous d\u00e9terminons le prix.<\/li><li>Vous d\u00e9terminez le prix en fonction des facteurs que vous contr\u00f4lez&nbsp;:<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&#8211; Marketing time<br>&#8211; Alternatives de financement propos\u00e9es<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&#8211; Condition<br>&#8211; M\u00e9thode d&rsquo;exposition<\/li><li>Restez en contact avec les tendances du march\u00e9 et tenez-vous au courant de l&rsquo;activit\u00e9 du march\u00e9 des maisons comparables.<\/li><li>Estimez votre produit net.<\/li><li>Aide \u00e0 d\u00e9terminer l&rsquo;offre d&rsquo;incitations.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Un agent n&rsquo;a AUCUN contr\u00f4le sur le march\u00e9, seulement le plan marketing. <strong>Ne s\u00e9lectionnez jamais un agent en fonction du prix.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le prix de votre maison est \u00e0 la fois un art et une science. 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