{"id":775,"date":"2020-03-23T14:41:45","date_gmt":"2020-03-23T13:41:45","guid":{"rendered":"http:\/\/alamal-immobilier.ma\/agence\/?page_id=775"},"modified":"2024-09-04T01:48:36","modified_gmt":"2024-09-04T00:48:36","slug":"investir","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/alamal-immobilier.ma\/agence\/investir\/","title":{"rendered":"investir"},"content":{"rendered":"\t\t
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Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir au Maroc<\/p>\n

Acheter un bien immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger ne s’improvise pas. N’h\u00e9sitez donc pas \u00e0 vous faire aider par des professionnels comme votre banquier. Le Maroc a l’avantage d’\u00eatre francophone, mais certaines pr\u00e9cautions sont \u00e0 prendre. Le point sur les d\u00e9marches \u00e0 effectuer.<\/p>\n

1. Prenez le temps de d\u00e9couvrir la r\u00e9gion…<\/b><\/p>\n

Il est indispensable de passer un peu de temps sur place avant tout achat immobilier. Vous n’achetez pas seulement un logement : vous optez pour une ville, un quartier, qui vont devenir votre cadre de vie lors de vos s\u00e9jours. L’environnement vous convient-il ? Pouvez-vous vous adapter \u00e0 son rythme et \u00e0 son style (bruit, passage, \u00e9loignement du centre…) ? Les \u00e9quipements et les infrastructures sont-ils adapt\u00e9s \u00e0 vos besoins ?<\/p>\n

2. Apprenez \u00e0 conna\u00eetre le march\u00e9<\/b><\/p>\n

N’h\u00e9sitez pas \u00e0 multiplier les visites, pour vous familiariser avec les prix locaux. Visitez plusieurs biens pour les appr\u00e9cier \u00e0 leur juste valeur et pouvoir les comparer. Cela vous \u00e9vitera de mauvaises surprises.<\/p>\n

3. Procurez-vous le titre de propri\u00e9t\u00e9 avant la signature du compromis de vente<\/b><\/p>\n

Il est imp\u00e9ratif d’obtenir le titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de la Conservation Fonci\u00e8re et de le faire traduire le cas \u00e9ch\u00e9ant. Certains biens non titr\u00e9s, dits \u00ab melkia \u00bb, sont r\u00e9gis par le droit musulman et ne sont pas encore inscrits \u00e0 la Conservation Fonci\u00e8re. Les v\u00e9rifications sont imp\u00e9ratives, car le bien peut appartenir, par suite de successions, \u00e0 de nombreux h\u00e9ritiers.<\/p>\n

4. Ouvrez un compte bancaire au Maroc<\/b><\/p>\n

Avant l’acquisition, pensez \u00e0 ouvrir sur place un compte en dirhams convertibles en devises. Ce compte facilitera le transfert de l’argent n\u00e9cessaire \u00e0 l’achat du bien et facilitera le rapatriement de la plus-value en cas de revente.<\/p>\n

5. Signez le contrat de vente aupr\u00e8s d’un notaire<\/b><\/p>\n

C’est en revanche votre banque qui d\u00e9clare la transaction \u00e0 l’Office des Changes, pour que vous puissiez b\u00e9n\u00e9ficier, en cas de revente, du rapatriement des fonds et de la plus-value en France.<\/p>\n

6. Imp\u00f4ts et taxes<\/p>\n

Toute transaction immobili\u00e8re, au Maroc comme en France, s’accompagne du r\u00e8glement d’imp\u00f4ts et de frais divers :<\/p>\n

– droits d’enregistrement : 2,5 % du montant de la transaction (Taxe sur la Valeur Ajout\u00e9e incluse),<\/p>\n

– taxe notariale : 0,5 %,<\/p>\n

– frais de conservation fonci\u00e8re : 1 % + 150 dirhams (1 dirham = environ 0,09 \u20ac, soit 13 \u20ac),<\/p>\n

– mise \u00e0 jour des constructions \u00e0 la Conservation Fonci\u00e8re (si n\u00e9cessaire) : 0,5 % + 75 dirhams (soit environ 7 \u20ac),<\/p>\n

– honoraires du notaire : 1 %, avec un minimum de perception de 2 500 dirhams (soit environ 223 \u20ac), et la TVA \u00e0 7 %,<\/p>\n

– frais divers (timbres, etc..) : 1 500 \u00e0 3 000 dirhams environ suivant les dossiers (entre 133 et 267 \u20ac),<\/p>\n

– honoraires d’agence immobili\u00e8re (le cas \u00e9ch\u00e9ant).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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