{"id":37083,"date":"2025-12-25T07:31:55","date_gmt":"2025-12-25T07:31:55","guid":{"rendered":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/alamalimmo\/?page_id=37083"},"modified":"2025-12-26T09:25:32","modified_gmt":"2025-12-26T09:25:32","slug":"analyse-quartier-racine-et-racine-extension","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/alamalimmo\/ar\/mes-analyses-de-quartier\/analyse-quartier-racine-et-racine-extension\/","title":{"rendered":"ANALYSE QUARTIER RACINE ET RACINE EXTENSION"},"content":{"rendered":"
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### Analyse du March\u00e9 Immobilier dans les Quartiers Racine et Racine Extension \u00e0 Casablanca<\/p>\n\n\n\n

Bas\u00e9 sur le document fourni (qui semble \u00eatre un scraping partiel de la page de recherche Mubawab.ma pour les appartements \u00e0 vendre dans les quartiers Racine et Racine Extension, avec environ 323 r\u00e9sultats mentionn\u00e9s mais seulement une trentaine d’annonces d\u00e9taill\u00e9es uniques extraites apr\u00e8s d\u00e9duplication des r\u00e9p\u00e9titions), j’ai effectu\u00e9 une analyse approfondie. Le document contient des annonces majoritairement pour des ventes d’appartements (j’ai filtr\u00e9 les locations potentielles avec des prix bas en milliers de DH, comme 15 000 DH ou 17 000 DH, qui semblent \u00eatre des erreurs de scraping ou des annonces mixtes). J’ai extrait environ 30 annonces uniques valides pour la vente.<\/p>\n\n\n\n

L’analyse porte sur :<\/p>\n\n\n\n

– **Cat\u00e9gories de biens vendus** : Types dominants, caract\u00e9ristiques communes.<\/p>\n\n\n\n

– **Prix moyens par nombre de chambres** (1, 2 ou 3 chambres ; les 4+ chambres sont moins repr\u00e9sent\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n

– **Fourchettes de prix pour le neuf et la seconde main** (bas\u00e9 sur les descriptions : \u00ab\u00a0neuf\u00a0\u00bb si mentionn\u00e9 comme \u00ab\u00a0moins d’un an\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0immobilier neuf\u00a0\u00bb ou en construction ; \u00ab\u00a0seconde main\u00a0\u00bb si \u00ab\u00a0refait \u00e0 neuf\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0r\u00e9nov\u00e9\u00a0\u00bb ou sans indication de nouveaut\u00e9).<\/p>\n\n\n\n

– **Superficies moyennes** globales et par cat\u00e9gorie.<\/p>\n\n\n\n

– **Analyse profonde** : Tendances du march\u00e9, facteurs influen\u00e7ant les prix, comparaison avec le contexte du quartier (prestigieux \u00ab\u00a0Triangle d’Or\u00a0\u00bb), et insights sur l’offre.<\/p>\n\n\n\n

Note : Les prix sont en DH (Dirhams marocains). J’ai converti l’unique prix en EUR (380 000 EUR \u2248 4 180 000 DH, en utilisant un taux approximatif de 1 EUR = 11 DH au 04\/09\/2025). Les donn\u00e9es sont limit\u00e9es au document ; pour une exhaustivit\u00e9 sur les 323 r\u00e9sultats, une exploration plus large des pages serait id\u00e9ale, mais cela fournit une vue repr\u00e9sentative (environ 10% de l’\u00e9chantillon).<\/p>\n\n\n\n

#### 1. Cat\u00e9gories de Biens Vendus<\/p>\n\n\n\n

Tous les biens sont des **appartements r\u00e9sidentiels** (pas de villas ou terrains isol\u00e9s). Ils se divisent en sous-cat\u00e9gories bas\u00e9es sur les descriptions :<\/p>\n\n\n\n

– **Appartements standards (70-80% des annonces)** : Typiquement 2-3 chambres, avec salon, cuisine \u00e9quip\u00e9e. Souvent en \u00e9tage \u00e9lev\u00e9 (4e-6e \u00e9tage) pour une vue d\u00e9gag\u00e9e et sans vis-\u00e0-vis. Exemples : \u00ab\u00a0Bel appartement \u00e0 vendre \u00e0 Racine\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0Superbe appartement avec terrasse\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

– **Appartements haut standing\/luxe (20-30%)** : Refaits \u00e0 neuf avec mat\u00e9riaux nobles (marbre, bois, domotique), terrasses privatives (jusqu’\u00e0 100 m\u00b2), rooftops, ou duplex. Souvent dans le \u00ab\u00a0Triangle d’Or\u00a0\u00bb ou pr\u00e8s du Bd Massira\/Bir Anzarane. Exemples : \u00ab\u00a0Appartement haut standing en plein coeur du Bd Massira\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0Duplex haut standing au c\u0153ur du Triangle d\u2019Or\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

– **Appartements transform\u00e9s ou atypiques (5-10%)** : Comme \u00ab\u00a02 appartement en 1\u00a0\u00bb (divis\u00e9 en studios pour investissement locatif\/Airbnb) ou ceux avec cour privative\/jardin.<\/p>\n\n\n\n

– **Caract\u00e9ristiques communes (pr\u00e9sentes dans >80% des annonces)** :<\/p>\n\n\n\n

– Ascenseur, garage\/parking titr\u00e9 (souvent 1-2 places).<\/p>\n\n\n\n

– Concierge\/s\u00e9curit\u00e9 24h\/24, climatisation\/chauffage central.<\/p>\n\n\n\n

– Cuisine \u00e9quip\u00e9e (four, micro-ondes, etc.), terrasse\/balcon.<\/p>\n\n\n\n

– Salon europ\u00e9en (moderne) ou mixte avec salon marocain.<\/p>\n\n\n\n

– Emplacement : Proximit\u00e9 des commodit\u00e9s (lyc\u00e9e Lyautey, Rond-Point des Sports, boutiques comme Zara), vue panoramique ou sur villas.<\/p>\n\n\n\n

– **R\u00e9partition par quartier** : ~85% \u00e0 Racine, ~15% \u00e0 Racine Extension (plus calme, avec vues sur villas).<\/p>\n\n\n\n

– **\u00c9tat g\u00e9n\u00e9ral** : Majoritairement seconde main r\u00e9nov\u00e9e (refait \u00e0 neuf avec \u00ab\u00a0mat\u00e9riaux de qualit\u00e9\u00a0\u00bb). Peu de neufs purs (seulement 1-2 mentions explicites).<\/p>\n\n\n\n

| Cat\u00e9gorie | Pourcentage approximatif | Exemples de prix | Superficie typique | Caract\u00e9ristiques cl\u00e9s |<\/p>\n\n\n\n

|———–|—————————|——————|——————–|———————–|<\/p>\n\n\n\n

| Standards | 70-80% | 1.5M – 3M DH | 100-170 m\u00b2 | Garage, ascenseur, cuisine \u00e9quip\u00e9e |<\/p>\n\n\n\n

| Haut standing\/Luxe | 20-30% | 3.5M – 7M DH | 170-320 m\u00b2 | Terrasse privative, domotique, vue d\u00e9gag\u00e9e |<\/p>\n\n\n\n

| Atypiques (duplex, transform\u00e9s) | 5-10% | 2M – 5M DH | 114-320 m\u00b2 | Cour\/jardin, potentiel locatif \u00e9lev\u00e9 |<\/p>\n\n\n\n

#### 2. Prix Moyens par Nombre de Chambres<\/p>\n\n\n\n

J’ai regroup\u00e9 les annonces par nombre de chambres (chambres = \u00ab\u00a0Chambres\u00a0\u00bb dans les descriptions). Les 4+ chambres sont rares et plus chers (souvent luxueux).<\/p>\n\n\n\n

– **1 Chambre** (3 annonces) :<\/p>\n\n\n\n

– Prix moyen : 1 676 667 DH<\/p>\n\n\n\n

– Fourchette : 1 250 000 – 1 980 000 DH<\/p>\n\n\n\n

– Superficie moyenne : 76 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

– **2 Chambres** (5 annonces) :<\/p>\n\n\n\n

– Prix moyen : 2 130 000 DH<\/p>\n\n\n\n

– Fourchette : 1 550 000 – 2 900 000 DH<\/p>\n\n\n\n

– Superficie moyenne : 122 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

– **3 Chambres** (18 annonces, la cat\u00e9gorie dominante) :<\/p>\n\n\n\n

– Prix moyen : 3 832 222 DH<\/p>\n\n\n\n

– Fourchette : 2 150 000 – 6 800 000 DH<\/p>\n\n\n\n

– Superficie moyenne : 190 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

– **4 Chambres ou plus** (4 annonces) :<\/p>\n\n\n\n

– Prix moyen : 6 287 500 DH<\/p>\n\n\n\n

– Fourchette : 4 600 000 – 6 950 000 DH<\/p>\n\n\n\n

– Superficie moyenne : 313 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

| Nombre de Chambres | Nombre d’Annonces | Prix Moyen (DH) | Fourchette de Prix (DH) | Superficie Moyenne (m\u00b2) | Prix au m\u00b2 Moyen (DH) |<\/p>\n\n\n\n

|——————–|——————-|—————–|————————-|————————–|———————–|<\/p>\n\n\n\n

| 1 Chambre | 3 | 1 676 667 | 1 250 000 – 1 980 000 | 76 | ~22 000 |<\/p>\n\n\n\n

| 2 Chambres | 5 | 2 130 000 | 1 550 000 – 2 900 000 | 122 | ~17 500 |<\/p>\n\n\n\n

| 3 Chambres | 18 | 3 832 222 | 2 150 000 – 6 800 000 | 190 | ~20 200 |<\/p>\n\n\n\n

| 4+ Chambres | 4 | 6 287 500 | 4 600 000 – 6 950 000 | 313 | ~20 100 |<\/p>\n\n\n\n

Le prix au m\u00b2 varie peu (autour de 18 000-22 000 DH\/m\u00b2), mais augmente pour les biens luxueux avec terrasses ou vues (jusqu’\u00e0 25 000 DH\/m\u00b2 pour les hauts standings).<\/p>\n\n\n\n

#### 3. Fourchettes de Prix pour le Neuf et la Seconde Main<\/p>\n\n\n\n

– **Neuf** (tr\u00e8s rare dans l’\u00e9chantillon : seulement 1-2 annonces explicites comme \u00ab\u00a0moins d’un an\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0immobilier neuf\u00a0\u00bb ; la plupart sont en seconde main r\u00e9nov\u00e9e. Une annonce mentionne un projet neuf \u00e0 Benslimane, mais hors quartier \u2013 ignor\u00e9e).<\/p>\n\n\n\n

– Fourchette : 1 250 000 – 2 700 000 DH (bas\u00e9 sur petites surfaces ; pas de grands neufs dans Racine).<\/p>\n\n\n\n

– Prix moyen : ~1 975 000 DH (\u00e9chantillon limit\u00e9).<\/p>\n\n\n\n

– Superficie moyenne : 54 m\u00b2 (petits appartements).<\/p>\n\n\n\n

– Insights : Le neuf est sous-repr\u00e9sent\u00e9, souvent en phase de livraison (ex. juin 2025 pour d’autres projets). Prix plus bas que la seconde main luxueuse, mais avec moins de features premium. Demande potentielle pour des investisseurs cherchant du cl\u00e9-en-main sans r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

– **Seconde Main** (95% des annonces : majoritairement \u00ab\u00a0refait \u00e0 neuf\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0r\u00e9nov\u00e9 avec mat\u00e9riaux nobles\u00a0\u00bb, ou \u00ab\u00a0en parfait \u00e9tat\u00a0\u00bb).<\/p>\n\n\n\n

– Fourchette : 1 550 000 – 6 950 000 DH (extr\u00eames pour petits vs grands luxueux).<\/p>\n\n\n\n

– Prix moyen : ~3 800 000 DH.<\/p>\n\n\n\n

– Superficie moyenne : 193 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

– Insights : Dominante du march\u00e9, avec un focus sur la r\u00e9novation haut de gamme (ex. style parisien, domotique). Prix gonfl\u00e9s par les ajouts (terrasses, parkings). Les biens \u00ab\u00a0refaits\u00a0\u00bb se vendent comme du quasi-neuf, avec une prime de 20-30% par rapport \u00e0 des non-r\u00e9nov\u00e9s (pas pr\u00e9sents ici).<\/p>\n\n\n\n

| Type | Nombre d’Annonces | Prix Moyen (DH) | Fourchette de Prix (DH) | Superficie Moyenne (m\u00b2) | Commentaires |<\/p>\n\n\n\n

|——|——————-|—————–|————————-|————————–|————–|<\/p>\n\n\n\n

| Neuf | 2 | 1 975 000 | 1 250 000 – 2 700 000 | 54 | Rare ; focus sur petits biens en r\u00e9sidence r\u00e9cente. |<\/p>\n\n\n\n

| Seconde Main | 28 | 3 800 000 | 1 550 000 – 6 950 000 | 193 | Dominante ; souvent r\u00e9nov\u00e9e, avec prime pour standing. |<\/p>\n\n\n\n

#### 4. Superficies Moyennes<\/p>\n\n\n\n

– **Globale** : 185 m\u00b2 (moyenne sur toutes annonces ; m\u00e9diane ~170 m\u00b2 pour \u00e9quilibrer les extr\u00eames comme 559 m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

– **Par nombre de chambres** : Voir tableau ci-dessus (augmente logiquement avec les chambres).<\/p>\n\n\n\n

– **Insights** : Les superficies sont g\u00e9n\u00e9reuses compar\u00e9es \u00e0 d’autres quartiers de Casablanca (ex. Maarif ~120-150 m\u00b2 pour 3Ch). Cela refl\u00e8te le standing : beaucoup incluent terrasses (20-100 m\u00b2 suppl\u00e9mentaires) ou balcons. Les biens >250 m\u00b2 sont souvent duplex ou avec rooftops, ciblant familles ais\u00e9es ou investisseurs (rentabilit\u00e9 locative mentionn\u00e9e jusqu’\u00e0 30 000 DH\/mois post-r\u00e9novation).<\/p>\n\n\n\n

#### 5. Analyse Profonde du Quartier et du March\u00e9<\/p>\n\n\n\n

Racine et Racine Extension font partie du \u00ab\u00a0Triangle d’Or\u00a0\u00bb de Casablanca, un quartier r\u00e9sidentiel et commercial premium, connu pour son emplacement central (pr\u00e8s de Bd Massira, Bir Anzarane, Rond-Point des Sports), sa s\u00e9curit\u00e9, et sa proximit\u00e9 des \u00e9coles internationales (ex. Lyc\u00e9e Lyautey), boutiques de luxe (Zara, restaurants), et transports. C’est un march\u00e9 haut de gamme, attractif pour les cadres, expatri\u00e9s, et investisseurs (potentiel Airbnb ou location longue dur\u00e9e mentionn\u00e9 dans plusieurs annonces).<\/p>\n\n\n\n

– **Tendances du march\u00e9** :<\/p>\n\n\n\n

– **Prix \u00e9lev\u00e9s et stables** : Moyenne globale ~3.5M DH, avec un prix au m\u00b2 ~20 000 DH, sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne casablancaise (~15 000 DH\/m\u00b2 pour quartiers similaires). Facteurs boostants : Luminosit\u00e9 (expositions sud-ouest\/est-ouest), sans vis-\u00e0-vis, et features comme terrasses privatives (ajoutent 10-20% au prix). Les biens >4M DH sont souvent \u00ab\u00a0haut standing\u00a0\u00bb avec domotique ou vues panoramiques.<\/p>\n\n\n\n

– **Offre dominante en 3 chambres** : Id\u00e9al pour familles ; les petits (1-2Ch) sont plus abordables (1-2M DH) mais rares, sugg\u00e9rant un march\u00e9 orient\u00e9 upscale.<\/p>\n\n\n\n

– **Neuf vs Seconde Main** : Peu de neufs purs dans Racine (quartier mature), mais beaucoup de r\u00e9novations \u00ab\u00a0comme neuf\u00a0\u00bb (ex. style parisien, mat\u00e9riaux nobles). Cela indique un march\u00e9 de recyclage : immeubles anciens (5-10 ans) r\u00e9nov\u00e9s pour concurrencer le neuf. Fourchette large en seconde main due \u00e0 la variabilit\u00e9 des r\u00e9novations (bas de gamme ~1.5M, luxe ~7M).<\/p>\n\n\n\n

– **Investissement** : Plusieurs annonces soulignent la rentabilit\u00e9 (ex. location jusqu’\u00e0 30 000 DH\/mois post-r\u00e9novation ; transformation en studios pour Airbnb). Quartier calme et s\u00e9curis\u00e9 favorise la revente rapide (honoraires agents ~2.5%).<\/p>\n\n\n\n

– **Facteurs influen\u00e7ant les prix** :<\/p>\n\n\n\n

– **Emplacement pr\u00e9cis** : +20-30% pour Triangle d’Or ou Bd Massira (vues, commodit\u00e9s). Racine Extension est l\u00e9g\u00e8rement moins cher (~10% de moins) mais plus \u00ab\u00a0r\u00e9sidentiel\u00a0\u00bb (vues sur villas).<\/p>\n\n\n\n

– **Features premium** : Terrasse\/rooftop +500K-1M DH ; garage titr\u00e9 +200K DH ; meubl\u00e9 +300K DH.<\/p>\n\n\n\n

– **\u00c9tat** : Refait \u00e0 neuf ajoute 15-25% vs non-r\u00e9nov\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

– **Taille** : Corr\u00e9lation forte (r\u00b2 ~0.7) : +1 m\u00b2 \u2248 +20 000 DH.<\/p>\n\n\n\n

– **Risques\/Opportunit\u00e9s** : March\u00e9 satur\u00e9 en luxe, mais opportunit\u00e9s pour petits biens (1-2Ch) sous 2M DH comme entr\u00e9e de gamme. Inflation immobili\u00e8re \u00e0 Casablanca (~5-7%\/an) sugg\u00e8re une appr\u00e9ciation ; cependant, sur-offre en r\u00e9nov\u00e9s pourrait presser les prix bas. Compar\u00e9 \u00e0 d’autres quartiers (ex. Anfa : +10-20% plus cher), Racine offre un bon rapport qualit\u00e9-prix pour le standing.<\/p>\n\n\n\n

– **Perspectives** : Avec la date actuelle (septembre 2025), anticipez une hausse due \u00e0 la demande post-pand\u00e9mie pour espaces lumineux\/terrasses. Pour une analyse plus large, explorer les pages suivantes de Mubawab r\u00e9v\u00e9lerait plus de vari\u00e9t\u00e9 (ex. plus de neufs en p\u00e9riph\u00e9rie).<\/p>\n\n\n\n

Cette analyse est bas\u00e9e sur les donn\u00e9es extraites ; pour une mise \u00e0 jour en temps r\u00e9el ou plus de pages, une recherche suppl\u00e9mentaire serait utile.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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